Putusan PT PADANG
201/PDT/2024/PT PDG

Putusan PT PADANG Nomor 201/PDT/2024/PT PDG
Tanggal 21 Nopember 2024 —Pembanding/Penggugat : Hadrawati Diwakili Oleh : TAUFIK, SHI
Terbanding/Tergugat I : Yasmarni M
Terbanding/Tergugat II : Nevimul Albar
Terbanding/Turut Tergugat : Pemerintah RI, Cq. Kementrian Agraria dan Tata Ruang / Badan Pertanahan Nasional, Cq. Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Barat, Cq. Kantor Pertanahan Kota Padang

MENGADILI:

• MENGABULKAN PERMOHONAN BANDING PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI TERSEBUT ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PADANG TANGGAL 19 JULI 2024 NO.195/PDT.G/2023/PN.PDG YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

A.DALAM KONVENSI :

1. DALAM EKSEPSI;

• MENYATAKAN EKSEPSI TERGUGAT KONVENSI TIDAK DAPAT DITERIMA.

1. DALAM POKOK PERKARA;

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT KONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

B.DALAM REKONVENSI;

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TANAH SENGKETA (OBJEK PERKARA) SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 46, KELURAHAN LAKUK, KECAMATAN PADANG TIMUR KOTA PADANG, LUAS 70 M??2;, ATAS NAMA PARA PENGGUGAT REKONPENSI/SEMULA PARA TERGUGAT KONPENSI; SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 47, KELURAHAN LAKUK, KECAMATAN PADANG TIMUR KOTA PADANG, LUAS 242 M??2;, ATAS NAMA PARA PENGGUGAT REKONPENSI / SEMULA PARA TERGUGAT KONPENSI; SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 48, KELURAHAN LAKUK, KECAMATAN PADANG TIMUR KOTA PADANG, LUAS 27 M??2;, ATAS NAMA PARA PENGGUGAT REKONPENSI / SEMULA PARA TERGUGAT KONPENSI DAN SEGALA APA YANG ADA DIATASNYA ADALAH KEPUNYAAN PARA PENGGUGAT REKONPENSI;
3. MEMBATALKAN KESEPATAKAN PERJANJIAN LISAN JUAL BELI OBJEK TERPERKARA ANTARA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI DENGAN PARA PENGGUGAT DALAM REKONPENSI/PARA TERGUGAT DALAM KONPENSI TERSEBUT;
4. MENGHUKUM PARA PENGGUGAT DALAM REKONPENSI/PARA TERGUGAT DALAM KONPENSI UNTUK MENGEMBALIKAN UANG MUKA YANG SUDAH DITERIMANYA SEBESAR RP100.000.000,-00-(SERATUS JUGA RUPIAH) KEPADA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI TANPA SYARAT;
5. MENGHUKUM PENGGUGAT DALAM REKONPENSI/ PARA TERGUGAT DALAM REKONPENSI UNTUK MENGEMBALIKAN BIAYA RENOVASI RUMAH TERSEBUT SEJUMLAH RP150.000.000,- (SERATU LIMAPULUH JUTA RUPIAH) YANG MASING-MASING SEPAROH/SETENGAHNYA YAKNI SEJUMLAH RP75.000.000-00,- (TUJUH PULUH LIMA JUTA RUPIAH);
6. MENGHUKUM PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI UNTUK MENGOSONGKAN DAN MENYERAHKAN RUMAH OBJEK PERKARA KEPADA PARA PENGGUGAT DALAM REKONPENSI/PARA TERGUGAT DALAM KONPENSI SESUAI KEADAN RUMAH YANG SUDAH DIRENOVASI YAKNI DENGAN SYARAT APA-APA YANG TELAH DIBANGUN ATAU DITAMBAH OLEH PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI SEWAKTU MELAKUKAN RENOVASI RUMAH TERSEBUT TIDAK DIPERBOLEHKAN LAGI UNTUK DIBONGKAR ATAU DIRUSAK SERTA MENUNTUT GANTI KERUGIAN TERHADAPNYA SETELAH UANG MUKA DAN SEPARUH UANG RENOVASI RUMAH YANG TERSEBUT DALAM AMAR NO. 4 DAN 5 DIBAYAR LUNAS OLEH PARA PENGGUGAT DALAM REKONPENSI/PARA TERGUGAT DALAM KONPENSI;
7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;
8. DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

. MENGHUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DARI KEDUA TINGKAT PENGADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING DIPERHITUNGKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

• Mengabulkan permohonan banding Pembanding semula Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi tersebut ;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Padang tanggal 19 Juli 2024 No.195/Pdt.G/2023/PN.Pdg yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

A.DALAM KONVENSI :

1. Dalam Eksepsi;

• Menyatakan eksepsi Tergugat Konvensi tidak dapat diterima.

1. Dalam Pokok Perkara;

• Menolak gugatan Penggugat Konvensi untuk seluruhnya;

B.DALAM REKONVENSI;

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan tanah sengketa (Objek Perkara) Sertipikat Hak Milik No. 46, Kelurahan Lakuk, Kecamatan Padang Timur Kota Padang, luas 70 M???2;, atas nama Para Penggugat Rekonpensi/semula Para Tergugat Konpensi; Sertipikat Hak Milik No. 47, Kelurahan Lakuk, Kecamatan Padang Timur Kota Padang, luas 242 M???2;, atas nama Para Penggugat Rekonpensi / semula Para Tergugat Konpensi; Sertipikat Hak Milik No. 48, Kelurahan Lakuk, Kecamatan Padang Timur Kota Padang, luas 27 M???2;, atas nama Para Penggugat Rekonpensi / semula Para Tergugat Konpensi dan segala apa yang ada diatasnya adalah kepunyaan Para Penggugat Rekonpensi;
3. Membatalkan kesepatakan perjanjian lisan jual beli objek terperkara antara Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam rekonpensi dengan Para Penggugat dalam Rekonpensi/Para Tergugat dalam Konpensi tersebut;
4. Menghukum Para Penggugat dalam rekonpensi/Para Tergugat dalam konpensi untuk mengembalikan uang muka yang sudah diterimanya sebesar Rp100.000.000,-00-(seratus juga rupiah) kepada Penggugat dalam konpensi/Tergugat dalam rekonpensi tanpa syarat;
5. Menghukum Penggugat dalam Rekonpensi/ Para Tergugat dalam rekonpensi untuk mengembalikan biaya renovasi rumah tersebut sejumlah Rp150.000.000,- (seratu limapuluh juta rupiah) yang masing-masing separoh/setengahnya yakni sejumlah Rp75.000.000-00,- (tujuh puluh lima juta rupiah);
6. Menghukum Penggugat dalam konpensi/Tergugat dalam rekonpensi untuk mengosongkan dan menyerahkan rumah objek perkara kepada Para Penggugat dalam Rekonpensi/Para Tergugat dalam Konpensi sesuai keadan rumah yang sudah direnovasi yakni dengan syarat apa-apa yang telah dibangun atau ditambah oleh Penggugat dalam konpensi/Tergugat dalam rekonpensi sewaktu melakukan renovasi rumah tersebut tidak diperbolehkan lagi untuk dibongkar atau dirusak serta menuntut ganti kerugian terhadapnya setelah uang muka dan separuh uang renovasi rumah yang tersebut dalam amar no. 4 dan 5 dibayar lunas oleh Para Penggugat dalam rekonpensi/Para Tergugat dalam Konpensi;
7. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi selain dan selebihnya;
8. DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

. Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dari kedua tingkat Pengadilan yang untuk tingkat banding diperhitungkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);