Putusan PT BANDUNG
300/PDT/2025/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 300/PDT/2025/PT BDG
Tanggal 17 Juni 2025 —Pembanding/Penggugat : RISMA PERMANA Diwakili Oleh : Boni Iskandar,SH
Terbanding/Tergugat I : PT. Rayi Raka Propertindo / Fery Septian
Terbanding/Tergugat II : FARDI NURDIANSYAH ANAFI
Terbanding/Turut Tergugat I : DIAH SURYADI, S.H., M.Kn., Notaris dan PPAT
Terbanding/Turut Tergugat II : EVELINE YAPI, S.H., M.Kn., Notaris dan PPAT
Terbanding/Turut Tergugat III : Kantor Agraria Dan Tata Ruang (ATR) / BPN Kabupaten Bandung Barat

M E N G A D I L I

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG NOMOR 139/PDT.G/2024/PN BLB TANGGAL 18 MARET 2025;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI:

- MENOLAK EKSEPSI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II.

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

3. MENYATAKAN SURAT PERJANJIAN TERTANGGAL 12 SEPTEMBER 2020 DAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NO. 13 TANGGAL 28 MEI 2022 YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS DAN PPAT DIAH SURYADI, S.H., M.KN., (TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I), ANTARA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I SELAKU PENJUAL DENGAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT (RISMA PERMANA) SELAKU PEMBELI, SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

4. MEMERINTAHKAN KEPADA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I UNTUK MENERIMA UANG PELUNASAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN PERUMAHAN KATUMIRI LAND KAVLING NO. 6 KAMPUNG MANGLAYANG, KELURAHAN CIHANJUANG, KECAMATAN PARONGPONG, KABUPATEN BANDUNG BARAT, PROVINSI JAWA BARAT, DENGAN LUAS TANAH 66 M2 (ENAM PULUH ENAM METER PERSEGI) DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SEBESAR RP.10.000.000,-(SEPULUH JUTA RUPIAH);

5. MEMERINTAHKAN KEPADA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I UNTUK MEMBUAT DAN MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI DAN/ATAU PERALIHAN HAK ATAS SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN (SHGB) NOMOR 00572/DESA CIHANJUANG, TANGGAL 09 FEBRUARI 2021, SURAT UKUR NOMOR 02551/CIHANJUANG/2021 TANGGAL 02 FEBRUARI 2021, SELUAS 66 M2 (ENAM PULUH ENAM METER PERSEGI), DENGAN NOMOR LDENTIFIKASI BIDANG TANAH (NIB) : 10310202.06842, DARI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT PADA PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DAN/ATAU NOTARIS, SETELAH MENERIMA UANG PELUNASAN DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

6. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI (AJB) NOMOR : 27/2024 TERTANGGAL 06 MARET 2024 YANG DIBUAT OLEH EVELINE YAPL, S.H., M.KN., NOTARIS DAN PPAT (TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II) ADALAH TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;

7. MENYATAKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 00572 ATAS NAMA FARDI NURDIANSYAH ANAFI (TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II) BATAL DEMI HUKUM SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

8. MEMERINTAHKAN TURUT TERBANDING III SEMULA TURUT TERGUGAT ILL UNTUK MENCORET (MEROYA) PENDAFTARAN PENGALIHAN OBJEK TANAH DAN BANGUNAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 00572 DENGAN LUAS TANAH 66 M2 (ENAM PULUH ENAM METER PERSEGI) PERUMAHAN KATUMIRI LAND KAVLING NO. 6 KAMPUNG MANGLAYANG, KELURAHAN CIHANJUANG, KECAMATAN PARONGPONG, KABUPATEN BANDUNG BARAT, PROVINSI JAWA BARAT PADA BUKU TANAH;

9. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP.100.000,-(SERATUS RIBU RUPIAH) PER HARI SECARA TANGGUNG RENTENG SETIAP KALI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II LALAI DALAM MENJALANKAN PUTUSAN INI KEPADA PENGGUGAT TERHITUNG SEJAK PUTUSAN PEKARA INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG TETAP DAN PASTI (IN KRACHT VAN GEWIJSDE) ;

10. MEMERINTAHKAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I, TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERBANDING III SEMULA TURUT TERGUGAT ILL TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN INI;

11. MENOLAK GUGATAN UNTUK YANG LAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI :

• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PENGGUGAT REKONVENSI

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SECARA TANGGUNG RENTENG PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP.150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M e n g a d i l i

1. Menerima permohonan banding Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
2. Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung Nomor 139/Pdt.G/2024/PN Blb tanggal 18 Maret 2025;

Mengadili Sendiri

Dalam Konvensi:

Dalam Eksepsi:

- Menolak Eksepsi Terbanding I semula Tergugat I dan Terbanding II semula Tergugat II.

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan Gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II dan Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

3. Menyatakan Surat Perjanjian tertanggal 12 September 2020 dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 13 tanggal 28 Mei 2022 yang dibuat dihadapan Notaris dan PPAT Diah Suryadi, S.H., M.Kn., (Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I), antara Terbanding I semula Tergugat I selaku Penjual dengan Pembanding semula Penggugat (Risma Permana) selaku Pembeli, sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat;

4. Memerintahkan kepada Terbanding I semula Tergugat I untuk menerima uang pelunasan jual beli tanah dan bangunan Perumahan Katumiri Land Kavling No. 6 Kampung Manglayang, Kelurahan Cihanjuang, Kecamatan Parongpong, Kabupaten Bandung Barat, Provinsi Jawa Barat, dengan luas tanah 66 M2 (Enam puluh enam meter persegi) dari Pembanding semula Penggugat sebesar Rp.10.000.000,-(sepuluh juta rupiah);

5. Memerintahkan kepada Terbanding I semula Tergugat I untuk membuat dan menandatangani Akta Jual Beli dan/atau Peralihan Hak atas Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor 00572/Desa Cihanjuang, tanggal 09 Februari 2021, Surat Ukur Nomor 02551/Cihanjuang/2021 tanggal 02 Februari 2021, seluas 66 M2 (enam puluh enam meter persegi), dengan Nomor ldentifikasi Bidang Tanah (NIB) : 10310202.06842, dari Terbanding I semula Tergugat I kepada Pembanding semula Penggugat pada Pejabat Pembuat Akta Tanah dan/atau Notaris, setelah menerima uang pelunasan dari Pembanding semula Penggugat;

6. Menyatakan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 27/2024 tertanggal 06 Maret 2024 yang dibuat oleh Eveline YApl, S.H., M.Kn., Notaris dan PPAT (Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II) adalah tidak sah dan batal demi hukum dengan segala akibat hukumnya;

7. Menyatakan Sertipikat Hak Milik Nomor 00572 atas nama Fardi Nurdiansyah Anafi (Terbanding II semula Tergugat II) batal demi hukum serta tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;

8. Memerintahkan Turut Terbanding III semula Turut Tergugat Ill untuk mencoret (meroya) pendaftaran pengalihan objek tanah dan bangunan Sertipikat Hak Milik Nomor 00572 dengan luas tanah 66 M2 (Enam puluh enam meter persegi) Perumahan Katumiri Land Kavling No. 6 Kampung Manglayang, Kelurahan Cihanjuang, Kecamatan Parongpong, Kabupaten Bandung Barat, Provinsi Jawa Barat pada buku tanah;

9. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I dan Terbanding II semula Tergugat II untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.100.000,-(seratus ribu rupiah) per hari secara tanggung renteng setiap kali Terbanding I semula Tergugat I dan Terbanding II semula Tergugat II lalai dalam menjalankan putusan ini kepada Penggugat terhitung sejak putusan pekara ini mempunyai kekuatan hukum yang tetap dan pasti (in kracht van gewijsde) ;

10. Memerintahkan Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II, Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I, Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II dan Turut Terbanding III semula Turut Tergugat Ill tunduk dan patuh terhadap putusan ini;

11. Menolak gugatan untuk yang lain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi :

• Menolak gugatan rekonvensi Penggugat Rekonvensi

Dalam Konvensi Dan Rekonvensi:

• Menghukum Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II dan Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng pada kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding sebesar Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);