1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT SURABAYA
  4. Perdata

Putusan PT SURABAYA
140/PDT/2014/PT SBY

    Putusan PT SURABAYA Nomor 140/PDT/2014/PT SBY
    Tanggal 14 Mei 2014 — Pembanding/Penggugat : SURODJO atau SURADJA Diwakili Oleh : MOCH MOCHTAR,SH MSi
    Pembanding/Penggugat : KASRIANI Diwakili Oleh : MOCH MOCHTAR,SH MSi
    Terbanding/Tergugat : PT.WONOKOYO JAYA CORPORATION, dkk
    Terbanding/Tergugat : KELAPA KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGERA DAN LELANG
    Nomor 140/PDT/2014/PT SBY
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Tanah
    Kata Kunci Jual Beli Tanah
    Tahun 2014
    Tanggal Register 13 Maret 2014
    Lembaga Peradilan PT SURABAYA
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Ida Bagus Djagra
    Hakim Anggota H. Muhammad Tarid Palimari, Brh. Muhammad Tarid Palimari
    Panitera Moch Rudy
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya

    MENGADILI

    • MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING / PARA PENGGUGAT;
    • MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KEPANJEN NOMOR : 45/PDT.G/2012/PN. KPJ. TANGGAL 31 OKTOBER 2012 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

    MENGADILI SENDIRI

    DALAM KONVENSI:

    DALAM EKSEPSI.

    MENOLAK EKSEPSI-EKSEPSI DARI TERBANDING / PARA TERGUGAT TERSEBUT.

    DALAM POKOK PERKARA:

    1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING / PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
    2. MENYATAKAN BAHWA PERBUATAN TERBANDING / TERGUGAT I (PT WONOKOYO JAYA CORPORATION) MENGAJUKAN LELANG KEPADA TERBANDING / TERGUGAT II TERHADAP OBYEK ...

    SENGKETA ...

    SENGKETA ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONTECHMATIGE DAAD) KARENA PEMBANDING / PARA PENGGUGAT TIDAK PERNAH MEMPUNYAI HUTANG KEPADA TERBANDING / TERGUGAT I;

    1. MENYATAKAN BAHWA PERBUATAN TERBANDING / TERGUGAT III,IV,V YANG BERUSAHA MENGUASAI OBYEK SENGKETA DENGAN MENGAJUKAN EKSEKUSI PENGOSONGAN TERHADAP OBYEK SENGKETA ADALAH SUATU PERBUATAN YANG MELAWAN HUKUM (ONRECHT MATIGE DAAD).
    2. MENYATAKAN BAHWA PEMBANDING / PARA PENGGUGAT TIDAK MEMPUNYAI KEWAJIBAN PEMBAYARAN HUTANG (TIDAK MEMPUNYAI HUTANG) KEPADA TERBANDING / TERGUGAT I, KARENA SEMUA TELAH TERBAYAR LUNAS.
    3. MENYATAKAN PELAKSANAAN LELANG BERDASARKAN RISALAH LELANG NO.116/2002 TANGGAL 9 SEPTEMBER 2002 ATAS TANAH OBYEK SENGKETA YAITU :

    A) SEBIDANG TANAH HAK MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NO. 151 TANGGAL 17 APRIL 2000 SELUAS : 14.92 /M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 381 TANGGAL 21 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    -SEBELAH UTARA : TANAH MILIK PII

    -SEBELAH TIMUR : JALAN

    -SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK MBOK UMAR

    -SEBELAH BARAT : CURAH

    B) SEBIDANG TANAH HAK MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT NO. 237 TANGGAL 17 APRIL 2000 LUAS 4.602 M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO.467 TANGGAL 27 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    -SEBELAH UTARA : TANAH MILIK PAK RAKUP

    -SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK PAK WARIL

    -SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK PAK WARIS

    -SEBELAH BARAT : JALAN

    C) SEBIDANG TANAH MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NO.242 TANGGAL 17 APRIL 2000 SELUAS 12.214 M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO.467 TANGGAL 27 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS : . . .

    - SEBELAH UTARA ...

