Putusan PN JAKARTA UTARA
711/Pdt.G/2023/PN Jkt.Utr

Putusan PN JAKARTA UTARA Nomor 711/Pdt.G/2023/PN Jkt.Utr
Tanggal 6 Mei 2024 — Penggugat:
DEDI SUWASONO
Tergugat:
1.NOVI ENDANG SETIANI
2.Haji ABU BAKAR
Turut Tergugat:
2.MURTAMAH
3.KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA UTARA

MENGADILI:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan secara hukum bahwa Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik;
3. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan wanprestasi;
4. Menyatakan secara hukum, antara lain :
   1. Akta Perjanjian Perikatan Jual Beli No. 2 tanggal 16 Juli 2021, yang dibuat oleh antara PENGGUGAT dengan Alm. IWAN HERLAMBANG di hadapan BAYU YHUWANA, S.H., M.Kn., Notaris yang berkedudukan di Kabupaten Demak;
   2. Akta Perjanjian/Ikatan Jual Beli No. 16 tanggal 29 April 2005, yang dibuat oleh antara Alm. IWAN HERLAMBANG dan TERGUGAT II yang telah disetujui oleh istrinya yaitu TURUT TERGUGAT I di hadapan PRANATA NUSANTARA, S.H., Notaris yang berkedudukan di Jakarta;
   3. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 24 tanggal 14 Februari 2011, yang dibuat oleh antara Alm. IWAN HERLAMBANG dan TERGUGAT II yang telah disetujui oleh istrinya yaitu TURUT TERGUGAT I di hadapan PRANATA NUSANTARA, S.H., Notaris yang berkedudukan di Jakarta;
   4. Akta Kuasa Menjual No. 25 tanggal 14 Februari 2011, yang dibuat oleh antara Alm. IWAN HERLAMBANG dan TERGUGAT II yang telah disetujui oleh istrinya yaitu TURUT TERGUGAT I di hadapan PRANATA NUSANTARA, S.H., Notaris yang berkedudukan di Jakarta;

Adalah sah dan berharga serta mempunyai kekuatan hukum mengikat dengan segala akibat hukumnym

1. Menyatakan secara hukum bahwa sebidang tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berdiri dan tertanam di atasnya sebagaimana terurai dalam Sertifikat Hak Milik No. 6255/Kelurahan Rorotan, seluas 1.600 m2 (seribu enam ratus meter persegi), Surat Ukur No. 00063/Rorotan/2010 tanggal 15 Juli 2010, Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 0905050608378, atas nama TERGUGAT II, terletak di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Utara, Kecamatan Cilincing, Kelurahan Rorotan atau setempat dikenal dengan Kampung Kandang Sapi (Jalan Inpres) No. 4 RT. 009 RW. 002, yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara tanggal 20 Juli 2010 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 31.75.040.002.062.0002.0 adalah merupakan hasil dari perubahan data fisik berupa pemecahan bidang tanah yang secara berturut- turut sebagai berikut:
   1. Sertifikat Hak Milik No. 895/Rorotan, seluas 4.215 m2 (empat ribu dua ratus lima belas meter persegi), Surat Ukur No. 00056/1998 tanggal 01 Desember 1998, atas nama TERGUGAT II; dan
   2. Sertifikat Hak Milik No. 5751/Rorotan, seluas 2.100 m2 (kurang lebih dua ribu seratus meter persegi), Surat Ukur No. 007647/Rorotan/2006 tanggal 27 September 2006, atas nama TERGUGAT II;
2. Menyatakan secara hukum bahwa sebidang tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berdiri dan tertanam di atasnya sebagaimana terurai dalam Sertifikat Hak Milik No. 6255/Kelurahan Rorotan, seluas 1.600 m2 (seribu enam ratus meter persegi), Surat Ukur No. 00063/Rorotan/2010 tanggal 15 Juli 2010, Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 0905050608378, atas nama TERGUGAT II, terletak di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Utara, Kecamatan Cilincing, Kelurahan Rorotan atau setempat dikenal dengan Kampung Kandang Sapi (Jalan Inpres) No. 4 RT. 009 RW. 002, yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara tanggal 20 Juli 2010 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 31.75.040.002.062.0002.0 yang telah dilunasi pembayarannya sebesar Rp. 3.000.000.000,- (tiga miliar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian Perikatan Jual Beli No. 2 tanggal 16 Juli 2021, yang dibuat oleh antara PENGGUGAT dengan Alm. IWAN HERLAMBANG di hadapan BAYU YHUWANA, S.H., M.Kn., Notaris yang berkedudukan di Kabupaten Demak adalah sah dan telah beralih sepenuhnya menjadi hak milik dari PENGGUGAT;
3. Menyatakan secara hukum bahwa PENGGUGAT berhak dan berwewenang dengan segala akibat hukumnya untuk melakukan pendaftaran peralihan hak dari TERGUGAT II kepada PENGGUGAT atas sebidang tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berdiri dan tertanam di atasnya sebagaimana terurai dalam Sertifikat Hak Milik No. 6255/Kelurahan Rorotan, seluas 1.600 m2 (seribu enam ratus meter persegi), Surat Ukur No. 00063/Rorotan/2010 tanggal 15 Juli 2010, Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 0905050608378, terletak di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Utara, Kecamatan Cilincing, Kelurahan Rorotan atau setempat dikenal dengan Kampung Kandang Sapi (Jalan Inpres) No. 4 RT. 009 RW. 002, yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara, tanggal 20 Juli 2010 di Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara (TURUT TERGUGAT II);
4. Memerintahkan secara hukum kepada Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara (TURUT TERGUGAT II) untuk melakukan perubahan data yuridis berupa pendaftaran peralihan hak dari TERGUGAT II kepada PENGGUGAT dengan segala akibat hukumnya atas sebidang tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berdiri dan tertanam di atasnya sebagaimana terurai dalam Sertifikat Hak Milik No. 6255/Kelurahan Rorotan, seluas 1.600 m2 (seribu enam ratus meter persegi), Surat Ukur No. 00063/Rorotan/2010 tanggal 15 Juli 2010, Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 0905050608378, terletak di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Utara, Kecamatan Cilincing, Kelurahan Rorotan atau setempat dikenal dengan Kampung Kandang Sapi (Jalan Inpres) No. 4 RT. 009 RW. 002, yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara, tanggal 20 Juli 2010;
5. Memerintahkan secara hukum kepada Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Utara untuk memberitahukan kepada TURUT TERGUGAT II Putusan Pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap dalam perkara ini tentang terjadinya perubahan data yuridis atas sebidang tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berdiri dan tertanam di atasnya sebagaimana terurai dalam Sertifikat Hak Milik No. 6255/Kelurahan Rorotan, seluas 1.600 m2 (seribu enam ratus meter persegi), Surat Ukur No. 00063/Rorotan/2010 tanggal 15 Juli 2010, Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 0905050608378, terletak di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Utara, Kecamatan Cilincing, Kelurahan Rorotan atau setempat dikenal dengan Kampung Kandang Sapi (Jalan Inpres) No. 4 RT. 009 RW. 002, yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara tanggal 20 Juli 2010 untuk dicatat pada buku tanah yang bersangkutan dan sedapat mungkin pada sertifikatnya dan daftar-daftar lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
6. Menghukum PARA TERGUGAT dan PARA TURUT TERGUGAT untuk tunduk dan mematuhi putusan dalam perkara ini dengan segala akibat hukumnya;
7. Menghukum TERGUGAT I dan TERGUGAT II secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini. Sejumlah Rp 8.094.200 (delapan juta sembilan puluh empat ribu dua ratus rupiah);
8. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya;