Putusan PT SAMARINDA
62/PDT/2018/PT SMR

Putusan PT SAMARINDA Nomor 62/PDT/2018/PT SMR
Tanggal 17 Juli 2018 — Pembanding/Penggugat : LAPARINTA
Terbanding/Tergugat I : H. TOLU
Terbanding/Tergugat II : GO GOESDIANTO
Terbanding/Tergugat III : SOHET CHAIRIL
Terbanding/Turut Tergugat I : CAMAT BALIKPAPAN SELATAN
Terbanding/Turut Tergugat II : KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA BALIKPAPAN

MENGADILI

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING DAHULU PENGGUGAT ;
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALIKPAPAN TANGGAL 28 FEBRUARI 2018 NOMOR 76/PDT.G/2017/PN.BPP YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

DALAM PROVISI

MENOLAK GUGATAN PROVISI PEMBANDING DAHULU PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM EKSEPSI

MENOLAK EKSEPSI DARI PARA TERBANDING DAHULU TERGUGAT I, II, III DAN TURUT TERGUGAT II;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING DAHULU PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN TANAH OBJEK SENGKETA DENGAN UKURAN:

SEBELAH UTARA : 144,07 M DAN 15,51M

SEBELAH TIMUR : 233,06M

SEBELAH SELATAN : 76,05 M DAN 49,56 M

SEBELAH BARAT : 145,85 M DAN 49,56 M

ATAU LUASNYA KESELURUHAN : 27,432 M2 (DUA PULUH TUJUH RIBU EMPAT RATUS TIGA PULUH NDUA METER PERSEGI) DENGAN BATAS-BATAS DI

SEBELAH UTARA : RUMAH DANI, KAPLING, PENDOPO GBIP BUKTI BENUAS, RUMAH JUFEN JOCE RENGKUNG, TANAH KAPLING JEMAAT BUKIT SION DAN TANAH KAPLING HELENORA B.M. LAPIAN

SEBELAH TIMUR : KOMPLEK RUKO PELANGI B POINT;

SEBELAH SELATAN : JALAN SYARIFUDDIN YOES DAN JALAN DUATAN B.SAKAI;

SEBELAH BARAT : JALAN DUATAN B.SAKAI, RUMAH PURWANTO, TANAH KAPLING H. RAHMAT, RUMAH HERU SANTOSO, TANAH KAPLING SAMSUL,TANAH KAPLING HERI, TANAH KAPLING, RUMAH A. PARIS DUATAN DAN RUMAH DAMI, YANG TERLETAK DAHULU DI LINGKUNGAN RT. 52 KELURAHAN SEPINGGAN, KECAMATAN BALIKPAPAN TIMUR, KOTAMADYA BALIKPAPAN DAN SEKARANG ATAU SETEMPAT DIKENAL UMUM SEBAGAI JL. SYARIFUDDIN YOES RT 45, KELURAHAN SEPINGGAN BARU, KECAMATAN BALIKPAPAN SELATAN, KOTA BALIKPAPAN ADALAH TANAH PERWATASAN MILIK PEMBANDING DAHULU PENGGUGAT;

3. MENYATAKAN PARA TERBANDING DAHULU TERGUGAT I, II DAN III TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PEMBANDING DAHULU PENGGUGAT DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;

4. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO. 1562 KEL. SEPINGGANTAHUN 2001 DENGAN LUAS 27.700 M2 ATAS NAMA H. TOLU (TERBANDING I DAHULU TERGUGAT I), SELAKU PEMEGANG HAK YANG PERTAMA, KEMUDIAN GO GOESDIANTO (TERBANDING II DAHULU TERGUGAT II) SELAKU PEMEGANG HAK YANG KEDUA DAN SELANJUTNYA SOHET CHAIRIL (TERBANDING III DAHULU TERGUGAT III) SELAKU PEMEGANG HAK YANG TERAKHIR YANG DITERBITKAN TURUT TERBANDING II DAHULU TURUT TERGUGAT II ADALAH CACAT HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;

5. MENYATAKAN PERISTIWA PERALIHAN HAK (JUAL BELI) YANG DILAKUKAN OLEH TERBANDING I DAHULU TERGUGAT I DAN TERBANDING II DAHULU TERGUGAT II SEBAGAIMANA AKTA JUAL BELI NOMOR : 427/2004 TANGGAL 29 APRIL 2004 DAN PERISTIWA PERALIHAN HAK (JUAL BELI) ANTARA TERBANDING II DAHULU TERGUGAT II DENGAN TERBANDING III DAHULU TURUT TERBANDING III SEBAGAIMANA AKTA JUAL BELI NOMOR : 290/2014 TANGGAL 30 APRIL 2014 ADALAH CACAT HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;

6. MENYATAKAN PERISTIWA PENDAFTARAN PERALIHAN HAK (BALIK NAMA) SERTIFIKAT HAK BANGUNAN NO. 1562, KEL. SEPINGGAN DARI ATAS NAMA H. TOLU (TERBANDING I DAHULU TERGUGAT I) MENJADI ATAS NAMA GO GOESDIANTO (TERBANDING II DAHULU TERGUGAT II) DAN PERISTIWA PENDAFTARAN PERALIHAN HAK (BALIK NAMA) SEERTIFIKAT HAK BANGUNAN NO. 1562, KEL. SEPINGGAN DARI ATAS NAMA GO GOESDIANTO (TERBANDING II DAHULU TERGUGAT II) MENJADI ATAS NAMA SOHET CHAIRIL (TERBANDING III DAHULU TERGUGAT III) ADALAH CACAT HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;

