Putusan PT SAMARINDA
247/PDT/2024/PT SMR

Putusan PT SAMARINDA Nomor 247/PDT/2024/PT SMR
Tanggal 9 Januari 2025 —Pembanding/Penggugat I : Januardi Asallie Diwakili Oleh : G.DYAH LESTARI WAHYUNINGTYAS, KSPA, S.H, M.H.
Pembanding/Penggugat II : Tjong Siok Chin Diwakili Oleh : G.DYAH LESTARI WAHYUNINGTYAS, KSPA, S.H, M.H.
Terbanding/Tergugat : Yuliana
Terbanding/Turut Tergugat I : Vera, SH., M.Kn
Terbanding/Turut Tergugat II : Kantor Pertanahan Kota Samarinda
Terbanding/Turut Tergugat III : Ketua RT 74
Terbanding/Turut Tergugat IV : Kelurahan Loa Bakung
Terbanding/Turut Tergugat V : Kecamatan Sungai Kunjang

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI KUASA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II
• MENGUBAH PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SAMARINDA NOMOR 130 /PDT.G/2024/PN SMR, TANGGAL 28 OKTOBER 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT:

1. MENERIMA DAN MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT DEMI HUKUM

1) SURAT PENGAKUAN HUTANG DENGAN PEMBERIAN JAMINAN (PHDPJ) NO 08 YANG DI TERBITKAN TURUT TERGUGAT I PADA 21 AGUSTUS 2019 DENGAN PARA PIHAK SEBAGAI BERIKUT :

I. PIHAK PERTAMA YULIANA (TERGUGAT)

II. PIHAK KEDUA TJONG SIOK CHIN (PENGGUGAT II)

1. SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN (SKMHT) NO 56/2019 YANG DI TERBITKAN TURUT TERGUGAT I PADA 21 AGUSTUS 2019 DENGAN PARA PIHAK SEBAGAI BERIKUT :

I. PIHAK PERTAMA YULIANA (TERGUGAT)

II. PIHAK KEDUA TJONG SIOK CHIN (PENGGUGAT II)

1. KUASA MENJUAL NO 08 YANG DI TERBITKAN TURUT TERGUGAT I PADA 21 AGUSTUS 2019 ATAS JAMINAN BERUPA SERTIFIKAT HAK MILIK NO 2203 DENGAN LUAS 180 M2 YANG TERLETAK DI JALAN JAKARTA HARSCO NUSANTARA NO 09 KELURAHAN LOA BAKUNG KECAMATAN SUNGAI KUNJANG KOTA SAMARINDA YANG TERCATAT ATAS NAMA YULIANA, S.E., (TERGUGAT) DENGAN PARA PIHAK SEBAGAI BERIKUT :

I. PIHAK PERTAMA YULIANA (TERGUGAT)

II. PIHAK KEDUA JANUARDI ASALLIE (PENGGUGAT I)

1. AKTE PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN (APHT) NO 60/2019 YANG DI TERBITKAN TURUT TERGUGAT I PADA 28 AGUSTUS 2019 DENGAN DASAR SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN (SKMHT) NO 56/2019 DENGAN PARA PIHAK SEBAGAI BERIKUT:

I. PIHAK PERTAMA TJONG SIOK CHIN (PENGGUGAT II)

II. PIHAK KEDUA TJONG SIOK CHIN (PENGGUGAT II)

1. AKTE JUAL BELI NO 12/2023 YANG DI TERBITKAN TURUT TERGUGAT I PADA 07 FEBRUARI 2023 DENGAN PARA PIHAK SEBAGAI BERIKUT :

