Putusan PT DENPASAR
146/PDT/2025/PT DPS

Putusan PT DENPASAR Nomor 146/PDT/2025/PT DPS
Tanggal 15 Juli 2025 —Pembanding/Terbanding/Penggugat : GANNY KUSNO Diwakili Oleh : Wayan Sedana.S.H.,M.Kn
Terbanding/Pembanding/Tergugat I : EDDY JOHAN KURNIAWAN Diwakili Oleh : Muhammad Gagah Prawira Rinaldi
Terbanding/Tergugat II : Notaris/ pejabat pembuat akta tanah (PPAT) JEFRIEY FIRMANYO SOEGIANTO, S.H., M.Kn

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI DAN TERBANDING I/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI DENPASAR NOMOR 1356/PDT.G/2024/PN DPS, TANGGAL 14 MEI 2025 YANG DIMOHONKAN BANDING ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI;

• MENOLAK EKSEPSI TERBANDING I/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING I/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI NOMOR 9 TANGGAL 09-12-2013 DAN AKTA PERUBAHAN NOMOR 36 TANGGAL 22-03-2014 YANG DIBUAT DI HADAPAN NOTARIS JEFRIEY FIRMANYO SOEGIANTO, S.H., M.KN., ADALAH SAH DAN TETAP MEMILIKI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT;
3. MENYATAKAN PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI TERHADAP AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI NOMOR 9, TANGGAL 09-12-2013 DAN AKTA PERUBAHAN NOMOR 36 TANGGAL 22-03-2014 YANG DIBUAT DI HADAPAN NOTARIS JEFRIEY FIRMANYO SOEGIANTO, S.H., M.KN;
4. MENYATAKAN BAHWA AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI NOMOR 9 TANGGAL 09-12-2013 DAN AKTA PERUBAHAN NOMOR 36 TANGGAL 22-03-2014 YANG DIBUAT DI HADAPAN NOTARIS JEFRIEY FIRMANYO SOEGIANTO, S.H., M.KN TETAP BERLAKU DAN MEWAJIBKAN DAN MEMAKSA PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MELAKSANAKAN KEWAJIBANNYA SERTA MENYELESAIKAN PROSES JUAL-BELI TANAH-TANAH OBJEK SENGKETA;
5. MENGHUKUM PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MENYERAHKAN TANAH-TANAH OBJEK SENGKETA DALAM KEADAAN KOSONG DAN AMAN JIKA PROSES JUAL-BELI TELAH DISELESAIKAN, SERTA BILAMANA PERLU PENYERAHANNYA DIBANTU OLEH ALAT NEGARA DAN/ATAU MELALUI SITA EKSEKUSI DALAM HAL PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TETAP MENOLAK MENYELESAIKAN PROSES JUAL-BELI;
6. MENOLAK GUGATAN TERBANDING I/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN DALAM REKONVENSI

• MENGHUKUM PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dan Terbanding I/Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi tersebut;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor 1356/Pdt.G/2024/PN Dps, tanggal 14 Mei 2025 yang dimohonkan banding ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI;

• Menolak eksepsi Terbanding I/Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

• Menolak gugatan Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM REKONVENSI

1. Mengabulkan gugatan Terbanding I/Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan Akta Perjanjian Pengikatan Untuk Melakukan Jual Beli Nomor 9 tanggal 09-12-2013 dan Akta Perubahan Nomor 36 tanggal 22-03-2014 yang dibuat di hadapan Notaris Jefriey Firmanyo Soegianto, S.H., M.Kn., adalah sah dan tetap memiliki kekuatan hukum yang mengikat;
3. Menyatakan Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi telah melakukan wanprestasi terhadap Akta Perjanjian Pengikatan Untuk Melakukan Jual Beli Nomor 9, tanggal 09-12-2013 dan Akta Perubahan Nomor 36 tanggal 22-03-2014 yang dibuat di hadapan Notaris Jefriey Firmanyo Soegianto, S.H., M.Kn;
4. Menyatakan bahwa Akta Perjanjian Pengikatan Untuk Melakukan Jual Beli Nomor 9 tanggal 09-12-2013 dan Akta Perubahan Nomor 36 tanggal 22-03-2014 yang dibuat di hadapan Notaris Jefriey Firmanyo Soegianto, S.H., M.Kn tetap berlaku dan mewajibkan dan memaksa Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk melaksanakan kewajibannya serta menyelesaikan proses jual-beli tanah-tanah objek sengketa;
5. Menghukum Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk menyerahkan tanah-tanah objek sengketa dalam keadaan kosong dan aman jika proses jual-beli telah diselesaikan, serta bilamana perlu penyerahannya dibantu oleh alat negara dan/atau melalui sita eksekusi dalam hal Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi tetap menolak menyelesaikan proses jual-beli;
6. Menolak gugatan Terbanding I/Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN DALAM REKONVENSI

• Menghukum Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat Peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00(seratus lima puluh ribu rupiah);