Putusan PT SAMARINDA
71/PDT/2025/PT SMR

Putusan PT SAMARINDA Nomor 71/PDT/2025/PT SMR
Tanggal 16 Mei 2025 —Pembanding/Penggugat : SUJONO SULISTIO Diwakili Oleh : Martua Parulian SInaga, S.H
Terbanding/Tergugat I : A.FAISAL,S.SOS
Terbanding/Tergugat II : ASNAWIYAH, MUHAMMAD IKHSAN ABDUL RACMAN, MUHAMMAD IKRAM ABDUL RACHMAN DAN ANNISA ABDUL RACHMAN
Terbanding/Tergugat III : ELISABETH WAHYUNI
Terbanding/Tergugat IV : ANDREAS
Terbanding/Tergugat V : WALIKOTA SAMARINDA Cq UPTD Satu Pintu Bidang Pertanahan Kota Samarinda
Terbanding/Turut Tergugat I : CAMAT PALARAN
Terbanding/Turut Tergugat II : LURAH BUKUAN
Terbanding/Turut Tergugat III : RUKUN TETANGGA 22( RT 22)
Terbanding/Turut Tergugat IV : RUKUN WARGA BUKUAN (RW BUKUAN)
Terbanding/Turut Tergugat V : Kepala Kantor Pertanahan Kota Samarinda
Terbanding/Turut Tergugat VI : SRI SUPARTINI, YUYUK, YOSY DAN COLIS
Terbanding/Turut Tergugat VII : THIO PELABUHAN
Terbanding/Turut Tergugat VIII : ANTOK ALIAS SANTOK
Terbanding/Turut Tergugat IX : DONATUS TANGKUR

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SAMARINDA NOMOR 75/PDT.G/2024/PN SMR TANGGAL 10 MARET 2025 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA PERBUATAN TERGUGAT I, II, III, IV DAN V MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHT MATIGE DAAD) BESERTA SEGALA AKIBAT HUKUM DARI PADANYA YANG SANGAT MERUGIKAN PENGGUGAT BAIK SECARA MATERIL;
3. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK TANAH YANG SAH BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR 439/KELURAHAN BUKUAN ATAS NAMA SUJONO SULISTIO/PENGGUGAT TERTANGGAL 2 JANUARI 1988 DENGAN LUAS TANAH 4.858 M2 (EMPAT RIBU DELAPAN RATUS LIMA PULUH DELAPAN METER PERSEGI) YANG TERLETAK DI JALAN DIPONEGORO (DAHULU GANG KUBURAN) SEKARANG GANG BAQA RT 22 KELURAHAN BUKUAN KECAMATAN PALARAN KOTA SAMARINDA DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAI BERIKUT: SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN JALAN KUBURAN; SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN KASMAN/FAISAL; SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN SANTO/SUPIATUN; SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN JALAN AKSES PETI KEMAS; ADALAH SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM;
4. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NO 74/IX/JB/P/1996 YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS DAN PPAT RUDDYANTO TANDRY PADA TANGGAL 6 SEPTEMBER 1996 ADALAH SAH MENURUT HUKUM:
5. MENYATAKAN SEMUA SURAT-SURAT/DOKUMEN PERNYATAAN PENGUASAAN HAK ATAS TANAH DAN SURAT PELEPASAN TANAH SERTA ALAS HAK LAINNYA YANG DIMILIKI TERGUGAT I, II, III, IV DAN V DIATAS OBJEK SENGKETA A QUO ADALAH TIDAK SAH ATAU BATAL DEMI HUKUM;
6. MENGHUKUM TERGUGAT I, II, III, IV DAN V DAN/ATAU SIAPA SAJA YANG MENGUASAI DAN MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK MENYERAHKAN/MENGEMBALIKAN TANAH OBJEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT SECARA UTUH SERTA DALAM KEADAAN KOSONG TANPA BEBAN APAPUN SERTA JIKA DIPERLUKAN MEMINTA BANTUAN APARAT KEPOLISIAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA UNTUK MENGOSONGKAN TANAH YANG TERLETAK DI JALAN DIPONEGORO (DAHULU GANG KUBURAN) SEKARANG GANG BAQA RT 22 KELURAHAN BUKUAN KECAMATAN PALARAN KOTA SAMARINDA DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAI BERIKUT: SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN JALAN KUBURAN; SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN KASMAN/FAISAL; SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN SANTO/SUPIATUN; SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN JALAN AKSES PETI KEMAS;
7. MENYATAKAN KEPADA TURUT TERGUGAT VII, VIII DAN IX UNTUK MENGOSONGKAN RUMAH DIATAS TANAH OBJEK SENGKETA MILIK PENGGUGAT YANG DIKONTRAK/DISEWAKAN TURUT TERGUGAT I, II, III, IV DAN V;
8. MENGHUKUM TERGUGAT I, II, III, IV DAN V UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI MATERIL BAIK SECARA SENDIRI-SENDIRI MAUPUN SECARA BERSAMA-SAMA (TANGGUNG RENTENG) KEPADA PENGGUGAT SEBAGAI BERIKUT : KERUGIAN MATERIL YANG DI DERITA PENGGUGAT ADALAH SEBAGAI BERIKUT: KERUGIAN MATERIL TERHADAP TANAH PENGGUGAT YANG TELAH DI BANGUN FASILITAS UMUM BERUPA JALAN OLEH TERGUGAT V YANG BELUM DIGANTI RUGI SELUAS 2.155 M2 DENGAN PERHITUNGAN 2.155 M2 X RP 1.000.000,00/METER PERSEGI = RP 2.155.000.000,- (DUA MILIAR SERATUS LIMA PULUH LIMA JUTA RUPIAH) ; KERUGIAN MATERIL YANG TELAH DIKUASAI TERGUGAT I,II, III DAN IV YAITU RP 1.000.000/METER PERSEGI X 2.703 M2 = RP 2.703.000.000.- (DUA MILIAR TUJUH RATUS JUTA TIGA JUTA RUPIAH) ; SUB TOTAL KERUGIAN MATERIL RP 2.155.000.000 + RP 2.703.000.000 = RP 4.858.000.000,- (EMPAT MILIAR DELAPAN RATUS LIMA PULUH DELAPAN JUTA RUPIAH ;
9. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA ;
10. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT, UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA YANG TIMBUL DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP 150.000,- ( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

