1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT BANDUNG
  4. Perdata

Putusan PT BANDUNG
35/PDT/2019/PT BDG

    Putusan PT BANDUNG Nomor 35/PDT/2019/PT BDG
    Tanggal 10 April 2019 —Pembanding/Penggugat I : TATI SETYAWATI
    Terbanding/Tergugat I : Ny. R.KURAESIN HASRATI
    Terbanding/Tergugat II : Ny. R.IKKA SRIKALIWARDANI
    Terbanding/Tergugat III : R.SANS DANIS WARA
    Terbanding/Tergugat IV : R.RUSLI DIPANEGARA
    Terbanding/Tergugat V : AMUR MURYANA
    Terbanding/Tergugat VI : SAPRIN SARKU
    Terbanding/Tergugat VII : SYAMSUL PATBOYO
    Terbanding/Tergugat VIII : IVONNE LYDIA
    Terbanding/Tergugat IX : MIKI KAMAYANTI
    Terbanding/Tergugat X : SULASTRI MARZUKI
    Terbanding/Tergugat XI : DIAN INDRA SARI
    Terbanding/Tergugat XII : Ir.JOKO PURWANTO
    Terbanding/Tergugat XIII : YATTY YUDHARIS
    Terbanding/Tergugat XIV : LILI ROMLI
    Terbanding/Tergugat XV : KANTOR PERTANAHAN KOTA CIMAHI
    Terbanding/Tergugat XVI : NOTARIS PPAT H.MASRI HUSEN,SH
    Terbanding/Tergugat XVII : NOTARIS PPAT ANA WISMATANTI,SH
    Terbanding/Tergugat XVIII : NOTARIS PPAT ETY NURHAYATI,SH
    Turut Terbanding/Penggugat II : TASYA ASYANTINA
    Nomor 35/PDT/2019/PT BDG
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Tanah
    Kata Kunci Jual Beli Tanah
    Tahun 2019
    Tanggal Register 21 Januari 2019
    Lembaga Peradilan PT BANDUNG
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Berlin Damanik
    Hakim Anggota Elson Pasaribu,
    subaryanto
    Panitera Pay Syahidin
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya

    DALAM KONVENSI. :

    DALAM EKSEPSI :

    • MENOLAK SELURUH EKSEPSI YANG DIAJUKAN PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT .

    DALAM POKOK PERKARA :

