Putusan PT JAKARTA
720/PDT/2019/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 720/PDT/2019/PT DKI
Tanggal 20 Januari 2020 —Pembanding/Penggugat : PT. KERETA API INDONESIA, Persero
Terbanding/Tergugat : PT. Duta Anggada Realty Tbk. D.H. PT. Duta Anggada Inti Property

M E N G A D I L I :

I. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/ TERGUGAT REKONPENSI DAN PERMOHONAN BANDING DARI TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI;

II. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA UTARA NOMOR 292/PDT.G/2018/PN.JKT.UTR TANGGAL 16 JANUARI 2019 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT, SELANJUTNYA DENGAN :

MENGADILI SENDIRI

A. DALAM KONPENSI

1. DALAM EKSEPSI.

- MENOLAK EKSEPSI DARI TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI;

2. DALAM POKOK PERKARA.

A. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/ TERGUGAT REKONPENSI UNTUK SEBAGIAN;

B. MENYATAKAN TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI.

C. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM SURAT TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI NOMOR : KA.302/XI/9/KA.2017 TERTANGGAL 16 NOPEMBER 2017 PERIHAL : PEMUTUSAN PERJANJIAN ATAS PEMANFAATAN LAHAN DI EMPLASEMEN KAMPUNG BANDAN JAKARTA UTARA PROPINSI DKI JAKARTA;

D. MENYATAKAN OBYEK SERTIFIKAT PENGELOLAAN NO. 10 DESE ANCOL ATAS TANAH SELUAS 64.277 M2 (ENAM PULUH EMPAT RIBU DUA RATUS TUJUH PULUH TUJUH METER PERSEGI) DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAIMANA DISEBUTKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR 09.02.00.01.000 86/1998 YANG DIKELUARKAN OLEH KEPALA KANTOR PERTNAHAN KOTAMADYA JAKARTA UTARA PADA TANGGAL 25 JANUARI 2000 ADALAH SAH MILIK PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/ TERGUGAT REKONPENSI;

E. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) ATAS NAMA TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI YANG BERASAL DARI HAK PENGELOLAAN NO. 10 DESA ANCOL YANG DITERBITKAN PADA TANGGAL 5 APRIL 2000 OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA JAKARTA UTARA ATAS NAMA TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSITIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT;

F. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI DAN/ATAU PIHAK ATAU ORANG YANG MEMPEROLEH HAK DARI TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN DAN MENYERAHKAN SELURUH ASET MILIK PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/ TERGUGAT REKONPENSI BERUPA TANAH DAN/ATAU BANGUNAN YANG TERLETAK DI KAMPUNG BANDAN ANCOL KECAMATAN PEDEMANGAN JAKARTA UTARA PROPINSI DKI JAKARTA SELUAS 64.277 M2 DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAIMANA DISEBUTKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR : 09.02.00.01.00086 YANG DIKELUARKAN OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA JAKARTA UTARA PADA TANGGAL 25 JANUARI 2000 DENGAN TANPA SYARAT DAN BEBAN;

G. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/ TERGUGAT REKONPENSI UNTUK SELEBIHNYA;

B. DALAM REKONPENSI.

- MENOLAK SELURUH GUGATAN TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK SELURUHNYA;

III. DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI.

- MENGHUKUM TERBANDING/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI PADA DUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN RP. 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

I. Menerima permohonan banding dari Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konpensi/ Tergugat Rekonpensi dan permohonan banding dari Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi;

II. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Nomor 292/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Utr tanggal 16 Januari 2019 yang dimohonkan banding tersebut, selanjutnya dengan :

MENGADILI SENDIRI

A. DALAM KONPENSI

1. Dalam Eksepsi.

- Menolak Eksepsi dari Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi;

2. Dalam Pokok Perkara.

a. Mengabulkan gugatan Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konpensi/ Tergugat Rekonpensi untuk sebagian;

b. Menyatakan Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi telah melakukan wanprestasi.

c. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum surat Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi Nomor : KA.302/XI/9/KA.2017 tertanggal 16 Nopember 2017 perihal : Pemutusan Perjanjian atas Pemanfaatan Lahan di Emplasemen Kampung bandan Jakarta Utara Propinsi DKI Jakarta;

d. Menyatakan Obyek Sertifikat Pengelolaan No. 10 Dese Ancol Atas Tanah seluas 64.277 m2 (enam puluh empat ribu dua ratus tujuh puluh tujuh meter persegi) dengan batas-batas sebagaimana disebutkan dalam Surat Ukur Nomor 09.02.00.01.000 86/1998 yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertnahan Kotamadya Jakarta Utara pada tanggal 25 Januari 2000 adalah sah milik Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konpensi/ Tergugat Rekonpensi;

e. Menyatakan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi yang berasal dari Hak Pengelolaan No. 10 Desa Ancol yang diterbitkan pada tanggal 5 April 2000 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Utara atas nama Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensitidak mempunyai kekuatan mengikat;

f. Menghukum dan memerintahkan Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi dan/atau pihak atau orang yang memperoleh hak dari Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi untuk segera mengosongkan dan menyerahkan seluruh aset milik Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konpensi/ Tergugat Rekonpensi berupa tanah dan/atau bangunan yang terletak di kampung bandan Ancol Kecamatan Pedemangan Jakarta Utara Propinsi DKI jakarta seluas 64.277 m2 dengan batas-batas sebagaimana disebutkan dalam Surat Ukur Nomor : 09.02.00.01.00086 yang dikeluarkan oleh Kepala kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Utara pada tanggal 25 Januari 2000 dengan tanpa syarat dan beban;

g. Menolak gugatan Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konpensi/ Tergugat Rekonpensi untuk selebihnya;

B. DALAM REKONPENSI.

- Menolak seluruh gugatan Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi untuk seluruhnya;

III. DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI.

- Menghukum Terbanding/Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini pada dua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu Rupiah);