Putusan PT SURABAYA
531/PDT/2019/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 531/PDT/2019/PT SBY
Tanggal 24 Oktober 2019 — Pembanding/Penggugat : BAMBANG SUYANTO Diwakili Oleh : FELIX REZA TAHA, S.H.
Terbanding/Tergugat I : AGUNG WIJAYANTO Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Tergugat II : HARIANTO SAMUEL Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Tergugat III : NONO PURNOMO SAMUEL Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Tergugat IV : SUJANTO SAMUEL Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Tergugat V : WIBOWO RAHARJO Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Tergugat VI : LANNI HERAWATI Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Turut Tergugat I : SETYANI DEWI
Terbanding/Turut Tergugat II : Ny. JANDA HAMKORO SAMUEL dan alm. Hamkoro Samuel jumlahnya tidak diketahui Diwakili Oleh : Lim Tji Tiong, SH.MHum
Terbanding/Turut Tergugat III : YAYASAN TJOH DJOE HOO SOEN LAUW
Terbanding/Turut Tergugat IV : KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL cq KAKANWIL BPN PROPINSI JAWA TIMUR cq KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA KEDIRI
Terbanding/Turut Tergugat V : NUNUK END

MENGADILI

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI TERSEBUT;

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KEDIRI NOMOR 03/PDT.G/2019/PN KDR TANGGAL 13 JUNI 2019 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI DARI TERBANDING I, II, III, IV, V, VI SEMULA TERGUGAT KONPENSI I, II, III, IV, V, VI, TURUT TERBANDING II, III, V SEMULA TURUT TERGUGAT KONPENSI II, III, V SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I, II, III, IV, V, VI SEMULA TERGUGAT KONPENSI I, II, III, IV, V, VI ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGE DAAD);
3. MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA PERJANJIAN SEWA-MENYEWA NOMOR 9 TANGGAL 26 JANUARI 1999 DAN AKTA PERJANJIAN ADDENDUM NOMOR 10 TANGGAL 26 JANUARI 1999, YANG KEDUANYA DIBUAT DI HADAPAN NUNUK ENDANG PURWANINGSIH, S.H., NOTARIS DI KOTA KEDIRI;
4. MENYATAKAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT ADALAH SATU-SATUNYA PENGELOLA/YANG MENGUASAI OBYEK SENGKETA YAITU TANAH NEGARA SEBAGIAN BEKAS HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 253/KELURAHAN JAGALAN-KOTA KEDIRI, SURAT UKUR TANGGAL 5 OKTOBER 1987 NOMOR 103 SELUAS 200 M2 DARI LUAS SELURUHNYA 2290 M2 ATAS NAMA EX PEMEGANG HAK YAYASAN TJOH DJOE HOO SOEN LAUW-1956 DAN PEMILIK SAH ATAS BANGUNAN RUMAH YANG BERDIRI DI ATASNYA SESUAI IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) DARI WALI KOTA KEDIRI, SETEMPAT DIKENAL DENGAN SEBUTAN RUMAH DI JL. PATIMURA NOMOR 53 DAHULU NOMOR 57 KOTA KEDIRI ( TOKO LT 2 ), DENGAN BATAS-BATAS: UTARA: TANAH NEGARA SEBAGIAN BEKAS HGB 253/KEL. JAGALAN KOTA KEDIRI; TIMUR: RUMAH YANG DIHUNI RUDY SETIJO; SELATAN: JALAN PATIMURA KOTA KEDIRI; BARAT: RUMAH YANG DIHUNI NY. JANDA LIAW ING KWAN;
5. MENYATAKAN YAYASAN TJOH DJOE HOO SOEN LAUW YANG DIDIRIKAN TANGGAL 13 OKTOBER 1956 DENGAN AKTA NOMOR 11, DIBUAT DI HADAPAN MEESTER MOELJADI DWIDJODARMO, WAKIL NOTARIS DI KEDIRI SAAT ITU, SELANJUTNYA BERUBAH NAMA MENJADI YAYASAN KARYA HUKUM ABADI DAN BAKTI SOSIAL KEDIRI TELAH BUBAR DEMI HUKUM SEJAK TANGGAL 6 OKTOBER 2008;
6. MENYATAKAN YAYASAN TJOH DJOE - HOO SOEN LAUW YANG DIDIRIKAN TANGGAL 30 MEI 2014 DIBAWAH AKTA NOMOR 03 DIBUAT DI HADAPAN NUNUK ENDANG PURWANINGSIH, S.H., NOTARIS DI KOTA KEDIRI, BUKAN MERUPAKAN KELANJUTAN DARI YAYASAN TJOH DJOE HOO SOEN LAUW TAHUN 1956 YANG DIDIRIKAN TANGGAL 13 OKTOBER 1956 DIBAWAH AKTA NOMOR 11 YANG DIBUAT DI HADAPAN MR. MOELJADI DWIDJODARMO, WAKIL NOTARIS DI KEDIRI SAAT ITU, YANG TELAH BUBAR SEJAK TANGGAL 6 OKTOBER 2008;
7. MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK BERLAKU KETENTUAN PASAL 5 AYAT (2) ANGGARAN DASAR YAYASAN TJOH DJOE - HOO SOEN LAUW YANG DIDIRIKAN TANGGAL 30 MEI 2014 DIBAWAH AKTA NOMOR 03 DIBUAT DI HADAPAN NUNUK ENDANG PURWANINGSIH, S.H., NOTARIS DI KOTA KEDIRI;
8. MENGHUKUM TURUT TERBANDING I, II, III, IV, V SEMULA TURUT TERGUGAT I, II, III, IV, V UNTUK TUNDUK DAN TAAT TERHADAP PUTUSAN DALAM PERKARA INI;
9. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

