Putusan PN JAYAPURA
144/Pdt.G/2023/PN Jap

Putusan PN JAYAPURA Nomor 144/Pdt.G/2023/PN Jap
Tanggal 29 April 2024 — Penggugat:
1.SITI RAMLAH PARADJAI
2.MUHAMMAD SABRI PARADJAI
3.JUMRIA PARADJAI
4.PATMAWATI PARADJAI
5.ARIANTO PARADJAI
Tergugat:
1.DAENG SIGAPPA
2.MUHAMMAD SABRI
3.TEDDY TASEK
Turut Tergugat:
1.ANDRIS AWINERO
2.Kepala Kantor Pertanahan Kota Jayapura
3.PT Bank Mandiri Kantor Cabang Jayapura

DALAM KONVENSI:

Dalam Eksepsi:

- Menolak Eksepsi Turut Tergugat II untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat Konvensi untuk seluruhnya;
2. Menyatakan Para Penggugat Konvensi adalah Ahli Waris yang sah dari Bpk. PARADJAI (almarhum) berdasarkan Surat Keterangan Ahli Waris tertanggal 25 April 2005 yang dikeluarkan oleh Kepala Kelurahan Asano dan dikuatkan oleh Kepala Distrik Abepura;
3. Menyatakan jual beli antara Bpk. PARADJAI (almarhum) dengan Tergugat Konvensi I, berdasarkan Kwitansi pembayaran harga tanah 1.500 m2 di Tanah Hitam depan Pos Kehutanan tertanggal 27 Juli 1995 adalah sah dan mengikat;
4. Menyatakan Para Penggugat Konvensi adalah pemilik sah atas sebidang tanah seluas 1.500 m2 (seribu lima ratus meter persegi), yang terletak di Pinggir Jalan Raya Abepantai, RT/RW: 003/004, Kelurahan: Asano, Distrik: Abepura, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah utara berbatasan dengan tanah milik Bustam Syarif;
• Sebelah timur berbatasan dengan tanah milik Ir. Teddy Tasek (Toko CGM Fresh Mart)/ Tergugat III a quo;
• Sebelah selatan berbatasan dengan Jalan Raya Abepantai;
• Sebelah barat berbatasan dengan Jalan Bugis Selayar.

Yang terdiri dari:

1. Tanah seluas 1440 m2, yang sampai saat ini dikuasai secara fisik oleh Para Penggugat dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara berbatasan dengan tanah milik Bustam Syarif;
• Sebelah Timur berbatasan dengan tanah milik Para Penggugat seluas 60 m2 yang dikuasai oleh Ir. Teddy Tasek (Toko CGM Fres Mart)/ Tergugat III a quo;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan Jalan Raya Abepantai;
• Sebelah Barat berbatasan dengan Jalan Bugis Selayar.

DAN;

1. Tanah seluas 60 m2, yang dikuasai oleh Ir Teddy Tasek (Toko CGM Fresh Mart)/ Tergugat III a quo dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara berbatasan dengan tanah milik Ir Teddy Tasek (Toko CGM Fresh Mart)/ Tergugat III a quo:
• Sebelah Timur berbatasan dengan tanah milik Ir Teddy Tasek (Toko CGM Fresh Mart)/ Tergugat III a quo;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan Jalan Raya Abepantai;
• Sebelah Barat berbatasan dengan tanah milik Para Penggugat seluas 1440 m2.
  1. Menyatakan perbuatan dan tindakan Tergugat I yang telah :
     1. Melakukan pengurusan pemisahan Sertifikat No.1607 tanggal 31 Desember 2002, Surat Ukur tanggal 26 November 2002, dengan luas tanah 3000 m2 (tiga ribu meter persegi) tersebut menjadi 2 (dua) bagian, yaitu: Sertifikat Hak Milik No.02124 tanggal 31 Desember 2002 seluas 1560 m2 dan Sertifikat Hak Milik 1607 tanggal 02 Juni 2010 seluas 1440 m2, tanpa sepengetahuan pemilik tanah seluas 1500 m2 yaitu Para Penggugat sebagai Ahli Waris dari Bpk. Paradjai (almarhum),
     2. Merubah dan membuat berkurangnya luas tanah milik Para Penggugat, yakni tanah yang seharusnya seluas 1500 m2 kemudian berubah dan berkurang luasannya 60 m2 sehingga menjadi 1440 m2 sebagaimana SHM No.1607 tanggal 31 Desember 2002;
     3. Merubah dan menambahkan sebagian tanah milik Para Penggugat seluas 60 m2 (1 m x 60 m) dari luas tanah 1500 m2, dan ternyata telah dimasukkan secara melawan hukum oleh Tergugat I sebagai tanah miliknya yang semula hanyalah 1500 m2 kemudian berubah menjadi semakin luas yakni sebesar 1560 m2;
     4. Memberikan kuasa kepada Tergugat II untuk mengambil kredit di Bank Mandiri Jayapura (Turut Tergugat III) dengan jaminan Sertifikat Hak Milik No.1607 tanggal 31 Desember 2002 seluas 1440 m2 yang merupakan bagian dari tanah milik Para Penggugat yang luas keseluruhannya adalah 1500 m2;
     5. Menjual sebidang tanah seluas 1560 m2 (seribu enam ratus lima puluh meter persegi) Sertifikat Hak Milik No.02124 tanggal 02 Juni 2010 tersebut kepada Tergugat III yang ternyata termasuk didalamnya tanah seluas 60 m2 yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah milik Para Penggugat yang luas keseluruhannya adalah 1500 m2;

Adalah Perbuatan Melawan Hukum yang telah mendatangkan kerugian bagi Para Penggugat Konvensi.

1. Menghukum Tergugat Konvensi I untuk tidak boleh melakukan kegiatan apapun terhadap tanah milik Para Penggugat Konvensi termasuk menjaminkan atau mengalihkan tanah tersebut kepada Pihak siapapun juga;
2. Menyatakan tindakan Tergugat II yang merupakan anak kandung dari Tergugat KOnvensi I yang ternyata secara tanpa hak dan melawan hukum setelah menerima kuasa dari Tergugat Konvensi I, kemudian telah mengambil kredit di Bank Mandiri Jayapura (Turut Tergugat III) dengan jaminan Sertifikat Hak Milik No.1607 seluas 1440 m2 yang merupakan bagian dari tanah milik Para Penggugat seluas 1500 m2 adalah Perbuatan Melawan Hukum yang telah mendatangkan kerugian bagi Para Penggugat Konvensi;
3. Menghukum Tergugat Konvensi I untuk membayar kerugian materiil yang diderita oleh Para Penggugat Konvensi yang perinciannya sebagai berikut:

Kerugian Materiil = NJOP x Luas Tanah

= Rp1.000.000,00 x 60 M2

= Rp.60.000.000,00

1. Menyatakan TIDAK SAH dan TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT Sertifikat Hak Milik No. 1607/Asano atas nama Daeng Sigappa tanggal 31 Desember 2002 seluas 1440 m2;
2. Menghukum Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III untuk tunduk dan taat pada isi putusan in casu;
3. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selbihnya

DALAM REKONVENSI:

- Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI dan REKONVENSI:

- Menghukum Tergugat Konvensi I/Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp4.135.000,00 (empat juta seratus tiga puluh lima ribu rupiah);