7. MENGHUKUM TURUT TERBANDING I DAHULU TURUT TERGUGAT I DAN TURUT TERBANDING II DAHULU TURUT TERGUGAT II UNTUK MENTAATI PUTUSAN DALAM PERKARA INI;

8. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING DAHULU PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PENGGUGAT DALAM REKONVENSI I, II, III DAHULU TERGUGAT I, II DAN III SERTA TURUT TERBANDING II DAHULU TURUT TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

MENGHUKUM TERBANDING I, II DAN III DAHULU TERGUGAT I, II DAN III UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DI DALAM DUA TINGKAT PERADILAN DAN DI TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP. 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding dahulu Penggugat ;
2. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Balikpapan tanggal 28 Februari 2018 Nomor 76/PDT.G/2017/PN.Bpp yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

DALAM PROVISI

Menolak gugatan provisi Pembanding dahulu Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM EKSEPSI

Menolak eksepsi dari Para Terbanding dahulu Tergugat I, II, III dan Turut Tergugat II;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Pembanding dahulu Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan tanah objek sengketa dengan ukuran:

Sebelah Utara : 144,07 M dan 15,51M

Sebelah Timur : 233,06M

Sebelah Selatan : 76,05 M dan 49,56 M

Sebelah Barat : 145,85 M dan 49,56 M

Atau luasnya keseluruhan : 27,432 M2 (dua puluh tujuh ribu empat ratus tiga puluh ndua meter persegi) dengan batas-batas di

Sebelah Utara : Rumah Dani, Kapling, Pendopo GBIP Bukti Benuas, Rumah Jufen Joce Rengkung, Tanah Kapling jemaat Bukit Sion dan tanah kapling Helenora B.M. Lapian?

Sebelah Timur : Komplek Ruko Pelangi B Point;

Sebelah Selatan : Jalan Syarifuddin Yoes dan Jalan Duatan B.Sakai;

Sebelah Barat : Jalan Duatan B.Sakai, Rumah Purwanto, Tanah kapling H. Rahmat, rumah heru Santoso, Tanah kapling Samsul,tanah kapling Heri, tanah kapling, Rumah A. Paris Duatan dan Rumah Dami, yang terletak dahulu di lingkungan RT. 52 Kelurahan Sepinggan, Kecamatan Balikpapan Timur, Kotamadya Balikpapan dan sekarang atau setempat dikenal umum sebagai Jl. Syarifuddin Yoes RT 45, Kelurahan Sepinggan Baru, Kecamatan Balikpapan Selatan, Kota Balikpapan adalah tanah perwatasan milik Pembanding dahulu Penggugat;

3. Menyatakan Para Terbanding dahulu Tergugat I, II dan III telah melakukan perbuatan melawan hukum yang merugikan Pembanding dahulu Penggugat dengan segala akibat hukumnya;

4. Menyatakan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1562 Kel. Sepinggantahun 2001 dengan luas 27.700 M2 atas nama H. TOLU (Terbanding I dahulu Tergugat I), selaku pemegang hak yang pertama, kemudian GO GOESDIANTO (Terbanding II dahulu Tergugat II) selaku pemegang hak yang kedua dan selanjutnya SOHET CHAIRIL (Terbanding III dahulu Tergugat III) selaku pemegang hak yang terakhir yang diterbitkan Turut Terbanding II dahulu Turut Tergugat II adalah cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat dengan segala akibat hukumnya;

5. Menyatakan peristiwa peralihan hak (jual beli) yang dilakukan oleh Terbanding I dahulu Tergugat I dan Terbanding II dahulu Tergugat II sebagaimana Akta Jual Beli Nomor : 427/2004 tanggal 29 April 2004 dan peristiwa peralihan hak (jual beli) antara Terbanding II dahulu Tergugat II dengan Terbanding III dahulu Turut Terbanding III sebagaimana Akta Jual Beli Nomor : 290/2014 tanggal 30 April 2014 adalah cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat dengan segala akibat hukumnya;

6. Menyatakan peristiwa pendaftaran peralihan hak (balik nama) Sertifikat Hak Bangunan No. 1562, Kel. Sepinggan dari atas nama H. TOLU (Terbanding I dahulu Tergugat I) menjadi atas nama GO GOESDIANTO (Terbanding II dahulu Tergugat II) dan peristiwa pendaftaran peralihan hak (balik nama) Seertifikat Hak Bangunan No. 1562, Kel. Sepinggan dari atas nama GO GOESDIANTO (Terbanding II dahulu Tergugat II) menjadi atas nama SOHET CHAIRIL (Terbanding III dahulu Tergugat III) adalah cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat dengan segala akibat hukumnya;

7. Menghukum Turut Terbanding I dahulu Turut Tergugat I dan Turut Terbanding II dahulu Turut Tergugat II untuk mentaati putusan dalam perkara ini;

8. Menolak gugatan Pembanding dahulu Penggugat untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI

Menolak gugatan Rekonvensi Penggugat dalam rekonvensi I, II, III dahulu Tergugat I, II dan III serta Turut Terbanding II dahulu Turut Tergugat II untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

Menghukum Terbanding I, II dan III dahulu Tergugat I, II dan III untuk membayar biaya perkara di dalam dua tingkat peradilan dan di tingkat banding sejumlah Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);