Putusan PT DENPASAR
126/PDT/2024/PT DPS

M E N G A D I L I:

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI DENPASAR NOMOR 938/PDT.G/2023/PN DPS, TANGGAL 30 APRIL 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN HUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT ADALAH AHLI WARIS YANG SAH DARI ALMARHUM I WAYAN REMBON;

3. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA AKTA PERJANJIAN SEWA MENYEWA NOMOR 03 TANGGAL 01 DESEMBER 2007 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN NOTARIS BF HARRY PRASTAWA, SH DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;

4. MENYATAKAN HUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT ADALAH PENYEWA YANG BERITIKAT BAIK;

5. MENYATAKAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT BERHAK ATAS PERPANJANGAN SEWA SELAMA 25 (DUA PULUH LIMA) TAHUN DENGAN HARGA SEWA BERPATOKAN PADA HARGA EMAS 24 (DUA PULUH EMPAT) KARAT SEBERAT 1.600 (SERIBU ENAM RATUS GRAM, SEBAGAIMANA BUNYI PASAL 3 AKTA PERJANJIAN SEWA MENYEWA NOMOR 03 TANGGAL 1 DESEMBER 2007;

6. MENYATAKAN HUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT TELAH WANPRESTASI KARENA MENOLAK UNTUK MELAKUKAN PERPANJANGAN SEWA DENGAN PEMBANDING SEMULA PENGUGGAT SESUAI DENGAN KETENTUAN PASAL 3 AKTA PERJANJIAN SEWA MENYEWA NOMOR 03 TANGGAL 1 DESEMBER 2007 WALAUPUN SUDAH DIMINTA SECARA PATUT;

7. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MENGHORMATI DAN TUNDUK PADA ISI AKTA PERJANJIAN NOMOR 03 TANGGAL 1 DESEMBER 2007 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN NOTARIS BF HARRY PRASTAWA, S.H;

8. MENYATAKAN HUKUM HARGA EMAS 24 (DUA PULUH EMPAT) KARAT SEBERAT 1.600 (SERIBU ENAM RATUS ) GRAM PADA SAAT GUGATAN DIAJUKAN ADALAH SENILAI RP 1.710.621.760,- ( SATU MILYARD TUJUH RATUS SEPULUH JUTA ENAM RATUS SEPULUH RIBU TUJUH RATUS ENAM PULUH RUPIAH);

9. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MENERIMA HARGA PERPANJANGAN VILLA ARJUNA PERIODE TANGGAL 2 MARET 2030 SAMPAI DENGAN TANGGAL 1 MARET 2055 SEBESAR RP 1.710.621.760,- (SATU MILYARD TUJUH RATUS SEPULUH JUTA ENAM RATUS DUA PULUH SATU RIBU TUJUH RATUS ENAM PULUH RUPIAH;

10. MEWAJIBKAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK MEMBAYAR HARGA PERPANJANGAN SEWA KEPADA TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK PERIODE TANGGAL 2 MARET 2030 SAMPAI DENGAN 1 MARET 2055 SEBESAR RP 1.710.621.760,- (SATU MILYARD TUJUH RATUS SEPULUH JUTA ENAM RATUS DUA PULUH SATU RIBU TUJUH RATUS ENAM PULUH RUPIAH) SEGERA SETELAH PUTUSAN INI BERKEKUATAN HUKUM TETAP;

11. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP150.000,00,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

12. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT YANG SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I:

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;

- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor 938/Pdt.G/2023/PN Dps, tanggal 30 April 2024 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan hukum Terbanding semula Tergugat adalah ahli waris yang sah dari almarhum I Wayan Rembon;

3. Menyatakan sah dan berharga Akta perjanjian sewa menyewa Nomor 03 tanggal 01 Desember 2007 yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris BF Harry Prastawa, SH dengan segala akibat hukumnya;

4. Menyatakan hukum Pembanding semula Penggugat adalah penyewa yang beritikat baik;

5. Menyatakan Pembanding semula Penggugat berhak atas perpanjangan sewa selama 25 (dua puluh lima) tahun dengan harga sewa berpatokan pada harga emas 24 (dua puluh empat) karat seberat 1.600 (seribu enam ratus gram, sebagaimana bunyi Pasal 3 Akta Perjanjian Sewa Menyewa Nomor 03 tanggal 1 Desember 2007;

6. Menyatakan hukum Terbanding semula Tergugat telah wanprestasi karena menolak untuk melakukan perpanjangan sewa dengan Pembanding semula Penguggat sesuai dengan ketentuan pasal 3 Akta Perjanjian Sewa Menyewa Nomor 03 tanggal 1 Desember 2007 walaupun sudah diminta secara patut;

7. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk menghormati dan tunduk pada isi Akta Perjanjian Nomor 03 tanggal 1 Desember 2007 yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris BF Harry Prastawa, S.H;

8. Menyatakan hukum harga emas 24 (dua puluh empat) karat seberat 1.600 (seribu enam ratus ) gram pada saat gugatan diajukan adalah senilai Rp 1.710.621.760,- ( satu milyard tujuh ratus sepuluh juta enam ratus sepuluh ribu tujuh ratus enam puluh rupiah);

9. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk menerima harga perpanjangan villa arjuna periode tanggal 2 Maret 2030 sampai dengan tanggal 1 Maret 2055 sebesar Rp 1.710.621.760,- (satu milyard tujuh ratus sepuluh juta enam ratus dua puluh satu ribu tujuh ratus enam puluh rupiah;

10. Mewajibkan Pembanding semula Penggugat untuk membayar harga perpanjangan sewa kepada Terbanding semula Tergugat untuk periode tanggal 2 Maret 2030 sampai dengan 1 Maret 2055 sebesar Rp 1.710.621.760,- (satu milyard tujuh ratus sepuluh juta enam ratus dua puluh satu ribu tujuh ratus enam puluh rupiah) segera setelah putusan ini berkekuatan hukum tetap;

11. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp150.000,00,- (seratus lima puluh ribu rupiah);

12. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat yang selain dan selebihnya;