Putusan PT SURABAYA
938/PDT/2024/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 938/PDT/2024/PT SBY
Tanggal 19 Desember 2024 —Pembanding/Tergugat I : NY. DYAH PENY WULANDARI Diwakili Oleh : Bayu Rohman Hakim,S.H.,M.H
Terbanding/Penggugat : Drs. SARDI
Terbanding/Turut Tergugat II : Notaris Drs. Hairur Rachman, SH
Terbanding/Turut Tergugat III : Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo
Turut Terbanding/Tergugat II : PT. Mega Dasa Semesta

MENGADILI

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI KUASA HUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SIDOARJO TANGGAL 31 OKTOBER 2024 NOMOR : 115/PDT.G/2024/PN.SDA. YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENYATAKAN EKSEPSI TERGUGAT I DAN TURUT TERGUGAT II TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM POKOK PERKARA :

• MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONPENSI:

• MENGABULKAN GUGATAN REKONPENSI DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I UNTUK SEBAGIAN;
• MENYATAKAN AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN UNTUK JUAL BELI NOMOR 75 TANGGAL 20 JULI 2020 DIHADAPAN NOTARIS DRS. HAINUR RACHMAN SH. MKN. SAH MENURUT HUKUM;
• MENYATAKAN TANAH DAN BANGUNAN SERTA SEGALA SESUATU YANG BERDIRI DAN TERTANAM DIATASNYA (RUMAH) YANG TERLETAK DI PERUM CITRA CITY RESIDENCE BLOK B4 NO. 14 JALAN RAYA SARIROGO (EX TNI AU) DESA SARIROGO, KECAMATAN SIDOARJO, KABUPATEN SIDOARJO YANG BERDIRI DIATAS TANAH DENGAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 639/SARIROGO TANGGAL 1 AGUSTUS 2013 SURAT UKUR NOMOR : 00136/12100823 / 2013 TANGGAL 29 JULI 2013 SELUAS + 96 M2 (SEMBILAN PULUH ENAM METER PERSEGI) ADALAH MILIK PENGGUGAT REKONPENSI / TERGUGAT I KONVENSI;
• MEMERINTAHKAN KEPADA PT. MEGA DASA SEMESTA UNTUK MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 639/SARIROGO TANGGAL 1 AGUSTUS 2013 SURAT UKUR NOMOR : 00136/12100823 / 2013 TANGGAL 29 JULI 2013 SELUAS + 96 M2 (SEMBILAN PULUH ENAM METER PERSEGI) KEPADA PENGGUGAT REKONPENSI / TERGUGAT I KONPENSI;
• MEMERINTAHKAN KEPADA BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN SIDOARJO UNTUK SEGERA MELAKUKAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH DENGAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 639 / SARIROGO TANGGAL 1 AGUSTUS 2013 SURAT UKUR NOMOR : 00136/12100823 / 2013 TANGGAL 29 JULI 2013 SELUAS + 96 M2 (SEMBILAN PULUH ENAM METER PERSEGI) SEMULA ATAS NAMA PT. MEGAH DASA SEMESTA MENJADI DYAH PENI WULANDARI;

DALAM KONPENSI DAN DALAM REKONPENSI:

MENGHUKUN PENGGUGAT KONPENSI / TERGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP. 150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI

• Menerima permohonan banding dari Kuasa Hukum Pembanding semula Tergugat I tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Sidoarjo tanggal 31 Oktober 2024 Nomor : 115/Pdt.G/2024/PN.Sda. yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menyatakan eksepsi Tergugat I dan Turut Tergugat II tidak dapat diterima;

DALAM POKOK PERKARA :

• Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM REKONPENSI:

• Mengabulkan gugatan Rekonpensi dari Pembanding semula Tergugat I untuk sebagian;
• Menyatakan Akta perjanjian pengikatan untuk jual beli Nomor 75 tanggal 20 Juli 2020 dihadapan Notaris Drs. Hainur Rachman SH. MKn. sah menurut hukum;
• Menyatakan tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya (rumah) yang terletak di Perum Citra City Residence Blok B4 No. 14 Jalan Raya Sarirogo (Ex TNI AU) Desa Sarirogo, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo yang berdiri diatas tanah dengan sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 639/Sarirogo tanggal 1 Agustus 2013 Surat Ukur Nomor : 00136/12100823 / 2013 tanggal 29 Juli 2013 seluas + 96 M2 (Sembilan puluh enam meter persegi) adalah milik Penggugat Rekonpensi / Tergugat I Konvensi;
• Memerintahkan kepada PT. Mega Dasa Semesta untuk menyerahkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 639/Sarirogo tanggal 1 Agustus 2013 Surat Ukur Nomor : 00136/12100823 / 2013 tanggal 29 Juli 2013 seluas + 96 M2 (Sembilan puluh enam meter persegi) kepada Penggugat Rekonpensi / Tergugat I Konpensi;
• Memerintahkan kepada Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo untuk segera melakukan peralihan hak atas tanah dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 639 / Sarirogo tanggal 1 Agustus 2013 Surat Ukur Nomor : 00136/12100823 / 2013 tanggal 29 Juli 2013 seluas + 96 M2 (Sembilan puluh enam meter persegi) semula atas nama PT. Megah Dasa Semesta menjadi Dyah Peni Wulandari;

DALAM KONPENSI DAN DALAM REKONPENSI:

Menghukun Penggugat Konpensi / Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);