Putusan PN TANJUNG PINANG
40/Pdt.G/2019/PN Tpg

Putusan PN TANJUNG PINANG Nomor 40/Pdt.G/2019/PN Tpg
Tanggal 9 Maret 2020 —Penggugat:
1.SUWANDI, Bsc
2.SUYANTO
3.SRI ASTUTI
4.SOFWANTI
5.SUWARNI
Tergugat:
1.HELLY bertindak sebagai Direktur CV. TIGA SAHABAT JAYA GROUP
2.SURYA EFENDI bertindak sebagai Wakil Direktur CV. TIGA SAHABAT JAYA GROUP
3.SUSANTO bertindak sebagai Persero Komanditer CV. TIGA SAHABAT JAYA GROUP.

MENGADILI:
DALAM KONVENSI
1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat Konvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan bahwa Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi dan Tergugat III Konvensi telah melakukan Wanprestasi sejak teguran Pertama ( somasi I ), tertanggal 29 Januari 2018 dan teguran Kedua ( somasi II ) tertanggal 23 April 2018 telah melalaikan kewajibannya untuk membangun beberapa Rumah Toko dan beberapa Rumah Tinggal di tanah - tanah hak milik Para Penggugat Konvensi tersebut hingga saat ini tanpa alasan hukum;
3. Menyatakan sah hubungan hukum antara Para Penggugat Konvensi/ Para Tergugat Rekonvensi dengan Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi dan Tergugat III Konvensi berdasarkan Perjanjian No. 29 tertanggal 7 maret 2013 yang di buat di hadapan Notaris AUGI NUGROHO HARTADJI, S.H dengan segala akibat hukumnya;
4. Menghukum Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi dan Tergugat III Konvensi untuk segera menunaikan segala prestasinya sebagaimana telah diperjanjikan dalam Surat Perjanjian Bangun Bagi Bangunan Nomor 29 tanggal 7 Maret 2013 oleh Notaris A Nugroho Hartadji, SH sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap;
5. Menghukum Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi dan Tergugat III Konvensi membayar uang paksa/ dwangsom sejumlah Rp. 500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) perhari setiap Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi dan Tergugat III Konvensi lalai/ terlambat memenuhi prestasinya tersebut;
6. Menyatakan hukum bahwa akibat dari Wanprestasi tersebut Para Penggugat telah menderita kerugian yang dapat diperinci sebagai berikut :
Denda sesuai kesepakatan bersama di dalam perjanjian No. 29, tertanggal 7 maret 2013 pada pasal 7 ayat ( 2) karena kesalahan Pihak kedua ( Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi, dan Tergugat III Konvensi ) pembangunan tersebut mengalami keterlambatan, maka Pihak Kedua dikenakan denda per ??? bulan sebesar Rp. 500.000,- ( lima ratus ribu rupiah ) untuk jangka waktu 12 ( dua belas ) bulan jadi 12 bulan x Rp. 500.000,- ( lima ratus ribu ) adalah Rp. 6.000.000,- ( enam juta rupiah );
7. Menghukum Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi, Tergugat III Konvensi untuk membayar ganti rugi kepada Para Penggugat yang diperinci sebagai berikut:
Denda sesuai kesepakatan bersama di dalam perjanjian No. 29, tertanggal 7 maret 2013 pada pasal 7 ayat ( 2) karena kesalahan Pihak kedua (Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi, dan Tergugat III Konvensi ) pembangunan tersebut mengalami keterlambatan, maka Pihak Kedua dikenakan denda per ??? bulan sebesar Rp. 500.000,- ( lima ratus ribu rupiah ) untuk jangka waktu 12 ( dua belas ) bulan jadi 12 bulan x Rp. 500.000,- ( lima ratus ribu ) adalah Rp. 6.000.000,- ( enam juta rupiah ).
