Putusan PA TIGARAKSA
3052/Pdt.G/2024/PA.Tgrs

Putusan PA TIGARAKSA Nomor 3052/Pdt.G/2024/PA.Tgrs
Tanggal 24 Desember 2024 —Penggugat melawan Tergugat

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menetapkan harta berupa:

1. Sebidang tanah SHT Nomor : 0083/Lengkong Gudang, berikut bangunan rumah diatasnya, setempat dikenal dengan Perumahan BSD Griya Loka Sektor 1.4, Jalan Vinca III G5 No.7, Lengkong Gudang Timur, tertulis dalam sertifikat yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang tanggal 15 Nopember 2013 atas nama Hasdy Kastero, terletak didalam Provinsi Banten (dahulu Jawa Barat), Kabupaten Tangerang Kecamatan Serpong, Kelurahan Lengkong Gudang, luas tanah 188 M2 dan luas bangunan 200 M2, dengan batas ? batas :

• Sebelah Timur dengan Jalan Komplek;
• Sebelah Barat dengan rumah Ibu Pince;
• Sebelah Utara dengan rumah Bpk. Lutfi;
• Sebelah Selatan dengan Jalan Komplek;

1. Sebidang tanah Hak Milik Nomor : 06544, beserta segala sesuatu yang berdiri dan/atau tertanam diatasnya, setempat dikenal dengan Serpong Green Park Blok G No.27, dalam sertifikat yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang, tanggal 30 Desember 2008, atas nama: Hasdy Kastero, terletak didalam Provinsi Banten (dahulu Jawa Barat), Kabupaten Tangerang Kecamatan Ciputat, Kelurahan Sarua, dengan luas tanah 100 M2 dan luas bangunan 160 M2, dengan batas ? batas :
   • Sebelah Timur dengan Jalan Komplek;
   • Sebelah Barat dengan Komplek Villa Dago;
   • Sebelah Utara dengan rumah Bpk. Hari Wibowo Blok G/28;
   • Sebelah Selatan dengan rumah Bpk. Andi Djohor Blok G/26;

(selanjutnya disebut Obyek Sengketa III), saat ini dalam keadaan kosong namun dalam status diiklankan (untuk dijual) oleh pihak Tergugat;

1. 1 (satu) bidang tanah SHM No.985 yang terletak di Jl. Yos Sudarso No.2, Desa/Kelurahan Lebak Gede, Kecamatan Pulo Merak, Kota Cilegon (dahulu Kabupaten Serang) dengan luas 581 M2, yaitu, dengan batas-batas:
   • Sebelah Timur dengan rumah Bpk. Banggas Sitorus;
   • Sebelah Barat dengan PT Rusa Mas;
   • Sebelah Utara dengan Jalan Yos Sudarso;
   • Sebelah Selatan dengan rumah Bpk. Samlawi;

(selanjutnya disebut obyek sengketa IV), saat ini telah berdiri sebuah bangunan pada sebagian tanah obyek sengketa tersebut;

1. 1 (satu) bidang tanah SHM No.3327/Drangong yang terletak di Jl. Ciwenger, Kelurahan Drangong, Kecamatan Taktakan, Kabupaten Serang, dengan luas 400 M2, dengan batas-batas:
   • Sebelah Timur dengan tanah Bpk. Jueni;
   • Sebelah Barat dengan persawahan milik Bpk. Dadan Wahyudi;
   • Sebelah Utara dengan tanah Bpk. Fatoni;
   • Sebelah Selatan dengan tanah Bpk. Saeranyata;

(selanjutnya disebut obyek sengketa V);

