1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT SEMARANG
  4. Perdata

Putusan PT SEMARANG
141/PDT/2024/PT SMG

    Putusan PT SEMARANG Nomor 141/PDT/2024/PT SMG
    Tanggal 28 Maret 2024 — Pembanding/Penggugat : agus kurniawan Diwakili Oleh : Bayu Arief Anas Ghufron, SH
    Terbanding/Tergugat I : MEDITYA ANGGA KURNIAWAN
    Terbanding/Tergugat II : LANGGENG ARTIANTI
    Terbanding/Tergugat III : ANNA YULIANTI
    Terbanding/Tergugat IV : PT. BPR GUNUNG RIZKI PUSAKA UTAMA
    Terbanding/Tergugat V : MADIYANA HERAWATI, S.H, S.PN
    Terbanding/Turut Tergugat I : BAMBANG RIYADI, S.H
    Terbanding/Turut Tergugat II : KANTOR PERTANAHAN KOTA SEMARANG
    Nomor 141/PDT/2024/PT SMG
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Perbuatan Melawan Hukum
    Kata Kunci Perbuatan Melawan Hukum
    Tahun 2024
    Tanggal Register 14 Maret 2024
    Lembaga Peradilan PT SEMARANG
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Tinuk Kushartati
    Hakim Anggota Donna H. Simamora, Brindria Miryani
    Panitera Angelina Priyantini Utami
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya

    MENGADILI:
    - MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;
    - MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SEMARANG NOMOR 304/PDT.G/2023/PN SMG, TANGGAL 6 FEBRUARI 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING;
    MENGADILI SENDIRI:
    1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
    2. MENETAPKAN BAHWA NAMA YUSTINUS A KURNIAWAN DAN AGUS
    KURNIAWAN MERUPAKAN SATU ORANG YANG SAMA;
    3. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERIKTIKAD BAIK DAN
    HARUS DILINDUNGI OLEH UNDANG-UNDANG;
    4 .MENYATAKAN FORMULIR PEMESANAN PROPERTY DI KAVLING NO.6, KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG DENGAN LUAS BANGUNAN 45 M ( EMPAT PULUH LIMA METER PERSEGI ) DAN LUAS TANAH 70 M (TUJUH PULUH METER PERSEGI) DI PERUMAHAN GRIYA NANAS KAVLING NO.6, RT 009 RW 007, KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG ATAS NAMA PENGGUGAT ( AGUS KURNIAWAN/ D/H YUSTINUS A KURNIAWAN ) SEBAGAI PEMBELI KEPADA TERGUGAT I YANG DITANDATANGANI TERGUGAT II TERTANGGAL SEMARANG 2 APRIL 2018 ADALAH SAH;
    5. MENYATAKAN AKTA PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI (PIJB) NO.37 TERTANGGAL SENIN, 23 APRIL 2018 ANTARA TERGUGAT I SEBAGAI PIHAK PERTAMA DAN PENGGUGAT SEBAGAI PIHAK KEDUA YANG DIBUAT OLEH NOTARIS MADIYANA HERAWATI, S.H (TERGUGAT V) ADALAH SAH;
    6. MENYATAKAN BERITA ACARA SERAH TERIMA PROPERTY ATAS NAMA PENGGUGAT SEBAGAI PEMBELI YANG TELAH MEMBAYAR LUNAS PEMBELIAN TANAH DAN BANGUNAN DI KAVLING NO.6 DI KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG DENGAN LUAS BANGUNAN 45 M (EMPAT PULUH LIMA METER PERSEGI) DAN LUAS TANAH 70 M (TUJUH PULUH METER PERSEGI) PERUMAHAN GRIYA NANAS KEPADA TERGUGAT I DAN DITANDATANGANI OLEH TERGUGAT II TERTANGGAL SEMARANG 2 FEBRUARI 2019 SEBESAR RP 427.000.000,- (EMPAT RATUS DUA PULUH TUJUH JUTA RUPIAH) ADALAH SAH;
    7 .MENYATAKAN SURAT KESEPAKATAN BERSAMA ATAS NAMA PENGGUGAT SEBAGAI PEMBELI KEPADA TERGUGAT I YANG DITANDATANGANI OLEH TERGUGAT III TERTANGGAL SEMARANG 19 FEBRUARI 2022 ADALAH SAH
    8. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I YANG TELAH MENERIMA PEMBAYARAN LUNAS ATAS PEMBELIAN TANAH DAN BANGUNAN DARI PENGGUGAT DI PERUMAHAN GRIYA NANAS, KAVLING NO.6 DI KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG DENGAN LUAS BANGUNAN 45 M DAN LUAS TANAH 70 M DAN TELAH TERBIT SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 02614, KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG ATAS NAMA MEDITYA ANGGA KURNIAWAN ( TERGUGAT I), LEBIH DIKENAL DENGAN ALAMAT JL. GRIYA NANAS ASRI NO.6 RT 009 RW 007 , DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
    - UTARA : JL. GRIYA NANAS ASRI;
    - SELATAN : WALUYO;
    - TIMUR : ANDI ANDRIANTO;
    - BARAT : HERI FEBRIANTO;
    NAMUN TIDAK MENYERAHKAN SERTIFIKAT TANAH TERSEBUT KEPADA PENGGUGAT DAN MELAKUKAN BALIK NAMA ATAS NAMA PENGGUGAT, TAPI JUSTRU SERTIFIKAT TERSEBUT DIJADIKAN JAMINAN KREDIT TERGUGAT I KEPADA TERGUGAT IV ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
    9. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT V YANG TIDAK MENGUASAI SERTIFIKAT INDUK YANG TERDAPAT DIDALAM PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI NO.37 TERTANGGAL 23 APRIL 2018 ANTARA TERGUGAT I DAN PENGGUGAT, YAITU SHM NO.982/LAMPER TENGAH SELUAS :-/+ 340 M (TIGA RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI) YANG DIBUAT OLEH NOTARIS MADIYANA HERAWATI, S.H ( TERGUGAT V) TENTANG PEMBELIAN TANAH KAVLING NO.6 (ENAM) DI NANAS RAYA DENGAN TYPE BANGUNAN 45 M (EMPAT PULUH LIMA METER PERSEGI), LUAS TANAH 70 M (TUJUH PULUH METER PERSEGI) ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
    10.MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM PENGUASAAN PENGGUGAT SEJAK 22 FEBRUARI 2019 ATAS OBYEK JUAL BELI SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI PERUMAHAN GRIYA NANAS, KAVLING NO.6 DI KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG DENGAN LUAS BANGUNAN 45 M DAN LUAS TANAH 70 M DAN TELAH TERBIT SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 02614, KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG ATAS NAMA MEDITYA ANGGA KURNIAWAN ( TERGUGAT I), LEBIH DIKENAL DENGAN ALAMAT JL. GRIYA NANAS ASRI NO.6 RT 009 RW 007 , DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
    - UTARA : JL. GRIYA NANAS ASRI;
    - SELATAN : WALUYO;
    - TIMUR : ANDI ANDRIANTO;
    - BARAT : HERI FEBRIANTO;
    11. MEMERINTAHKAN PENGGUGAT ( PEMBELI ) BERSAMA TERGUGAT I (PENJUAL ) DAN ATAU APABILA TERGUGAT I TIDAK DAPAT HADIR, MAKA PENGGUGAT (PEMBELI) JUGA BERTINDAK UNTUK DAN ATAS NAMA TERGUGAT I ( PENJUAL ) UNTUK MENGHADAP PPAT DI SEMARANG AGAR DIBUATKAN AKTA JUAL BELI ATAS SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 02614 DENGAN LUAS TANAH 70 M, YANG TERCATAT AN.TERGUGAT I (PENJUAL) YANG TERLETAK DI PERUMAHAN GRIYA NANAS, KAVLING NO.6 DI KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG DENGAN LUAS BANGUNAN 45 M DAN LUAS TANAH 70 M DAN TELAH TERBIT SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 02614, KEL. LAMPER TENGAH, KEC. SEMARANG SELATAN, KOTA SEMARANG, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
    - UTARA : JL. GRIYA NANAS ASRI;
    - SELATAN : WALUYO;
    - TIMUR : ANDI ANDRIANTO;
    - BARAT : HERI FEBRIANTO;
    12. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SEBESAR RP 1.000.000,-(SATU JUTA RUPIAH) SETIAP BULAN BILA IA LALAI MENJALANKAN ISI PUTUSAN YANG DALAM PERKARA INI;
    13. MENGHUKUM TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I UNTUK TUNDUK DAN PATUH SERTA MELAKSANAKAN PUTUSAN PERKARA INI;
    14. MENGHUKUM TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II UNTUK TUNDUK DAN PATUH SERTA MELAKSANAKAN PUTUSAN PERKARA INI;
    15. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;
    16. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG UNTUK TINGKAT PERTAMA SEJUMLAH RP 686.000,- (ENAM RATUS DELAPAN PULUH ENAM RIBU RUPIAH) DAN DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
    Catatan Amar

