Putusan PTA JAKARTA
56/Pdt.G/2024/PTA.JK

Putusan PTA JAKARTA Nomor 56/Pdt.G/2024/PTA.JK
Tanggal 25 April 2024 —Pembanding/Terbanding/Penggugat : Sanny Sanrais Binti Abd. Raud Ramli
Terbanding/Pembanding/Tergugat : Chua Soo Ngee (P. Suhartono) Bin Chua Kie Meng Diwakili Oleh : Dr. Juniver Girsang, S.H., M.H., dkk

M E N G A D I L I
I. MENYATAKAN PERMOHONAN BANDING PEMBANDING DAPAT DITERIMA;
II. MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN AGAMA JAKARTA SELATAN NOMOR 2582/PDT.G/2022/PA.JS, TANGGAL 15 FEBRUARI 2024 MASEHI BERTEPATAN DENGAN TANGGAL 5 SYABAN 1445 HIJRIAH, DENGAN PERBAIKAN PADA AMARNYA SEHINGGA SELENGKAPNYA AMAR PUTUSAN SEBAGAI BERIKUT:
DALAM EKSEPSI
MENOLAK EKSEPESI TERGUGAT;
DALAM POKOK PERKARA
1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENETAPKAN HARTA BERSAMA PENGGUGAT DENGAN TERGUGAT BERUPA:
2.1. SEBIDANG TANAH, TERCATAT DALAM BUKU TANAH HAK MILIK NOMOR 1054 ATAS NAMA YULI YULIYAWATI, SELUAS 3.140 METER PERSEGI (PETITUM ANGKA 3.B) TERLETAK DI GANG H. SAHRUN JALAN RAYA CINERE, RT001, RW07, KELURAHAN CINERE, KECAMATAN CINERE, KOTA DEPOK, DENGAN BATAS-BATAS: SEBELAH UTARA GANG H. SAHRUN, SEBELAH TIMUR RUMAH PAK SANIN, SEBELAH SELATAN TANAH MILIK H. KASRONO DAN SEBELAH BARAT TANAH MILIK NUR USMAN;
2.2. TANAH DAN BANGUNAN PERMANEN 2 (DUA) LANTAI, SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR 03327 TERTANGGAL 20 DESEMBER 2017 ATAS NAMA SANNY SANRAIS, SELUAS 294 METER PERSEGI (PETITUM ANGKA 3.C), TERLETAK DI JALAN JATI INDAH I, NOMOR 14 (NOMOR RUMAH TELAH DIGANTI MENJADI NOMOR 25), RUKUN TETANGGA 002, RUKUN WARGA 03, KELURAHAN PANGKALAN JATI LAMA, KECAMATAN CINERE, KOTA DEPOK, DENGAN BATAS-BATAS: SEBELAH UTARA RUMAH NOMOR 28 MILIK YULI YULIAWATI, SEBELAH TIMUR RUMAH NOMOR 17 MILIK NUGROHO MUKTI DAN RUMAH NOMOR 15 MILIK SUGIRI, SEBELAH SELATAN RUMAH NOMOR 14 (SEKARANG MENJADI NOMOR 24 MILIK PENGGUGAT DAN TERGUGAT) DAN SEBELAH BARAT JALAN JATI INDAH I;
2.3. TANAH DAN BANGUNAN PERMANEN, SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR 03328 TERTANGGAL 20 DESEMBER 2017 ATAS NAMA SANNY SANRAIS, SELUAS 292 METER PERSEGI (PETITUM ANGKA 3.D), TERLETAK DI JALAN JATI INDAH I, NOMOR 14 (NOMOR RUMAH TELAH DIGANTI MENJADI NOMOR 24), RUKUN TETANGGA 002, RUKUN WARGA 03, KELURAHAN PANGKALAN JATI LAMA, KECAMATAN CINERE, KOTA DEPOK, DENGAN BATAS-BATAS: SEBELAH UTARA RUMAH NOMOR 14 (TELAH DIGANTI MENJADI NOMOR 26, SEBELAH TIMUR RUMAH NOMOR 15 MILIK SUGIRI, SEBELAH SELATAN RUMAH NOMOR 12 MILIK BAMBANG DAN SEBELAH BARAT JALAN JATI INDAH I;
