Putusan PT BANDUNG
588/PDT/2017/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 588/PDT/2017/PT BDG
Tanggal 27 Februari 2018 — Pembanding/Tergugat I : lr. Heru Kuntoadji Diwakili Oleh : lr. Heru Kuntoadji
Terbanding/Penggugat : Julfahmi
Terbanding/Turut Tergugat I : Yuliantara, SH.,
Terbanding/Turut Tergugat II : Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bekasi
Turut Terbanding/Tergugat II : Ny. Anne Rufaidah

M E N G A D I L I:

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I/TERGUGAT-TERGUGAT DAN PEMBANDING II/TURUT TERGUGAT II;
2. MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BEKASI TANGGAL 23 MARET 2017 NOMOR 224/PDT.G/2016/PN.BKS, YANG DIMOHON BANDING TERSEBUT SEKEDAR MENGENAI GANTI KERUGIAN, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II/PEMBANDING I UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT/TERBANDING UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN BAHWA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II/PEMBANDING I TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

1. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA JAMINAN TERHADAP:
   • SEBIDANG TANAH YANG BERDIRI RUMAH DIATASNYA MILIK TERGUGAT I DAN TERGUGAT II, SELUAS 400 M2 TERLETAK DI JLN. MESJID I NO. 14 RT. 010 /RW.001, KELURAHAN KEBON BARU, KECAMATAN TEBET, JAKARTA SELATAN, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
   • SEBELAH UTARA : RUMAH DR.CIPTO/DR. BINTANG;
   • SEBELAH TIMUR : JALAN TELKOM III;
   • SEBELAH SELATAN : JALAN MASJID;
   • SEBELAH BARAT : RUMAH AHMAD HERIYAWAN;

1. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA JAMINAN ATAS TANAH SERTIPIKAT HAK MILIK NO.3186, SURAT UKUR TANGGAL 03-06-2013 NO.76/SATRIAJAYA/2013, NIB.10.05.05.01.06007, SELUAS 7.895 M?2; ATAS NAMA TERGUGAT I/PEMBANDING I DAN TANAH SERTIPIKAH HAK MILIK NO. 3187, SURAT UKUR TANGGAL 03-06-2013 NO.81/SATRIAJAYA/2013, NIB.10.05.05.01.05989, SELUAS 3.833 M?2; ATAS NAMA TERGUGAT II/PEMBANDING I, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT ;
   • SEBELAH UTARA : PERUMAHAN EDELWEIS;
   • SEBELAH TIMUR : PERUMAHAN EDELWEIS;

• SEBELAH SELATAN : TANAH KOSONG;
• SEBELAH BARAT : IRIGASI / SALURAN AIR;

1. MENYATAKAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA NO. 143 TERTANGGAL 27 APRIL 2015 YANG DILAKUKAN OLEH PENGGUGAT/TERBANDING DENGAN TERGUGAT I/PEMBANDING I SERTA PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA NO. 144 TERTANGGAL 27 APRIL 2015 TERGUGAT II/PEMBANDING I YANG DIBUAT OLEH TURUT TERGUGAT I/TURUT TERBANDING, ADALAH SAH SECARA HUKUM;
2. MENYATAKAN BAHWA PENGGUGAT/TERBANDING ADALAH MERUPAKAN PEMILIK SATU-SATUNYA YANG SAH ATAS TANAH SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 3186, SURAT UKUR NO.76/SATRIAJAYA/2013 TANGGAL 03-06-2013, NIB.10.05.05.01.06007, SELUAS 7.895 M?2; YANG TERLETAK DI DESA SATRIA JAYA, KECAMATAN TAMBUN UTARA, KABUPATEN BEKASI DAN ATAS TANAH SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 3187, SURAT UKUR NO.81/SATRIAJAYA/2013 TANGGAL 03-06-2013, NIB.10.05.05.01. 05989, SELUAS 3.833 M?2; YANG TERLETAK DI DESA SATRIA JAYA, KECAMATAN TAMBUN UTARA, KABUPATEN BEKASI;
3. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II/PEMBANDING I SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR GANTI KERUGIAN KEPADA TERBANDING/PENGGUGAT SEBESAR RP.4.453.000.000,-(EMPAT MILYAR EMPAT RATUS LIMA PULUH TIGA JUTA RUPIAH);
4. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT/TERBANDING UNTUK SELEBIHNYA;

1. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II/PEMBANDING I, TURUT TERGUGAT II/PEMBANDING II DAN TURUT TERGUGAT I/TURUT TERBANDING SECARA TANGGUNG RENTENG MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT PERTAMA SEBESAR RP.6.291.000,- (ENAM JUTA DUA RATUS SEMBILAN PULUH SATU RIBU RUPIAH) DAN DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP.150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RUPIAH);

