Putusan PT BANDA ACEH
103/PDT/2024/PT BNA

Putusan PT BANDA ACEH Nomor 103/PDT/2024/PT BNA
Tanggal 19 Desember 2024 —Pembanding/Penggugat : NURUL HIKMAH Diwakili Oleh : Rizky Prayoga, S.H.
Terbanding/Tergugat I : A. MADJID ABDULLAH
Terbanding/Tergugat II : MARZUKI

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MEUREUDU NOMOR 5/PDT.G/2024/ PN MRN TANGGAL 16 OKTOBER 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI?SENDIRI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PERJANJIAN? PEMBANGUNAN RUMAH TOKO DAN PENENTUAN BAGIAN?TANGGAL 10 APRIL 2020,TELAH DILAKUKAN PEMBUKUAN DAN PENDAFTARAN SURAT BAWAH TANGAN NOMOR: 368/PDF-ADT/NOT-SN/V/2020 TANGGAL 15 APRIL 2020 YANG DIBUAT ANTARA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II, SAH MENURUT HUKUM??? DAN MENGIKAT PARA PIHAK;
3. MENYATAKAN DEMI HUKUM PERJANJIAN PERIKATAN JUAL BELI (PPJB) TANGGAL 12-05-2020 ANTARA PENGGUGAT DENGAN TERGUGAT II ATAS OBYEK SENGKETA SAH MENURUT HUKUM SERTA MENGIKAT PARA PIHAK;
4. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERIKTIKAD BAIK DAN HARUS DILINDUNGI OLEH HUKUM BERDASARKAN UNDANG-UNDANG;
5. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I YANG MENGUASAI SECARA PAKSA TANAH DAN BANGUNAN OBJEK JUAL BELI ANTARA PENGUGAT DENGAN TERGUGAT II TANPA SEIZIN PENGGUGAT, ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM (PMH).
6. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MENYERAHKAN TANAH DAN BANGUNAN OBJEK JUAL BELI SEBAGAIMANA YANG TERMUAT DI DALAM PERJANJIAN PERIKATAN JUAL BELI (PPJB) TANGGAL 12-05-2020 BERUPA 1 (SATU) PINTU RUMAH TOKO BERIKUT TANAH TAPAK DAN TANAH PERKARANGAN YANG TERLETAK DI GAMPOUNG DAYAH TIMU KECAMATAN MEUREUDU KABUPATEN PIDIE JAYA PROVINSI ACEH, DENGAN BATAS-BATAS:

-SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN MUHAMMAD RIDHA.

-SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN JALAN RAYA PULO-MEUREUDU.

-SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN MADJID/MULYADI.

-SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN ANI BAGEK.

KEPADA PENGGUGAT DENGAN KONDISI TELAH SELESAI 100% DIBANGUN DAN TANPA IKATAN APAPUN DENGAN PIHAK KETIGA;

7.MENYATAKAN PENGGUGAT MEMPUNYAI HUTANG SISA PEMBAYARAN RUKO KEPADA TERGUGAT II SEBESAR RP.200.000.000,-(DUA RATUS JUTA RUPIAH);

8.MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MELAKUKAN PEMECAHAN HAK DAN MELAKUKAN BALIK NAMA DALAM BENTUK SERTIFIKAT HAK MILIK TERHADAP OBJEK PERKARA YANG BERUPA 1 (SATU) PINTU RUMAH TOKO BERIKUT TANAH TAPAK DAN TANAH PERKARANGAN YANG TERLETAK DI GAMPOUNG DAYAH TIMU KECAMATAN MEUREUDU KABUPATEN PIDIE JAYA PROVINSI ACEH, DENGAN BATAS-BATAS:

-SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN MUHAMMAD RIDHA.

-SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN JALAN RAYA PULO-MEUREUDU.

-SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN MADJID/MULYADI.

-SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN ANI BAGEK.

UNTUK DAN ATAS NAMA PENGGUGAT.

9. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MEMBAYAR KERUGIAN MATERIIL?????????? BERUPA UANG SEWA RUMAH TOKO (RUKO) DALAM PERKARA AQUO SELAMA 2 TAHUN YANG TIDAK DISERAHKAN OLEH TERGUGAT I KEPADA PENGGUGAT SEBESAR RP25.000.000,00 X 2 TAHUN = RP50.000.000,00 (LIMA PULUH JUTA RUPIAH).