2.4. SEBIDANG TANAH, TERCATAT DALAM BUKU TANAH HAK MILIK NOMOR 1054 TERTANGGAL 5 DESEMBER 2013 DAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR 03077 ATAS NAMA YULI YULIYAWATI, SELUAS 240 METER PERSEGI (PETITUM ANGKA 3.E), TERLETAK DI JALAN JATI INDAH III, NOMOR 3, RT000, RW00, KELURAHAN PANGKALAN JATI, KECAMATAN CINERE, KOTA DEPOK, DENGAN BATAS-BATAS: SEBELAH UTARA RUMAH NOMOR 3A MILIK FIFI WIRAHADIKUSUMA, SEBELAH TIMUR JALAN JATI INDAH III, SEBELAH SELATAN RUMAH NOMOR 18 MILIK BANK NAGARI DAN SEBELAH BARAT RUMAH NOMOR 4 MILIK NATA WIRAWAN;
2.5. 1 (SATU) UNIT SATUAN RUMAH SUSUN SELUAS 869,4 METER PERSEGI, TOWER BLUE DIAMOND, LANTAI/NOMOR UNIT 26/A-U, TYPE STUDIO, 1 BR, 2 BR, 3 BR PADA VICTORIA RESIDENCE (PETITUM ANGKA 3.Q), TERLETAK DI JALAN DAAN MOGOT KM 13.8 JAKARTA BARAT PROVINSI DKI JAKARTA ATAS NAMA SANNY SANRAIS;
3. MENGHUKUM PENGGUGAT DAN TERGUGAT UNTUK MEMBAGI DAN MENYERAHKAN BAGIAN MASING-MASING DARI HARTA BERSAMA TERSEBUT PADA AMAR ANGKA 2.1 SAMPAI DENGAN ANGKA 2.5 DI ATAS DENGAN KETENTUAN 1/2 (SEPERDUA) BAGIAN MENJADI MILIK PENGGUGAT DAN 1/2 (SEPERDUA) BAGIAN MENJADI MILIK TERGUGAT;
4. MENYATAKAN TIDAK MENERIMA GUGATAN PENGGUGAT ATAS OBYEK SENGKETA PETITUM ANGKA 3 HURUF A,F, G,H, I, J, L, K, M, N, O, P, R, S, T, U, V, W, X, Y, Z, AA, BB, CC, DD, EE, FF, GG, HH DAN II;
5. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT PADA PETITUM ANGKA 2 TENTANG SITA JAMINAN;
6. MEMBEBANKAN KEPADA PENGGUGAT DAN TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA INI SEJUMLAH RP18.440.000,00 (DELAPAN BELAS JUTA EMPAT RATUS EMPAT PULUH RIBU RUPIAH) MASING-MASING MEMBAYAR SEPARUHNYA;
III. MEMBEBANKAN KEPADA PEMBANDING I /TERBANDING II DAN TERBANDING I / PEMBANDING II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) MASING-MASING MEMBAYAR SEPARUHNYA;

M E N G A D I L I
I. Menyatakan permohonan banding Pembanding dapat diterima;
II. Menguatkan Putusan Pengadilan Agama Jakarta Selatan Nomor 2582/Pdt.G/2022/PA.JS, tanggal 15 Februari 2024 Masehi bertepatan dengan tanggal 5 Sya?ban 1445 Hijriah, dengan perbaikan pada amarnya sehingga selengkapnya amar putusan sebagai berikut:
Dalam Eksepsi
Menolak eksepesi Tergugat;
Dalam Pokok Perkara
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menetapkan harta bersama Penggugat dengan Tergugat berupa:
2.1. Sebidang tanah, tercatat dalam Buku Tanah Hak Milik Nomor 1054 atas nama Yuli Yuliyawati, seluas 3.140 meter persegi (petitum angka 3.b) terletak di Gang H. Sahrun Jalan Raya Cinere, RT001, RW07, Kelurahan Cinere, Kecamatan Cinere, Kota Depok, dengan batas-batas: sebelah Utara Gang H. Sahrun, sebelah Timur rumah Pak Sanin, sebelah Selatan Tanah milik H. Kasrono dan sebelah Barat tanah milik Nur Usman;
2.2. Tanah dan bangunan permanen 2 (dua) lantai, Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 03327 tertanggal 20 Desember 2017 atas nama Sanny Sanrais, seluas 294 meter persegi (petitum angka 3.c), terletak di Jalan Jati Indah I, Nomor 14 (nomor rumah telah diganti menjadi Nomor 25), Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 03, Kelurahan Pangkalan Jati Lama, Kecamatan Cinere, Kota Depok, dengan batas-batas: sebelah Utara rumah Nomor 28 milik Yuli Yuliawati, sebelah Timur rumah Nomor 17 milik Nugroho Mukti dan rumah Nomor 15 milik Sugiri, sebelah Selatan rumah Nomor 14 (sekarang menjadi Nomor 24 milik Penggugat dan Tergugat) dan sebelah Barat Jalan Jati Indah I;
2.3. Tanah dan bangunan permanen, Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 03328 tertanggal 20 Desember 2017 atas nama Sanny Sanrais, seluas 292 meter persegi (petitum angka 3.d), terletak di Jalan Jati Indah I, Nomor 14 (nomor rumah telah diganti menjadi Nomor 24), Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 03, Kelurahan Pangkalan Jati Lama, Kecamatan Cinere, Kota Depok, dengan batas-batas: sebelah Utara rumah Nomor 14 (telah diganti menjadi Nomor 26, sebelah Timur rumah Nomor 15 Milik Sugiri, sebelah Selatan rumah Nomor 12 milik Bambang dan sebelah Barat Jalan Jati Indah I;
2.4. Sebidang tanah, tercatat dalam Buku Tanah Hak Milik Nomor 1054 tertanggal 5 Desember 2013 dan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 03077 atas nama Yuli Yuliyawati, seluas 240 meter persegi (petitum angka 3.e), terletak di Jalan Jati Indah III, Nomor 3, RT000, RW00, Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok, dengan batas-batas: sebelah Utara rumah Nomor 3A milik Fifi Wirahadikusuma, sebelah Timur Jalan Jati Indah III, sebelah Selatan rumah Nomor 18 milik Bank Nagari dan sebelah Barat rumah Nomor 4 milik Nata Wirawan;
2.5. 1 (satu) unit satuan rumah susun seluas 869,4 meter persegi, Tower Blue Diamond, Lantai/Nomor Unit 26/A-U, Type Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR pada Victoria Residence (petitum angka 3.q), terletak di Jalan Daan Mogot KM 13.8 Jakarta Barat Provinsi DKI Jakarta atas nama Sanny Sanrais;
3. Menghukum Penggugat dan Tergugat untuk membagi dan menyerahkan bagian masing-masing dari harta bersama tersebut pada amar angka 2.1 sampai dengan angka 2.5 di atas dengan ketentuan 1/2 (seperdua) bagian menjadi milik Penggugat dan 1/2 (seperdua) bagian menjadi milik Tergugat;
4. Menyatakan tidak menerima gugatan Penggugat atas obyek sengketa petitum angka 3 huruf a,f, g,h, i, j, l, k, m, n, o, p, r, s, t, u, v, w, x, y, z, aa, bb, cc, dd, ee, ff, gg, hh dan ii;
5. Menolak gugatan Penggugat pada petitum angka 2 Tentang Sita Jaminan;
6. Membebankan kepada Penggugat dan tergugat untuk membayar biaya perkara ini sejumlah Rp18.440.000,00 (delapan belas juta empat ratus empat puluh ribu rupiah) masing-masing membayar separuhnya;
III. Membebankan kepada Pembanding I /Terbanding II dan Terbanding I / Pembanding II untuk membayar biaya perkara pada tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah) masing-masing membayar separuhnya;