Putusan PT PEKANBARU
270/PDT/2019/PT PBR

Putusan PT PEKANBARU Nomor 270/PDT/2019/PT PBR
Tanggal 18 Februari 2020 — Pembanding/Penggugat : FREDY PAINO Diwakili Oleh : ARRAHMAN S.H.
Terbanding/Tergugat I : YANTI
Terbanding/Tergugat II : MARSITO
Terbanding/Turut Tergugat I : ARISANDY
Terbanding/Turut Tergugat II : SUTIKNO, S.H
Terbanding/Turut Tergugat III : PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA Cq. KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG BADAN PERTANAHAN NASIONAL DI JAKARTA SELATAN Cq. KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI KEPULAUAN RIAU DI TANJUNGPINANG Cq. KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN BINTAN

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANJUNGPINANG NOMOR 06 / PDT.G /2019/PN. TPG. TANGGAL 23 SEPTEMBER 2019 YANG DIMOHONKAN BANDING ;

MENGADILI SENDIRI:

1. DALAM PROVISI ;

• MENOLAK GUGATAN PROVISI PENGGUGAT ;

1. DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI PARA TERGUGAT ;

C. DALAM POKOK PERKARA :

1.MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SEBAHAGIAN ;

1. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NOMOR 73/2013 TANGGAL 22 JANUARI 2013, YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TURUT TERGUGAT II, NOTARIS & PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DI KABUPATEN BINTAN, PROVINSI KEPULAUAN RIAU ATAS SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 1151/KAMPUNG KIJANG, SURAT UKUR NOMOR 0041/99/R TERTANGGAL 07 MEI 1999 DENGAN LUAS 19.861 M?2; (SEMBILAN BELAS RIBU DELAPAN RATUS ENAM PULUH SATU METER PERSEGI) ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM;

1. MENYATAKAN SEBIDANG TANAH SELUAS 19.861 M?2; (SEMBILAN BELAS RIBU DELAPAN RATUS ENAM PULUH SATU METER PERSEGI), SESUAI SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 1151/KAMPUNG KIJANG, SURAT UKUR NOMOR 0041/99/R TERTANGGAL 07 MEI 1999, DENGAN NOMOR IDENTIFIKASI BIDANG TANAH (NIB) : 00595, BERIKUT PERUBAHANNYA MENJADI SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 01468, DENGAN SURAT UKUR 00893/SEI LEKOP/2013 TERTANGGAL 23 DESEMBER 2013, YANG TERLETAK DAHULUNYA DI KELURAHAN KAMPUNG KIJANG (SEKARANG KELURAHAN SEI LEKOP), KECAMATAN BINTAN TIMUR, KABUPATEN KEPULAUAN RIAU (SEKARANG KABUPATEN BINTAN), PROPINSI RIAU (SEKARANG PROVINSI KEPULAUAN RIAU), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN: KEBUN MUSTAFA;

SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN: TANAH KIM MONG (SURADI);

SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN : JALAN TIRTA MADU ;

SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN : KEBUN KARET EMBONG;

ADALAH SAH DAN MENGIKAT SECARA HUKUM ;

1. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK HAK YANG SAH ATAS SEBIDANG TANAH SELUAS 3.313 M?2; (TIGA RIBU TIGA RATUS TIGA BELAS METER PERSEGI), BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 02096/KEL.SEI LEKOP, TANGGAL 07 OKTOBER 2016, DENGAN SURAT UKUR NOMOR 01488/SEI LEKOP/2016, TERTANGGAL 08 SEPTEMBER 2016 ATAS NAMA FREDY PAINO (PENGGUGAT), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN: JALAN TANAH;

SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN:TANAH PENGGUGAT (SHM NO. 01545);

SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN :JALAN TIRTA MADU KM. 17;

SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN:JALAN TANAH / PERUMAHAN PURI KENCANA WUNGU ;

1. MENYATAKAN PARA TERGUGAT YANG MENGUASAI DAN MENEMPATI OBJEK SENGKETA LEBIH KURANG SELUAS 180 M?2; (SERATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEKALIGUS PERBUATAN TERGUGAT I YANG SEBELUMNYA TELAH MENDIRIKAN BANGUNAN PERMANEN BERUPA RUMAH KIOS/KEDAI DI ATAS TANAH PENGGUGAT DENGAN SHM NO. 02096 ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MENGAKIBATKAN KERUGIAN BAGI PENGGUGAT ;

1. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN PARA TERGUGAT ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPAT HAK DARIPADANYA UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN /MEMBONGKAR BANGUNAN OBJEK SENGKETA SECARA SUKARELA DI ATAS TANAH MILIK PENGGUGAT SEKALIGUS MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA TERSEBUT KEPADA PENGGUGAT SECARA UTUH (KEADAAN SEMULA) TANPA BEBAN DAN SYARAT APAPUN, BILAMANA PERLU PENGOSONGAN / PEMBONGKARAN BANGUNAN PERMANEN TERSEBUT DENGAN BANTUAN ALAT KEKUASAAN NEGARA ;

1. MENGHUKUM PARA TERGUGAT DAN PARA TURUT TERGUGAT AGAR TUNDUK DAN PATUH ATAS PUTUSAN DALAM PERKARA A QUO ;

1. MENGHUKUM PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA YANG TIMBUL DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP.150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

1. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA ;

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut ;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Tanjungpinang Nomor 06 / Pdt.G /2019/PN. Tpg. Tanggal 23 September 2019 yang dimohonkan banding ;

MENGADILI SENDIRI:

1. Dalam Provisi ;

• Menolak Gugatan Provisi Penggugat ;

1. Dalam Eksepsi

• Menolak Eksepsi Para Tergugat ;

C. Dalam Pokok Perkara :

1.Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat sebahagian ;

1. Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 73/2013 tanggal 22 Januari 2013, yang dibuat oleh dan dihadapan Turut Tergugat II, Notaris & Pejabat Pembuat Akta Tanah di Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Riau atas Sertipikat Hak Milik Nomor 1151/Kampung Kijang, Surat Ukur Nomor 0041/99/R tertanggal 07 Mei 1999 dengan luas 19.861 M?2; (sembilan belas ribu delapan ratus enam puluh satu meter persegi) adalah sah dan mengikat secara hukum;

1. Menyatakan sebidang tanah seluas 19.861 M?2; (sembilan belas ribu delapan ratus enam puluh satu meter persegi), sesuai Sertipikat Hak Milik Nomor 1151/Kampung Kijang, Surat Ukur Nomor 0041/99/R tertanggal 07 Mei 1999, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 00595, berikut perubahannya menjadi Sertipikat Hak Milik Nomor 01468, dengan Surat Ukur 00893/Sei Lekop/2013 tertanggal 23 Desember 2013, yang terletak dahulunya di Kelurahan Kampung Kijang (sekarang Kelurahan Sei Lekop), Kecamatan Bintan Timur, Kabupaten Kepulauan Riau (sekarang Kabupaten Bintan), Propinsi Riau (sekarang Provinsi Kepulauan Riau), dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah Utara berbatasan dengan: Kebun Mustafa;

Sebelah Selatan berbatasan dengan: Tanah Kim Mong (Suradi);

Sebelah Barat berbatasan dengan : Jalan Tirta Madu ;

Sebelah Timur berbatasan dengan : Kebun Karet Embong;

adalah sah dan mengikat secara hukum ;

1. Menyatakan Penggugat adalah pemilik hak yang sah atas sebidang tanah seluas 3.313 M?2; (tiga ribu tiga ratus tiga belas meter persegi), berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor 02096/Kel.Sei Lekop, tanggal 07 Oktober 2016, dengan Surat Ukur Nomor 01488/Sei Lekop/2016, tertanggal 08 September 2016 atas nama FREDY PAINO (Penggugat), dengan batas-batas sebagai berikut :

Sebelah Utara berbatasan dengan: Jalan Tanah;

Sebelah Selatan berbatasan dengan:Tanah Penggugat (SHM No. 01545);

Sebelah Barat berbatasan dengan :Jalan Tirta Madu KM. 17;

Sebelah Timur berbatasan dengan:Jalan Tanah / Perumahan Puri Kencana Wungu ?;

1. Menyatakan Para Tergugat yang menguasai dan menempati objek sengketa lebih kurang seluas 180 M?2; (seratus delapan puluh meter persegi) sekaligus perbuatan Tergugat I yang sebelumnya telah mendirikan bangunan permanen berupa rumah kios/kedai di atas tanah Penggugat dengan SHM No. 02096 adalah Perbuatan Melawan Hukum yang mengakibatkan kerugian bagi Penggugat ? ;

1. Menghukum dan memerintahkan Para Tergugat atau siapa saja yang mendapat hak daripadanya untuk segera mengosongkan /membongkar bangunan objek sengketa secara sukarela di atas tanah milik Penggugat sekaligus menyerahkan objek sengketa tersebut kepada Penggugat secara utuh (keadaan semula) tanpa beban dan syarat apapun, bilamana perlu pengosongan / pembongkaran bangunan permanen tersebut dengan bantuan alat kekuasaan negara ;

1. Menghukum Para Tergugat dan Para Turut Tergugat agar tunduk dan patuh atas putusan dalam perkara a quo ;

1. Menghukum Para Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp.150.000,-(Seratus lima puluh ribu rupiah) ;

1. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya ;