Putusan PT SURABAYA
103/PDT/2020/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 103/PDT/2020/PT SBY
Tanggal 6 Mei 2020 —Pembanding/Tergugat III : RIRIN RESTU WATI NINGSIH
Terbanding/Penggugat I : FATHUR RAHMAN S.H
Terbanding/Penggugat II : MOCHAMMAD HASAN YUNUS
Turut Terbanding/Tergugat I : GUNAWAN GANDA WIJAYA
Turut Terbanding/Tergugat II : UNTUNG WIJAYA

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JEMBER NOMOR 64/PDT.G/2019/PN JMR TANGGAL 12 DESEMBER 2019 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONPENSI.

DALAM EKSEPSI.

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING;

DALAM POKOK PERKARA.

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT/TERBANDING UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN AKTA IKATAN JUAL BELI NOMOR 7, AKTA KUASA MENJUAL NOMOR 8, DAN AKTA PENGOSONGAN NOMOR 9, MASING-MASING TERTANGGAL 9 NOVEMBER 2012 ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

3. MENYATAKAN SAH PERBUATAN PENGGUGAT II/TERBANDING II YANG MENJADI KUASA PENGGUGAT I/TERBANDING I
BERDASARKAN SURAT KUASA KHUSUS TERTANGGAL 29 JANUARI 2013 DALAM PERJANJIAN JUAL BELI OBJEK SENGKETA;

4. MENYATAKAN SAH PERBUATAN TERGUGAT I/TURUT TERBANDING I YANG MENJADI KUASA TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN
TERGUGAT III/PEMBANDING BERDASARKAN AKTA SURAT KUASA NOMOR 8 TANGGAL 9 NOPEMBER 2012 DALAM PERJANJIAN JUAL
BELI OBJEK SENGKETA;

5. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NOMOR : 14/10/PKS/T/2013 TANGGAL 31 JANUARI 2013 YANG DIBUAT OLEH PPAT : BAMBANG
WINARTO, S.H. ADALAH SAH MENURUT HUKUM DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT.

6. MENYATAKAN PENGGUGAT I/TERBANDING I ADALAH PEMILIK SAH ATAS OBYEK SENGKETA BERUPA SEBIDANG TANAH
SEBAGAIMANA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 84/DESA PATEMON, GAMBAR SITUASI NOMOR 3737/1987, LUAS 360 M2 TERLETAK
DI DUSUN KRAJAN SELATAN, RT.003, RW.004, DESA PATEMON, KECAMATAN PAKUSARI, KABUPATEN JEMBER, BESERTA
BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA;

7. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING YANG TIDAK MENYERAHKAN
OBYEK JUAL BELI KEPADA PENGGUGAT I/TERBANDING I ADALAH PERBUATAN WANPRESTASI;

8. MENGHUKUM TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPATKAN HAK
DARI TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING UNTUK MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA DALAM
KEADAAN KOSONG DAN BAIK KEPADA PENGGUGAT I/TERBANDING I, BILAMANA PERLU DENGAN BANTUAN APARAT KEAMANAN
NEGARA ATAU KEPOLISIAN RESORT JEMBER.

9. MENGHUKUM TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR UANG GANTI RUGI SECARA
TANGGUNG RENTENG KEPADA PENGGUGAT I/TERBANDING I SEBESAR RP.150.000.000,00 (SERATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH);

10. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT/TERBANDING YANG SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI.

• MENOLAK GUGATAN REKONPENSI TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• MENGHUKUM TERGUGAT II/TURUT TERBANDING II DAN TERGUGAT III/PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SECARA TANGGUNG RENTENG DALAM DUA TINGKAT PENGADILAN, DALAM TINGKAT PERTAMA SEBESAR RP2.074.000,00 (DUA JUTA TUJUH PULUH EMPAT RIBU RUPIAH) DAN DALAM TINGKAT BANDING YANG DITETAPKAN SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jember Nomor 64/Pdt.G/2019/PN Jmr tanggal 12 Desember 2019 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONPENSI.

DALAM EKSEPSI.

• Menolak eksepsi Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding;

DALAM POKOK PERKARA.

1. Mengabulkan gugatan Penggugat/Terbanding untuk sebagian;
2. Menyatakan Akta Ikatan Jual Beli Nomor 7, Akta Kuasa Menjual Nomor 8, dan Akta Pengosongan Nomor 9, masing-masing tertanggal 9 November 2012 adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat;

3. Menyatakan sah perbuatan Penggugat II/Terbanding II yang menjadi kuasa Penggugat I/Terbanding I
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 29 Januari 2013 dalam perjanjian jual beli objek sengketa;

4. Menyatakan sah perbuatan Tergugat I/Turut Terbanding I yang menjadi kuasa Tergugat II/Turut Terbanding II dan
Tergugat III/Pembanding berdasarkan Akta Surat Kuasa Nomor 8 tanggal 9 Nopember 2012 dalam perjanjian jual
beli objek sengketa;

5. Menyatakan Akta Jual Beli Nomor : 14/10/PKS/T/2013 tanggal 31 Januari 2013 yang dibuat oleh PPAT : BAMBANG
WINARTO, S.H. adalah sah menurut hukum dan mempunyai kekuatan hukum mengikat.

6. Menyatakan Penggugat I/Terbanding I adalah pemilik sah atas obyek sengketa berupa sebidang tanah
sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor 84/Desa Patemon, Gambar Situasi Nomor 3737/1987, luas 360 m2 terletak
di Dusun Krajan Selatan, RT.003, RW.004, Desa Patemon, Kecamatan Pakusari, Kabupaten Jember, beserta
bangunan yang berdiri diatasnya;

7. Menyatakan perbuatan Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding yang tidak menyerahkan
obyek jual beli kepada Penggugat I/Terbanding I adalah perbuatan wanprestasi;

8. Menghukum Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding atau siapa saja yang mendapatkan hak
dari Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding untuk menyerahkan objek sengketa dalam
keadaan kosong dan baik kepada Penggugat I/Terbanding I, bilamana perlu dengan bantuan aparat keamanan
Negara atau Kepolisian Resort Jember.

9. Menghukum Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding untuk membayar uang ganti rugi secara
tanggung renteng kepada Penggugat I/Terbanding I sebesar Rp.150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah);

10. Menolak gugatan Penggugat/Terbanding yang selebihnya;

DALAM REKONPENSI.

• Menolak gugatan rekonpensi Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• Menghukum Tergugat II/Turut Terbanding II dan Tergugat III/Pembanding untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng dalam dua tingkat pengadilan, dalam tingkat pertama sebesar Rp2.074.000,00 (dua juta tujuh puluh empat ribu rupiah) dan dalam tingkat banding yang ditetapkan sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);