1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT SURABAYA
  4. Perdata

Putusan PT SURABAYA
21/PDT/2025/PT SBY

    Putusan PT SURABAYA Nomor 21/PDT/2025/PT SBY
    Tanggal 20 Januari 2025 —Pembanding/Penggugat : PT. Biru Sakti Maritim Diwakili Oleh : YOHANES HERY SUSANTO, SH
    Terbanding/Tergugat I : Jhoni Ang
    Terbanding/Tergugat II : Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I
    Terbanding/Turut Tergugat I : ALOYSIUS PANTJANUGRAHA HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat II : JOSEPH EKATJAHJANTA HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat III : MARIA DWIKASYANTI HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat IV : TAN SIOE TJIEN
    Terbanding/Turut Tergugat V : MARIA MONICA RATNASARI DEWI HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat VI : FRANCISCUS XAVERIUS TJATCHRISANTO HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat VII : CECILIA SAPTAMURSIWI HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat VIII : TAN SIOK SIAM
    Terbanding/Turut Tergugat IX : PETRUS ADINAWANTO HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat X : NYONYA LINDA, ERWIN HUDYONO, ERFAN HUDYONO dan ERRON HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat XI : MARIA LUCIA SRIHANDAYANI
    Terbanding/Turut Tergugat XII : MARIA MARGARETHA WIDYANTINI HUDYONO
    Terbanding/Turut Tergugat XIII : PANG, YANUAR PANGGARAAN PRANATA
    Terbanding/Turut Tergugat XIV : STEFANUS CHRISTIAN PANGGARAAN PRANATA
    Terbanding/Turut Tergugat XV : BIRGITTA EIFELIA PANGGARAAN PRANATA
    Terbanding/Turut Tergugat XVI : BENYAMIN KRISTIANTO HUDYONO
    Nomor 21/PDT/2025/PT SBY
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Perbuatan Melawan Hukum
    Kata Kunci Perbuatan Melawan Hukum
    Tahun 2025
    Tanggal Register 6 Januari 2025
    Lembaga Peradilan PT SURABAYA
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Suhartanto
    Hakim Anggota Bambang Kustopo, Brsupomo
    Panitera Erwin Yulianto
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya
    MENGADILI
    - MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI;
    DALAM KONPENSI
    DALAM PROVISI
    - MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR: 636/PDT.G/2024/PN SBY TANGGAL 5 DESEMBER 2024, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;
    DALAM EKSEPSI
    - MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR: 636/PDT.G/2024/PN SBY TANGGAL 5 DESEMBER 2024, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;
    DALAM POKOK PERKARA
    - MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR: 636/PDT.G/2024/PN SBY TANGGAL 5 DESEMBER 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;
    MENGADILI SENDIRI
    1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI UNTUK SEBAGIAN;
    2. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT SERTA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM BERLAKU AKTA JUAL BELI NOMOR: 564/2022 TANGGAL 23 DESEMBER 2022, YANG DIBUAT DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) JULIA SELOADJI, SH. DAERAH KERJA KOTA SURABAYA I;
    3. MENYATAKAN DEMI HUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI ADALAH MERUPAKAN SATU-SATUNYA PIHAK YANG SAH ATAS KEPEMILIKAN SEBIDANG TANAH SELUAS 423 M2 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA, SEPERTI DIURAIKAN DALAM SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR: 931/KELURAHAN DARMO (DAHULU SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 332/K/KELURAHAN DARMO), SURAT UKUR TANGGAL 27 MEI 1989, NOMOR: 467/1989, LUAS 423 M2 TERTULIS PEMEGANG HAKNYA PT. BIRU SAKSI MARITIM/PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI, DIKENAL ATAU TERLETAK DI JALAN TAMAN BUNGKUL 21, KELURAHAN DARMO, KECAMATAN WONOKROMO, KOTA SURABAYA;