• Menerima Permohonan Banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Samarinda Nomor 75/Pdt.G/2024/PN Smr tanggal 10 Maret 2025 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa perbuatan Tergugat I, II, III, IV dan V merupakan perbuatan melawan hukum (Onrecht Matige Daad) beserta segala akibat hukum dari padanya yang sangat merugikan Penggugat baik secara materil;
3. Menyatakan Penggugat adalah pemilik tanah yang sah berdasarkan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 439/Kelurahan Bukuan atas nama Sujono Sulistio/Penggugat tertanggal 2 Januari 1988 dengan luas tanah 4.858 M2 (empat ribu delapan ratus lima puluh delapan meter persegi) yang terletak di Jalan Diponegoro (dahulu Gang Kuburan) sekarang Gang Baqa RT 22 Kelurahan Bukuan Kecamatan Palaran Kota Samarinda dengan batas-batas tanah sebagai berikut: Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Kuburan; Sebelah Timur berbatas dengan Kasman/Faisal; Sebelah Selatan berbatas dengan Santo/Supiatun; Sebelah Barat berbatas dengan Jalan Akses Peti Kemas; Adalah Sah dan berkekuatan hukum;
4. Menyatakan Akta Jual Beli No 74/IX/JB/P/1996 yang dibuat dihadapan Notaris dan PPAT Ruddyanto Tandry Pada tanggal 6 September 1996 adalah sah menurut hukum:
5. Menyatakan semua surat-surat/dokumen Pernyataan Penguasaan Hak Atas Tanah dan Surat Pelepasan Tanah serta Alas Hak Lainnya yang dimiliki Tergugat I, II, III, IV dan V diatas objek sengketa a quo adalah tidak sah atau batal demi hukum;
6. Menghukum Tergugat I, II, III, IV dan V dan/atau siapa saja yang menguasai dan memperoleh hak dari padanya untuk menyerahkan/mengembalikan tanah objek sengketa kepada Penggugat secara utuh serta dalam keadaan kosong tanpa beban apapun serta jika diperlukan meminta bantuan aparat Kepolisian Negara Republik Indonesia untuk mengosongkan tanah yang terletak di Jalan Diponegoro (dahulu Gang Kuburan) sekarang Gang Baqa RT 22 Kelurahan Bukuan Kecamatan Palaran Kota Samarinda dengan batas-batas tanah sebagai berikut: Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Kuburan; Sebelah Timur berbatas dengan Kasman/Faisal; Sebelah Selatan berbatas dengan Santo/Supiatun; Sebelah Barat berbatas dengan Jalan Akses Peti Kemas;
7. Menyatakan kepada Turut Tergugat VII, VIII dan IX untuk mengosongkan rumah diatas tanah objek sengketa milik Penggugat yang dikontrak/disewakan Turut Tergugat I, II, III, IV dan V;
8. Menghukum Tergugat I, II, III, IV dan V untuk membayar ganti rugi Materil baik secara sendiri-sendiri maupun secara bersama-sama (Tanggung Renteng) kepada Penggugat sebagai berikut : Kerugian materil yang di derita Penggugat adalah sebagai berikut: Kerugian materil terhadap tanah Penggugat yang telah di bangun fasilitas umum berupa jalan oleh Tergugat V yang belum diganti rugi seluas 2.155 M2 dengan perhitungan 2.155 M2 x Rp 1.000.000,00/meter persegi = Rp 2.155.000.000,- (dua miliar seratus lima puluh lima juta rupiah) ; Kerugian materil yang telah dikuasai Tergugat I,II, III dan IV yaitu Rp 1.000.000/meter persegi x 2.703 M2 = Rp 2.703.000.000.- (dua miliar tujuh ratus juta tiga juta rupiah) ; Sub Total kerugian materil Rp 2.155.000.000 + Rp 2.703.000.000 = Rp 4.858.000.000,- (empat miliar delapan ratus lima puluh delapan juta rupiah ;
9. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya ;
10. Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat, untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam kedua tingkat peradilan, dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp 150.000,- ( seratus lima puluh ribu rupiah);