Putusan PN TARAKAN
20/Pdt.G/2025/PN Tar

Putusan PN TARAKAN Nomor 20/Pdt.G/2025/PN Tar
Tanggal 30 Oktober 2025 —Penggugat:
HAJJAH KASTANI
Tergugat:
8.NAPSIAH MONICA
9.SUMANTRI
10.NOTARIS/PPAT MUHAMMAD ASTRA, SH.,M.Kn
11.ARIF
12.HAJJAH NURLIA, S.Sos
13.Drs. ARIFIN (Ketua RT.31)
14.MANSYUR, SH.,MH
15.ROSANTI MARIA BUNGAN
Turut Tergugat:
KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA TARAKAN

4. MENGADILI:

(4.1) DALAM KONVENSI

(4.1.1) Dalam Provisi

1. Menolak Gugatan provisi Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

(4.1.2) Dalam Eksepsi

1. Menolak Eksepsi Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi, Tergugat III Konvensi/Penggugat I Rekonvensi, Tergugat V/Penggugat II Rekonvensi, Tergugat VI Konvensi, Tergugat VII/Penggugat III Rekonvensi dan Turut Tergugat Konvensi;

(4.1.3) Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum lokasi tanah beserta bangunan kayu (kini menjadi warung rumah makan) yang menjadi objek sengketa/tersengketa yang terletak di Jl. Kusuma Bangsa RT. 31, Kelurahan Pamusian, Kecamatan Tarakan Tengah, Kota Tarakan, Provinsi Kalimantan Utara, dengan luas tanah kurang lebih 350 (tiga ratus lima puluh) meter persegi dengan batas-batas sebagai berikut:

- Utara : Tanah Milik Novianti Megawati / Asyari Akbar (Dahulu Tanah Milik Alm. H. Sekar Sunyab);

- Timur : Tanah Milik Alm. H. Sekar Sunyab;

- Selatan : Tanah Milik Alm. H. Sekar Sunyab;

- Barat : Jl. Kusuma Bangsa;

adalah milik Penggugat dan Para Ahli Waris dari (Almarhum) H. Sekar Sunyab;

3. Menyatakan Sah dan Berharga Gambar Situasi yang dibuat pada tahun 1978, ditandatangani oleh Tuan Abdul Karim. A selaku Pejabat Kepala Seksi Pendaftaran Tanah atas nama Bupati Kepala Daerah Tingkat II Bulungan dan Tuan Samto selaku Kepala Sub Direktorat Agraria atas nama Bupati Kepala Daerah Tingkat II Bulungan atas sebidang tanah yang terletak di jalan Brigrat (Kini Jl. Kusuma Bangsa), Kampung Markoni (Kini Kel. Pamusian), Kecamatan Tarakan (Kini Kec. Tarakan Tengah), Kabupaten Bulungan (Kini Kota Tarakan), Daerah Tingkat I Kalimantan Timur (Kini Prov. Kalimantan Utara), seluas kurang lebih 920 (Sembilan ratus dua puluh) meter persegi An. Sekar S dengan batas ? batas sebagai berikut:

- Utara : Jl. Kusuma Bangsa (Dahulu Muaji Imam);

- Timur : Ahli Waris Alm. H. Sekar Sunyab;

- Selatan : Anas (Dahulu Tamrin);

- Barat : Jl. Kusuma Bangsa (D.H.) Jl. Brigrat;

4. Menyatakan pelepasan hak dari Tergugat I Konvensi Napsiah Monica kepada Tergugat II Konvensi Sumantri berdasarkan Legalisasi Pengikatan Jual Beli yang dibuat dan ditandatangani oleh Tergugat III Konvensi Notaris / PPAT Muhammad Astra, SH., M.Kn dengan Nomor: 3041/L/N-MA/16-VIII/2018 Tanggal 16 Agustus 2018 batal demi hukum dan tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

5. Menyatakan Surat Keterangan Untuk Melepaskan Tanah Dan Semua Kepentingan Serta Kuasa yang dibuat dan dilegalisasi dihadapan Notaris (Almarhum) Miswari, S.H., M.Kn., pada Tanggal 29 Mei 2023 dengan Legalisasi Nomor: 098/L/NMsi/29-V/2023 batal demi hukum dan tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

6. Menyatakan menurut hukum perbuatan yang dilakukan oleh Para Tergugat Konvensi yaitu : Tergugat I Konvensi Napsiah Monica, Tergugat II Konvensi Sumantri, Tergugat III Konvensi Notaris / PPAT Muhammad Astra, SH., M.Kn., Tergugat IV Konvensi Arif, Tergugat V Konvensi Hajjah Nurlia, S.Sos, Tergugat VI Konvensi Drs. Arifin (Ketua RT. 31), Tergugat VII Konvensi Mansyur, SH., MH., dan Tergugat VIII Konvensi Rosanti Maria Bungan adalah perbuatan melawan hukum;

7. Menyatakan tidak sah dan karenanya batal demi hukum keseluruhan transaksi pelepasan hak yang telah dilakukan oleh Tergugat I Konvensi Napsiah Monica kepada Tergugat II Konvensi Sumantri diatas lokasi tanah beserta bangunan kayu (kini menjadi warung rumah makan) yang menjadi objek sengketa/tersengketa;

8. Menghukum Tergugat II Konvensi sumantri untuk menyerahkan lokasi tanah beserta bangunan kayu (kini menjadi warung rumah makan) yang menjadi objek sengketa/tersengketa dalam keadaan kosong seperti semula kepada Penggugat dan Para Ahli Waris (Almarhum) H. Sekar Sunyab;

9. Menyatakan menurut hukum kepada Turut Tergugat Konvensi Kepala Kantor Pertanahan Kota Tarakan untuk tunduk mematuhi pelaksanaan putusan dalam perkara ini;

10. Menolak gugatan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

(4.2) DALAM REKONVENSI

1. Menolak Gugatan Rekonvensi Penggugat I Rekonvensi/Tergugat III Konvensi, Penggugat II Rekonvensi/Tergugat V Konvensi dan Penggugat III Rekonvensi/Tergugat VII Konvensi seluruhnya;

(4.3) DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

1. Menghukum Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi, Tergugat III Konvensi/Penggugat I Rekonvensi, Tergugat IV Konvensi, Tergugat V/Penggugat II Rekonvensi, Tergugat VI Konvensi, Tergugat VII/Penggugat III Rekonvensi dan Tergugat VIII Konvensi untuk membayar biaya perkara yang sampai hari ini ditetapkan sejumlah Rp.2.564.000,00 (dua juta lima ratus enam puluh empat ribu rupiah);