    1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING YANG DIAJUKAN OLEH PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT .
    2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG NO. 214/ PDT./ G/ 2017/ PN.BLB, TANGGAL 17 SEPTEMBER 2018 TERSEBUT.
    1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN.
    2. MENYATAKAN SEBAGIAN SEBIDANG TANAH SISA YANG TERLETAK DI BLOK SERUT. KELURAHAN CIBABAT. KECAMATAN CIMAHI UTARA, KOTA CIMAHI SETEMPAT DIKENAL UMUM SEBAGAI JALAN PESANTREN BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 1333/KELURAHAN CIBABAT. SURAT UKUR TANGGAL 14-05-2010. NOMOR : 00069/CBT/2010. DENGAN LUAS 2.664M2 TERCATAT ATAS NAMA TATI SETYAWATI DAN TASYA ASYANTINAADALAH MILIK PARAPENGGUGAT;-
    3. MENYATAKAN PARA TERGUGAT, TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
    4. MENYATAKAN SEGALA BENTUK PEROLEHAN DAN/ATAU PERALIHAN HAK YANG DIMILIKI TERGUGAT V S/DTERGUGAT X, DIATAS TANAH SENGKETA HAK MILIK PARA PENGGUGATBATAL DEMI HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT ADALAH SEBAGAI BERIKUT :
      1. AKTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987,YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUAL BELI NO.31/9/CMI/JB/ 1991, TANGGAL 10 JANUARI 1991, LUAS 112 M2 (SERATUS DUA BELAS METERPERSEGI),YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI.ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT V SELAKU PEMBELI ; -
      2. AKTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987, YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TURUT TERGUGAT II. DANAKTA JUAL BELI NO.29/7/CMI/JB/ 1991, TANGGAL 19 JANUARI 1991,LUAS 392 M2 (TIGA RATUS SEMBILAN PULUH DUA METERPERSEGI),YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI.ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT VI SELAKU PEMBELI ; -
      3. AKTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987, YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUAL BELI NO.385/7/CMI/JB/1987, TANGGAL 21 NOPEMBER 1987, LUAS 140 M2 (SERATUS EMPAT PULUH METERPERSEGI),YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT VII SELAKU PEMBELI
      4. AKTA KUASA MENJUAL,NO.52,TANGGAL 20 NOPEMBER 1987,YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUALBELI NO.125/54/CMI/JB/ 1990, TANGGAL 13 FEBRUARI 1990, LUAS 140 M2 (SERATUS EMPAT PULUH METERPERSEGI), YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI.ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT VIII SELAKU PEMBELI ; -
      5. KTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987, YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUAL BELI NO.121/52/CMI/JB/ 1990, 13 FEBRUARI 1990, LUAS 280 M2 (DUA RATUS DELAPAN PULUH METERPERSEGI), YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT IX SELAKU PEMBELI ; -
      6. AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NO.97, TANGGAL 20 OKTOBER 1994 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI ;
      7. AKTA JUAL BELI NO.136/2000, TANGGAL 13 SEPTEMBER 2000, YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVII. ANTARA TERGUGAT X SELAKU PENJUAL DENGAN TERGUGAT X SELAKU PEMBELI DAN MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HOKUM TERHADAP SERTIFIKAT HAK MILIK NO.03832/CIBABAT, GAMBAR SITUASI NO.00029/CIBABAT, TANGGAL 15 APRIL 1999 (ASAL SERTIFIKAT HAK MILIK NO.363/CIBABAT);
      8. .AKTA JUAL BELI NO.262/2005, TANGGAL 2 AGUSTUS 2005, YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVII. ANTARA TERGUGAT X SELAKU PEMBELI DENGAN TERGUGAT XI SELAKU PEMBELI ; -
    1. AKTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987,YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUAL BELI NO.4/2/CMI/JB/ 1990,TANGGAL 5 JANUARI 1991, LUAS 490 M2 (EMPAT RATUS SEMBILAN PULUH METERPERSEGI), YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT XII SELAKU PEMBELI ; -
    2. AKTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987,YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUAL BELI NO.444/57/CMI/1991, TANGGAL 20 AGUSTUS 1991, LUAS 490 M2 (EMPAT RATUS SEMBILAN PULUH METERPERSEGI), YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT XIII SELAKU PEMBELI ; -
    3. AKTA KUASA MENJUAL, NO.52, TANGGAL 20 NOPEMBER 1987,YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI. DANAKTA JUAL BELI NO.738/107/CMI/JB/1991, TANGGAL 28 DESEMBER 1991, LUAS 140 M2 (SERATUS EMPAT PULUH METERPERSEGI).YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TERGUGAT XVI.ANTARA TERGUGAT IV SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT XIV SELAKU PEMBELI ; -
    1. MENGHUKUM TERGUGAT V S/D TERGUGAT XIV, ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPATKAN HAK DARI PADANYA DAN UNTUK SEGERA MENGOSONGKANTANAH SEKALIGUS DAN MEMBONGKAR BANGUNAN MILIK TERGUGAT V S/D TERGUGAT XIV YANG BERDIRI DI ATASTANAH SENGKETA A QUO MILIK PARA PENGGUGAT YAITU TANAH YANG TERLETAK DI BLOK SERUT. KELURAHAN CIBABAT. KECAMATAN CIMAHI UTARA. KOTA CIMAHI SETEMPAT DIKENAL UMUM SEBAGAI JALAN PESANTREN/JALAN SENTRAL BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 1333/KELURAHAN CIBABAT. SURAT UKUR TANGGAL 14-05-2010. NOMOR : 00069/CBT/2010 LUAS 2.664 M2 TERCATAT ATAS NAMA TATI SETYAWATI DAN TASYA ASYANTINA (PARA PENGGUGAT) UNTUK MENYERAHKAN DALAM KEADAAN KOSONG KEPADA PARA PENGGUGAT TANPA DIBEBANI APAPUN, BILAMANA DIPANDANG PERLU MEMINTA BANTUAN APARATUR NEGARA YANG BERWENANG UNTUK MELAKUKAN PENGOSONGAN DAN PEMBONGKARAN TERHADAP OBJEK SENGKETA ;-
    2. MENYATAKAN BAHWA SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 03832/ CIBABAT, GAMBAR SITUASI NO. 0002/ CIBABAT TANGGAL 15 APRIL 1999 ASAL PEMISAHAN DARI SHM NO. 363/ CIBABAT , TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HOKUM KARENA MENGANDUNG CACAD YURIDIS.
    3. MENGHUKUM PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP ISI PUTUSAN DALAM PERKARA INI ; -
    4. MENOLAK GUGATAN LAIN DAN SELEBIHNYA

    DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI.

    • MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA YANG TIMBUL UNTUK KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITAKSIR SEJUMLAH RP 150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH ) ;
    Catatan Amar

    DALAM KONVENSI. :

    DALAM EKSEPSI :

    • Menolak seluruh eksepsi yang diajukan Para Terbanding semula para Tergugat .

    DALAM POKOK PERKARA :

