Putusan PT DENPASAR
112/PDT/2025/PT DPS

M E N G A D I L I

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI DENPASAR NOMOR 879/PDT.G/2024/PN DPS TANGGAL 9 APRIL 2025;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI

- MENOLAK TUNTUTAN PROVISI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN HUKUM BAHWA PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM TERHADAP PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;

3. MENYATAKAN HUKUM BAHWA PERJANJIAN SEWA MENYEWA ANTARA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI DAN PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI YAITU PERJANJIAN SEWA MENYEWA NOMOR 17 TANGGAL 26 APRIL 2022 YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS I PUTU ADI MAHENDRA PUTRA, S.H.,M.KN., NOTARIS DI BADUNG-BALI, ADALAH BATAL DAN TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT;

4. MENYATAKAN HUKUM BAHWA PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI ADALAH PEMBERI SEWA YANG TIDAK BERITIKAD BAIK;

5. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT I REKONVENSI DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT II REKONVENSI SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBERIKAN GANTI RUGI KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG DILAKUKAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT I REKONVENSI DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT II REKONVENSI SEBAGAI BERIKUT :

KERUGIAN MATERIAL :

A. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MENGEMBALIKAN UANG JAMINAN / DANA GOODWILL MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI YANG SUDAH DIBERIKAN SEJUMLAH RP 150.000.000,00 (SERATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH);

B. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MENGEMBALIKAN BIAYA RENOVASI YANG SUDAH DIKELUARKAN OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SENILAI RP1.500.000.000,00 (SATU MILYAR LIMA RATUS JUTA RUPIAH);

6. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

- MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

- MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi tersebut;

- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor 879/Pdt.G/2024/PN Dps tanggal 9 April 2025;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM KONVENSI

Dalam Provisi

- Menolak tuntutan provisi Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk sebagian;

2. Menyatakan hukum bahwa Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi telah melakukan perbuatan melawan hukum terhadap Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

3. Menyatakan hukum bahwa perjanjian sewa menyewa antara Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dan Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi yaitu Perjanjian Sewa Menyewa Nomor 17 tanggal 26 April 2022 yang dibuat dihadapan Notaris I Putu Adi Mahendra Putra, S.H.,M.Kn., Notaris di Badung-Bali, adalah batal dan tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

4. Menyatakan hukum bahwa Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi adalah pemberi sewa yang tidak beritikad baik;

5. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I Konvensi/Penggugat I Rekonvensi dan Terbanding II semula Tergugat II Konvensi/Penggugat II Rekonvensi secara tanggung renteng untuk memberikan ganti rugi kepada Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi akibat perbuatan melawan hukum yang dilakukan Terbanding I semula Tergugat I Konvensi/Penggugat I Rekonvensi dan Terbanding II semula Tergugat II Konvensi/Penggugat II Rekonvensi sebagai berikut :

Kerugian Material :

a. Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk mengembalikan uang jaminan / Dana Goodwill milik Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang sudah diberikan sejumlah Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah);

b. Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk mengembalikan biaya renovasi yang sudah dikeluarkan oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi senilai Rp1.500.000.000,00 (satu milyar lima ratus juta rupiah);

6. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI

- Menolak gugatan rekonvensi Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

- Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);