Putusan PT KENDARI
83/PDT/2024/PT KDI

Putusan PT KENDARI Nomor 83/PDT/2024/PT KDI
Tanggal 6 Desember 2024 —Pembanding/Penggugat : WA ODE RAFIAH Diwakili Oleh : La Nuhi, S.H.,M.H.
Terbanding/Tergugat I : MUTIAH KAIMUDDIN
Terbanding/Tergugat II : WA ODE HAJAR ALIYA
Terbanding/Tergugat III : WA ODE AIBA
Terbanding/Tergugat IV : KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA BAUBAU

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BAUBAU NOMOR 6/PDT.G/2024/PN BAU TANGGAL 12 SEPTEMBER 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI:

-MENOLAK EKSEPSI / TANGKISAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN HUKUM BAHWA SEBIDANG TANAH SELUAS (20 X 20 = 400 M²), YANG TERLETAK DI LINGKUNGAN WAKONTI, KELURAHAN KADOLOKATAPI, KECAMATAN WOLIO, KOTA BAUBAU DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN JALAN POROS BAUBAU PASARWAJO;
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN ARI JALIMAN;
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN WA ODE HAJAR ALIYAH/ MUTIAH ?KAIMUDDIN;
• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN H. YUSRAN FAHIM, SE;

ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT YANG DIPEROLEH DENGAN CARA MEMBELI DARI ALMARHUM LA ZILU;

1. MENYATAKAN HUKUM BAHWA PERBUATAN JUAL BELI SEBIDANG TANAH (INCASU: TANAH OBYEK SENGKETA) ANTARA PENGGUGAT DAN ALMARHUM LA ZILU ADALAH SAH SECARA HUKUM;
2. ?MENYATAKAN HUKUM BAHWA TINDAKAN TERGUGAT I YANG TELAH MEMPERJUALBELIKAN TANAH OBYEK SENGKETA A QUO KEPADA TERGUGAT II TANPA SEIZIN DAN SEPENGETAHUAN PENGGUGAT ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DAN SANGAT MERUGIKAN PENGGUGAT;
3. MENYATAKAN HUKUM BAHWA PERBUATAN JUAL BELI ATAS TANAH OBJEK SENGKETA YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT I KEPADA TERGUGAT II ADALAH TIDAK SAH DAN KARENANYA BATAL SERTA BATAL DEMI HUKUM;
4. MENYATAKAN HUKUM BAHWA TINDAKAN TERGUGAT II YANG TELAH MENSERTIFIKATKAN TANAH OBJEK SENGKETA MELALUI TERGUGAT IV TANPA SEIZIN DAN SEPENGETAHUAN PENGGUGAT ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DAN SANGAT MERUGIKAN PENGGUGAT;
5. MENYATAKAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 01053/KELURAHAN KADOLOKATAPI, DIURAIKAN DALAM NOMOR: 00504/KADOLOKATAPI/2015 TANGGAL 26 JANUARI 2015, TERDAFTAR ATAS NAMA PEMEGANG HAK WA ODE HAJAR ALIYAH (TERGUGAT II) TIDAK SAH SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT TERHADAP TANAH OBJEK SENGKETA;
6. MENYATAKAN HUKUM BAHWA SEGALA SURAT-SURAT BUKTI JUAL BELI DAN BUKTI KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH YANG TERBIT DI ATAS TANAH OBJEK SENGKETA ATAS NAMA TERGUGAT I MAUPUN TERGUGAT II DINYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;
7. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV BESERTA SANAK KELUARGANYA ATAU SIAPA SAJA YANG MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK MENGEMBALIKAN DAN/ATAU MENYERAHKAN TANAH OBJEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN BAIK TANPA DIBEBANI SYARAT APAPUN;
8. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) KEPADA PENGGUGAT SECARA TANGGUNG RENTENG SEBESAR RP100.000,- (SERATUS RIBU RUPIAH) UNTUK SETIAP HARI KETERLAMBATAN MEMATUHI PUTUSAN PENGADILAN YANG AKAN DIJATUHKAN NANTI, TERHITUNG SEJAK PUTUSAN DALAM PERKARA A QUO YANG MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM YANG TETAP SAMPAI PADA SAAT PARA TERGUGAT MELAKSANAKAN PUTUSAN PENGADILAN DALAM PERKARA A QUO;
9. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

12. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Baubau Nomor 6/Pdt.G/2024/PN Bau Tanggal 12 September 2024 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

Dalam Eksepsi:

-Menolak Eksepsi / tangkisan Tergugat I dan Tergugat II;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan hukum bahwa sebidang tanah seluas (20 X 20 = 400 M²), yang terletak di Lingkungan Wakonti, Kelurahan Kadolokatapi, Kecamatan Wolio, Kota Baubau dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Poros Baubau Pasarwajo;
• Sebelah Timur berbatas dengan Ari Jaliman;
• Sebelah Selatan berbatas dengan WA ODE HAJAR ALIYAH/ MUTIAH ??KAIMUDDIN;
• Sebelah Barat berbatas dengan H. Yusran Fahim, SE;

adalah sah milik Penggugat yang diperoleh dengan cara membeli dari Almarhum LA ZILU;

1. Menyatakan hukum bahwa Perbuatan Jual Beli sebidang tanah (incasu: Tanah Obyek Sengketa) antara Penggugat dan Almarhum LA ZILU adalah sah secara hukum;
2. ??Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat I yang telah memperjualbelikan Tanah Obyek Sengketa a quo kepada Tergugat II tanpa seizin dan sepengetahuan Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
3. Menyatakan Hukum bahwa perbuatan jual beli atas tanah objek sengketa yang dilakukan oleh Tergugat I kepada Tergugat II adalah tidak sah dan karenanya batal serta batal demi hukum;
4. Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat II yang telah mensertifikatkan Tanah Objek Sengketa melalui Tergugat IV tanpa seizin dan sepengetahuan Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
5. Menyatakan hukum Sertifikat Hak Milik Nomor: 01053/Kelurahan Kadolokatapi, diuraikan dalam Nomor: 00504/KADOLOKATAPI/2015 tanggal 26 Januari 2015, terdaftar atas nama pemegang hak WA ODE HAJAR ALIYAH (Tergugat II) tidak sah serta tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap Tanah Objek Sengketa;
6. Menyatakan hukum bahwa segala surat-surat bukti jual beli dan bukti kepemilikan hak atas tanah yang terbit di atas Tanah Objek Sengketa atas nama Tergugat I maupun Tergugat II dinyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;
7. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding IV semula Tergugat IV beserta sanak keluarganya atau siapa saja yang memperoleh hak dari padanya untuk mengembalikan dan/atau menyerahkan Tanah Objek Sengketa kepada Penggugat dalam keadaan baik tanpa dibebani syarat apapun;
8. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding IV semula Tergugat IV membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat secara tanggung renteng sebesar Rp100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan mematuhi Putusan Pengadilan yang akan dijatuhkan nanti, terhitung sejak Putusan dalam perkara a quo yang memperoleh kekuatan hukum yang tetap sampai pada saat Para Tergugat melaksanakan Putusan Pengadilan dalam perkara a quo;
9. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding IV semula Tergugat IV untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah);

12. Menolak Gugatan Penggugat selain dan selebihnya;