Putusan PN PUWAKARTA
16/Pdt.G/2023/PN Pwk

Putusan PN PUWAKARTA Nomor 16/Pdt.G/2023/PN Pwk
Tanggal 25 Oktober 2023 — Penggugat:
1.Ahmad Fuad, S.H.
2.PETY FATIMAH, SH., MH.
Tergugat:
Ny. ROIHANAH AZIZAH FITHRY OCTAVIA, S.E.
Turut Tergugat:
1.NOTARIS AZHAR, S.H
2.III. BADAN PERTANAHAN NASIONAL KOTA BEKASI

MENGADILI:

Dalam Eksepsi.

- Menolak Eksepsi dari Turut Tergugat II untuk seluruhnya.

Dalam Pokok Perkara.

Dalam Konvensi.

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Penggugat I adalah pembeli yang beritikad baik;
3. Menyatakan sah menurut hukum transaksi jual beli antara Penggugat I dengan TERGUGAT atas sebidang tanah berikut bangunan diatasnya yang berlokasi di Perum Mediterania Regency 1 03, nomor 2 (dikenal Freshmarket Cikunir BL-13 nomor 2) sebagaimana Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 4101/Kelurahan Jatikramat, atas nama ROIHANAH AZIZAH FITHRY OCTAVIA, S.E, yang diuraikan dalam Surat Ukur Nomor 310/Jatikramat/2011, tertanggal 11-07-2011, seluas 41 M2 (empat puluh satu meter persegi) yang terletak di :

• Provinsi : Jawa Barat;
• Kota : Bekasi;
• Kecamatan : Jatiasih;
• Kelurahan : Jatikramat;

4. Menyatakan sah dan mengikat Akta Pengikatan Jual Beli No. 18, tanggal 22 Agustus 2019, yang dibuat dihadapan Turut Tergugat I;

5. Menyatakan Para Penggugat sebagai pihak yang berhak atas sebidang tanah berikut bangunan diatasnya yang berlokasi di Perum Mediterania Regency 1 03, nomor 2 (dikenal Freshmarket Cikunir BL-13 nomor 2) sebagaimana Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 4101/Kelurahan Jatikramat, atas nama Roihanah Azizah Fithry Octavia, S.E, yang diuraikan dalam Surat Ukur Nomor 310/Jatikramat/2011, tertanggal 11-07-2011, seluas 41 M2 (empat puluh satu meter persegi) yang terletak di :

• Provinsi : Jawa Barat;
• Kota : Bekasi;
• Kecamatan : Jatiasih;
• Kelurahan : Jatikramat;

Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 18, tanggal 22 Agustus 2019;

6. Menyatakan Penggugat I sah sebagai pemilik atas sebidang tanah berikut bangunan diatasnya yang berlokasi di Perum Mediterania Regency 1 03, nomor 2 (dikenal Freshmarket Cikunir BL-13 nomor 2) sebagaimana Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 4101/Kelurahan Jatikramat, atas nama Roihanah Azizah Fithry Octavia, S.E, yang diuraikan dalam Surat Ukur Nomor 310/Jatikramat/2011, tertanggal 11-07-2011, seluas 41 M2 (empat puluh satu meter persegi) yang terletak di:

• Provinsi : Jawa Barat;
• Kota : Bekasi;
• Kecamatan : Jatiasih;
• Kelurahan : Jatikramat;

7. Menyatakan Kesepakatan Bersama Terhadap Transaksi Jual Beli Atas Ruko Hgb 4101/Jatikramat, seluas 41 M2 tertanggal 20 Agustus 2019 adalah sah dan mengikat menurut hukum;

8. Menyatakan bukti-bukti yang diajukan Para Penggugat yaitu bukti bertanda P-1 sampai dengan bukti P-9, bukti P-13 sampai bukti P-15 adalah sah menurut hukum;

9. Menyatakan Tergugat telah melakukan Wanprestasi;

10. Menyatakan Penggugat I sah bertindak untuk dan atas nama Tergugat selaku Penjual dan sekaligus bertindak atas nama diri sendiri selaku Pembeli menghadap PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk membuat dan menandatangani Akta Jual Beli atas Obyek Perkara;

11. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian materil kepada Para Penggugat secara tunai dan sekaligus sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah) akibat diperpanjangnya masa sewa objek perkara a quo oleh Tergugat tanpa seizin Para Penggugat;

12. Menyatakan Penggugat I sah bertindak untuk dan atas nama Tergugat selaku Penjual sekaligus Penggugat I bertindak atas namanya sendiri selaku Pembeli untuk melakukan balik nama terhadap sertifikat obyek perkara yang semula atas nama Tergugat menjadi atas nama Penggugat I melalui Turut Tergugat II;

Dalam Rekonvensi.

- Menolak gugatan dalam Rekonvensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonpensi

Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara sebesar Rp 2.499.500,- (dua juta empat ratus sembilan puluh sembilan ribu lima ratus rupiah);