1. Sebuah Unit Apartments, setempat dikenal dengan Treepark Apartements & Commercial Serpong No. Unit 18 Lt. 33 (atau dikenal 3318), atas nama pada PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli): Hasdy Kastero terletak didalam Provinsi Banten, Kabupaten Tangerang Selatan, Kecamatan Serpong, Desa Lengkong Gudang, dengan batas-batas :
   • Sebelah Timur bangunan apartements dengan Tanah Kosong/Jalan, sebelah timur unit apartements No. 3318 adalah unit 3317;
   • Sebelah Barat bangunan apartements dengan Jalan Raya Sunbrust, sebelah barat unit apartements No. 3318 adalah Tangga;
   • Sebelah Utara dengan Tanah Kosong, sebelah utara unit apartements No. 3318 adalah unit 3320/lorong;
   • Sebelah Selatan dengan Hotel Pop, sebelah selatan unit apartements No. 3318 adalah view luar;

(selanjutnya disebut Obyek Sengketa VI);

1. Satu unit Mobil Fortuner 2.4 VRZ 4x2 AT Tahun 2017, Warna Hitam Metalik, dengan No. Register B 1520 NCR, No. Rangka : MHFGBBGS9H0860655, No. Mesin : 260C274071 (selanjutnya disebut Obyek Sengketa VII);

Adalah harta bersama dalam perkawinan Penggugat dengan Tergugat.

1. Menetapkan:

1. Utang/tunggakan pembayaran biaya pengelolaan (maintenance fee) atas 1 unit apartemen pada Treepark Apartemens & Commercial Serpong (obyek sengketa VI), sejumlah Rp184.961.790,- (seratus delapan puluh empat juta sembilan ratus enam puluh satu ribu tujuh ratus sembilan puluh rupiah);
2. Utang/tunggakan keterlambatan pembayaran pajak mobil Fortuner (obyek sengketa VII) sejumlah Rp29.563.200,- (dua puluh sembilan juta lima ratus enam puluh tiga ribu dua ratus rupiah);

Dengan total utang sejumlah Rp214.524.990,- (dua ratus empat belas juta lima ratus dua puluh empat ribu sembilan ratus sembilan puluh rupiah) adalah utang bersama Penggugat dengan Tergugat;

1. Menetapkan Harta Bersama tersebut dalam poin 2 amar putusan ini, (seperdua) bagian adalah hak dan milik Penggugat dan (seperdua) bagian lagi adalah hak dan milik Tergugat.
2. Menghukum Penggugat dan Tergugat untuk membagi (nilai dari) Harta Bersama tersebut dalam point 2 amar putusan, setelah dikurangi pembayaran/pelunasan utang bersama tersebut dalam poin 3 amar putusan, masing-masing mendapat bagian yang sama secara natura, jika tidak bisa dibagi secara natura maka dilakukan secara lelang di muka umum melalui Kantor Lelang Negara dan hasilnya dibagi dua, seperdua bagian untuk Penggugat dan seperdua bagian untuk Tergugat;
3. Menyatakan gugatan Penggugat tentang harta berupa:

• Sebidang tanah SHGB Nomor : 02961, beserta bangunan rumah yang berdiri diatasnya, setempat dikenal dengan The Avani Cluster Anantha Blok F5 No.35 BSD City, dalam sertifikat yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang tanggal 24 Januari 2014, di dalamnya tertulis atas nama : PT. Nirmala Indah Sakti; terletak didalam Provinsi Banten (dahulu Jawa Barat), Kabupaten Tangerang Kecamatan Cisauk, Kelurahan Sampora, luas tanah 160 M2 dan luas bangunan 360 M2, dengan batas ? batas:
  • Sebelah Timur dengan rumah Bpk. Susanto Blok F5/36;
  • Sebelah Barat dengan rumah Bpk. Matiew Blok F5/33;
  • Sebelah Utara dengan rumah Bpk Antonius Blok F6/18;
  • Sebelah Selatan dengan Jalan Anantha;

(selanjutnya disebut obyek sengketa II) tidak dapat diterima (Niet Ontvankelijk verklaard, NO).

7. Menghukum Penggugat dan Tergugat untuk membayar biaya perkara ini secara tanggung renteng sejumlah Rp.8.222.000,00 (delapan juta dua ratus dua puluh dua ribu rupiah).