    - SEBELAH UTARA : TANAH MILIK RAWA

    - SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK PIRNI

    - SEBELAH SELATAN : CURAH

    - SEBELAH BARAT : TANAH MILIK MBOK LASINTEN

    ADALAH TIDAK SAH DAN OLEH KARENANYA BATAL DEMI HUKUM.

    1. MENYATAKAN PELAKSANAAN PENGOSONGAN BERDASARKAN PENETAPAN PENGADILAN NEGERI

    KEPANJEN NO.02/EKS/2012/PN KPJ TERHADAP KETIGA TANAH OBYEK SENGKETA YAITU :

    A). SEBIDANG TANAH HAK MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NO. 151 TANGGAL 17 APRIL 2000 SELUAS : 14.92 /M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 381 TANGGAL 21 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    - SEBELAH UTARA : TANAH MILIK PII

    - SEBELAH TIMUR : JALAN

    - SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK MBOK UMAR

    - SEBELAH BARAT : CURAH

    B) SEBIDANG TANAH HAK MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT NO. 237 TANGGAL 17 APRIL 2000 LUAS 4.602 M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO.467 TANGGAL 27 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    - SEBELAH UTARA : TANAH MILIK PAK RAKUP

    - SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK PAK WARIL

    - SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK PAK WARIS

    - SEBELAH BARAT : JALAN

    C) SEBIDANG TANAH MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NO.242 TANGGAL 17 APRIL 2000 SELUAS 12.214 M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO.467 TANGGAL 27 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    - SEBELAH UTARA : TANAH MILIK RAWA

    - SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK PIRNI

    - SEBELAH SELATAN : CURAH

    - SEBELAH BARAT : TANAH MILIK MBOK LASINTEN

    ADALAH TIDAK SAH DAN OLEH KARENANYA BATAL DEMI HUKUM. . . .

    MENGHUKUM ...

    7. MENGHUKUM TERBANDING / PARA TERGUGAT I,II,III,IV,V DAN ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPATKAN HAK DARI PADANYA UNTUK MENYERAHKAN KEMBALI KEPADA PEMBANDING / PARA PENGGUGAT SERTIFIKAT TANAH OBYEK SENGKETA ATAS NAMA PEMBANDING / PENGGUGAT I (SURADJA) DENGAN TANPA SYARAT DAN TANPA BEBAN APAPUN BILA PERLU DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA (POLISI) YAITU :

    A). SEBIDANG TANAH HAK MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NO. 151 TANGGAL 17 APRIL 2000 SELUAS : 14.92 /M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 381 TANGGAL 21 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN

    GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    - SEBELAH UTARA : TANAH MILIK PII ;

    - SEBELAH TIMUR : JALAN ;

    - SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK MBOK UMAR ;

    - SEBELAH BARAT : CURAH ;

    B) SEBIDANG TANAH HAK MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT NO. 237 TANGGAL 17 APRIL 2000 LUAS 4.602 M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO.467 TANGGAL 27 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    - SEBELAH UTARA : TANAH MILIK PAK RAKUP ;

    - SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK PAK WARIL ;

    - SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK PAK WARIS ;

    - SEBELAH BARAT : JALAN ;

    C) SEBIDANG TANAH MILIK DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NO.242 TANGGAL 17 APRIL 2000

    SELUAS 12.214 M2 ATAS NAMA SURADJA TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO.467 TANGGAL 27 JULI 2000 TERLETAK DI DESA SEGARAN KECAMATAN GEDANGAN KABUPATEN -MALANG DENGAN BATAS-BATAS :

    • SEBELAH UTARA : TANAH MILIK RAWA;
    • SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK PIRNI;
    • SEBELAH SELATAN : CURAH;
    • SEBELAH BARAT : TANAH MILIK MBOK LASINTEN;
    1. MENYATAKAN SEGALA SURAT-SURAT PENETAPAN-PENETAPAN YANG DITERBITKLAN UNTUK DAN ATAS NAMA TERBANDING / PARA TERGUGAT YANG BERKAITAN DENGAN OBYEK SENGKETA ADALAH TIDAK SAH DAN OLEH KARENANYA BATAL DEMI HUKUM; . . .

