Putusan PN BANDA ACEH
54/Pdt.G/2024/PN Bna

Putusan PN BANDA ACEH Nomor 54/Pdt.G/2024/PN Bna
Tanggal 14 Mei 2025 —Penggugat:
Bayu Sandiya Santosa
Tergugat:
1.Januar Setiawan Tergugat I
2.Mariana Tergugat II

Dalam Eksepsi

• Menolak eksepsi dari Para Tergugat untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Surat Pemesanan Rumah antara Tergugat I dan Penggugat tertanggal 23 Februari 2021 adalah sah dan memiliki kekuatan hukum;
3. Menyatakan sah pembayaran atas 1 (satu) unit tanah dan bangunan rumah yang terletak di Zazzela Cluster Lamprit Kavling 1A, Jalan Kupula, Desa Lambaro Skep, Kecamatan Kuta Alam, Kota Banda Aceh, Provinsi Aceh yang dilakukan antara Penggugat (Pembeli) dan Tergugat I (Penjual);
4. Menyatakan perbuatan Tergugat I dan Terguat II yang telah melakukan Perjanjian Bangun Bagi nomor: 1035/L/H/VII/2021 tertanggal 3 Juli 2021 adalah perbuatan melawan hukum;
5. Menyatakan Akta Perjanjian Bangun Bagi Nomor 1035/L/H/VII/2021 tertanggal 3 Juli 2021 antara Tergugat I dan Adnan Muhammad (Almarhum/Suami Tergugat II) dan turut diketahui dan disetujui oleh Tergugat II tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum;
6. Menghukum Tergugat I untuk membayar secara tunai kerugian materil kepada Penggugat sejumlah Rp535.213.000,00 (lima ratus tiga puluh lima juta dua ratus tiga belas ribu rupiah) secara tunai dan sekaligus;
7. Menetapkan bahwa apabila Tergugat I tidak melaksanakan kewajiban sebagaimana dimaksud dalam amar keenam, maka sebagai pengganti menghukum Tergugat II untuk mengosongkan dan menyerahkan 1 (satu) unit tanah dan bangunan rumah tipe 100+ berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 01.01.01.15.1.00444 yang beralamat di Zazzela Cluster, Lamprit, Kavling 1A, Jalan Kupula, Desa Lambaro Skep, Kecamatan Kuta Alam, Kota Banda Aceh, Provinsi Aceh kepada Penggugat selaku pembeli yang sah tanpa ada ikatan dengan pihak lain secara utuh dan tanpa adanya ikatan apapun dengan pihak ketiga lainnya;
8. Menyatakan sah dan berharga atas sita jaminan atas sebidang tanah dan bangunan rumah tipe 100+ yang terletak di Zazzela Cluster Lamprit, Nomor 1A, Jalan Kupula Lorong Kupula III, Desa Lambaro Skep, Kecamatan Kuta Alam, Kota Banda Aceh berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 01.01.01.15.1.00444;
9. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp2.733.000,00 (dua juta tujuh ratus tiga puluh tiga ribu rupiah);
10. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya.