Putusan PT KUPANG
196/PDT/2024/PT KPG

Putusan PT KUPANG Nomor 196/PDT/2024/PT KPG
Tanggal 12 Februari 2025 —Pembanding/Penggugat I : Franky Antonius Diwakili Oleh : FRANSISCO BERNANDO BESSI
Pembanding/Penggugat II : Jemie Antonius Diwakili Oleh : FRANSISCO BERNANDO BESSI
Terbanding/Tergugat I : Petrus Godlif Malelak
Terbanding/Tergugat II : Maria Mbau’U Mbuik
Terbanding/Turut Tergugat : Kantor Pertanahan Kota Kupang

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KUPANG NOMOR 100/PDT.G/2024/PN KPG TANGGAL 18 NOVEMBER 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH, AKTA JUAL BELI NOMOR 614 TAHUN 2006 YANG DITERBITKAN OLEH NOTARIS EMMANUEL MALI, SARJANA HUKUM, BERKEDUDUKAN DI KUPANG;
3. MENYATAKAN SAH, SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 411/ALAK/2006, SURAT UKUR NOMOR 162 TANGGAL 20 JUNI 2006;
4. MENYATAKAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT ADALAH PEMBELI BERITIKAD BAIK YANG DILINDUNGI OLEH HUKUM;
5. MENYATAKAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, PETRUS GODLIF MALELAK DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, MARIA MBAU,U MBUIK TERSEBUT, TELAH MELAKUKAN TINDAKAN MELAWAN HUKUM BERUPA MELAWAN HAK PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT DENGAN CARA MENGKLAIM DAN/ATAU MENGUASAI DAN/ATAU MELAKUKAN TINDAKAN OKUPASI SEBAGIAN PERSIL BIDANG TANAH BERSERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 411/ALAK/2006, SURAT UKUR NOMOR 162/ALAK/2006 TANGGAL 20 JUNI 2006, TERCATAT ATAS NAMA PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT DENGAN LUAS TANAH 12.325 METER PERSEGI (DUA BELAS RIBU TIGA RATUS DUA PULUH LIMA METER PERSEGI), TERLETAK DI JALAM M. PRAJA, KELURAHAN ALAK, KECAMATAN ALAK, KOTA KUPANG, PROPINSI NUSA TENGGARA TIMUR, DAN TELAH MENGAKIBATKAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT MENGALAMI KERUGIAN;
6. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN KEPADA PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT, KHUSUSNYA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I UNTUK MENGGANTI KERUGIAN KEPADA PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT DENGAN CARA:
   1. MENGHENTIKAN SELURUH AKTIVITAS DI ATAS OBJEK SENGKETA DAN/ATAU MENGOSONGKANNYA SERTA MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA TERSEBUT KEPADA PARA PENGGUGAT DENGAN TANPA MENUNTUT GANTI RUGI DALAM BENTUK APAPUN, BAHKAN BILAMANA PERLU PROSES PENGHENTIAN AKTIVITAS DI ATAS OBJEK SENGKETA DAN ATAU PENGOSONGAN, SERTA PROSES PENYERAHAN OBJEK SENGKETA TERSEBUT KEPADA PARA PENGGUGAT, DAPAT MEMINTA BANTUAN APARAT KEAMANAN;
7. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT SECARA TANGGUNG-RENTENG UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
8. MENOLAK GUGATAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Para Penggugat tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Kupang Nomor 100/Pdt.G/2024/PN Kpg tanggal 18 November 2024 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

Dalam Eksepsi:

• Menolak eksepsi Para Terbanding semula Para Tergugat;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah, Akta Jual Beli nomor 614 tahun 2006 yang diterbitkan oleh Notaris Emmanuel Mali, Sarjana Hukum, berkedudukan di Kupang;
3. Menyatakan sah, Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 411/Alak/2006, surat ukur nomor 162 tanggal 20 Juni 2006;
4. Menyatakan Para Pembanding semula Para Penggugat adalah pembeli beritikad baik yang dilindungi oleh Hukum;
5. Menyatakan Terbanding I semula Tergugat I, Petrus Godlif Malelak dan Terbanding II semula Tergugat II, Maria Mbau,U Mbuik tersebut, telah melakukan tindakan melawan hukum berupa melawan hak Para Pembanding semula Para Penggugat dengan cara mengklaim dan/atau menguasai dan/atau melakukan tindakan okupasi sebagian persil bidang tanah bersertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 411/Alak/2006, Surat Ukur Nomor 162/Alak/2006 tanggal 20 Juni 2006, tercatat atas nama Para Pembanding semula Para Penggugat dengan luas tanah 12.325 meter persegi (dua belas ribu tiga ratus dua puluh lima meter persegi), terletak di jalam M. Praja, Kelurahan Alak, Kecamatan Alak, Kota Kupang, Propinsi Nusa Tenggara Timur, dan telah mengakibatkan Para Pembanding semula Para Penggugat mengalami kerugian;
6. Menghukum dan memerintahkan kepada Para Terbanding semula Para Tergugat, khususnya Terbanding I semula Tergugat I untuk mengganti kerugian kepada Para Pembanding semula Para Penggugat dengan cara:
   1. Menghentikan seluruh aktivitas di atas objek sengketa dan/atau mengosongkannya serta menyerahkan objek sengketa tersebut kepada para Penggugat dengan tanpa menuntut ganti rugi dalam bentuk apapun, bahkan bilamana perlu proses penghentian aktivitas di atas objek sengketa dan atau pengosongan, serta proses penyerahan objek sengketa tersebut kepada para Penggugat, dapat meminta bantuan Aparat Keamanan;
7. Menghukum Para terbanding semula Para Tergugat secara tanggung-renteng untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
8. Menolak gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat untuk selain dan selebihnya;