Putusan PT SURABAYA
957/PDT/2024/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 957/PDT/2024/PT SBY
Tanggal 14 Januari 2025 —Pembanding/Penggugat : AGUS MINTONO Diwakili Oleh : Noerana Dibyantarsih SH., MH
Terbanding/Tergugat I : FERDIK INDRA JAYA
Terbanding/Tergugat II : HUDI, SH
Terbanding/Turut Tergugat II : Kantor Pertanahan Kota Surabaya I
Terbanding/Turut Tergugat III : Ny. ASMIROH
Terbanding/Turut Tergugat IV : SUCI

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR 675/PDT.G/2023/PN SBY TANGGAL 30 OKTOBER 2024, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT I UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERGUGAT I DAN? TERGUGAT II TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENYATAKAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH TERLETAK DI JL. SIMO POMAHAN I NO. 52 KELURAHAN SIMOMULYO BARU KECAMATAN SUKOMANUNGGAL SURABAYA BERDASARKAN SHM NO. 1454/SIMOMULYO SURAT UKUR HAK : ATIMI MERUPAKAN HARTA PENINGGALAN KEMAD (ALIAS KEMAT) DAN NY. ATIMI SEMENTARA TANGGAL 13-2-1982 NO. 1563 LUAS AWAL 452 M2 (SEKARANG LUASNYA 426 M2) TERCATAT ATAS NAMA PEMEGANG YANG TELAH DIBAGI UNTUK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DENGAN BATAS-BATAS :
   1. SEBELAH UTARA : JL. RAYA SIMO POMAHAN I SURABAYA (JL. RAYA SIMO POMAHAN GANG I SURABAYA).
   2. SEBELAH SELATAN : MAKAM.
   3. SEBELAH TIMUR : RUMAH KRISTIANINGSIH JL. SIMO POMAHAN I/50 SURABAYA.
   4. SEBELAH BARAT : RUMAH DANIEL JL. SIMO POMAHAN I/54 SURABAYA;
4. MENYATAKAN SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT SURAT PERNYATAAN (WASIAT) TERTANGGAL SURABAYA, 25 DESEMBER 2009 YANG DIBUAT DAN DITANDATANGANI NY. ATIMI;
5. MENYATAKAN SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT PUTUSAN PENGADILAN AGAMA SURABAYA NO. 6243/PDT.G/2022/PA.SBY TANGGAL 27 DESEMBER 2022;
6. MENYATAKAN ?PENGGUGAT DAN TERGUGAT I MEMPUNYAI HAK BAGIAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN RUMAH DI JL. SIMO POMAHAN I NO. 52 KELURAHAN SIMOMULYO BARU KECAMATAN SUKOMANUNGGAL SURABAYA PENINGGALAN KEMAD (ALIAS KEMAT) DAN NY. ATIMI BERDASARKAN SURAT PERNYATAAN (WASIAT) TERTANGGAL SURABAYA, 25 DESEMBER 2009 YANG DIBUAT DAN DITANDATANGANI NY. ATIMI;
7. MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL 11-02-2022 NO. 03 DAN KUASA UNTUK MENJUAL TANGGAL 11-02-2022 NO. 04 YANG DIBUAT DAN DITANDATANGANI OLEH TERGUGAT I DENGAN TERGUGAT II DIHADAPAN NOTARIS SURABAYA SUJADI, S.H.,;
8. MENYATAKAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH TERLETAK DI JL. SIMO POMAHAN I NO. 52 KELURAHAN SIMOMULYO BARU KECAMATAN SUKOMANUNGGAL SURABAYA KEMBALI KEPADA KEADAAN SEMULA SEBELUM TERJADINYA TRANSAKSI JUAL BELI ANTARA TERGUGAT I DENGAN TERGUGAT II;
9. MENGHUKUM TERGUGAT II UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH DI JL. SIMO POMAHAN I NO. 52 KELURAHAN SIMOMULYO BARU KECAMATAN SUKOMANUNGGAL SURABAYA DARI PARA PENGHUNI BERIKUT BARANG-BARANG MILIK PENGHUNI (TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III);
10. MENGHUKUM TERGUGAT II UNTUK MENYERAHKAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH DI JL. SIMO POMAHAN I NO. 52 KELURAHAN SIMOMULYO BARU KECAMATAN SUKOMANUNGGAL SURABAYA DALAM KEADAAN SEMULA SEBELUM TERJADI TRANSAKSI JUAL BELI SECARA SUKARELA, TANPA SYARAT DAN DALAM KEADAAN BAIK BESERTA DENGAN KUNCI-KUNCINYA, BILAMANA PERLU PENYERAHAN TERSEBUT DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA;
11. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT I, TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN HAKIM DALAM PERKARA INI;
12. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN SECARA TANGGUNG RENTENG YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor 675/Pdt.G/2023/PN Sby tanggal 30 Oktober 2024, yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi Tergugat II dan Turut Tergugat I untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Tergugat I dan?? Tergugat II telah melakukan perbuatan melawan hukum;
3. Menyatakan tanah dan bangunan rumah terletak di Jl. Simo Pomahan I No. 52 Kelurahan Simomulyo Baru Kecamatan Sukomanunggal Surabaya berdasarkan SHM No. 1454/Simomulyo Surat Ukur hak : ATIMI merupakan harta peninggalan KEMAD (alias KEMAT) dan Ny. ATIMI sementara tanggal 13-2-1982 No. 1563 Luas awal 452 M2 (sekarang luasnya 426 M2) tercatat atas nama pemegang yang telah dibagi untuk Pembanding semula Penggugat dan Terbanding I semula Tergugat I dengan batas-batas :
   1. Sebelah utara : Jl. Raya Simo Pomahan I Surabaya (Jl. Raya Simo Pomahan Gang I Surabaya).
   2. Sebelah selatan : Makam.
   3. Sebelah timur : rumah Kristianingsih Jl. Simo Pomahan I/50 Surabaya.
   4. Sebelah barat : rumah Daniel Jl. Simo Pomahan I/54 Surabaya;
4. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat SURAT PERNYATAAN (WASIAT) tertanggal Surabaya, 25 Desember 2009 yang dibuat dan ditandatangani Ny. ATIMI;
5. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat Putusan Pengadilan Agama Surabaya No. 6243/Pdt.G/2022/PA.Sby tanggal 27 Desember 2022;
6. Menyatakan ??Penggugat dan Tergugat I mempunyai hak bagian atas tanah dan bangunan rumah di Jl. Simo Pomahan I No. 52 Kelurahan Simomulyo Baru Kecamatan Sukomanunggal Surabaya peninggalan KEMAD (alias KEMAT) dan Ny. ATIMI berdasarkan SURAT PERNYATAAN (WASIAT) tertanggal Surabaya, 25 Desember 2009 yang dibuat dan ditandatangani Ny. ATIMI;
7. Menyatakan batal dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli tanggal 11-02-2022 No. 03 dan Kuasa Untuk Menjual tanggal 11-02-2022 No. 04 yang dibuat dan ditandatangani oleh Tergugat I dengan Tergugat II dihadapan Notaris Surabaya Sujadi, S.H.,;
8. Menyatakan tanah dan bangunan rumah terletak di Jl. Simo Pomahan I No. 52 Kelurahan Simomulyo Baru Kecamatan Sukomanunggal Surabaya kembali kepada keadaan semula sebelum terjadinya transaksi jual beli antara Tergugat I dengan Tergugat II;
9. Menghukum Tergugat II untuk segera mengosongkan tanah dan bangunan rumah di Jl. Simo Pomahan I No. 52 Kelurahan Simomulyo Baru Kecamatan Sukomanunggal Surabaya dari para penghuni berikut barang-barang milik penghuni (Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III);
10. Menghukum Tergugat II untuk menyerahkan tanah dan bangunan rumah di Jl. Simo Pomahan I No. 52 Kelurahan Simomulyo Baru Kecamatan Sukomanunggal Surabaya dalam keadaan semula sebelum terjadi transaksi jual beli secara sukarela, tanpa syarat dan dalam keadaan baik beserta dengan kunci-kuncinya, bilamana perlu penyerahan tersebut dengan bantuan alat Negara;
11. Menghukum Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III untuk tunduk dan patuh pada Putusan Hakim dalam perkara ini;
12. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan secara tanggung renteng yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000 (seratus lima puluh ribu rupiah);