• MENOLAK GUGATAN REKONPENSI DARI TERBANDING I, II, III, IV, V, VI/PENGGUGAT REKONPENSI I, II, III, IV, V, VI SEMULA TERGUGAT KONPENSI I, II, III, IV, V, VI, TURUT TERBANDING II, III/PENGGUGAT REKONPENSI SEMULA TURUT TERGUGAT KONPENSI II, III SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• MENGHUKUM TERBANDING I, II, III, IV, V, VI/PENGGUGAT REKONPENSI I, II, III, IV, V, VI SEMULA TERGUGAT KONPENSI I, II, III, IV, V, VI UNTUK MEMBAYAR SEMUA BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI, BAIK DALAM PENGADILAN TINGKAT PERTAMA MAUPUN DALAM PENGADILAN TINGKAT BANDING, YANG DALAM PENGADILAN TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU) RUPIAH;

MENGADILI

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konpensi tersebut;

- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Kediri Nomor 03/Pdt.G/2019/PN Kdr tanggal 13 Juni 2019 yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi dari Terbanding I, II, III, IV, V, VI semula Tergugat Konpensi I, II, III, IV, V, VI, Turut Terbanding II, III, V semula Turut Tergugat Konpensi II, III, V seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat Konpensi untuk sebagian;
2. Menyatakan perbuatan Terbanding I, II, III, IV, V, VI semula Tergugat Konpensi I, II, III, IV, V, VI adalah perbuatan melawan hukum (onrechtmatige daad);
3. Menyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat Akta Perjanjian Sewa-Menyewa Nomor 9 tanggal 26 Januari 1999 dan Akta Perjanjian Addendum Nomor 10 tanggal 26 Januari 1999, yang keduanya dibuat di hadapan Nunuk Endang Purwaningsih, S.H., Notaris di Kota Kediri;
4. Menyatakan Pembanding semula Penggugat adalah satu-satunya pengelola/yang menguasai obyek sengketa yaitu tanah Negara sebagian bekas Hak Guna Bangunan Nomor 253/Kelurahan Jagalan-Kota Kediri, Surat Ukur tanggal 5 Oktober 1987 Nomor 103 seluas 200 m2 dari luas seluruhnya 2290 m2 atas nama ex pemegang hak Yayasan Tjoh Djoe Hoo Soen Lauw-1956 dan pemilik sah atas bangunan rumah yang berdiri di atasnya sesuai Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dari Wali Kota Kediri, setempat dikenal dengan sebutan rumah di Jl. Patimura Nomor 53 dahulu Nomor 57 Kota Kediri ( Toko LT 2 ), dengan batas-batas: Utara: tanah Negara sebagian bekas HGB 253/Kel. Jagalan Kota Kediri; Timur: rumah yang dihuni Rudy Setijo; Selatan: Jalan Patimura Kota Kediri; Barat: rumah yang dihuni Ny. Janda Liaw Ing Kwan;
5. Menyatakan Yayasan Tjoh Djoe Hoo Soen Lauw yang didirikan tanggal 13 Oktober 1956 dengan Akta Nomor 11, dibuat di hadapan Meester Moeljadi Dwidjodarmo, Wakil Notaris di Kediri saat itu, selanjutnya berubah nama menjadi Yayasan Karya Hukum Abadi Dan Bakti Sosial Kediri telah bubar demi hukum sejak tanggal 6 Oktober 2008;
6. Menyatakan Yayasan ?TJOH DJOE - HOO SOEN LAUW? yang didirikan tanggal 30 Mei 2014 dibawah Akta Nomor 03 dibuat di hadapan Nunuk Endang Purwaningsih, S.H., Notaris di Kota Kediri, bukan merupakan kelanjutan dari Yayasan Tjoh Djoe Hoo Soen Lauw Tahun 1956 yang didirikan tanggal 13 Oktober 1956 dibawah Akta Nomor 11 yang dibuat di hadapan Mr. Moeljadi Dwidjodarmo, Wakil Notaris di Kediri saat itu, yang telah bubar sejak tanggal 6 Oktober 2008;
7. Menyatakan tidak sah dan tidak berlaku ketentuan pasal 5 ayat (2) Anggaran Dasar Yayasan ?TJOH DJOE - HOO SOEN LAUW? yang didirikan tanggal 30 Mei 2014 dibawah Akta Nomor 03 dibuat di hadapan Nunuk Endang Purwaningsih, S.H., Notaris di Kota Kediri;
8. Menghukum Turut Terbanding I, II, III, IV, V semula Turut Tergugat I, II, III, IV, V untuk tunduk dan taat terhadap putusan dalam perkara ini;
9. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat selebihnya;

DALAM REKONPENSI

• Menolak gugatan Rekonpensi dari Terbanding I, II, III, IV, V, VI/Penggugat Rekonpensi I, II, III, IV, V, VI semula Tergugat Konpensi I, II, III, IV, V, VI, Turut Terbanding II, III/Penggugat Rekonpensi semula Turut Tergugat Konpensi II, III seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• Menghukum Terbanding I, II, III, IV, V, VI/Penggugat Rekonpensi I, II, III, IV, V, VI semula Tergugat Konpensi I, II, III, IV, V, VI untuk membayar semua biaya yang timbul dalam perkara ini, baik dalam Pengadilan Tingkat Pertama maupun dalam Pengadilan Tingkat Banding, yang dalam Pengadilan Tingkat Banding ditetapkan sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu) rupiah;