Putusan PT BANDUNG
417/PDT/2018/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 417/PDT/2018/PT BDG
Tanggal 29 Nopember 2018 — Pembanding/Penggugat : Tn. Muhammad Rawi Susanto Diwakili Oleh : Tn. Muhammad Rawi Susanto
Terbanding/Tergugat V : Narim
Terbanding/Tergugat III : Nasir
Terbanding/Tergugat I : Bambang Widjaja
Terbanding/Tergugat VI : Naim
Terbanding/Tergugat IV : Edi Jahrudin
Terbanding/Tergugat II : Ny. Atih Alias Fany Farida
Terbanding/Turut Tergugat III : Notaris dan PPAT Frans Fadillah Jachja, S.H.,
Terbanding/Turut Tergugat I : Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bekasi
Terbanding/Turut Tergugat II : Notaris dan PPPAT Dzatil Hikmah, S.H., M.Kn

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT ;

DALAM EKSEPSI;

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BEKASI TANGGAL 17 JANUARI 2018 NOMOR 493/PDT.G/2016/PN BKS., DALAM EKSEPSI TERSEBUT ;

DALAM POKOK PERKARA ;

DALAM KONPENSI:

• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BEKASI TANGGAL 17 JANUARI 2018 NOMOR 493/PDT.G/2016/PN BKS., YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;

MENGADILI SENDIRI

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENYATAKAN TIDAK BERLAKU DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 2176/ SEGARA MAKMUR SURAT UKUR TANGGAL 4 JUNI 2009 NOMOR 30/ SEGARA MAKMUR DENGAN LUAS 4.735 M2 ATAS NAMA BAMBANG WIJAYA ;
4. MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA JUAL BELI NOMOR 08 TAHUN 2009 YANG DIBUAT DIHADAPAN FRANS FADILLA JACHJA SH SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT);
5. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR:12 TANGGAL 29 APRIL 2013 YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS & PPAT DZATIL HIKMAH, SH., M.KN;
6. MENYATAKAN SEBIDANG TANAH SAWAH DENGAN NOMOR GIRIK NO C 138 PERSIL 20 A KELAS II YANG TERLETAK DI DESA SEGARA MAKMUR (DAHULU CILINCING) KECAMATAN TARUMAJAYA KABUPATEN BEKASI LUAS 4.735 M2 DENGAN NOMOR OBYEK PAJAK (NOP) 32.18.100.005.003.0842.0 TERTULIS ATAS NAMA ALMARHUM SENAH BINTI MIRIN DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA : JALAN RAYA MARUNDA MAKMUR
• SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK HAMZAH LOYO
• SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK JUM MUSAH
• SEBELAH BARAT : TANAH JOIN CHANDRA/GUDANG CV

ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT

1. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH SATU-SATUNYA YANG BERHAK MENGAJUKAN PENDAFTARAN TANAH DAN ATAU PERMOHONAN SERTIFIKAT KEPADA TURURT TERGUGAT I ATAU KEPADA INSTANTSI YANG BERWENANG;
2. MENGHUKUM TERGUGAT I SAMPAI DENGAN TERGUGAT VI ATAU SIAPA PUN JUGA YANG MENEMPATI MENGUASAI MENDIRIKAN BANGUNAN DAN ATAU MEMANFAATKAN TANAH OBYEK SENGKETA, AGAR SEGERA MENGOSONGKAN MEMBONGKAR BANGUNAN DAN KELUAR DARI TANAH TERSEBUT SELANJUTNYA MENYERAHKAN DALAM KEADAAN BAIK DAN TANPA SYARAT APAPUN KEPADA PENGGUGAT SEKETIKA DAN SEKALIGUS PADA SAAT PUTUSAN INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;
3. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT I SAMPAI TURUT TERRGUGAT III UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN ISI PUTUSAN INI;
4. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DALAM KONPENSI UNTUK MEMBAYAR ONGKOS PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN, DAN DITINGKAT BANDING SEJUMLAH RP.150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;
5. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK YANG SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BEKASI TANGGAL 17 JANUARI 2018 NOMOR 493/PDT.G/2016/PN BKS., DALAM REKONPENSI TERSEBUT ;
• MENGHUKUM TERBANDING III, IV, V UNTUK MEMBAYAR ONGKOS PERKARA YANG BESARNYA NIHIL;

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat ;

DALAM EKSEPSI;

• Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 17 Januari 2018 Nomor 493/PDT.G/2016/PN Bks., dalam eksepsi tersebut ;

DALAM POKOK PERKARA ;

DALAM KONPENSI:

• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 17 Januari 2018 Nomor 493/PDT.G/2016/PN Bks., yang dimohonkan banding tersebut ;

MENGADILI SENDIRI

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan terbanding I semula tergugat I telah melakukan perbuatan melawan hukum;
3. Menyatakan tidak berlaku dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat Sertifikat Hak Milik Nomor : 2176/ Segara Makmur surat ukur tanggal 4 Juni 2009 Nomor 30/ Segara Makmur dengan luas 4.735 m2 atas nama Bambang Wijaya ;
4. Menyatakan batal dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat Akta Jual Beli Nomor 08 Tahun 2009 yang dibuat dihadapan Frans Fadilla Jachja SH selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT);
5. Menyatakan sah dan berharga Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor:12 Tanggal 29 April 2013 yang dibuat dihadapan Notaris & PPAT Dzatil Hikmah, SH., M.Kn;
6. Menyatakan sebidang tanah sawah dengan nomor Girik No C 138 persil 20 A Kelas II yang terletak di Desa Segara Makmur (dahulu Cilincing) Kecamatan Tarumajaya Kabupaten Bekasi luas 4.735 m2 dengan nomor obyek pajak (NOP) 32.18.100.005.003.0842.0 tertulis atas nama almarhum SENAH Binti MIRIN dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah utara : Jalan Raya Marunda Makmur
• Sebelah Selatan : Tanah milik Hamzah Loyo
• Sebelah Timur : Tanah milik Jum Musah
• Sebelah Barat : Tanah Join Chandra/Gudang CV

Adalah sah milik Penggugat

1. Menyatakan Penggugat adalah satu-satunya yang berhak mengajukan pendaftaran tanah dan atau permohonan sertifikat kepada Tururt Tergugat I atau kepada instantsi yang berwenang;
2. Menghukum Tergugat I sampai dengan Tergugat VI atau siapa pun juga yang menempati menguasai mendirikan bangunan dan atau memanfaatkan tanah obyek sengketa, agar segera mengosongkan membongkar bangunan dan keluar dari tanah tersebut selanjutnya menyerahkan dalam keadaan baik dan tanpa syarat apapun kepada Penggugat seketika dan sekaligus pada saat putusan ini mempunyai kekuatan hukum tetap;
3. Menghukum Turut Tergugat I sampai Turut Terrgugat III untuk tunduk dan patuh terhadap putusan isi putusan ini;
4. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I dalam konpensi untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat pengadilan, dan ditingkat banding sejumlah Rp.150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah) ;
5. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk yang selebihnya;

DALAM REKONPENSI

• Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 17 Januari 2018 Nomor 493/PDT.G/2016/PN Bks., dalam rekonpensi tersebut ;
• Menghukum Terbanding III, IV, V untuk membayar ongkos perkara yang besarnya Nihil;