Putusan PN SURABAYA
213/Pdt.G/2024/PN Sby

Putusan PN SURABAYA Nomor 213/Pdt.G/2024/PN Sby
Tanggal 3 Desember 2024 —Penggugat:
TEDDY PRATIKNJO
Tergugat:
QURRIYATUL AYUNIN NIDAH
Turut Tergugat:
KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA SURABAYA I

MENGADILI :

DALAM EKSEPSI :

- Menolak eksepsi Turut Tergugat untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan sah menurut hukum jual beli yang dilakukan oleh Penggugat sebagai Pembeli dengan Tergugat sebagai Penjual sebagaimana Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 11, Tanggal 21 Juni 2017 yang dibuat oleh Tergugat dengan Penggugat, di hadapan Notaris Henrika Suwarni Sugiono, S.H., M.Kn. selaku Notaris Kota Surabaya, atas sebidang tanah dan bangunan rumah di atasnya sebagaimana Sertipikat Hak Milik Nomor 262 Kelurahan Bringin, atas nama QURRIYATUL AYUNIN NIDAH, sesuai Surat Ukur Tanggal 26-09-2001 No. 176/Bringin/2001, seluas 499 M², dengan NIB. 12.01.18.07.003357, yang dahulu beralamat di Jl. Alas Malang Persil 44 D, RT.003, RW.003, Kelurahan Bringin, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya, dan sekarang dikenal dengan alamat: Jl. Alas Malang No. 17, RT.003, RW.003, Kelurahan Bringin, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya, dan sesuai dengan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang ? Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Perkotaaan, NOP: 35.78.011.008.005.0043.0 dengan batas-batas tanah sebagai berikut:

- Sebelah Utara : Tanah Kosong;

- Sebelah Timur : Jl. Alas Malang No. 15;

- Sebelah Selatan : Jl. Alas Malang;

- Sebelah Barat : Jl. Alas Malang No. 19;

3. Menyatakan sah Akta Surat Kuasa Untuk Menjual Nomor 12 Tanggal 21 Juni 2017 yang dibuat oleh Tergugat dengan Penggugat, di hadapan Notaris Henrika Suwarni Sugiono, S.H., M.Kn. selaku Notaris Kota Surabaya;

4. Menyatakan sah Akta Perjanjian Pengosongan dan Penggantian Renovasi Nomor 13 Tanggal 21 Juni 2017 yang dibuat oleh Tergugat dengan Penggugat, di hadapan Notaris Henrika Suwarni Sugiono, S.H., M.Kn. selaku Notaris Kota Surabaya;

5. Menyatakan Penggugat sebagai pembeli yang beritikad baik yang harus dilindungi oleh hukum;

6. Menyatakan Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi terhadap Penggugat;

7. Menghukum Tergugat atau siapapun yang memperoleh hak daripadanya untuk mengosongkan dan menyerahkannya kepada Penggugat tanpa suatu benan apapun atas objek tanah dahulu beralamatdi Jl. Alas Malang Persil 44 D, RT.003, RW.003, Kelurahan Bringin, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya dan sekarang dikenal dengan alamat: Jl. Alas Malang No. 17, RT.003, RW.003, Kelurahan Bringin, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya, sebagaimana Sertipikat Hak Milik Nomor 262 Kelurahan Bringin, apabila perlu dengan bantuan aparatur keamanan negara;

8. Memerintahkan kepada Turut Tergugat untuk melakukan pendaftaran peralihan hak atas tanah atau membalik-nama atas Sertipikat Hak Milik Nomor 262 Kelurahan Bringin, dari nama pemegang hak: QURRIYATUL AYUNIN NIDAH (Tergugat) menjadi nama pemegang hak: TEDDY PRATIKNJO (Penggugat) berdasarkan Putusan Pengadilan;

9. Memerintahkan Turut Tergugat untuk menerbitkan Sertipikat Hak Milik Nomor 262 Kelurahan Bringin dengan nama pemegang hak: TEDDY PRATIKNJO (Penggugat) berdasarkan Putusan Pengadilan;

10. Menghukum Tergugat dan Turut Tergugat untuk tunduk dan mematuhi putusan pengadilan ini;

11. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini sejumlah Rp2.245.000,00 (dua juta dua ratus empat puluh lima ribu rupiah);

12. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;