Putusan PT BANDA ACEH
123/PDT/2014/PT BNA

Putusan PT BANDA ACEH Nomor 123/PDT/2014/PT BNA
Tanggal 1 April 2015 — Pembanding/Tergugat : Cut Ramlah
Terbanding/Penggugat : Irwan
Turut Terbanding/Tergugat : Abu Bakar Ibrahim
Turut Terbanding/Tergugat : PPAT Nila Rufaid, SH

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI TERGUGAT KONPENSI/ PENGGUGAT REKONPENSI/PEMBANDING;
• MENGUATKAN DENGAN MEMPERBAIKI SISTEMATIKA AMAR PUTUSAN PENGADILAN NEGERI LHOKSUKON NOMOR 15/PDT.G/2013/PN LSK, TANGGAL 10 JULI 2014 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT, YANG AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM PERKARA POKOK

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN OBYEK PERKARA YAITU 1 (SATU) PETAK TANAH BESERTA BANGUNAN RUMAH DI ATASNYA SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 4 TAHUN 1984 ATAS NAMA IRWAN DENGAN UKURAN SELURUHNYA 883 M2, YANG TERLETAK DI DESA ALUE MUDEM - KECAMATAN LHOKSUKON - KABUPATEN ACEH UTARA, ADAPUN BATAS-BATASNYA ADALAH SEBAGAI BERIKUT :
   • UTARA : BERBATAS DENGAN PEKARANGAN IDRIS ALI;
   • TIMUR : BERBATAS DENGAN PARIT/JALAN B.ACEH-MEDAN;
   • SELATAN : BERBATAS DENGAN SAWAH IDRIS ALI;
   • BARAT : BERBATAS DENGAN SAWAH M. YUSUF;

ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT;

1. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK;
2. MENYATAKAN AKTE JUAL BELI TANGGAL 18 APRIL 2012 NOMOR 68 TAHUN 2012, YANG DIBUAT OLEH TURUT TERGUGAT, ADALAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT;
3. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT-TERGUGAT MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGE DAAD);
4. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MENYERAHKAN TANAH OBYEK PERKARA KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN KOSONG;
5. MENGHUKUM TERGUGAT II UNTUK MENGOSONGKAN OBYEK PERKARA SEGERA DAN SEKETIKA;
6. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MENERIMA SISA PEMBAYARAN OBYEK PERKARA SEBESAR RP 80.000.000,00.- (DELAPAN PULUH JUTA RUPIAH) SEKETIKA SAAT OBYEK PERKARA DALAM PENGUASAAN PENGGUGAT;
7. MENGHUKUM TERGUGAT-TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DA PATUH PADA ISI PUTUSAN DALAM PERKARA INI;
8. MENYATAKAN SITA JAMINAN (CONSERVATOIR BESLAG) YANG DILETAKKAN DALAM PERKARA INI ADALAH SAH DAN BERHARGA
9. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI :

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM INTERVENSI :

• MENOLAK GUGATAN INTERVENSI DARI PARA PENGGUGAT INTERVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI DAN DALAM INTERVENSI :

• MENGHUKUM TERGUGAT - TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI DAN PARA PENGGUGAT INTERVENSI SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR ONGKOS PERKARA DALAM DUA TINGKAT PENGADILAN, YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP.150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari Tergugat Konpensi/ Penggugat Rekonpensi/Pembanding;
• Menguatkan dengan memperbaiki sistematika amar putusan Pengadilan Negeri Lhoksukon Nomor 15/Pdt.G/2013/PN Lsk, tanggal 10 Juli 2014 yang dimohonkan banding tersebut, yang amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :

Dalam Perkara Pokok

Dalam Konvensi

Dalam Eksepsi :

• Menolak eksepsi Tergugat II untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan obyek perkara yaitu 1 (satu) petak tanah beserta bangunan rumah di atasnya sebagaimana tersebut dalam sertifikat Hak Milik Nomor 4 Tahun 1984 atas nama IRWAN dengan ukuran seluruhnya 883 M2, yang terletak di Desa Alue Mudem - Kecamatan Lhoksukon - Kabupaten Aceh Utara, adapun batas-batasnya adalah sebagai berikut :
   • Utara : berbatas dengan Pekarangan IDRIS ALI;
   • Timur : berbatas dengan Parit/Jalan B.Aceh-Medan;
   • Selatan : berbatas dengan Sawah IDRIS ALI;
   • Barat : berbatas dengan Sawah M. YUSUF;

Adalah Sah Milik Penggugat;

1. Menyatakan Penggugat adalah Pembeli yang Beritikad baik;
2. Menyatakan Akte Jual Beli tanggal 18 April 2012 Nomor 68 Tahun 2012, yang dibuat oleh Turut Tergugat, adalah mempunyai kekuatan hukum yang mengikat;
3. Menyatakan Perbuatan Tergugat-Tergugat merupakan perbuatan melawan hukum (Onrechtmatige daad);
4. Menghukum Tergugat I untuk menyerahkan Tanah Obyek Perkara kepada Penggugat dalam keadaan kosong;
5. Menghukum Tergugat II untuk mengosongkan obyek perkara segera dan seketika;
6. Menghukum Tergugat I untuk menerima sisa pembayaran Obyek perkara sebesar Rp 80.000.000,00.- (delapan puluh juta rupiah) seketika saat Obyek Perkara Dalam Penguasaan Penggugat;
7. Menghukum Tergugat-Tergugat dan Turut Tergugat untuk tunduk da patuh pada isi putusan dalam perkara ini;
8. Menyatakan sita jaminan (conservatoir beslag) yang diletakkan dalam perkara ini adalah sah dan berharga
9. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi :

• Menolak Gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

Dalam Intervensi :

• Menolak Gugatan Intervensi dari Para Penggugat Intervensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi dan Dalam Intervensi :

• Menghukum Tergugat - Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi dan Para Penggugat Intervensi secara tanggung renteng untuk membayar ongkos perkara dalam dua tingkat pengadilan, yang untuk tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);