Putusan PT SEMARANG
31/PDT/2025/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 31/PDT/2025/PT SMG
Tanggal 4 Februari 2025 —Pembanding/Penggugat : Ny. HANDARININGSIH Diwakili Oleh : Agus Setyawan Primasta
Terbanding/Tergugat : R AKUN RUMAWAS, S.T.
Terbanding/Turut Tergugat I : BAKDO MULYONO
Terbanding/Turut Tergugat II : Kepala Kantor Pertanahan Kota Surakarta

MENGADILI ;

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURAKARTA NOMOR 100/PDT.G/2024/SKT TANGGAL 28 NOVEMBER 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI;

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI;

DALAMPROVISI

• MENOLAK GUGATAN PROVISI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENERIMA DAN MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULAPENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SECARA HUKUM PEMBANDING SEMULAPENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK.
3. MENYATAKAN SECARA HUKUM JUAL BELI ANTARA PEMBANDING SEMULAPENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI DENGAN RR MAR INTAN PADA TANGGAL 29 NOVEMBER 2016 ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG BERADA DIATASNYA, SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/ KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL. PURWOSARI, KEC. LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, PROVINSI JAWA TENGAH, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• UTARA : PAK TAUFIK/ TOKO PAKAIAN YESZI.MFG
• SELATAN : TANAH MILIK DR. TARTAR SUMANJAR, SP.PD, KPTI.
• TIMUR : TANAH MILIK PAK SUNARTO WIRYONO.
• BARAT: JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN).

ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM.

1. MENYATAKAN SECARA HUKUM AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) NOMOR. 2 TANGGAL 4 JUNI 2020, DIHADAPAN CHATARINA MARIA NOVIA PUSPITA WARDANI, S.H., NOTARIS DI SURAKARTA, ANTARA PENGGUGAT DENGAN RR MAR INTAN, ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG BERADA DIATASNYA, SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL.PURWOSARI, KEC.LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, PROVINSI JAWA TENGAH, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• UTARA : PAK TAUFIK/ TOKO PAKAIAN YESZI.MFG
• SELATAN : TANAH MILIK DR. TARTAR SUMANJAR, SP.PD, KPTI.
• TIMUR : TANAH MILIK PAK SUNARTO WIRYONO.
• BARAT : JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN).

ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM DAN BERKEKUATAN HUKUM.

1. MENYATAKAN SECARA HUKUM PEMBANDING SEMULAPENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI ADALAH PEMILIK SAH ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG BERADA DIATASNYA, SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM DENGAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL. PURWOSARI, KEC.LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, PROP. JAWA TENGAH, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• UTARA: PAK TAUFIK/ TOKO PAKAIAN YESZI.MFG
• SELATAN : TANAH MILIK DR. TARTAR SUMANJAR, SP.PD, KPTI.
• TIMUR : TANAH MILIK PAK SUNARTO WIRYONO.
• BARAT: JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN).

1. MENYATAKAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI ADALAH AHLI WARIS YANG SAH ALMARHUMAH RR MAR INTAN, SEHINGGA SAH KEDUDUKANNYA SEBAGAI PENGGANTI ALMARHUMAH RR MAR INTAN SELAKU PENJUAL;
2. MENYATAKAN SECARA HUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI TELAH MELAKUKAN PERBUATAN WANPRESTASI YANG MERUGIKAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI;
3. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PERIKATAN JUAL BELI ANTARA PEMBANDING SEMULA??????????PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENS DENGAN RR MAR INTAN PADA TANGGAL 29 NOVEMBER 2016 DAN AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) NOMOR. 2 TERTANGGAL 4 JUNI 2020, DIHADAPAN CHATARINA MARIA NOVIA PUSPITA WARDANI, S.H., NOTARIS DI SURAKARTA SEBAGAI PENGGANTI KEDUDUKAN ALMARHUMAH RR MAR INTAN SELAKU PENJUAL ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG BERADA DIATASNYA, SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/ KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL. PURWOSARI, KEC. LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, PROVINSI JAWA TENGAH, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• UTARA: PAK TAUFIK/ TOKO PAKAIAN YESZI.MFG.
• SELATAN: PEKARANGAN MILIK DR. TARTAR SUMANJAR, SP.PD, KPTI.
• TIMUR: PEKARANGAN MILIK PAK SUNARTO WIRYONO.
• BARAT: JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN).

SERTA MENJALANKAN ISI PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) NOMOR. 2 TERTANGGAL 4 JUNI 2020 YANG DIBUAT DIHADAPAN CHATARINA MARIA NOVIA PUSPITA WARDANI, S.H., NOTARIS DI SURAKARTA, ANTARA PENGGUGAT DENGAN RR MAR INTAN.

1. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MENGGANTIKAN KEDUDUKAN NY. MAR INTAN SELAKU PENJUAL AGAR MELAKUKAN PENYERAHAN TANAH DAN BANGUNAN DIATASNYA, SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL. PURWOSARI, KEC. LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, PROP. JAWA TENGAH SECARA YURIDIS DENGAN MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM DALAM PERALIHAN HAK ATAS TANAH/PEMBUATAN AKTA JUAL BELI (AJB) ANTARA TERGUGAT SELAKU PENJUAL DENGAN PENGGUGAT SELAKU PEMBELI DI HADAPAN NOTARIS-PPAT CHATARINA MARIA NOVIA PUSPITA WARDANI, S.H. ATAU DIHADAPAN NOTARIS-PPAT DIWILAYAH HUKUM KOTA SURAKARTA.
2. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR?BIAYA YANG TIMBUL AKIBAT DARI PROSES PERALIHAN HAK/PROSES JUAL BELI ATAS OBYEK TANAH SENGKETA YANG MENURUT PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN MENJADI KEWJIBAN NY,MAR INTAN SELAKU PENJUAL UNTUK MEMBAYARNYA DAN BIAYA LAINNYA YANG TELAH DIPERJANJIKAN SEBELUMNYA BAHWA BIAYA ITU MENJADI KEWAJIBAN NY, MAR INTAN UNTUK MEMBAYARNYA;
3. MENGHUKUM TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT I UNTUK MENYERAHKAN TANAH DAN BANGUNAN DENGAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/ KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL. PURWOSARI, KEC. LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, JAWA TENGAH, DALAM KEADAAN KOSONG DAN TANPA SYARAT APAPUN;
4. MENYATAKAN SECARA HUKUM TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II (IN CASU KANTOR PERTANAHAN KOTA SURAKARTA), UNTUK MEMBANTU PROSES PERALIHAN HAK ATAS TANAH BANGUNAN BESERTA PROSES BALIK NAMA SERTIPIKAT ATAS TANAH DAN BANGUNANYANG BERADA DIATASNYA,SEBAGAIMANATERSEBUTDALAM?SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 543/ KELURAHAN PURWOSARI, LUAS 216 M2, ATAS NAMA RR MAR INTAN, YANG TERLETAK DI JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN), NO. 25, KEL. PURWOSARI, KEC. LAWEYAN, KOTA SURAKARTA, PROP. JAWA TENGAH, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• UTARA: BU ATIK/ TOKO PAKAIAN YESZI.MFG
• SELATAN: TANAH MILIK DR. TARTAR SUMANJAR, SP.PD, KPTI.
• TIMUR: TANAH MILIK PAK SUNARTO WIRYONO.
• BARAT: JALAN SIDOMUKTI (JALAN PERINTIS KEMERDEKAAN). MENJADI ATAS NAMA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI

1. MENGHUKUM TERGUGAT DAN PARA TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN PERKARA INI.
2. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSIUNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI :

• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI ;

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi ;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Surakarta Nomor 100/Pdt.G/2024/Skt Tanggal 28 November 2024 yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI;

DALAM KONVENSI:

Dalam eksepsi :

• Menolak eksepsi Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi;

DalamProvisi

• Menolak gugatan Provisi Pembanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi;

Dalam Pokok Perkara :

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Pembanding semulaPenggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan secara hukum Pembanding semulaPenggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi adalah Pembeli yang beritikad baik.
3. Menyatakan secara hukum jual beli antara Pembanding semulaPenggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi dengan RR Mar Intan pada tanggal 29 November 2016 atas tanah dan bangunan yang berada diatasnya, sebagaimana tersebut dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 543/ Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel. Purwosari, Kec. Laweyan, Kota Surakarta, Provinsi Jawa Tengah, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Utara : Pak Taufik/ Toko Pakaian Yeszi.MFG
• Selatan : Tanah milik dr. Tartar Sumanjar, Sp.PD, KPTI.
• Timur : Tanah milik Pak Sunarto Wiryono.
• Barat: Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan).

Adalah sah dan mengikat secara hukum.

1. Menyatakan secara hukum Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor. 2 tanggal 4 Juni 2020, dihadapan Chatarina Maria Novia Puspita Wardani, S.H., Notaris Di Surakarta, antara Penggugat dengan RR Mar Intan, atas tanah dan bangunan yang berada diatasnya, sebagaimana tersebut dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 543/Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel.Purwosari, Kec.Laweyan, Kota Surakarta, Provinsi Jawa Tengah, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Utara : Pak Taufik/ Toko Pakaian Yeszi.MFG
• Selatan : Tanah milik dr. Tartar Sumanjar, Sp.PD, KPTI.
• Timur : Tanah milik Pak Sunarto Wiryono.
• Barat : Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan).

