Putusan PT BANDUNG
226/PDT/2018/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 226/PDT/2018/PT BDG
Tanggal 15 Agustus 2018 — Pembanding/Penggugat : ANGGA NURDIANSYAH, DKK
Terbanding/Tergugat I : SANTEBI
Terbanding/Tergugat II : Ir. LUTFI HAMID
Terbanding/Tergugat III : PIMPINAN ISTANA GRUP
Terbanding/Tergugat IV : PIMPINAN BINAKARYA PROPETINDO GROUP
Terbanding/Tergugat V : PT PRASEYTA AGUNG CIPTA ABADI
Terbanding/Tergugat VI : PT. BANK TABUNGAN NEGARA
Terbanding/Tergugat VII : Drs. UNJANG ZAENUDIN
Terbanding/Turut Tergugat : Badan pertanahan Kota Bandung

M E N G A D I L I

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT TERSEBUT ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BANDUNG NOMOR : 26/PDT.G/2017/ PN.BDG. TANGGAL 2 NOVEMBER 2017, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI DARI PARA TERGUGAT ;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGAIAN ;
2. MENYATAKAN (1). ANGGA NURDIANSYAH, (2). YATI NURHAYATI, (3). SYARIPUDIN, (4). MOCHAMAD SHABIRIN (PARA PENGGUGAT) ADALAH AHLI WARIS PENGGANTI YANG SAH DARI ALMARHUM SUHADA ALIAS HADA INEM ;
3. MENYATAKAN SEBIDANG TANAH MILIK ADAT C DESA KOHIR NO. 51 PERSIL NOMOR 102 D.III SELUAS 3.610 M2 BLOK CIDAMAR DAN PERSIL NOMOR 103 SELUAS 2.570 M2 ATASNAMA HADA INEM, DAHULU TERLETAK DI BLOK BABAKAN RADIO DESA PASIR KALIKI KECAMATAN CIMAHI UTARA KOTIP CIMAHI, DAN OLEH KARENA TERJADI PEMEKARAN WILAYAH, KINI TANAH DI WILAYAH KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG DIKENAL DENGAN JALAN GUNUNG BATU BABAKAN RADIO RT.06/RW.07 KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG, DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAI BERIKUT :

SEBELAH UTARA : TANAH NEGARA (JALAN)

SEBELAH BARAT : TANAH MILIK ADAT (H. SUGANDI)

SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK NY. IR. TATI SOEMARNO

(SHM NO. 1823 DAN SHM NO. 1822)

SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK ADAT (JEJE)

ADALAH HARTA WARISAN PENINGGALAN DARI ALMARHUM ALMARHUM SUHADA ALIAS HADA INEM ;

4. MENYATAKAN CACAT HUKUM DAN TIDAK SAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 162 BESERTA TURUNANNYA ATAU HAK HAK ATAS TANAH YANG LAIN YANG MUNCUL SETELAH TERBITNYA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 162 TERSEBUT DAN KARENANYA HARUS DIBATALKAN ATAU SETIDAK-TIDAKNYA DINYATAKAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT ;

5. MENYATAKAN PARA PENGGUGAT DAN SEGENAP AHLI WARIS SEBAGAIMANA PADA PETITUM BUTIR 2 DI ATAS ADALAH SELAKU AHLI WARIS PENGGANTI YANG SAH DARI ALMARHUM SUHADA ALIAS HADA INEM ADALAH SELAKU PEMILIK SAH DARI SEBIDANG TANAH MILIK ADAT C DESA KOHIR NO. 51 PERSIL NOMOR 102 D.III SELUAS 3.610 M2 BLOK CIDAMAR DAN PERSIL NOMOR 103 SELUAS 2.570 M2 ATAS NAMA HADA INEM, DAHULU TERLETAK DI BABAKAN RADIO DESA PASIR KALIKI KECAMATAN CIMAHI UTARA KOTIP CIMAHI, DAN OLEH KARENA TERJADI PEMEKARAN WILAYAH, KINI TANAH DI WILAYAH KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG DIKENAL DENGAN JALAN GUNUNG BATU BABAKAN RADIO RT.06/RW.07 KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG, DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM PETITUM BUTIR 3 DIATAS ;

6. MENYATAKAN PENGUASAAN DAN PEMILIKAN TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV ATAS SEBIDANG TANAH MILIK ADAT C DESA KOHIR NO. 51 PERSIL NOMOR 102 D.III SELUAS 3.610 M2 BLOK CIDAMAR DAN PERSIL NOMOR 103 SELUAS 2.570 M2 ATASNAMA HADA INEM, DAHULU TERLETAK DI BLOK BABAKAN RADIO DESA PASIR KALIKI KECAMATAN CIMAHI UTARA KOTIP CIMAHI, DAN OLEH KARENA TERJADI PEMEKARAN WILAYAH, KINI TANAH DI WILAYAH KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG DIKENAL DENGAN JALAN GUNUNG BATU BABAKAN RADIO RT.06/RW.07 KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG, ADALAH TANPA ALAS HAK SAH DAN MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PARA PENGGUGAT SELAKU AHLI WARIS DARI DAN SEGENAP AHLI WARIS PENGGANTI LAIN YANG SAH DARI ALMARHUM SUHADA ALIAS HADA INEM ;

7. MENYATAKAN PENERBITAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 162, SELUAS 5.500 M?2; OLEH TURUT TERGUGAT II TERCATAT ATAS NAMA TERGUGAT II ADALAH CACAT HUKUM DAN TIDAK SAH, KARENANYA HARUS DIBATALKAN ATAU SETIDAK-TIDAKNYA DINYATAKAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT ;

8. MENGHUKUM TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV ATAU PIHAK LAIN YANG MENERIMA HAK DARI PADANYA UNTUK MENGOSONGKAN DAN MENYERAHKAN TANAH OBJEK SENGKETA TANAH MILIK ADAT C DESA KOHIR NO. 51 PERSIL NOMOR 102 D.III SELUAS 3.610 M2 BLOK CIDAMAR DAN PERSIL NOMOR 103 SELUAS 2.570 M2 DAHULU TERLETAK DI BLOK BABAKAN RADIO DESA PASIR KALIKI KECAMATAN CIMAHI UTARA KOTIP CIMAHI, DAN OLEH KARENA TERJADI PEMEKARAN WILAYAH, KINI TANAH DI WILAYAH KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG DIKENAL DENGAN JALAN GUNUNG BATU BABAKAN RADIO RT.06/RW.07 KELURAHAN SUKARAJA KECAMATAN CICENDO KOTA BANDUNG ATASNAMA HADA INEM, BILAMANA PERLU MELALUI UPAYA PAKSA DENGAN MENGGUNAKAN ALAT KEAMANAN NEGARA ;

9. MEMERINTAHKAN KEPADA TURUT TERGUGAT II UNTUK MENCORET SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 162 DALAM DAFTAR BUKU TANAH YANG TERSEDIA UNTUK ITU DAN SELANJUTNYA MENGEMBALIKAN DAN MENCATAT KEMBALI SEBIDANG TANAH OBJEK SENGKETA AQUO SEBAGAI TANAH MILIK ADAT C DESA KOHIR NO. 51 PERSIL NOMOR 102 D.III SELUAS 3.610 M2 BLOK CIDAMAR DAN PERSIL NOMOR 103 SELUAS 2.570 M2 DAHULU TERLETAK DI BLOK BABAKAN RADIO RT.06/RW.07 KELURAHAN SUKARAJA ;

10. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV YANG DENGAN TANPA ALAS HAK YANG SAH TELAH MENGAKU-NGAKU DAN MENGUASAI TANAH OBJEK SENGKETA WARISAN ALMARHUM SUHADA ALIAS HADA INEM (AYAH KANDUNG PENGGUGAT) A QUO SEBAGAI PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PENGGUGAT ;