    4. MENYATAKAN OBYEK SENGKETA BERUPA SEBIDANG TANAH DENGAN UKURAN SELUAS 82 M2 (DENGAN UKURAN PANJANG 33 M X LEBAR 2,5 M), BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA BERUPA PAVILIUN/GARASI, YANG BERADA DALAM PENGUASAAN DAN/ATAU BERADA DI LOKASI HALAMAN RUMAH TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT I REKONPENSI (JALAN TAMAN BUNGKUL NOMOR: 23 SURABAYA) ADALAH MERUPAKAN BAGIAN TIDAK TERPISAHKAN DALAM LOKASI SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (SHGB) NOMOR: 931/KELURAHAN DARMO), SURAT UKUR TANGGAL 27 MEI 1989, NOMOR: 467/1989 LUAS 423 M2, TERTULIS PEMEGANG HAKNYA PT. BIRU SAKTI MARITIM/PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI, DIKENAL ATAU TERLETAK DI JALAN TAMAN BUNGKUL 21, KELURAHAN DARMO, KECAMATAN WONOKROMO, KOTA SURABAYA;
    5. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT SERTA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM BERLAKU, HASIL PENGEMBALIAN BATAS TERHADAP SERTIF9IKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR: 931/KELURAHAN DARMO (DAHULU SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 332/KELURAHAN DARMO), SURAT UKUR TANGGAL 27 MEI 1989, NOMOR: 467/1989, LUAS 423 M2, TERTULIS PEMEGANG HAKNYA PT. BIRU SAKSI MARITIM/PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI, DIKENAL ATAU TERLETAK DI JALAN TAMAN BUNGKUL 21 KELURAHAN DARMO, KECAMATAN WONOKROMO, KOTA SURABAYA YANG DITERBITKAN OLEH TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONPENSI/PENGGUGAT II REKONPENSI;
    6. MENYATAKAN OBYEK SENGKETA YANG BERADA DALAM PENGUASAAN DAN/ATAU BERADA DI LOKASI HALAMAN RUMAH TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT I REKONPENSI (JALAN TAMAN BUNGKUL NOMOR. 23 SURABAYA) ADALAH MERUPAKAN BAGIAN YANG TIDAK TERPISAHKAN DALAM SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR: 931/KELURAHAN DARMO (DAHULU SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 332?K/KELURAHAN DARMO) SURAT UKUR TANGGAL 27 MEI 1989, NOMOR: 467/1989, LUAS 423 M2, TERTULIS PEMEGANG HAKNYA PT. BIRU SAKTI MARITIM/PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI, DIKENAL ATAU TERLETAK DI JALAN TAMAN BUNGKUL 21 KELURAHAN DARMO, KECAMATAN WONOKROMO, KOTA SURABAYA;
    7. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT I REKONPENSI TANPA ALAS HAK YANG SAH MENGUASAI OBYEK SENGKETA, BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA, BERUPA PAVILIUN/GARASI ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN YANG MELANGGAR HAK SUBYEKTIF PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI SELAKU PEMILIK YANG SAH ATAS OBYEK SENGKETA DAN PERBUATAN TERSEBUT MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
    8. MENGHUKUM ATAU MEMERINTAHKAN KEPADA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT I REKONPENSI DAN/ATAU SIAPAPUN JUGA YANG MENDAPATKAN HAK DARIPADANYA, UNTUK TIDAK MELAKUKAN SUATU KEGIATAN MENDIRIKAN BANGUNAN DIATAS LOKASI TANAH OBYEK SENGKETA DAN/ATAU MERUBAH BENTUK BANGUNAN BERUPA PAVILIUN/GARASI YANG BERDIRI DIATAS LOKASI OBYEK SENGKETA;
    9. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT I REKONPENSI DAN/ATAU SIAPAPUN JUGA YANG MENDAPATKAN HAK DARIPADANYA, UNTUK MENYERAHKAN OBYEK SENGKETA BERUPA TANAH DENGAN UKURAN LUAS 82 M2 (DENGAN UKURAN PANJANG 33 M X LEBAR 2,5 M), BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA BERUPA PAVILIUN/GARASI YANG BERADA DALAM PENGUASAAN DAN/ATAU BERADA DI LOKASI HALAMAN RUMAH TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT I REKONPENSI, JALAN TAMAN BUNGKUL 23 SURABAYA (YANG MERUPAKAN BAGIAN TIDAK TERPISAHKAN DALAM LOKASI SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR: 931/KELURAHAN DARMO ( DAHULU SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 332/K/KELURAHAN DARMO), SURAT UKUR TANGGAL 27 MEI 1989, NOMOR: 467/1989, LUAS 423 M2 TERTULIS PEMEGANG HAKNYA PT. BIRU SAKSI MARITIM/PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI, DIKENAL ATAU TERLETAK DI JALAN TAMAN BUNGKUL 21, KELURAHAN DARMO, KECAMATAN WONOKROMO, KOTA SURABAYA, DALAM KEADAAN KOSONGDAN BAIK KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI;
