Pembanding/Penggugat : CERADEAS YULIANTO Diwakili Oleh : CERADEAS YULIANTO
Terbanding/Tergugat : NY JANDA LENDAWATY OETAMI

PUTUSANNomor 288/PDT/2019/PT.DKIDEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAPengadilan Tinggi DKI Jakarta yang memeriksa dan mengadiliperkara perdata pada tingkat banding, telah menjatuhkan putusansebagai berikut dalam perkara gugatan antara :CERADEAS YULIANTO, bertempat tinggal di Jalan Pakin No.1Apartemen Mitra Bahari Rt 008 Rw O01 KelurahanPenjaringan Kecamatan Penjaringan JakartaUtara,dalam hal ini diwakili oleh Kuasa Hukumnya : DR.(YURIS) DR, (MP) H. TEGUH SAMUDERA, SH.MH.,DRA.HJ.

Bahwa dalil Penggugat sangat tidak berdasar,karena sesungguhnya jual beli tanah tersengketa antaraPenggugat dengan Tergugat merupakan perbuatanterselubung, yaitu bahwa sesungguhnya hubungan hukumyang ada adalah hutang piutang antara Penggugat denganRita Joewono adalah anak Tergugat tetapi dengan dalihbahwa tanah tersengketa milik Rita Joewono yangdiatasnamakan, maka dibuatlan Akta Pengikatan Jual Belldan Kuasa No. 192,sebagai jaminan dari hutang Rita Joewono adalah anakTergugat kepada Ceradeas Yulianto

Bahwa pada tanggal 25 Agustus 2016 Rita Joewonoadalah anak Tergugat terjadi perjanjian hutang piutang danatau hutang pokok sebesar Rp. 1.200.000.000, (satu milyardua ratus juta rupiah) dan beban bunga sebesar 3% (tigapersen) per bulan selama belum mampu melunasi hutangpokoknya, kepada Ceradeas Yulianto sebagai Penggugat,dengan jaminan Sertifikat Hak Milik No. 2113, atas namaLendawati Utami.c.

.> Termin Il (Kedua) sisanya sebesar Rp.580.000.000, (lima ratus delapan puluh juta rupiah) akandilunasi oleh Ceradeas Yulianto sebagai Penggugat,setelah dokumen asli lengkap diterima dari BPR Inti Danaselambatlambatnya pada tanggal 5 September 2016.> Bahwa dalam faktanya Ceradeas Yulianto sebagaiPenggugat sampai dengan saat ini belum melunasi TerminIl (Kedua) sisa pembayaran pemberian hutang sebesarRp. 580.000.000, (Jima ratus delapan puluh juta rupiah)tersebut, baru) memberikan sisanya sebesar

Bahwa selama ini Rita Joewono anak Tergugat telahmelakukan pembayaran kepada Ceradeas Yulianto sebagaiPenggugat, sebagaimana sebagai berikut :> Pada tanggal 23 November 2016 transfer kepadaCeradeas Yulianto sebagai Penggugat sebesar Rp.36.000.000, (tiga puluh enam juta rupiah). (Bukti P3).> Pada tanggal 23 Desember 2016 transfer kepadaCeradeas Yulianto sebagai Penggugat sebesar Rp.36.000.000, (tiga puluh enam juta rupiah).

Bank China Construction Bank Indonesia, Tbk
2.CERADEAS YULIANTO

Pengesahan Balik Nama Sertipikat Hak Milik Nomor 945/Desa PondokKacang Timur yang diterbitkan pada tanggal 23 Desember 1996 denganLuas 160 meter persegi dan Gambar Situasi Nomor 30345 tanggal 6Nopember 1996 yang semula atas nama HENDRI FARIZAL kemudianberalih menjadi atas nama CERADEAS YULIANTO;2. Pengesahan Hak Tanggungan dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 945/DesaPondok Kacang Timur atas nama Ceradeas Yulianto yang diterbitkan padatanggal 14 Maret 2018;I.

Sebelumnya, walaupun Penggugattelah diintimidasi oleh Ceradeas Yulianto dengan berbagai cara, ia tidakmenggubrisnya. Keterangan Ceradeas Yulianto bahwa Tanah Miliknya itusudah dibeli berdasarkan Akte Jual Beli Nomor 51 tahun 2017 yang dibuatdihadapan PPAT Syaifuddin Zuhri, S.H.

Putusan Nomor 26/G/2019/PTUN.SRGmenjadi atas nama Ceradeas Yulianto serta mendaftarkan sertipikat hakmilik ini dalam buku tanah sebagai termasuk dalam hak tanggungan;.

Hak Tanggungan dalam Sertipikat Hak Milik Nomor945/Desa Pondok Kacang Timur atas nama Ceradeas Yulianto yangditerbitkan pada tanggal 14 Maret 2018;Halaman 22 dari 49.

Putusan Nomor 26/G/2019/PTUN.SRGBahwa Saksi membenarkan bahwa yang tanda tangan hanya HendriFarizal dan isteri, sedangkan Ceradeas Yulianto dan saksisaksi tidakmenandatangani akta (Bukti P2);3.

LENDAWATY OETAMI (Penjual) dengan CERADEAS YULIANTO (Pembeli) yang dibuat oleh NANANG KARMA,SH,M.Hum Notaris/PPAT di Jakarta;

Lendawaty Oetami kepada Ceradeas Yulianto, yang dilakukan oleh Ceradeas Yulianto pada Kantor Pertanahan Kota Adminsitrasi Jakarta Barat;

Bank ICBC Indonesia yang dibebankan oleh CERADEAS YULIANTO yang dibuat oleh MELYANI NOOR SHANDRA,SH Notaris PPAT di Jakarta No. 62/2017 Tanggal 17 Mei 2017 senilai Rp. 3.187.500.000,-(tiga miliar seratus delapan puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah);

LENDAWATY OETAMI (Penggugat I) selaku Penjual dengan CERADEAS YULIANTO (Tergugat I) selaku Pembeli atas obyek Tanah Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 2113/Tomang Tanggal 24 Pebruari 1995, Gambar Situasi Tanggal 10 Juni 1994 Nomor 5456/1994 seluas 144 M2 berikut Bangunan Rumah di atasnya, terletak di Jl.

Lendawaty Oetami kepada Ceradeas Yulianto tanpa terlebih dahulu meneliti Warkah/Alas Hak berupa bukti Pelunasan obyek tanah tersebut;