11. MENGHUKUM TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV UNTUK MEMBAYAR AKIBAT KERUGIAN YANG DIDERITA OLEH PARA PENGGUGAT KONTAN DAN SEKETIKA YAITU DENGAN RINCIAN :

KERUGIAN MATERILL:RP.32.640.000.000,00,-

KERUGIAN SEWA TANAH:RP.1.740.000.000,00,-

KERUGIAN IMMATERIL:RP.20.000.000.000,00,-

RP. 54.380.000.000,00,-

(LIMA PULUH EMPAT MILYAR TIGA RATUS DELAPAN PULUH JUTA RUPIAH) ;

12. MENGHUKUM TERGUGAT I, II, III DAN IV UNTUK TUNDUK DAN TAAT PADA BUNYI PUTUSAN PERKARA INI ;

13. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA ;

DALAM REKONPENSI :

• MENOLAK GUGATAN REKONPENSI DARI PENGGUGAT REKONPENSI / TERGUGAT DALAM KONPENSI ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV UNTUK MEMBAYAR ONGKOS PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP. 150.000,00,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I

• Menerima permohonan banding dari para Pembanding semula para Penggugat tersebut ;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Bandung Nomor : 26/Pdt.G/2017/ PN.Bdg. tanggal 2 November 2017, yang dimohonkan banding tersebut ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI :

• Menolak eksepsi dari para Tergugat ;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan gugatan para Penggugat untuk sebagaian ;
2. Menyatakan (1). Angga Nurdiansyah, (2). Yati Nurhayati, (3). Syaripudin, (4). Mochamad Shabirin (PARA PENGGUGAT) adalah ahli waris pengganti yang sah dari almarhum Suhada alias Hada Inem ;
3. Menyatakan sebidang tanah milik adat C Desa Kohir No. 51 Persil Nomor 102 D.III Seluas 3.610 M2 blok Cidamar dan Persil Nomor 103 seluas 2.570 M2 atasnama Hada Inem, dahulu terletak di Blok Babakan Radio Desa Pasir Kaliki Kecamatan Cimahi Utara Kotip Cimahi, dan oleh karena terjadi pemekaran wilayah, kini tanah di wilayah Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung dikenal dengan Jalan Gunung Batu Babakan Radio RT.06/RW.07 Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung, dengan batas-batas tanah sebagai berikut :

Sebelah UTARA : Tanah Negara (jalan)

Sebelah BARAT : Tanah Milik Adat (H. Sugandi)

Sebelah TIMUR : Tanah Milik Ny. Ir. Tati Soemarno

(SHM No. 1823 dan SHM No. 1822)

Sebelah SELATAN : Tanah Milik Adat (Jeje)

adalah harta warisan peninggalan dari almarhum almarhum Suhada alias Hada Inem ;

4. Menyatakan cacat hukum dan tidak sah Sertifikat Hak Milik Nomor 162 beserta turunannya atau hak hak atas tanah yang lain yang muncul setelah terbitnya Sertifikat Hak Milik Nomor 162 tersebut dan karenanya harus dibatalkan atau setidak-tidaknya dinyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat ;

5. Menyatakan PARA PENGGUGAT dan segenap ahli waris sebagaimana pada petitum butir 2 di atas adalah selaku ahli waris pengganti yang sah dari almarhum Suhada alias Hada Inem adalah selaku pemilik sah dari sebidang tanah milik adat C Desa Kohir No. 51 Persil Nomor 102 D.III Seluas 3.610 M2 blok Cidamar dan persil Nomor 103 seluas 2.570 m2 atas nama Hada Inem, dahulu terletak di Babakan Radio Desa Pasir Kaliki Kecamatan Cimahi Utara Kotip Cimahi, dan oleh karena terjadi pemekaran wilayah, kini tanah di wilayah Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung dikenal dengan Jalan Gunung Batu Babakan Radio RT.06/RW.07 Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung, dengan batas-batas tanah sebagaimana tersebut dalam petitum butir 3 diatas ;