Adalah sah dan mengikat secara hukum dan berkekuatan hukum.

1. Menyatakan secara hukum Pembanding semulaPenggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi adalah pemilik sah atas tanah dan bangunan yang berada diatasnya, sebagaimana tersebut dalam dengan Sertipikat hak Milik Nomor 543/Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel. Purwosari, Kec.Laweyan, Kota Surakarta, Prop. Jawa Tengah, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Utara: Pak Taufik/ Toko Pakaian Yeszi.MFG
• Selatan : Tanah milik dr. Tartar Sumanjar, Sp.PD, KPTI.
• Timur : Tanah milik Pak Sunarto Wiryono.
• Barat: Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan).

1. Menyatakan Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi adalah Ahli waris yang sah Almarhumah RR Mar Intan, sehingga Sah kedudukannya sebagai pengganti Almarhumah RR Mar Intan selaku Penjual;
2. Menyatakan secara hukum Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi telah melakukan perbuatan wanprestasi yang merugikan Pembanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi;
3. Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk tunduk dan patuh pada perikatan jual beli antara Pembanding semula??????????????Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvens dengan RR Mar Intan pada tanggal 29 November 2016 dan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor. 2 tertanggal 4 Juni 2020, dihadapan Chatarina Maria Novia Puspita Wardani, S.H., Notaris Di Surakarta sebagai pengganti kedudukan Almarhumah RR Mar Intan selaku Penjual atas tanah dan bangunan yang berada diatasnya, sebagaimana tersebut dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 543/ Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel. Purwosari, Kec. Laweyan, Kota Surakarta, Provinsi Jawa Tengah, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Utara: Pak Taufik/ Toko Pakaian Yeszi.MFG.
• Selatan: Pekarangan milik dr. Tartar Sumanjar, Sp.PD, KPTI.
• Timur: Pekarangan milik Pak Sunarto Wiryono.
• Barat: Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan).

serta menjalankan isi Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor. 2 tertanggal 4 Juni 2020 yang dibuat dihadapan Chatarina Maria Novia Puspita Wardani, S.H., Notaris Di Surakarta, antara Penggugat dengan RR Mar Intan.

1. Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk menggantikan kedudukan Ny. Mar Intan selaku Penjual agar melakukan penyerahan tanah dan bangunan diatasnya, sebagaimana tersebut dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 543/Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel. Purwosari, Kec. Laweyan, Kota Surakarta, Prop. Jawa Tengah secara yuridis dengan melakukan perbuatan hukum dalam Peralihan Hak atas tanah/Pembuatan Akta Jual Beli (AJB) antara Tergugat selaku Penjual dengan Penggugat selaku Pembeli di hadapan Notaris-PPAT Chatarina Maria Novia Puspita Wardani, S.H. atau dihadapan Notaris-PPAT diwilayah hukum Kota Surakarta.
2. Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk membayar??biaya yang timbul akibat dari proses peralihan hak/Proses Jual Beli atas obyek tanah sengketa yang menurut peraturan perundang-undangan menjadi kewjiban Ny,Mar Intan selaku penjual untuk membayarnya dan biaya lainnya yang telah diperjanjikan sebelumnya bahwa biaya itu menjadi kewajiban Ny, Mar intan untuk membayarnya;
3. Menghukum Tergugat dan Turut Tergugat I untuk menyerahkan tanah dan bangunan dengan Sertipikat hak Milik Nomor 543/ Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel. Purwosari, Kec. Laweyan, Kota Surakarta, Jawa Tengah, dalam keadaan kosong dan tanpa syarat apapun;
4. Menyatakan secara hukum Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II (in casu Kantor Pertanahan Kota Surakarta), untuk membantu proses Peralihan Hak atas tanah bangunan beserta proses balik nama sertipikat atas tanah dan bangunanyang berada diatasnya,sebagaimanatersebutdalam??Sertipikat Hak Milik Nomor 543/ Kelurahan Purwosari, Luas 216 m2, atas nama RR Mar Intan, yang terletak di Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan), No. 25, Kel. Purwosari, Kec. Laweyan, Kota Surakarta, Prop. Jawa Tengah, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Utara: Bu Atik/ Toko Pakaian Yeszi.MFG
• Selatan: Tanah milik dr. Tartar Sumanjar, Sp.PD, KPTI.
• Timur: Tanah milik Pak Sunarto Wiryono.
• Barat: Jalan Sidomukti (Jalan Perintis Kemerdekaan). Menjadi atas nama Pembanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi

1. Menghukum Tergugat dan Para Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh pada putusan perkara ini.
2. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensiuntuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI :

• Menolak gugatan rekonvensi Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);