Putusan PN BALIKPAPAN
86/Pdt.G/2017/PN Bpp

Putusan PN BALIKPAPAN Nomor 86/Pdt.G/2017/PN Bpp
Tanggal 19 Desember 2017 —Penggugat melawan Tergugat

M E N G A D I L I

DALAM KONPENSI;

Dalam Eksepsi;

• Menyatakan eksepsi Tergugat dan Para Turut tergugat ditolak seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan, Surat Perjanjan yang dibuat dan ditandatangani di hadapan FRANS POLIM Sarjana Hukum Notaris di Makassar pada tanggal 09 Mei 2011 Nomor : 238/Reg.L/FP/2011 adalah sah dan mengikat;
3. Menyatakan, tindakan Tergugat yang tidak menjalankan isi surat perjanjan yang dibuat dan ditandatangani di hadapan FRANS POLIM Sarjana Hukum Notaris di Makassar pada tanggal 09 Mei 2011 Nomor : 238/Reg.L/FP/2011 adalah wanprestasi;
4. Menyatakan Akta Jual Beli antara Penggugat dan Tergugat adalah Batal Demi Hukum, yang terdiri dari :

• Akta Jual Beli No: 60/2012, tertanggal 05 April 2012, dibuat oleh Hamid Gunawan Sarjana Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah di Balikpapan atas sebidang tanah Sertifikat Hak Pakai Nomor : 111/Kel. Batu Ampar, terdaftar atas nama SATIDJAN;
• Akta Jual Beli No: 74/2012, tertanggal 16 April 2012, dibuat oleh Hamid Gunawan Sarjana Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah di Balikpapan atas sebidang tanah Sertifikat Hak Pakai Nomor : 112/Kel. Batu Ampar, terdaftar atas nama ADENAN S;
• Akta Jual Beli No: 75/2012, tertanggal 16 April 2012, dibuat oleh Hamid Gunawan Sarjana Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah di Balikpapan atas sebidang tanah Sertifikat Hak Pakai Nomor : 113/Kel. Batu Ampar, terdaftar atas nama ALFONS GOENARDY;
• Akta Jual Beli No: 76/2012, tertanggal 16 April 2012, dibuat oleh Hamid Gunawan Sarjana Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah di Balikpapan atas sebidang tanah Sertifikat Hak Pakai Nomor : 114/Kel. Batu Ampar, terdaftar atas nama ALFONS GOENARDY;
• Akta Jual Beli No: 77/2012, tertanggal 16 April 2012, dibuat oleh Hamid Gunawan Sarjana Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah di Balikpapan atas sebidang tanah Sertifikat Hak Pakai Nomor : 115/Kel. Batu Ampar, terdaftar atas nama ALFONS GOENARDY;

1. Menyatakan, Sertifikat Hak Pakai yang telah dibaliknamakan menjadi atas nama Tergugat tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat, diantaranya :

• Sertifikat Hak Pakai No. 111/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, semula terdaftar atas nama SATIDJAN berubah menjadi Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Pakai No. 112/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, semula terdaftar atas nama ADENAN S. berubah menjadi Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Pakai No. 113/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, semula terdaftar atas nama ALFONS GOENARDY berubah menjadi Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Pakai No. 114/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, semula terdaftar atas nama ALFONS GOENARDY berubah menjadi Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Pakai No. 115/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, semula terdaftar atas nama ALFONS GOENARDY berubah menjadi Ir. ANNY GUNAWAN;

1. Menyatakan Sertifikat Hak Guna Bangunan yang terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat, diantaranya :

• Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 12538 dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan tertanggal 02 April 2013 terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 12535 dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan tertanggal 02 April 2013 terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 12536 dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan tertanggal 02 April 2013 terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 12537 dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan tertanggal 02 April 2013 terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 12534 dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan tertanggal 02 April 2013 terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN;

1. Menyatakan, sertifikat-sertifikat yang saat ini terdaftar atas nama Ir. Anny Gunawan dikembalikan dalam keadaan semula, yaitu :

• Sertifikat Hak Pakai No. 111/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, tertanggal 29 Mei 2009, saat ini terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN, kembali dalam keadaan semula menjadi atas nama SATIDJAN;
• Sertifikat Hak Pakai No. 112/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, tertanggal 29 Mei 2009, saat ini terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN, kembali dalam keadaan semula menjadi atas nama ADENAN S.;
• Sertifikat Hak Pakai No. 113/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, tertanggal 29 Mei 2009, saat ini terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN, kembali dalam keadaan semula menjadi atas nama ALFONS GOENARDY;
• Sertifikat Hak Pakai No. 114/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, tertanggal 29 Mei 2009, saat ini terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN, kembali dalam keadaan semula menjadi atas nama ALFONS GOENARDY;
• Sertifikat Hak Pakai No. 115/Kel. Batu Ampar yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Balikpapan, tertanggal 29 Mei 2009, saat ini terdaftar atas nama Ir. ANNY GUNAWAN, kembali dalam keadaan semula menjadi atas nama ALFONS GOENARDY;

1. Menyatakan, segala bentuk perikatan dan surat-surat lainnya yang terbit diatas tanah sengketa tanpa sepengetahuan/persetujuan dari Penggugat baik yang telah ada maupun akan datang adalah batal demi hukum;
2. Menghukum Tergugat dan atau siapa saja yang menduduki atau memperoleh hak daripadanya untuk menyerahkan/mengembalikan tanah objek sengketa dalam keadaan kosong tanpa syarat apapun dan apabila diperlukan dapat meminta bantuan aparat negara;
3. Menghukum Tergugat dan Para Turut Tergugat dan atau siapa saja untuk tunduk pada putusan ini;
4. Menolak gugatan Konpensi dari Penggugat Konpensi / Tergugat Rekonpensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONPENSI

Menyatakan gugatan Penggugat Rekonpensi / Turut tergugat I Konpensi tidak dapat diterima;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI ;

Menghukum Para Penggugat Rekonpensi / Para Tergugat Konpensi untuk membayar biaya perkara ini secara tanggung renteng, yang hingga saat ini ditaksir sebesar Rp.1.551.000,- (satu juta lima ratus lima puluh satu ribu Rupiah);