6. Menyatakan penguasaan dan pemilikan TERGUGAT II, TERGUGAT III dan TERGUGAT IV atas sebidang tanah milik adat C Desa Kohir No. 51 Persil Nomor 102 D.III Seluas 3.610 M2 blok Cidamar dan Persil Nomor 103 seluas 2.570 M2 atasnama Hada Inem, dahulu terletak di Blok Babakan Radio Desa Pasir Kaliki Kecamatan Cimahi Utara Kotip Cimahi, dan oleh karena terjadi pemekaran wilayah, kini tanah di wilayah Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung dikenal dengan Jalan Gunung Batu Babakan Radio RT.06/RW.07 Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung, adalah tanpa alas hak sah dan merupakan perbuatan melawan hukum yang merugikan PARA PENGGUGAT selaku ahli waris dari dan segenap ahli waris pengganti lain yang sah dari almarhum Suhada alias Hada Inem ;

7. Menyatakan penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor 162, seluas 5.500 M?2; oleh TURUT TERGUGAT II tercatat atas nama TERGUGAT II adalah cacat hukum dan tidak sah, karenanya harus dibatalkan atau setidak-tidaknya dinyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat ;

8. Menghukum TERGUGAT II, TERGUGAT III dan TERGUGAT IV atau pihak lain yang menerima hak dari padanya untuk mengosongkan dan menyerahkan tanah objek sengketa tanah milik adat C Desa Kohir No. 51 Persil Nomor 102 D.III Seluas 3.610 M2 blok Cidamar dan Persil Nomor 103 seluas 2.570 M2 dahulu terletak di Blok Babakan Radio Desa Pasir Kaliki Kecamatan Cimahi Utara Kotip Cimahi, dan oleh karena terjadi pemekaran wilayah, kini tanah di wilayah Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung dikenal dengan Jalan Gunung Batu Babakan Radio RT.06/RW.07 Kelurahan Sukaraja Kecamatan Cicendo Kota Bandung atasnama Hada Inem, bilamana perlu melalui upaya paksa dengan menggunakan alat keamanan negara ;

9. Memerintahkan kepada TURUT TERGUGAT II untuk mencoret Sertifikat Hak Milik Nomor 162 dalam Daftar Buku Tanah yang tersedia untuk itu dan selanjutnya mengembalikan dan mencatat kembali sebidang tanah objek sengketa aquo sebagai tanah milik adat C Desa Kohir No. 51 Persil Nomor 102 D.III Seluas 3.610 M2 blok Cidamar dan Persil Nomor 103 seluas 2.570 M2 dahulu terletak di Blok Babakan Radio RT.06/RW.07 Kelurahan Sukaraja ;

10. Menyatakan perbuatan TERGUGAT II, TERGUGAT III dan TERGUGAT IV yang dengan tanpa alas hak yang sah telah mengaku-ngaku dan menguasai tanah objek sengketa warisan almarhum Suhada alias Hada Inem (ayah kandung PENGGUGAT) a quo sebagai perbuatan melawan hukum yang merugikan PENGGUGAT ;

11. Menghukum TERGUGAT II, TERGUGAT III dan TERGUGAT IV untuk membayar akibat kerugian yang diderita oleh PARA PENGGUGAT kontan dan seketika yaitu dengan rincian :

Kerugian Materill:Rp.32.640.000.000,00,-

Kerugian sewa tanah:Rp.1.740.000.000,00,-

Kerugian Immateril:Rp.20.000.000.000,00,-

Rp. 54.380.000.000,00,-

(lima puluh empat milyar tiga ratus delapan puluh juta rupiah) ;

12. Menghukum TERGUGAT I, II, III dan IV untuk tunduk dan taat pada bunyi putusan perkara ini ;

13. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya ;

DALAM REKONPENSI :

• Menolak gugatan Rekonpensi dari Penggugat Rekonpensi / Tergugat dalam Konpensi ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

Menghukum Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding sebesar Rp. 150.000,00,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;