    1. Menerima permohonan banding yang diajukan oleh Para Pembanding semula Para Penggugat .
    2. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung No. 214/ Pdt./ G/ 2017/ PN.Blb, tanggal 17 September 2018 tersebut.
    1. Mengabulkan gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat untuk sebagian.
    2. Menyatakan sebagian sebidang tanah sisa yang terletak di Blok Serut. Kelurahan Cibabat. Kecamatan Cimahi Utara, Kota Cimahi setempat dikenal umum sebagai jalan Pesantren berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 1333/Kelurahan Cibabat. Surat Ukur tanggal 14-05-2010. Nomor : 00069/Cbt/2010. dengan luas 2.664M2 tercatat atas nama TATI SETYAWATI dan TASYA ASYANTINAadalah milik PARAPENGGUGAT;-
    3. Menyatakan Para Tergugat, telah melakukan PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
    4. Menyatakan segala bentuk perolehan dan/atau peralihan hak yang dimiliki TERGUGAT V s/dTERGUGAT X, diatas tanah sengketa hak milik PARA PENGGUGATbatal demi hukum dan tidak mempunyai kekuatan Hukum mengikat adalah sebagai berikut :
      1. Akta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987,yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta Jual Beli No.31/9/Cmi/JB/ 1991, tanggal 10 Januari 1991, luas 112 M2 (seratus dua belas meterpersegi),yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI.Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat V selaku Pembeli ; -
      2. Akta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987, yang dibuat oleh dan dihadapan Turut Tergugat II. danAkta Jual Beli No.29/7/Cmi/JB/ 1991, tanggal 19 Januari 1991,luas 392 M2 (tiga ratus sembilan puluh dua meterpersegi),yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI.Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat VI selaku Pembeli ; -
      3. Akta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987, yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta Jual Beli No.385/7/Cmi/JB/1987, tanggal 21 Nopember 1987, luas 140 M2 (seratus empat puluh meterpersegi),yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat VII selaku Pembeli
      4. Akta Kuasa Menjual,No.52,tanggal 20 Nopember 1987,yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta JualBeli No.125/54/Cmi/JB/ 1990, tanggal 13 Februari 1990, luas 140 M2 (seratus empat puluh meterpersegi), yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI.Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat VIII selaku Pembeli ; -
      5. kta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987, yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta Jual Beli No.121/52/Cmi/JB/ 1990, 13 Februari 1990, luas 280 M2 (dua ratus delapan puluh meterpersegi), yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat IX selaku Pembeli ; -
      6. Akta Pengikatan Jual Beli No.97, tanggal 20 Oktober 1994 yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI ;
      7. Akta Jual Beli No.136/2000, tanggal 13 September 2000, yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVII. Antara Tergugat X selaku Penjual dengan Tergugat X selaku Pembeli dan menyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hokum terhadap Sertifikat Hak Milik No.03832/Cibabat, Gambar Situasi No.00029/Cibabat, tanggal 15 April 1999 (asal Sertifikat Hak Milik No.363/Cibabat);
      8. .Akta Jual Beli No.262/2005, tanggal 2 Agustus 2005, yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVII. Antara Tergugat X selaku Pembeli dengan Tergugat XI selaku Pembeli ; -
    1. Akta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987,yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta Jual Beli No.4/2/Cmi/JB/ 1990,tanggal 5 Januari 1991, luas 490 M2 (empat ratus sembilan puluh meterpersegi), yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat XII selaku Pembeli ; -
    2. Akta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987,yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta Jual Beli No.444/57/Cmi/1991, tanggal 20 Agustus 1991, luas 490 M2 (empat ratus Sembilan puluh meterpersegi), yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat XIII selaku Pembeli ; -
    3. Akta Kuasa Menjual, No.52, tanggal 20 Nopember 1987,yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI. danAkta Jual Beli No.738/107/Cmi/JB/1991, tanggal 28 Desember 1991, luas 140 M2 (seratus empat puluh meterpersegi).yang dibuat oleh dan dihadapan Tergugat XVI.Antara Tergugat IV selaku Penjual dan Tergugat XIV selaku Pembeli ; -
    1. Menghukum TERGUGAT V s/d TERGUGAT XIV, atau siapa saja yang mendapatkan hak dari padanya dan untuk segera mengosongkantanah sekaligus dan membongkar bangunan milik TERGUGAT V s/d TERGUGAT XIV yang berdiri di atastanah sengketa a quo milik PARA PENGGUGAT yaitu tanah yang terletak di Blok Serut. Kelurahan Cibabat. Kecamatan Cimahi Utara. Kota Cimahi setempat dikenal umum sebagai Jalan Pesantren/jalan sentral berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 1333/Kelurahan Cibabat. Surat Ukur tanggal 14-05-2010. Nomor : 00069/Cbt/2010 luas 2.664 M2 tercatat atas nama TATI SETYAWATI dan TASYA ASYANTINA (PARA PENGGUGAT) untuk menyerahkan dalam keadaan kosong kepada Para Penggugat tanpa dibebani apapun, bilamana dipandang perlu meminta bantuan Aparatur Negara yang berwenang untuk melakukan pengosongan dan pembongkaran terhadap objek sengketa ;-
    2. Menyatakan bahwa sertifikat Hak Milik No. 03832/ Cibabat, Gambar situasi No. 0002/ Cibabat tanggal 15 April 1999 asal pemisahan dari SHM No. 363/ Cibabat , tidak mempunyai kekuatan hokum karena mengandung cacad yuridis.
    3. Menghukum Para Tergugat dan TURUT TERGUGAT untuk tunduk dan patuh terhadap isi putusan dalam perkara ini ; -
    4. Menolak gugatan lain dan selebihnya

    DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI.

    • Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara yang timbul untuk kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding ditaksir sejumlah Rp 150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah ) ;
    Tanggal Musyawarah 10 April 2019
    Tanggal Dibacakan 10 April 2019
    Kaidah —
    Abstrak


162
98