Putusan PT KUPANG
87/PDT/2024/PT KPG

Putusan PT KUPANG Nomor 87/PDT/2024/PT KPG
Tanggal 13 Agustus 2024 —Pembanding/Penggugat : RISMAWATI Diwakili Oleh : FERDINAN DETHAN, SH
Terbanding/Tergugat I : CHRISTOFORUS BAMBANG SIATANTO
Terbanding/Tergugat II : PEMERINTAH RI Cq MENTERI DALAM NEGERI RI Cq GUBERNUR PROVINSI NTT Cq BUPATI KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN Cq CAMAT KOTA SOE
Terbanding/Tergugat III : DIREKTUR UTAMA BANK BUKOPIN PUSAT Cq. PIMPINAN BANK BUKOPIN CABANG UTAMA KUPANG
Terbanding/Tergugat IV : SUSANA NATUN
Terbanding/Tergugat V : JENI ONLANI
Terbanding/Tergugat VI : PELIS ONLANI
Terbanding/Tergugat VII : ADI ONLANI
Terbanding/Tergugat VIII : DESI ONLANI
Terbanding/Tergugat IX : MUHAMAD ILHAM KAUSE
Terbanding/Tergugat X : DHOFAR
Terbanding/Tergugat XI : WELMINTJE BUNAPEHI DONUATA
Terbanding/Tergugat XII : AMBROSIAS SAUL DONUATA
Terbanding/Tergugat XIII : ADOLOF ZAKARIAS DONUATA
Terbanding/Tergugat XIV : ARY O. DONUATA
Terbanding/Tergugat XV : NELIYANTI PULUAHI DONUATA
Terbanding/Turut Tergugat : KEPALA KANTOR PERTANAHAN BPN KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN

MENGADILI:

MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

DALAM EKSEPSI

MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SOE NOMOR 38/PDT.G/2023/PN SOE TANGGGAL

2 MEI 2024;

DALAM POKOK PERKARA

MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SOE NOMOR 38/PDT.G/2023/PN SOE TANGGGAL 2 MEI 2024;

MENGADILI SENDIRI

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA PEMBUATAN AKTA JUAL BELI NOMOR : 07/AJB/ KKS/ 1999, TANGGAL 18 PEBRUARI 1999 YANG DIKELUARKAN OLEH TERGUGAT II ADALAH TIDAK MEMILIKI KEKUATAN YANG MENGIKAT DAN MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV DAN TERGUGAT XV ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 365/TAHUN 1985, SURAT UKUR NOMOR : 133/1984, TANGGAL 22 MARET 1984, LUAS 1.810 M2 ATAS NAMA PEMEGANG HAK CRISTOFORUS BAMBANG SIATANTO (TERGUGAT I) TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
5. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA OBYEK SENGKETA SEBIDANG TANAH SELUAS 1.810 M2 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 365/TAHUN 1985, SURAT UKUR NOMOR : 133/1984, TANGGAL 22 MARET 1984, ATAS NAMA PEMEGANG HAK NADAR SUTAN BASA, YANG TERLETAK DI RT.010/RW.004, KELURAHAN TAUBNENO, KECAMATAN KOTA SOE, KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN, PROVINSI NUSA TENGGARA TIMUR, DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAI BERIKUT:
   • UTARA : BERBATASAN DENGAN JALAN RAYA ;
   • SELATAN : BERBATASAN DENGAN JALAN SOEKARNO ;
     • TIMUR : BERBATASAN DENGAN DAHULU PEKARANGAN RUMAH JABATAN BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II TIMOR TENGAH SELATAN, GS NO. 244/1982 SEKARANG DENGAN JALAN LORONG YANG DIBAWAHNYA SALURAN AIR;
     • BARAT : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK HAJI MAHMUD KASE, BERSERTIFIKAT NO. 62, DENGAN GS NO. 71 TAHUN 1982, TANAH TJUNG NAM KUNG, TANAH JOHANIS LANI DAN PEKARANGAN YESAYA DONUATA;

ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT RISMAWATI ;

6. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA TINDAKAN PENGUASAAN TANAH OBYEK SENGKETA OLEH TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT IX, TERGUGAT X DAN PARA AHLI WARIS DARI ALM. YESAYA DONUATA TERGUGAT XI SAMPAI DENGAN TERGUGAT HALAMAN 23 DARI 137 PUTUSAN NOMOR 38/PDT.G/2023/PN SOE XV DIATAS TANAH OBYEK SENGKETA DENGAN CARA MENDIRIKAN RUMAH DAN BANGUNAN RUKO SERTA BAGUNAN LAIN TANPA SEPENGETAHUAN PENGGUGAT SEBAGAI PEMILIK SAH TANAH OBYEK SENGKETA YANG MERUPAKAN BAGIAN YANG TAK TERPISAHKAN DARI SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 365/TAHUN 1985, SURAT UKUR NOMOR : 133/1984, TANGGAL 22 MARET 1984, LUAS TANAH 1.810 M2 ATAS NAMA PEMEGANG HAK NADAR SUTAN BASA/SUAMI PENGGUGAT MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PENGGUGAT ;

7 MENGHUKUM PARA TERGUGAT UNTUK WAJIB MEMBAYAR SECARA TANGGUNG RENTENG UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP. 500.000,- (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) UNTUK SETIAP HARI KETERLAMBATAN, BILAMANA LALAI DALAM MELAKSANAKAN PUTUSAN PERKARA INI SETELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);

8. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV DAN TERGUGAT XV DAN ATAU SIAPUN YANG MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN TANAH SENGEKTA DAN MENYERAHKANNYA SECARA SUKARELA KEPADA PENGGUGAT TANPA SYARAT, DALAM KEADAAN UTUH/KOSONG DARI ORANG DAN BARANG BILA HALAMAN 24 DARI 137 PUTUSAN NOMOR 38/PDT.G/2023/PN SOE PERLU DENGAN BANTUAN APARAT KEAMANAN NEGARA, KEPOLISIAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA ;

9. MENGHUKUM PARA TERGUGAT KECUALI TERGUGAT III DAN TURUT TERGUGAT UNTUK WAJIB TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN PERKARA INI SETELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);

10. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

11. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI ;

Mengadili:

Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;

Dalam Eksepsi

Menguatkan putusan Pengadilan Negeri SoE Nomor 38/Pdt.G/2023/PN SoE tangggal

2 Mei 2024;

Dalam Pokok Perkara

Membatalkan putusan Pengadilan Negeri SoE Nomor 38/Pdt.G/2023/PN SoE tangggal 2 Mei 2024;

Mengadili Sendiri

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Pembuatan Akta Jual Beli Nomor : 07/AJB/ KKS/ 1999, Tanggal 18 Pebruari 1999 yang dikeluarkan oleh Tergugat II Adalah tidak memiliki kekuatan yang mengikat dan Merupakan Perbuatan Melawan Hukum;
3. Menyatakan Perbuatan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat IV, Tergugat V, Tergugat VI, Tergugat VII, Tergugat VIII, Tergugat IX, Tergugat X, Tergugat XI, Tergugat XII, Tergugat XIII, Tergugat XIV dan Tergugat XV Adalah Perbuatan Melawan Hukum;
4. Menyatakan menurut Hukum bahwa Sertifikat Hak Milik Nomor : 365/Tahun 1985, Surat Ukur Nomor : 133/1984, Tanggal 22 Maret 1984, Luas 1.810 M2 atas nama Pemegang Hak CRISTOFORUS BAMBANG SIATANTO (Tergugat I) tidak mempunyai kekuatan hukum;
5. Menyatakan menurut hukum bahwa obyek sengketa sebidang tanah seluas 1.810 M2 sesuai Sertifikat Hak Milik Nomor : 365/Tahun 1985, Surat Ukur Nomor : 133/1984, Tanggal 22 Maret 1984, atas nama Pemegang hak Nadar Sutan Basa, yang terletak di RT.010/RW.004, Kelurahan Taubneno, Kecamatan Kota Soe, Kabupaten Timor Tengah Selatan, Provinsi Nusa Tenggara Timur, dengan batas-batas tanah sebagai berikut:
   • Utara : Berbatasan dengan Jalan Raya ;
   • Selatan : Berbatasan dengan Jalan Soekarno ;
     • Timur : Berbatasan dengan Dahulu Pekarangan Rumah Jabatan Bupati Kepala Daerah Tingkat II Timor Tengah Selatan, GS No. 244/1982 Sekarang dengan Jalan Lorong Yang Dibawahnya Saluran Air;
     • Barat : Berbatasan dengan Tanah Milik Haji Mahmud Kase, bersertifikat No. 62, dengan GS No. 71 tahun 1982, Tanah Tjung Nam Kung, Tanah Johanis Lani dan Pekarangan Yesaya Donuata;

Adalah Sah Milik Penggugat Rismawati ;

6. Menyatakan menurut hukum bahwa tindakan penguasaan tanah obyek sengketa oleh Tergugat I, Tergugat II, Tergugat IX, Tergugat X dan para ahli waris dari Alm. Yesaya Donuata Tergugat XI sampai dengan Tergugat Halaman 23 dari 137 Putusan Nomor 38/Pdt.G/2023/PN Soe XV diatas tanah obyek sengketa dengan cara mendirikan rumah dan bangunan ruko serta bagunan lain tanpa sepengetahuan Penggugat sebagai pemilik sah tanah obyek sengketa yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari Sertifikat Hak Milik Nomor : 365/Tahun 1985, Surat Ukur Nomor : 133/1984, Tanggal 22 Maret 1984, Luas Tanah 1.810 M2 atas nama pemegang hak Nadar Sutan Basa/Suami Penggugat merupakan Perbuatan Melawan Hukum yang merugikan Penggugat ;

7 Menghukum Para Tergugat untuk wajib membayar secara tanggung renteng uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan, bilamana lalai dalam melaksanakan putusan perkara ini setelah berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewijsde);

8. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, Tergugat IV, Tergugat V, Tergugat VI, Tergugat VII, Tergugat VIII, Tergugat IX, Tergugat X, Tergugat XI, Tergugat XII, Tergugat XIII, Tergugat XIV dan Tergugat XV dan atau siapun yang memperoleh hak dari padanya untuk segera mengosongkan tanah sengekta dan menyerahkannya secara sukarela kepada Penggugat tanpa syarat, dalam keadaan utuh/kosong dari orang dan barang bila Halaman 24 dari 137 Putusan Nomor 38/Pdt.G/2023/PN Soe perlu dengan bantuan aparat keamanan Negara, Kepolisian Negara Republik Indonesia ;

9. Menghukum Para Tergugat kecuali Tergugat III dan Turut Tergugat untuk wajib tunduk dan patuh pada putusan perkara ini setelah berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewijsde);

10. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya;

11. Menghukum Para Terbanding semula para Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara ini ;