Putusan PT MEDAN
315/Pdt/2019/PT MDN

Putusan PT MEDAN Nomor 315/Pdt/2019/PT MDN
Tanggal 10 Oktober 2019 — Pembanding/Tergugat I : RUSMAN Diwakili Oleh : RUSMAN
Pembanding/Tergugat II : NURIANI Diwakili Oleh : RUSMAN
Terbanding/Penggugat : S A N J E T
Terbanding/Turut Tergugat : EVA SARI HUTAJULU, SH, MKn

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING / TERGUGAT I, TERGUGAT II TERSEBUT;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BINJAI TANGGAL 10 APRIL 2019 NOMOR 57/PDT.G/2018/PN BNJ. SEPANJANG MENGENAI BIAYA PERKARA DAN PENOLAKAN GUGATAN SELAIN DAN SELEBIHNYA, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM PROVISI

• MENOLAK GUGATAN PROVISI PENGGUGAT/TERBANDING UNTUK SELURUHNYA;

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI DARI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II/PARA PEMBANDING UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT/TERBANDING UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PENGGUGAT/TERBANDING ADALAH PEMBELI YANG BERITHIKAD BAIK TERHADAP OBJEK PERKARA, OLEH KARENA ITU HARUS DILINDUNGI SECARA HUKUM:
3. MENYATAKAN PENGGUGAT/TERBANDING ADALAH SATU-SATUNYA PEMILIK, PEMEGANG ATAS HAK YANG SAH DAN ORANG YANG BERHAK ATAS SEBIDANG TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA SELUAS LEBIH KURANG 384 M² (TIGA RATUS DELAPAN PULUH EMPAT METER PERSEGI) YANG TERLETAK DI PROVINSI SUMATERA UTARA, KOTA BINJAI, KECAMATAN BINJAI UTARA, KELURAHAN JATI KARYA, SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI PERSIL DI JALAN MELINJAU LINGKUNGAN II KELURAHAN JATI KARYA, KECAMATAN BINJAI UTARA DENGAN UKURAN DAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN PASAR/JL. PTPN 2 10 METER;
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN TANAH KASNIK 10 METER;
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN TANAH ARNATIK PONIMAN 60 METER;
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN TANAH H SIIN ANWAR 60 METER;

1. MENYATAKAN PERALIHAN HAK ATAS OBJEK PERKARA DARI TERGUGAT-I DAN TERGUGAT-II/PARA PEMBANDING KEPADA PENGGUGAT/TERBANDING ADALAH SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM;
2. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM, YAITU:

1. AKTE PELEPASAN HAK DENGAN GANTI RUGI NOMOR : 4 TERTANGGAL 18 JANUARI 2017, ANTARA PENGGUGAT/TERBANDING DENGAN TERGUGAT-I DAN TERGUGAT-II/PARA PEMBANDING, YANG DIPERBUAT DIHADAPAN TURUT TERGUGAT/TURUT TERBANDING;
2. KWITANSI UANG SEJUMLAH RP. 50.000.000,- (LIMA PULUH JUTA RUPIAH) TERTANGGAL 18 JANUARI 2017, YANG SAH DITERIMA TERGUGAT-I DAN TERGUGAT-II/PARA PEMBANDING DARI PENGGUGAT/TERBANDING;
3. SURAT KETERANGAN TIDAK SILANG SENGKETA, TERTANGGAL 18 JANUARI 2017;
4. SURAT PELEPASAN HAK DENGAN GANTI RUGI NOMOR : 592.2/432/BU/VII/2010 TANGGAL 22 JULI 2010 ATAS NAMA TERGUGAT-I/PEMBANDING;

1. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT-I DAN TERGUGAT II/PARA PEMBANDING ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGE DEAD);
2. MENGHUKUM TERGUGAT-I DAN TERGUGAT-II/PARA PEMBANDING UNTUK MENYERAHKAN SEBIDANG TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA SELUAS LEBIH KURANG 384 M² (TIGA RATUS DELAPAN PULUH EMPAT METER PERSEGI) YANG TERLETAK DI PROVINSI SUMATERA UTARA, KOTA BINJAI, KECAMATAN BINJAI UTARA, KELURAHAN JATI KARYA, SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI PERSIL DI JALAN MELINJAU LINGKUNGAN II KELURAHAN JATI KARYA, KECAMATAN BINJAI UTARA, BERDASARKAN AKTE PELEPASAN HAK DENGAN GANTI RUGI NOMOR : 4 TERTANGGAL 18 JANUARI 2017, KEPADA PENGGUGAT/TERBANDING DALAM KEADAAN KOSONG SECARA SERTA-MERTA DAN TANPA SYARAT DENGAN BAIK DAN SEMPURNA SERTA TANPA MENDAPAT GANGGUAN DARI PIHAK MANAPUN;
3. MENGHUKUM PARA PEMBANDING/TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DAN TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT, UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN YANG DALAM TINGKAT PERTAMA SEJUMLAH RP 2.046.000,00 (DUA JUTA EMPAT PULUH ENAM RIBU RUPIAH), DAN DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
4. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT/TERBANDING SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Para Pembanding / Tergugat I, Tergugat II tersebut;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Binjai tanggal 10 April 2019 Nomor 57/Pdt.G/2018/PN Bnj. Sepanjang mengenai biaya perkara dan penolakan gugatan selain dan selebihnya, sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :

Dalam Provisi

• Menolak gugatan provisi Penggugat/Terbanding untuk seluruhnya;

Dalam Eksepsi

• Menolak eksepsi dari Tergugat I dan Tergugat II/Para Pembanding untuk seluruhnya;

Dalam pokok perkara

1. Mengabulkan Gugatan PENGGUGAT/Terbanding untuk sebagian;
2. Menyatakan PENGGUGAT/Terbanding adalah Pembeli yang berithikad baik terhadap Objek Perkara, oleh karena itu harus dilindungi secara hukum:
3. Menyatakan PENGGUGAT/Terbanding adalah satu-satunya Pemilik, Pemegang atas hak yang sah dan orang yang berhak atas sebidang tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya seluas lebih kurang 384 m² (tiga ratus delapan puluh empat meter persegi) yang terletak di Provinsi Sumatera Utara, Kota Binjai, Kecamatan Binjai Utara, Kelurahan Jati Karya, setempat dikenal sebagai persil di Jalan Melinjau Lingkungan II Kelurahan Jati Karya, Kecamatan Binjai Utara dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut :

• Sebelah Utara berbatasan dengan Pasar/Jl. PTPN 2 10 Meter;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan tanah Kasnik 10 Meter;
• Sebelah Timur berbatasan dengan tanah Arnatik Poniman 60 Meter;
• Sebelah Barat berbatasan dengan tanah H Siin Anwar 60 Meter;

1. Menyatakan peralihan hak atas Objek Perkara dari TERGUGAT-I dan TERGUGAT-II/Para Pembanding kepada PENGGUGAT/Terbanding adalah sah dan berkekuatan hukum;
2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum, yaitu:

1. Akte Pelepasan Hak dengan Ganti Rugi Nomor : 4 tertanggal 18 Januari 2017, antara PENGGUGAT/Terbanding dengan TERGUGAT-I dan TERGUGAT-II/Para Pembanding, yang diperbuat dihadapan TURUT TERGUGAT/Turut Terbanding;
2. Kwitansi uang sejumlah Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) tertanggal 18 Januari 2017, yang sah diterima TERGUGAT-I dan TERGUGAT-II/Para Pembanding dari PENGGUGAT/Terbanding;
3. Surat Keterangan Tidak Silang Sengketa, tertanggal 18 Januari 2017;
4. Surat Pelepasan Hak dengan Ganti Rugi Nomor : 592.2/432/BU/VII/2010 tanggal 22 Juli 2010 atas nama TERGUGAT-I/Pembanding;

1. Menyatakan perbuatan TERGUGAT-I dan TERGUGAT II/Para Pembanding adalah merupakan Perbuatan Melawan Hukum (Onrechtmatige dead);
2. Menghukum TERGUGAT-I dan TERGUGAT-II/Para Pembanding untuk menyerahkan sebidang tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya seluas lebih kurang 384 m² (tiga ratus delapan puluh empat meter persegi) yang terletak di Provinsi Sumatera Utara, Kota Binjai, Kecamatan Binjai Utara, Kelurahan Jati Karya, setempat dikenal sebagai persil di Jalan Melinjau Lingkungan II Kelurahan Jati Karya, Kecamatan Binjai Utara, berdasarkan Akte Pelepasan Hak dengan Ganti Rugi Nomor : 4 tertanggal 18 Januari 2017, kepada PENGGUGAT/Terbanding dalam keadaan kosong secara serta-merta dan tanpa syarat dengan baik dan sempurna serta tanpa mendapat gangguan dari pihak manapun;
3. Menghukum Para Pembanding/Tergugat I dan Tergugat II dan Turut Terbanding semula Turut Tergugat, untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat Pengadilan yang dalam tingkat pertama sejumlah Rp 2.046.000,00 (dua juta empat puluh enam ribu rupiah), dan dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);
4. Menolak gugatan Penggugat/Terbanding selain dan selebihnya;