    MENGADILI:
    - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;
    - Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor 304/Pdt.G/2023/PN Smg, tanggal 6 Februari 2024 yang dimohonkan banding;
    MENGADILI SENDIRI:
    1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
    2. Menetapkan bahwa nama YUSTINUS A KURNIAWAN dan AGUS
    KURNIAWAN merupakan satu orang yang sama;
    3. Menyatakan PENGGUGAT adalah pembeli yang beriktikad baik dan
    harus dilindungi oleh Undang-undang;
    4 .Menyatakan Formulir Pemesanan Property di kavling No.6, Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang dengan luas bangunan 45 m ( empat puluh lima meter persegi ) dan luas tanah 70 m (tujuh puluh meter persegi) di Perumahan Griya Nanas Kavling No.6, RT 009 RW 007, Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang atas nama Penggugat ( Agus Kurniawan/ d/h Yustinus A Kurniawan ) sebagai pembeli kepada Tergugat I yang ditandatangani Tergugat II tertanggal Semarang 2 April 2018 adalah sah;
    5. Menyatakan Akta Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB) No.37 tertanggal Senin, 23 April 2018 antara Tergugat I sebagai Pihak Pertama dan Penggugat sebagai Pihak Kedua yang dibuat oleh Notaris Madiyana Herawati, S.H (Tergugat V) adalah sah;
    6. Menyatakan Berita Acara Serah Terima Property atas nama Penggugat sebagai pembeli yang telah membayar lunas pembelian tanah dan bangunan di kavling No.6 di Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang dengan luas bangunan 45 m (empat puluh lima meter persegi) dan luas tanah 70 m (tujuh puluh meter persegi) Perumahan Griya Nanas kepada Tergugat I dan ditandatangani oleh Tergugat II tertanggal Semarang 2 Februari 2019 sebesar Rp 427.000.000,- (empat ratus dua puluh tujuh juta rupiah) adalah sah;
    7 .Menyatakan Surat Kesepakatan Bersama atas nama Penggugat sebagai pembeli kepada Tergugat I yang ditandatangani oleh Tergugat III tertanggal Semarang 19 Februari 2022 adalah sah
    8. Menyatakan perbuatan Tergugat I yang telah menerima pembayaran lunas atas pembelian tanah dan bangunan dari Penggugat di Perumahan Griya Nanas, kavling No.6 di Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang dengan luas bangunan 45 m dan luas tanah 70 m dan telah terbit Sertifikat Hak Milik No. 02614, Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang atas nama Meditya Angga Kurniawan ( Tergugat I), lebih dikenal dengan alamat Jl. Griya Nanas Asri no.6 RT 009 RW 007 , dengan batas-batas sebagai berikut :
    - Utara : Jl. Griya Nanas Asri;
    - Selatan : Waluyo;
    - Timur : Andi Andrianto;
    - Barat : Heri Febrianto;
    Namun tidak menyerahkan Sertifikat tanah tersebut kepada Penggugat dan melakukan balik nama atas nama Penggugat, tapi justru sertifikat tersebut dijadikan jaminan kredit Tergugat I kepada Tergugat IV adalah perbuatan melawan Hukum;
    9. Menyatakan perbuatan Tergugat V yang tidak menguasai sertifikat induk yang terdapat didalam Perjanjian Ikatan Jual Beli No.37 tertanggal 23 April 2018 antara Tergugat I dan Penggugat, yaitu SHM No.982/Lamper Tengah seluas :-/+ 340 m (tiga ratus empat puluh meter persegi) yang dibuat oleh Notaris Madiyana Herawati, S.H ( Tergugat V) tentang pembelian tanah kavling No.6 (enam) di Nanas Raya dengan type bangunan 45 m (empat puluh lima meter persegi), luas tanah 70 m (tujuh puluh meter persegi) adalah perbuatan melawan hukum;
    10.Menyatakan sah secara hukum penguasaan Penggugat sejak 22 Februari 2019 atas obyek jual beli sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Griya Nanas, kavling No.6 di Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang dengan luas bangunan 45 m dan luas tanah 70 m dan telah terbit Sertifikat Hak Milik No. 02614, Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang atas nama Meditya Angga Kurniawan ( Tergugat I), lebih dikenal dengan alamat Jl. Griya Nanas Asri no.6 RT 009 RW 007 , dengan batas-batas sebagai berikut :
    - Utara : Jl. Griya Nanas Asri;
    - Selatan : Waluyo;
    - Timur : Andi Andrianto;
    - Barat : Heri Febrianto;
    11. Memerintahkan Penggugat ( Pembeli ) bersama Tergugat I (Penjual ) dan atau apabila Tergugat I tidak dapat hadir, maka Penggugat (Pembeli) juga bertindak untuk dan atas nama Tergugat I ( Penjual ) untuk menghadap PPAT di Semarang agar dibuatkan Akta Jual Beli atas sebidang tanah dan bangunan Sertifikat Hak Milik No. 02614 dengan luas tanah 70 m, yang tercatat an.Tergugat I (Penjual) yang terletak di Perumahan Griya Nanas, kavling No.6 di Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang dengan luas bangunan 45 m dan luas tanah 70 m dan telah terbit Sertifikat Hak Milik No. 02614, Kel. Lamper Tengah, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang, dengan batas-batas sebagai berikut :
    - Utara : Jl. Griya Nanas Asri;
    - Selatan : Waluyo;
    - Timur : Andi Andrianto;
    - Barat : Heri Febrianto;
    12. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I untuk membayar uang paksa (dwangsom) kepada Pembanding semula Penggugat sebesar Rp 1.000.000,-(satu juta rupiah) setiap bulan bila ia lalai menjalankan isi putusan yang dalam perkara ini;
    13. Menghukum Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I untuk tunduk dan patuh serta melaksanakan putusan perkara ini;
    14. Menghukum Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II untuk tunduk dan patuh serta melaksanakan putusan perkara ini;
    15. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya;
    16. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat pertama sejumlah Rp 686.000,- (enam ratus delapan puluh enam ribu rupiah) dan dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
    Tanggal Musyawarah 28 Maret 2024
    Tanggal Dibacakan 28 Maret 2024
    Kaidah —
    Abstrak

  • Putusan terkait tidak ada

38
19