DALAM REKONPENSI:

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT I REKONPENSI/TERGUGAT I KONPENSI DAN PENGGUGAT II REKONPENSI/TERGUGAT II KONPENSI/PEMBANDING I SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

• MENGHUKUM PENGGUGAT I REKONPENSI/TERGUGAT I KONPENSI DAN PENGGUGAT II REKONPENSI/TERGUGAT II KONPENSI/PEMBANDING I UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SEJUMLAH NIHIL;

M E N G A D I L I:

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding I/Tergugat-tergugat dan Pembanding II/Turut Tergugat II;
2. Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 23 Maret 2017 Nomor 224/Pdt.G/2016/PN.Bks, yang dimohon banding tersebut sekedar mengenai ganti kerugian, sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

• Menolak eksepsi Tergugat I dan Tergugat II/Pembanding I untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat/Terbanding untuk sebagian;
2. Menyatakan bahwa Tergugat I dan Tergugat II/Pembanding I telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

1. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan terhadap:
   • Sebidang tanah yang berdiri rumah diatasnya milik Tergugat I dan Tergugat II, seluas 400 m2 terletak di Jln. Mesjid I No. 14 RT. 010 /RW.001, Kelurahan Kebon Baru, Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : Rumah Dr.Cipto/Dr. Bintang;
   • Sebelah Timur : Jalan Telkom III;
   • Sebelah Selatan : Jalan Masjid;
   • Sebelah Barat : Rumah Ahmad Heriyawan;

1. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan atas tanah Sertipikat Hak Milik No.3186, Surat Ukur tanggal 03-06-2013 No.76/Satriajaya/2013, Nib.10.05.05.01.06007, seluas 7.895 M?2; atas nama Tergugat I/Pembanding I dan tanah Sertipikah Hak Milik No. 3187, Surat Ukur tanggal 03-06-2013 No.81/Satriajaya/2013, Nib.10.05.05.01.05989, seluas 3.833 M?2; atas nama Tergugat II/Pembanding I, dengan batas-batas sebagai berikut ;
   • Sebelah Utara : Perumahan Edelweis;
   • Sebelah Timur : Perumahan Edelweis;

• Sebelah Selatan : Tanah Kosong;
• Sebelah Barat : Irigasi / saluran Air;

1. Menyatakan Pengikatan Jual Beli dan Kuasa No. 143 tertanggal 27 April 2015 yang dilakukan oleh Penggugat/Terbanding dengan Tergugat I/Pembanding I serta Pengikatan Jual Beli dan Kuasa No. 144 tertanggal 27 April 2015 Tergugat II/Pembanding I yang dibuat oleh Turut Tergugat I/Turut Terbanding, adalah sah secara hukum;
2. Menyatakan bahwa Penggugat/Terbanding adalah merupakan pemilik satu-satunya yang sah atas tanah Sertipikat Hak Milik No. 3186, Surat Ukur No.76/Satriajaya/2013 tanggal 03-06-2013, Nib.10.05.05.01.06007, seluas 7.895 M?2; yang terletak di Desa Satria Jaya, Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi dan atas tanah Sertipikat Hak Milik No. 3187, Surat Ukur No.81/Satriajaya/2013 tanggal 03-06-2013, Nib.10.05.05.01. 05989, seluas 3.833 M?2; yang terletak di Desa Satria Jaya, Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi;
3. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II/Pembanding I secara tanggung renteng untuk membayar ganti kerugian kepada Terbanding/Penggugat sebesar Rp.4.453.000.000,-(empat milyar empat ratus lima puluh tiga juta rupiah);
4. Menolak gugatan Penggugat/Terbanding untuk selebihnya;

1. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II/Pembanding I, Turut Tergugat II/Pembanding II dan Turut Tergugat I/Turut Terbanding secara tanggung renteng membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat pertama sebesar Rp.6.291.000,- (enam juta dua ratus sembilan puluh satu ribu rupiah) dan dalam tingkat banding sebesar Rp.150.000,-(seratus lima puluh rupiah);

DALAM REKONPENSI:

- Menolak gugatan Penggugat I Rekonpensi/Tergugat I Konpensi dan Penggugat II Rekonpensi/Tergugat II Konpensi/Pembanding I seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

• Menghukum Penggugat I Rekonpensi/Tergugat I Konpensi dan Penggugat II Rekonpensi/Tergugat II Konpensi/Pembanding I untuk membayar biaya perkara sejumlah NIHIL;