    MENGHUKUM ...

    1. MENGHUKUM TERBANDING / PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP.300.000,- (TIGA RATUS RIBU RUPIAH) SETIAP HARI MEREKA LALAI TIDAK MEMENUHI ISI PUTUSAN.
    2. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING / PARA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA.

    DALAM REKONVENSI:

    MENOLAK GUGATAN-GUGATAN REKONVENSI TERBANDING / TERGUGAT I, III, IV DAN V UNTUK SELURUHNYA.

    DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

    MENGHUKUM TERBANDING / TERGUGAT-TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT I, III, IV DAN V REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DIANGGAR SEBESAR RP. 150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
    Catatan Amar

    Mengadili

    • Menerima permohonan banding dari Pembanding / para Penggugat;
    • Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Kepanjen Nomor : 45/Pdt.G/2012/PN. Kpj. Tanggal 31 Oktober 2012 yang dimohonkan banding tersebut;

    Mengadili sendiri

    Dalam konvensi:

    Dalam eksepsi.

    ? Menolak eksepsi-eksepsi dari Terbanding / para Tergugat tersebut.

    Dalam pokok perkara:

    1. Mengabulkan gugatan Pembanding / para Penggugat untuk sebagian;
    2. Menyatakan bahwa perbuatan Terbanding / Tergugat I (PT Wonokoyo Jaya Corporation) mengajukan lelang kepada Terbanding / Tergugat II terhadap obyek ...

    sengketa ...

    sengketa adalah perbuatan melawan hukum (Ontechmatige daad) karena Pembanding / Para Penggugat tidak pernah mempunyai hutang kepada Terbanding / Tergugat I;

    1. Menyatakan bahwa perbuatan Terbanding / Tergugat III,IV,V yang berusaha menguasai obyek sengketa dengan mengajukan eksekusi pengosongan terhadap obyek sengketa adalah suatu perbuatan yang melawan hukum (Onrecht Matige Daad).
    2. Menyatakan bahwa Pembanding / para Penggugat tidak mempunyai kewajiban pembayaran hutang (tidak mempunyai hutang) kepada Terbanding / Tergugat I, karena semua telah terbayar lunas.
    3. Menyatakan pelaksanaan lelang berdasarkan risalah lelang No.116/2002 tanggal 9 September 2002 atas tanah obyek sengketa yaitu :

    a) Sebidang tanah hak milik diuraikan dalam surat ukur No. 151 tanggal 17 April 2000 seluas : 14.92 /m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat Hak Milik No. 381 tanggal 21 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    -Sebelah Utara : Tanah milik Pi?i

    -Sebelah Timur : Jalan

    -Sebelah Selatan : Tanah milik Mbok Umar

    -Sebelah Barat : Curah

    b) Sebidang tanah hak milik diuraikan dalam surat No. 237 tanggal 17 April 2000 luas 4.602 m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat Hak Milik No.467 tanggal 27 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    -Sebelah Utara : Tanah milik Pak Rakup

    -Sebelah Timur : Tanah milik Pak Waril

    -Sebelah Selatan : Tanah milik Pak Waris

    -Sebelah Barat : Jalan

    c) Sebidang tanah milik diuraikan dalam surat ukur No.242 tanggal 17 April 2000 seluas 12.214 m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat hak milik No.467 tanggal 27 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas : . . .

    - Sebelah Utara ...

    - Sebelah Utara : Tanah milik Rawa

    - Sebelah Timur : Tanah milik Pirni

    - Sebelah Selatan : Curah

    - Sebelah Barat : Tanah milik Mbok Lasinten

    Adalah tidak sah dan oleh karenanya batal demi hukum.