I. JANUARDI ASALLIE (PENGGUGAT I) QQ. YULIANA (TERGUGAT)

II. JANUARDI ASALLIE (PENGGUGAT I)

3. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT DEMI HUKUM BALIK NAMA SERTIFIKAT HAK MILIK NO 2203 DENGAN LUAS 180 M2 YANG TERLETAK DI JL JAKARTA BLOK HARSC NUSANTARA NO 09 KELURAHAN LOA BAKUNG KECAMATAN SUNGAI KUNJANG KOTA SAMARINDA YANG SEBELUMNYA TERCATAT ATAS NAMA YULIANA, S.E., (TERGUGAT) BERGANTI NAMA JANUARDI ASALLIE (PENGGUGAT I) YANG DI LAKUKAN OLEH TURUTTERGUGAT I PADA TURUT TERGUGAT II ;

4. MENETAPKAN PERBUATAN TERGUGAT SEBAGAI PERBUATAN CIDERA JANJI/WANPRESTASI:

5. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN SECARA SUKA RELA RUMAH YANG TERLETAK DI JL JAKARTA HARSCO NUSANTARA NO 09 KELURAHAN LOA BAKUN KECAMATAN SUNGAI KUNJANG KOTA SAMARINDA PADA PARA PENGGUGAT ;

MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari kuasa pembanding semula penggugat I dan penggugat II
• Mengubah Putusan Pengadilan Negeri Samarinda Nomor 130 /Pdt.G/2024/PN Smr, tanggal 28 Oktober 2024 yang dimohonkan banding sehingga amar selengkapnya sebagai berikut:

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan mengikat demi hukum

1) Surat pengakuan Hutang Dengan Pemberian Jaminan (PHDPJ) No 08 yang di terbitkan Turut Tergugat I pada 21 Agustus 2019 dengan Para Pihak sebagai berikut :

I. Pihak Pertama Yuliana (Tergugat)

II. Pihak Kedua Tjong Siok Chin (Penggugat II)

1. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) No 56/2019 yang di terbitkan Turut Tergugat I pada 21 Agustus 2019 dengan Para Pihak sebagai berikut :

I. Pihak Pertama Yuliana (Tergugat)

II. Pihak Kedua Tjong Siok Chin (Penggugat II)

1. Kuasa menjual No 08 yang di terbitkan Turut Tergugat I pada 21 Agustus 2019 atas jaminan berupa Sertifikat Hak Milik No 2203 dengan luas 180 M2 yang terletak di Jalan Jakarta Harsco Nusantara No 09 Kelurahan Loa Bakung Kecamatan Sungai Kunjang Kota Samarinda yang tercatat atas nama Yuliana, S.E., (Tergugat) dengan Para Pihak sebagai berikut :

I. Pihak pertama Yuliana (Tergugat)

II. Pihak kedua Januardi Asallie (Penggugat I)

1. Akte Pemberian Hak Tanggungan (APHT) No 60/2019 yang di terbitkan Turut Tergugat I pada 28 Agustus 2019 dengan dasar Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) No 56/2019 dengan Para Pihak sebagai berikut:

I. Pihak pertama Tjong Siok Chin (Penggugat II)

II. Pihak kedua Tjong Siok Chin (Penggugat II)

1. Akte Jual Beli No 12/2023 yang di terbitkan Turut Tergugat I pada 07 Februari 2023 dengan Para Pihak sebagai berikut :

I. Januardi Asallie (Penggugat I) qq. Yuliana (Tergugat)

II. Januardi Asallie (Penggugat I)

3. Menyatakan sah dan mengikat demi hukum balik nama sertifikat Hak Milik No 2203 dengan luas 180 M2 yang terletak di Jl Jakarta Blok Harsc Nusantara No 09 Kelurahan Loa Bakung Kecamatan Sungai Kunjang Kota Samarinda yang sebelumnya tercatat atas nama Yuliana, S.E., (Tergugat) berganti nama Januardi Asallie (Penggugat I) yang di lakukan oleh TurutTergugat I pada Turut Tergugat II ;

4. Menetapkan perbuatan Tergugat sebagai perbuatan cidera janji/wanprestasi:

5. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan secara suka rela rumah yang terletak di Jl Jakarta Harsco Nusantara No 09 Kelurahan Loa Bakun Kecamatan Sungai Kunjang Kota Samarinda pada Para Penggugat ;

Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua Tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu Rupiah);