    10. MENGHUKUM TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONPENSI/PENGGUGAT II REKONPENSI UNTUK DIPERINTAHKANTETAP MEMPERTAHANKAN DAN/ATAU MEMBERLAKUKAN HASIL PENGEMBALIAN BATAS TERHADAP SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR: 931/KELURAHAN DARMO (DAHULU SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 332/K/KELURAHAN DARMO), SURAT UKUR TANGGAL 27 MEI 1989, NOMOR: 467/1989, LUAS 423 M2 TERTULIS PEMEGANG HAKNYA PT. BIRU SAKSI MARITIM/PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI, DIKENAL ATAU TERLETAK DI JALAN TAMAN BUNGKUL 21 KELURAHAN DARMO, KECAMATAN WONOKROMO, KOTA SURABAYA DAN TUNDUK DENGAN ISI PUTUSAN DALAM PERKARA INI;
    11. MENGHUKUM PARA TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT 1 SAMPAI DENGAN 16 KONPENSI/TURUT TERGUGAT 1 SAMPAI DENGAN 16 REKONPENSI; UNTUK TUNDUK DENGAN ISI PUTUSAN DALAM PERKARA INI;
    12. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;
    DALAM REKONPENSI
    - MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT KONPENSI;
    DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI
    - MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANGDALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).
    Catatan Amar
    MENGADILI
    - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi;
    DALAM KONPENSI
    Dalam Provisi
    - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor: 636/Pdt.G/2024/PN Sby tanggal 5 Desember 2024, yang dimohonkan banding tersebut;
    Dalam Eksepsi
    - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor: 636/Pdt.G/2024/PN Sby tanggal 5 Desember 2024, yang dimohonkan banding tersebut;
    Dalam Pokok Perkara
    - Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor: 636/Pdt.G/2024/PN Sby tanggal 5 Desember 2024 yang dimohonkan banding tersebut;
    MENGADILI SENDIRI
    1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi untuk sebagian;
    2. Menyatakan sah dan mengikat serta mempunyai kekuatan hukum berlaku akta jual beli Nomor: 564/2022 tanggal 23 Desember 2022, yang dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Julia Seloadji, SH. daerah kerja Kota Surabaya I;
    3. Menyatakan demi hukum Pembanding semula Penggugat Konpensi adalah merupakan satu-satunya pihak yang sah atas kepemilikan sebidang tanah seluas 423 m2 berikut bangunan yang berdiri diatasnya, seperti diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 931/Kelurahan Darmo (dahulu Sertifikat Hak Milik Nomor: 332/K/Kelurahan Darmo), surat ukur tanggal 27 Mei 1989, Nomor: 467/1989, luas 423 m2 tertulis pemegang haknya PT. Biru Saksi Maritim/Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi, dikenal atau terletak di Jalan Taman Bungkul 21, Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya;
    4. Menyatakan obyek sengketa berupa sebidang tanah dengan ukuran seluas 82 m2 (dengan ukuran panjang 33 m x lebar 2,5 m), berikut bangunan yang berdiri diatasnya berupa paviliun/garasi, yang berada dalam penguasaan dan/atau berada di lokasi halaman rumah Terbanding I semula Tergugat I Konpensi/Penggugat I Rekonpensi (Jalan Taman Bungkul Nomor: 23 Surabaya) adalah merupakan bagian tidak terpisahkan dalam lokasi Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor: 931/Kelurahan Darmo), surat ukur tanggal 27 Mei 1989, Nomor: 467/1989 luas 423 m2, tertulis pemegang haknya PT. Biru Sakti Maritim/Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi, dikenal atau terletak di Jalan Taman Bungkul 21, Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya;
    5. Menyatakan sah dan mengikat serta mempunyai kekuatan hukum berlaku, hasil pengembalian batas terhadap Sertif9ikat Hak Guna Bangunan Nomor: 931/Kelurahan Darmo (dahulu Sertifikat Hak Milik Nomor: 332/Kelurahan Darmo), surat ukur tanggal 27 Mei 1989, Nomor: 467/1989, luas 423 m2, tertulis pemegang haknya PT. Biru Saksi Maritim/Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi, dikenal atau terletak di Jalan Taman Bungkul 21 Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya yang diterbitkan oleh Terbanding II semula Tergugat II Konpensi/Penggugat II Rekonpensi;
