Putusan PN REMBANG
12/Pdt.G/2024/PN Rbg

Putusan PN REMBANG Nomor 12/Pdt.G/2024/PN Rbg
Tanggal 17 Oktober 2024 —Penggugat:
MARIA SURYANI, SE
Tergugat:
1.SUHARNO
2.YUSMAN PRASTYANTO
3.PARMUDJI
Turut Tergugat:
PEMERINTAH RI CQ. KEMENTERIAN ATR / BPN RI CQ KEPALA KANTOR WILAYAH BPN PROVINSI JAWA TENGAH CQ. KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN REMBANG

Dalam Eksepsi:

• Menolak eksepsi Turut Tergugat;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan bahwa sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat Ukur Nomor 27/ Tegaldowo/2001, luas 13.180 M², yang terletak di Wilayah Desa Tegaldowo, Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang dengan batas-batas:

• Utara : Tanah Paijo;
• Timur : Tanah Perhutani;
• Selatan : Tanah Tarno;
• Barat : Tanah Soewarno;

Sebagai obyek sengketa;

1. Menyatakan bahwa pada tanggal 19 Maret 2018, bertempat di Kantor Notaris / PPAT H. Muchamad Al Hilal, S.H., MKn, Rembang, Penggugat (MARIA SURYANI, SE) telah melakukan transaksi Jual Beli dengan Tergugat I (SUHARNO) melalui Tergugat II (YUSMAN PRASTYANTO, SH) selaku Pemegang Kuasa Menjual yang diberi Kuasa Menjual oleh Tergugat I (SUHARNO) berdasar Akta Notaris Dewito Widakdo, S. H., Nomor 06 tanggal 26 Oktober 2017, dengan harga Rp. 450.000.000,00 (empat ratus lima puluh juta rupiah) telah dibayar tunai / lunas berdasar Kuwitansi tanggal 19 Maret 2018, atas sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat Ukur Nomor 27/ Tegaldowo/2001, luas 13.180 M², yang terletak di Desa Tegaldowo, Kecamatan Gunem, Kab. Rembang dengan batas-batas:

• Utara : Tanah Paijo;
• Timur : Tanah Perhutani;
• Selatan : Tanah Tarno;
• Barat : Tanah Soewarno;

1. Menyatakan bahwa obyek sengketa berupa sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001, luas 13.180 M^2, yang terletak di Desa Tegaldowo, Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang, Telah Diserah Terimakan oleh Tergugat I (SUHARNO) melalui Tergugat II (YUSMAN PRASTYANTO, SH) kepada Penggugat (MARIA SURYANI, SE);
2. Menyatakan bahwa Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001, luas 13.180 M² atas tanah yang terletak di Desa Tegaldowo Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang TIDAK HILANG;
3. Menyatakan cacat hukum, tidak mempunyai kekuatan hukum dan tidak mengikat atas :
   1. Surat Pernyataan Kehilangan dari Suharno (Tergugat I) dan Parmudji (Tergugat III) yang di Waarmerking oleh Notaris Eni Zubaidah Nomor 3/GWK/11/05/2005, beralamat di Bojonegoro berupa surat Sertifikat salah satunya sertipikat obyek sengketa SHM Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001, luas 13.180 M² atas tanah yang terletak di Desa Tegaldowo Kec. Gunem Kab. Rembang;
   2. Laporan Pengaduan / Kehilangan kepada pihak Kepolisian Sektor Kota Bojonegoro tahun 2004, Nomor : B/303/IX/2004, atas nama Parmudji (Tergugat III) atas kehilangan beberapa surat salah satunya berupa sertipikat tanah obyek sengketa aquo SHM Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat Ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001 luas 13.180 M² atas tanah yang terletak di Desa Tegaldowo Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang;
   3. Berita Acara Penyumpahan yang dilakukan oleh Turut Tergugat terhadap Tergugat III salah satu isi dalam sumpah tersebut yaitu bahwa Tergugat III akan mengembalikan Surat Sertipikat yang hilang apabila ditemukan yang salah satunya sertipikat tanah Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001, luas 13.180 M² atas tanah yang terletak di Desa Tegaldowo Kec. Gunem, Kab. Rembang kepada pihak TURUT TERGUGAT;
4. Menyatakan Cacat Hukum, Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum Dan Tidak Mengikat atas Berita Acara Penyumpahan yang dilakukan oleh Turut Tergugat dengan tidak melakukan penyumpahan terhadap Tergugat I selaku pemegang atas nama Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji atas Laporan Kehilangan SHM Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji oleh Tergugat III;
5. Menyatakan bahwa Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2005 a/n Suharno Bin Suwadji, atas sebidang tanah yang terletak di wilayah Desa Tegaldowo Kecamatan Gunem Kabupaten Rembang yang diterbitkan oleh Turut Tergugat adalah Cacat Hukum, Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum dan Tidak Mengikat ;
6. Menyatakan bahwa tidak ada kewajiban bagi Tergugat I (SUHARNO) untuk menyerahkan / mengembalikan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2005 a/n Suharno Bin Suwadji yang diterbitkan Turut Tergugat kepada Turut Tergugat (BPN / Kantor Pertanahan Kab. Rembang) yang masih dalam penguasaan Tergugat I yang telah dinyatakan Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum dan Tidak Mengikat;
7. Menyatakan bahwa Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001 luas 13.180 M² atas sebidang tanah yang terletak di Desa Tegaldowo Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang pulih kembali dan berlaku (aktif) seperti semula;
8. Menyatakan bahwa Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik berhak mendapat perlindungan hukum;
9. Menyatakan bahwa Tergugat I selaku penjual adalah tidak beritikad baik;
10. Menyatakan bahwa Penggugat selaku Pembeli dengan Tergugat II selaku Pemegang Kuasa Menjual berhak melanjutkan melakukan Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) atas sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001, luas 13.180 M² yang terletak di Desa Tegaldowo, Kec. Gunem, Kab. Rembang, berikut Penggugat berhak melakukan balik nama atas Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 dari a/n Suharno Bin Suwadji menjadi a/n MARIA SURYANI, SE (Penggugat);
11. Menghukum / Memerintahkan Tergugat II untuk melanjutkan melakukan Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dengan Penggugat, atas sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji, Surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001, luas 13.180 M² yang terletak di Desa Tegaldowo, Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang;
12. Menyatakan bahwa Tergugat I dan Tergugat III telah melakukan perbuatan melawan hukum karena telah Membuat Pernyataan Kehilangan lalu Tergugat III Membuat Laporan Polisi adalah bertentangan dengan sumpah dalam Berita Acara Penyumpahan khususnya Tergugat III dihadapan Turut Tergugat yang tidak ada iktikad baik untuk mengembalikan SHM No.103 tahun 2001 kepada Turut Tergugat agar Turut Tergugat dapat memulihkan kembali berlakunya SHM Nomor 103 tahun 2001 a/n Suharno Bin Suwadji dan menghapus SHM Nomor 103 tahun 2005 a/n Suharno Bin Suwadji;
13. Menyatakan bahwa Penggugat berhak menguasai atas obyek sengketa berikut Sertipikat Hak Milik Nomor 103 tahun 2001 atas nama Suharno Bin Suwadji, surat ukur Nomor 27/Tegaldowo/2001 luas tanah 13.180 M² yang terletak di wilayah Desa Tegaldowo, Kecamatan Gunem, Kabupaten Rembang;
14. Menyatakan Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh menjalankan putusan ini;
15. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp 2.251.000,00 (dua juta dua ratus lima puluh satu ribu rupiah);
16. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;