8. Menolak gugatan Para Penggugat Konvensi selain dan selebihnya;
DALAM REKONVENSI
1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan Akta Perjanjian Bangun Bagi Bangunan Nomor : 29, tanggal 07 Maret 2013 yang dibuat dihadapan Augi Nugroho hartadji, SH, Notaris di Tanjungpinang sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat;
3. Menyatakan persentase pembagian kerjasama bangun bagi bangunan Rumah Toko (Ruko) dan bangunan Rumah Tinggal antara Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi dengan Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi adalah 70% : 30 %, dengan pembagian sebagai berikut :
- Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi selaku pengembang mendapat bagian sebanyak 11 (sebelas) unit Bangunan Rumah Toko (Ruko) No. 2, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, dan Ruko No. 16 di Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang masing- masing dibangun diatas tanah seluas kurang lebih + 83,25 M2 (delapan puluh tiga koma dua puluh lima meter persegi), yang merupakan bagian dari tanah seluas 13.275 M2 (tiga belas ribu dua ratus tujuh puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi selaku pemilik tanah mendapat bagian sebanyak 5 (lima) unit Bangunan Rumah Toko (Ruko) No 1, 5, 6, 9 dan Ruko No. 10 di Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjung pinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang masing-masing dibangun diatas tanah seluas kurang lebih + 83,25 M2 (delapan puluh tiga koma dua puluh lima meter persegi), yang merupakan bagian dari tanah seluas 13.275 M2 (tiga belas ribu dua ratus tujuh puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi selaku pengembang mendapat bagian sebanyak 2 (dua) unit Bangunan Rumah Tinggal type 60/135 M2 di Blok A1 No. 4 dan No. 5 Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang merupakan bagian dari tanah seluas 13.275 M2 (tiga belas ribu dua ratus tujuh puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi selaku pengembang mendapat bagian 3 (tiga) bidang tanah kosong yang belum dibangun masing-masing seluas 135 M2 (seratus tiga puluh lima meter persegi) yang terletak di Blok A1 No. 11, 12 dan 13 Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih. Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang merupakan bagian dari tanah seluas 13.275 M2 (tiga belas ribu dua ratus tujuh puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi selaku pemilik tanah mendapat bagian sebanyak 3 (tiga) unit Bangunan Rumah Tinggal type 60/135 M2 di Blok A1 No. 3, 6 dan No. 7 Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang merupakan bagian dari tanah seluas 13.275 M2 (tiga belas ribu dua ratus tujuh puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi selaku pengembang mendapat bagian sebanyak 2 (dua) unit bangunan rumah tinggal type 60/135 M2 di Blok D No. 5 dan 6 Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang merupakan bagian dari tanah seluas 8465 M2 (delapan ribu empat ratus enam puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6503/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi selaku pengembang mendapat bagian sebanyak 7 (tujuh) unit bangunan rumah tinggal type 38/112 M2 di Blok E No. 12, 13, 14, 15, 16, 17 dan No. 18 Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang merupakan bagian dari tanah seluas 8465 M2 (delapan ribu empat ratus enam puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6503/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005.
- Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi selaku pemilik tanah mendapat bagian sebanyak 1 (satu) unit bangunan rumah tinggal type 38/112 M2 di Blok E No. 3, karena 2 (dua) unit lagi rumah tinggal type 38/112 M2 di Blok E No. 4 dan No. 5 Perumahan Cempaka Mas, yang terletak di Jalan Cendrawasih, Kp. Wonoyoso RT.01/RW.03, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang, yang merupakan bagian dari tanah seluas 8465 M2 (delapan ribu empat ratus enam puluh lima meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 6503/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005 telah dijual oleh Tergugat V (Suwarni) kepada Penggugat.
- Sisa tanah dari tanah seluas 13.275 M2 (tiga belas ribu dua ratus tujuh puluh lima meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat Hak Milik Nomor : 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005 dan sisa tanah dari tanah seluas8465 M2 (delapan ribu empat ratus enam puluh lima meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat Hak Milik Nomor : 6503/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005 tetap menjadi milik Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi;
4. Memerintahkan kepada Tergugat I Rekonvensi/ Penggugat I Konvensi, Tergugat II Rekonvensi/ Penggugat II Konvensi, Tergugat III Rekonvensi/ Penggugat III Konvensi, Tergugat IV Rekonvensi/ Penggugat IV Konvensi dan Tergugat V Rekonvensi/ Penggugat V Konvensi untuk:
- Mengurus pemecahan sertipikat atas nama Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi dari Sertipikat Hak Milik Nomor 6504/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005 terhadap bidang-bidang tanah berikut bangunan Rumah Toko (Ruko) No. 2, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16 dan bangunan rumah tinggal type 60/135 M2 di Blok A1 No. 4 dan No. 5 Perumahan Cempaka Mas yang merupakan hak/bagian Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi.
- Mengurus pemecahan sertipikat atas nama Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi dari Sertipikat Hak Milik Nomor : 6503/Batu Sembilan, tanggal 19 September 2005 terhadap bidang-bidang tanah berikut bangunan rumah tinggal type 60/135 M2 di Blok D No. 5, 6 dan rumah tinggal type 38/112 M2 dl Blok E No. 4, 5, 12, 13, 14, 15, 16, 17 dan No. 18 Perumahan Cempaka Mas yang merupakan hak/bagian bagian Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi.
5. Menghukum Para Tergugat Rekonvensi/ Para Penggugat Konvensi secara tanggung renteng membayar uang paksa (Dwangsom) sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) perbulan secara tunai dan sekaligus kepada Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi apabila lalai melaksanakan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap, terhitung sejak putusan diucapkan hingga dilaksanakan;
6. Memerintahkan kepada Tergugat I Rekonvensi/ Penggugat I Konvensi, Tergugat II Rekonvensi/ Penggugat II Konvensi, Tergugat III Rekonvensi/ Penggugat III Konvensi, Tergugat IV Rekonvensi/ Penggugat IV Konvensi dan Tergugat V Rekonvensi/ Penggugat V Konvensi untuk mematuhi isi putusan pengadilan dalam perkara ini
7. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi/ Tergugat II Konvensi selain dan selebihnya;
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI
- Menghukum Para Penggugat Konvensi/ Para Tergugat Rekonvensi dan Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi, Tergugat III Konvensi untuk membayar biaya perkara secara tanggung rentang sejumlah Rp. 6.581.000,00 (enam juta lima ratus delapan puluh satu ribu rupiah);