    6. Menyatakan obyek sengketa yang berada dalam penguasaan dan/atau berada di lokasi halaman rumah Terbanding I semula Tergugat I konpensi/Penggugat I Rekonpensi (Jalan Taman Bungkul Nomor. 23 Surabaya) adalah merupakan bagian yang tidak terpisahkan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 931/Kelurahan Darmo (dahulu Sertifikat Hak Milik Nomor: 332?K/Kelurahan Darmo) surat ukur tanggal 27 Mei 1989, Nomor: 467/1989, luas 423 m2, tertulis pemegang haknya PT. Biru Sakti Maritim/Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi, dikenal atau terletak di Jalan Taman Bungkul 21 Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya;
    7. Menyatakan perbuatan Terbanding I semula Tergugat I Konpensi/Penggugat I Rekonpensi tanpa alas hak yang sah menguasai obyek sengketa, berikut bangunan yang berdiri diatasnya, berupa paviliun/garasi adalah merupakan perbuatan yang melanggar hak subyektif Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi selaku pemilik yang sah atas obyek sengketa dan perbuatan tersebut merupakan perbuatan melawan hukum;
    8. Menghukum atau memerintahkan kepada Terbanding I semula Tergugat I Konpensi/Penggugat I Rekonpensi dan/atau siapapun juga yang mendapatkan hak daripadanya, untuk tidak melakukan suatu kegiatan mendirikan bangunan diatas lokasi tanah obyek sengketa dan/atau merubah bentuk bangunan berupa paviliun/garasi yang berdiri diatas lokasi obyek sengketa;
    9. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I Konpensi/Penggugat I Rekonpensi dan/atau siapapun juga yang mendapatkan hak daripadanya, untuk menyerahkan obyek sengketa berupa tanah dengan ukuran luas 82 m2 (dengan ukuran panjang 33 m x lebar 2,5 m), berikut bangunan yang berdiri diatasnya berupa paviliun/garasi yang berada dalam penguasaan dan/atau berada di lokasi halaman rumah Terbanding I semula Tergugat I Konpensi/Penggugat I Rekonpensi, Jalan Taman Bungkul 23 Surabaya (yang merupakan bagian tidak terpisahkan dalam lokasi Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 931/Kelurahan Darmo ( dahulu Sertifikat Hak Milik Nomor: 332/K/Kelurahan Darmo), surat ukur tanggal 27 Mei 1989, Nomor: 467/1989, luas 423 m2 tertulis pemegang haknya PT. Biru Saksi Maritim/Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi, dikenal atau terletak di Jalan Taman Bungkul 21, Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya, dalam keadaan kosongdan baik kepada Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi;
    10. Menghukum Terbanding II semula Tergugat II Konpensi/Penggugat II Rekonpensi untuk diperintahkantetap mempertahankan dan/atau memberlakukan hasil pengembalian batas terhadap Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 931/Kelurahan Darmo (dahulu Sertifikat Hak Milik Nomor: 332/K/Kelurahan Darmo), surat ukur tanggal 27 Mei 1989, Nomor: 467/1989, luas 423 m2 tertulis pemegang haknya PT. BIru Saksi Maritim/Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi, dikenal atau terletak di Jalan Taman Bungkul 21 Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya dan tunduk dengan isi putusan dalam perkara ini;
    11. Menghukum Para Turut Terbanding semula Turut Tergugat 1 sampai dengan 16 Konpensi/Turut Tergugat 1 sampai dengan 16 Rekonpensi; untuk tunduk dengan isi putusan dalam perkara ini;
    12. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi untuk selain dan selebihnya;
    DALAM REKONPENSI
    - Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat Rekonpensi/Tergugat Konpensi;
    DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI
    - Menghukum Para Terbanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yangdalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).
    Tanggal Musyawarah 20 Januari 2025
    Tanggal Dibacakan 20 Januari 2025
    Kaidah —
    Abstrak

  • Putusan terkait tidak ada

5
2