Putusan PN GRESIK
4/Pdt.G/2024/PN Gsk

Putusan PN GRESIK Nomor 4/Pdt.G/2024/PN Gsk
Tanggal 5 September 2024 —Penggugat:
1.Drs. Ainus Sofa
2.Siti Nailul Barokah
Tergugat:
Fristo Ari Prayogo
Turut Tergugat:
Kamiliah Bahasuan, S.H.

M E N G A D I L I

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak eksepsi TERGUGAT seluruhnya ;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Menerima gugatan PENGGUGAT;
2. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;
3. Menyatakan Pengadilan Negeri Gresik berwenang untuk memeriksa, mengadili dan memutuskan perkara aquo;
4. Menyatakan TERGUGAT FRISTO ARI PRAYOGO, beralamat di Citra Pesona Buduran B3/04, RT. 037, RW. 007, Kelurahan Sidokepung, Kecamatan Buduran, saat ini berdomisili di Sun Safira Regency A-8 No.5, Kelurahan Sidokepung, Kecamatan Buduran, Kabupaten Sidoarjo. Dalam hal ini bertindak sebagai Direktur sehingga sah mewakili untuk dan atas nama PT. KAFFA PERSADA PROPERTI berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. KAFFA PERSADA PROPERTI Nomor 654 tanggal 17 April 2018 yang dibuat dihadapan MAULI DINIARI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Sidoarjo telah melakukan perbuatan ingkar janji / wanprestasi;
5. Menyatakan Ikatan Jual Beli Nomor 18 tanggal 25 Februari 2022 yang dibuat dihadapan Kamiliah Bahasuan, S.H., Notaris di Kabupaten Gresik, dinyatakan batal / berakhir dan tidak mempunyai kekuatan hukum pada tanggal 14 Oktober 2022;
6. Menyatakan seluruh uang pembayaran sebesar RP. 1.000.000.000,- (satu milyar rupiah) yang telah dibayarkan TERGUGAT kepada PENGGUGAT adalah sah menjadi milik PENGGUGAT sebagai ganti rugi akibat batalnya Ikatan Jual Beli dalam angka 5 Petitum;
7. Menghukum TERGUGAT untuk membayar denda keterlambatan akibat kelalaiannya sebesar Rp. 50.000,- (lima puluh ribu rupiah) terhitung sejak tanggal 1 Oktober 2022 hingga putusan atas perkara aquo berkekuatan hukum tetap;
8. Menghukum Turut TERGUGAT untuk menyerahkan kembali kepada PENGGUGAT Asli Sertifikat-Sertifikat :

1. Sertifikat Hak Milik Nomor 2639 seluas 1.598 m2 terletak di Desa Suci, Kecamatan Manyar, Kabupaten Gresik. Atas Nama Drs. AINUS SOFA, NIB 12.09.10.02.07657, Surat Ukur tanggal 9 Desember 2013 Nomor: 6088/10.02/2013, diterbitkan pada tanggal 21 Januari 2014 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Gresik. Dengan batas-batas :
   • Sebelah Utara : PT. Anugrah Berkah Agung;
   • Sebelah Timur : Umar Wasil cs;
   • Sebelah selatan : H. Imam;
   • Sebelah barat : Bu Tasrikah;
2. Sertifikat Hak Milik Nomor 2640, seluas 3.809 m2 terletak di Desa Suci, Kecamatan Manyar, Kabupaten Gresik. Atas Nama Drs. AINUS SOFA, NIB 12.09.10.02.07658, Surat Ukur tanggal 9 Desember 2013 Nomor: 6061/10.02/2013, diterbitkan pada tanggal 21 Januari 2014 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Gresik. Dengan batas-batas :
   • Sebelah Utara : H. Sawali;
   • Sebelah Timur : H. Lis;
   • Sebelah Selatan : Fatana;
   • Sebelah Barat : H. Afif;
3. Sertifikat Hak Milik Nomor 2642, seluas 602 m2 terletak di Desa Suci, Kecamatan Manyar, Kabupaten Gresik. Atas Nama Drs. AINUS SOFA, NIB 12.09.10.02.07659, Surat Ukur tanggal 9 Desember 2013 Nomor: 6082/10.02/2013, diterbitkan pada tanggal 21 Januari 2014 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Gresik. Dengan batas-batas :
   • Sebelah Utara : FATANA;
   • Sebelah Timur : JEMAIN;
   • Sebelah Selatan : Fatana;
   • Sebelah Barat : JEMAIN;

pada saat putusan atas perkara a quo berkekuatan hukum tetap;

1. Menghukum TURUT TERGUGAT untuk membayar denda keterlambatan pengembalian Asli Sertifikat ? Sertifikat milik PENGGUGAT sebesar Rp 100.000,- (seratus ribu rupiah) tiap hari keterlambatan, terhitung sejak tanggal 14 Oktober 2022 hingga diserahkannya kembali Asli Sertifikat ? Sertifikat Tanah Hak Milik PENGGUGAT tersebut kepada PENGGUGAT dengan bukti tanda terima yang ditandatangani oleh PENGGUGAT;

DALAM REKONVENSI :

• Menyatakan gugatan Rekonvensi dari PENGGUGAT REKONVENSI / TERGUGAT KONVENSI tidak dapat diterima ;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• Menghukum TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI dan TURUT TERGUGAT, untuk membayar semua biaya yang timbul dalam perkara ini secara tanggung renteng, yang hingga kini ditaksir sebesar Rp 1.436.000,- (satu juta empat ratus tiga puluh enam ribu rupiah);

Demikianlah diputuskan pada hari: SELASA tanggal 27 AGUSTUS 2024 dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Gresik oleh kami: M. FATKUR ROCHMAN, SH. MH sebagai Hakim Ketua Majelis, ARI KARLINA, SH., MH. dan FIFIYANTI SH., MH. masing - masing sebagai Hakim Anggota, putusan mana telah diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari : KAMIS tanggal 5 SEPTEMBER 2024, oleh Majelis Hakim tersebut, dengan dibantu oleh MUHLIS, SH MH Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Gresik, dengan dihadiri oleh Kuasa Hukum PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI, Kuasa Hukum TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI dan TURUT TERGUGAT secara online serta telah dikirim secara elektronik melalui Sistem Informasi Pengadilan pada hari itu juga kepada Kuasa Hukum PENGGUGAT, Kuasa Hukum TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT;