Putusan PT MANADO
39/PDT/2025/PT MND

Putusan PT MANADO Nomor 39/PDT/2025/PT MND
Tanggal 27 Mei 2025 —Pembanding/Penggugat : RICHARD ENGKENG Diwakili Oleh : dian rio mengko,SH
Terbanding/Tergugat I : AGUSTINE SOELEMAN
Terbanding/Tergugat II : EDUARD MANEWUS
Terbanding/Tergugat III : EDNY DUNGUS
Terbanding/Tergugat IV : APRIANO RONDONUWU
Terbanding/Tergugat V : YUDI RONDONUWU

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI AIRMADIDI TANGGAL 24 PEBRUARI 2025, NOMOR 144/PDT.G/2024/PN ARM, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERGUGAT II ADALAH AWAL PEMILIK YANG SAH ATAS OBJEK SENGKETA BERDASARKAN REGISTER NOMOR: 038 FOLIO : NOMOR 014 TAHUN 1986 ATAS NAMA EDUARD MANEWUS (TERGUGAT II) LUAS TANAH 1420 M (SERIBU EMPAT RATUS DUA PULUH METER PERSEGI) BERKEDUDUKAN DI DESA WATUTUMOU, KECAMATAN KALAWAT, KABUPATEN MINAHASA UTARA, PROVINSI SULAWESI UTARA YANG TERLETAK DENGAN SEBUTAN KOYA/WADI, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

3. MENYATAKAN JUAL BELI ANTARA TERGUGAT II DAN ALMARHUM HEINTJE RONDONUWU ALIAS BAMBI (SUAMI TERGUGAT III, AYAH TERGUGAT IV, TERGUGAT V) ATAS OBJEK SENGKETA, BERDASARKAN KWITANSI JUAL BELI TANGGAL 01 MEI 2000 ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM;

4. MENYATAKAN JUAL BELI ANTARA ALMARHUM HEINTJE RONDONUWU ALIAS BAMBI (SUAMI TERGUGAT III, AYAH TERGUGAT IV, TERGUGAT V) DAN PENGGUGAT ATAS OBJEK SENGKETA, BERDASARKAN KWITANSI JUAL BELI TANGGAL 28 APRIL 2008 ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM;

5. MENYATAKAN BERITA ACARA PEMBATALAN NOMOR: 001/ BAPBTLN/DWN/ 2021 TANGGAL 03 MEI 2021 TERHADAP REGISTER NOMOR: 835 FOLIO NOMOR : 338 TAHUN 2020 ATAS NAMA TERGUGAT I ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM;

6. MENYATAKAN SURAT UKUR DENGAN REGISTER NOMOR: 835 FOLIO NORNOR: 338 TAHUN 2020 ATAS NAMA TERGUGAT I, TIDAK SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM;

7. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, BAHWA PENGGUGAT ADALAH PEMILIK SAH ATAS OBJEK SENGKETA BERDASARKAN REGISTER NOMOR: 038 FOLIO : NOMOR 014 TAHUN 1986 ATAS NAMA EDUARD MANEWUS (TERGUGAT II) LUAS TANAH 1420 M? (SERIBU EMPAT RATUS DUA PULUH METER PERSEGI) BERKEDUDUKAN DI DESA WATUTUMOU, KECAMATAN KALAWAT, KABUPATEN MINAHASA UTARA, PROVINSI SULAWESI UTARA YANG TERLETAK DENGAN SEBUTAN KOYA/WADI, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA: JD.T. MAMENTU KODOATI SEKARANG BERBATASAN DENGAN YUNITA RORIMPANDEY
• SEBELAH TIMUR: JD. N. MAMENTU PAULUS SEKARANG BERBATASAN DENGAN MARIKE KODOWATI
• SEBELAH SELATAN: JD.N.MAMENTU PAULUS SEKARANG BERBATASAN DENGAN YUNITA RORIMPANDEY
• SEBELAH BARAT: JD.N .MAMENTU PAULUS SEKARANG BERBATASAN DENGAN YUNITA RORIMPANDEY

8. MENYATAKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

9. MENGHUKUM KEPADA TERGUGAT I DAN TERGUGAT IIUNTUK MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT SECARA SUKA RELA;

10. MENGHUKUM TERGUGAT III, TERGUGAT IV DAN TERGUGAT V UNTUK TUNDUK DAN BERTAKLUK PADA PUTUSAN INI;

11. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

12. MENGHUKUM TERBANDING I & II SEMULA TERGUGAT I & II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Airmadidi tanggal 24 Pebruari 2025, Nomor 144/Pdt.G/2024/PN Arm, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;
2. Menyatakan Tergugat II adalah awal Pemilik yang sah atas objek sengketa berdasarkan Register Nomor: 038 Folio : Nomor 014 tahun 1986 atas nama Eduard Manewus (Tergugat II) luas tanah 1420 M (seribu empat ratus dua puluh meter persegi) berkedudukan di Desa Watutumou, Kecamatan Kalawat, Kabupaten Minahasa Utara, Provinsi Sulawesi Utara yang terletak dengan sebutan Koya/Wadi, dengan batas-batas sebagai berikut :

3. Menyatakan jual beli antara Tergugat II dan almarhum Heintje Rondonuwu alias BAMBI (suami Tergugat III, ayah Tergugat IV, Tergugat V) atas objek sengketa, berdasarkan Kwitansi jual beli tanggal 01 Mei 2000 adalah sah dan mengikat secara hukum;

4. Menyatakan jual beli antara almarhum Heintje Rondonuwu alias BAMBI (suami Tergugat III, ayah Tergugat IV, Tergugat V) dan Penggugat atas objek sengketa, berdasarkan Kwitansi jual beli tanggal 28 April 2008 adalah sah dan mengikat secara hukum;

5. Menyatakan Berita Acara Pembatalan Nomor: 001/ BAPbtln/DWN/ 2021 tanggal 03 Mei 2021 terhadap Register Nomor: 835 Folio Nomor : 338 Tahun 2020 atas nama Tergugat I adalah sah dan mengikat secara hukum;

6. Menyatakan surat ukur dengan Register Nomor: 835 Folio Nornor: 338 tahun 2020 atas nama Tergugat I, tidak sah dan mengikat secara hukum;

7. Menyatakan menurut hukum, bahwa Penggugat adalah pemilik sah atas objek sengketa berdasarkan Register Nomor: 038 Folio : Nomor 014 tahun 1986 atas nama Eduard Manewus (Tergugat II) luas tanah 1420 M? (seribu empat ratus dua puluh meter persegi) berkedudukan di Desa Watutumou, Kecamatan Kalawat, Kabupaten Minahasa Utara, Provinsi Sulawesi Utara yang terletak dengan sebutan Koya/Wadi, dengan batas batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara: JD.T. Mamentu Kodoati sekarang berbatasan dengan Yunita Rorimpandey
• Sebelah Timur: JD. N. Mamentu Paulus sekarang berbatasan dengan Marike Kodowati
• Sebelah Selatan: JD.N.Mamentu Paulus sekarang berbatasan dengan Yunita Rorimpandey
• Sebelah Barat: JD.N .Mamentu Paulus sekarang berbatasan dengan Yunita Rorimpandey

8. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

9. Menghukum kepada Tergugat I dan Tergugat IIuntuk menyerahkan objek sengketa kepada Penggugat secara suka rela;

10. Menghukum Tergugat III, Tergugat IV dan Tergugat V untuk tunduk dan bertakluk pada putusan ini;

11. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

12. Menghukum Terbanding I & II semula Tergugat I & II untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu Rupiah);