    1. Menyatakan pelaksanaan pengosongan berdasarkan penetapan Pengadilan Negeri

    Kepanjen No.02/Eks/2012/PN Kpj terhadap ketiga tanah obyek sengketa yaitu :

    a). Sebidang tanah hak milik diuraikan dalam surat ukur No. 151 tanggal 17 April 2000 seluas : 14.92 /m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat Hak Milik No. 381 tanggal 21 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    - Sebelah Utara : Tanah milik Pi?i

    - Sebelah Timur : Jalan

    - Sebelah Selatan : Tanah milik Mbok Umar

    - Sebelah Barat : Curah

    b) Sebidang tanah hak milik diuraikan dalam surat No. 237 tanggal 17 April 2000 luas 4.602 m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat Hak Milik No.467 tanggal 27 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    - Sebelah Utara : Tanah milik Pak Rakup

    - Sebelah Timur : Tanah milik Pak Waril

    - Sebelah Selatan : Tanah milik Pak Waris

    - Sebelah Barat : Jalan

    c) Sebidang tanah milik diuraikan dalam surat ukur No.242 tanggal 17 April 2000 seluas 12.214 m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat hak milik No.467 tanggal 27 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    - Sebelah Utara : Tanah milik Rawa

    - Sebelah Timur : Tanah milik Pirni

    - Sebelah Selatan : Curah

    - Sebelah Barat : Tanah milik Mbok Lasinten

    Adalah tidak sah dan oleh karenanya batal demi hukum. . . .

    Menghukum ...

    7. Menghukum Terbanding / para Tergugat I,II,III,IV,V dan atau siapa saja yang mendapatkan hak dari padanya untuk menyerahkan kembali kepada Pembanding / Para Penggugat sertifikat tanah obyek sengketa atas nama Pembanding / Penggugat I (Suradja) dengan tanpa syarat dan tanpa beban apapun bila perlu dengan bantuan alat Negara (Polisi) yaitu :

    a). Sebidang tanah hak milik diuraikan dalam surat ukur No. 151 tanggal 17 April 2000 seluas : 14.92 /m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat Hak Milik No. 381 tanggal 21 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan

    Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    - Sebelah Utara : Tanah milik Pi?i ;

    - Sebelah Timur : Jalan ;

    - Sebelah Selatan : Tanah milik Mbok Umar ;

    - Sebelah Barat : Curah ;

    b) Sebidang tanah hak milik diuraikan dalam surat No. 237 tanggal 17 April 2000 luas 4.602 m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat Hak Milik No.467 tanggal 27 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten Malang dengan batas-batas :

    - Sebelah Utara : Tanah milik Pak Rakup ;

    - Sebelah Timur : Tanah milik Pak Waril ;

    - Sebelah Selatan : Tanah milik Pak Waris ;

    - Sebelah Barat : Jalan ;

    c) Sebidang tanah milik diuraikan dalam surat ukur No.242 tanggal 17 April 2000

    seluas 12.214 m2 atas nama Suradja tercantum dalam sertifikat hak milik No.467 tanggal 27 Juli 2000 terletak di Desa Segaran Kecamatan Gedangan Kabupaten -Malang dengan batas-batas :

    • Sebelah Utara : Tanah milik Rawa;
    • Sebelah Timur : Tanah milik Pirni;
    • Sebelah Selatan : Curah;
    • Sebelah Barat : Tanah milik Mbok Lasinten;
    1. Menyatakan segala surat-surat penetapan-penetapan yang diterbitklan untuk dan atas nama Terbanding / Para Tergugat yang berkaitan dengan obyek sengketa adalah tidak sah dan oleh karenanya batal demi hukum; . . .

    Menghukum ...

    1. Menghukum Terbanding / para Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.300.000,- (tiga ratus ribu rupiah) setiap hari mereka lalai tidak memenuhi isi putusan.
    2. Menolak gugatan Pembanding / para Penggugat untuk selain dan selebihnya.

    Dalam Rekonvensi:

    ? Menolak gugatan-gugatan rekonvensi Terbanding / Tergugat I, III, IV dan V untuk seluruhnya.

    Dalam konvensi dan rekonvensi :

    ? Menghukum Terbanding / Tergugat-tergugat konvensi / Penggugat I, III, IV dan V rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua peradilan, yang dalam tingkat banding dianggar sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);
    Tanggal Musyawarah 14 Mei 2014
    Tanggal Dibacakan 14 Mei 2014
    Kaidah —
    Abstrak


72
30