10. MENGHUKUM PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) KEPADA PENGGUGAT SEBESAR RP5.00.000,00/HARI (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) PER HARI ATAS KETERLAMBATAN MELAKSANAKAN PUTUSAN PERKARA A QUO TERHITUNG SETELAH PUTUSAN PERKARA AQUO?BERKEKUATAN HUKUM TETAP (IN KRACHT VAN GEWIJS) SECARA TANGGUNG RENTENG;

11. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) SECARA TANGGUNG RENTENG;

12. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELEBIHNYA;

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat ;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Meureudu Nomor 5/Pdt.G/2024/ PN Mrn tanggal 16 Oktober 2024 yang dimohonkan banding;

MENGADILI??SENDIRI:

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat sebagian;
2. Menyatakan Perjanjian?? Pembangunan Rumah Toko dan Penentuan Bagian??tanggal 10 April 2020,telah dilakukan pembukuan dan Pendaftaran Surat Bawah Tangan Nomor: 368/pdf-Adt/Not-SN/V/2020 tanggal 15 April 2020 yang dibuat antara Tergugat I dan Tergugat II, sah menurut hukum????? dan mengikat Para Pihak;
3. Menyatakan demi hukum Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) tanggal 12-05-2020 antara Penggugat dengan Tergugat II atas obyek sengketa sah menurut Hukum serta mengikat Para Pihak;
4. Menyatakan Penggugat adalah pembeli yang beriktikad baik dan harus dilindungi oleh Hukum berdasarkan Undang-Undang;
5. Menyatakan perbuatan Tergugat I yang menguasai secara paksa tanah dan bangunan Objek Jual beli antara Pengugat dengan Tergugat II tanpa seizin Penggugat, adalah Perbuatan Melawan Hukum (PMH).
6. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk menyerahkan tanah dan bangunan Objek Jual Beli sebagaimana yang termuat di dalam Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) tanggal 12-05-2020 berupa 1 (satu) pintu Rumah Toko berikut tanah tapak dan tanah perkarangan yang terletak di Gampoung Dayah Timu Kecamatan Meureudu Kabupaten Pidie Jaya Provinsi Aceh, dengan batas-batas:

-Sebelah utara berbatas dengan Muhammad Ridha.

-Sebelah timur berbatas dengan Jalan Raya Pulo-Meureudu.

-Sebelah Selatan berbatas dengan Madjid/Mulyadi.

-Sebelah Barat berbatas dengan Ani Bagek.

Kepada Penggugat dengan kondisi telah selesai 100% dibangun dan tanpa ikatan apapun dengan Pihak Ketiga;

7.Menyatakan Penggugat mempunyai hutang sisa pembayaran Ruko kepada Tergugat II sebesar Rp.200.000.000,-(dua ratus juta rupiah);

8.Menghukum Tergugat I untuk melakukan pemecahan Hak dan melakukan balik nama dalam bentuk Sertifikat Hak Milik terhadap Objek Perkara yang berupa 1 (satu) pintu Rumah Toko berikut tanah tapak dan tanah perkarangan yang terletak di Gampoung Dayah Timu Kecamatan Meureudu Kabupaten Pidie Jaya Provinsi Aceh, dengan batas-batas:

-Sebelah utara berbatas dengan Muhammad Ridha.

-Sebelah timur berbatas dengan Jalan Raya Pulo-Meureudu.

-Sebelah Selatan berbatas dengan Madjid/Mulyadi.

-Sebelah Barat berbatas dengan Ani Bagek.

Untuk dan atas nama Penggugat.

9. Menghukum Tergugat I untuk membayar Kerugian Materiil?????????????? berupa uang sewa Rumah Toko (Ruko) dalam perkara Aquo selama 2 Tahun yang tidak diserahkan oleh Tergugat I kepada Penggugat sebesar Rp25.000.000,00 x 2 Tahun = Rp50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah).

10. Menghukum Para Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat sebesar Rp5.00.000,00/hari (Lima ratus ribu rupiah) per hari atas keterlambatan melaksanakan putusan perkara a quo terhitung setelah putusan perkara Aquo??berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijs) secara tanggung renteng;

11. Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah) secara tanggung renteng;

12. Menolak gugatan Penggugat selebihnya;