Putusan PT MAKASSAR
77/PDT/2018/PT MKS

Putusan PT MAKASSAR Nomor 77/PDT/2018/PT MKS
Tanggal 16 April 2018 — Pembanding/Tergugat I : HAJJAH ANDI WAHYUNI AMIR, SE Diwakili Oleh : HAJJAH ANDI WAHYUNI AMIR, SE
Pembanding/Tergugat II : FAHRI DJAFAR Diwakili Oleh : HAJJAH ANDI WAHYUNI AMIR, SE
Terbanding/Penggugat : YESSI HUSAIN

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I DAN PEMBANDING II SEMULA

TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT I REKONVENSI DAN SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT II REKONVENSI;-----------------------------------------------------

1. MEMPERBAIKI AMAR PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MAKASSAR TANGGAL 27 SEPTEMBER 2017 NOMOR. 94/PDT.G/2017/PN.MKS, SEHINGGA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :-------

I. DALAM KONVENSI

1. DALAM PROVISI

MENOLAK TUNTUTAN PROVISI PENGGUGAT/TERBANDING;---------------------------------

2. DALAM EKSEPSI

MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MAKASSAR TANGGAL 27 SEPTEMBER 2017 NOMOR. 94/PDT.G/2017/PN.MKS;-----------------------------------------------

3. DALAM POKOK PERKARA.

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;-------------------------------
2. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II/ PEMBANDING I DAN PEMBANDING II TERSEBUT SEBAGAI PERBUATAN MELAWAN HUKUM;------------------
3. MENYATAKAN SAH JUAL-BELI ANTARA PENGGUGAT/ TERBANDING DENGAN TERGUGAT I/ PEMBANDING I ATAS OBJEK BERUPA : SEBIDANG TANAH BERIKUT BANGUNAN RUMAH BATU PERMANEN DIATASNYA, SELUAS 225 M² (DUA RATUS DUA PULUH LIMA METER PERSEGI) OBJEK SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 20959/PANDANG, SURAT UKUR (SU) NOMOR : 01437/2006, TANGGAL 05 DESEMBER 2006, TERDAFTAR ATAS NAMA PEMEGANG HAK : ANDI WAHYUNI AMIR, SETEMPAT DIKENAL TERLETAK DI JALAN ADHIYAKSA NO. 18 KOMPLEK PERUMAHAN ADHIYAKSA, RT/RW: 002/004, KELURAHAN PANDANG, KECAMATAN PANAKKUKANG, KOTA MAKASSAR. DENGAN BATAS-BATAS FISIK SEBAGAI BERIKUT :---------------------------------------------------

• SEBELAH UTARA/ BAGIAN DEPAN : JALANAN KOMPLEK PERUMAHAN
• SEBELAH TIMUR/SAMPING KANAN :JALANAN KOMPLEK PERUMAHAN
• SEBELAH SELATAN/BAGIAN BELAKANG : BANGUNAN RUMAH BATU
• SEBELAH BARAT : BANGUNAN RUMAH BATU
  1. MENYATAKAN, AKTA JUAL BELI NOMOR : 329/ 2015, TERTANGGAL 11 SEPTEMBER 2015 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN : FEBERT RICARDO PINONTOAN, SH., PEJABAT PEMBUAT AKTA (PPAT) & NOTARIS BERKEDUDUKAN DI MAKASSAR ADALAH SAH DAN MENGIKAT;-------------------------------------------------------------
  2. MENYATAKAN OBJEK JUAL-BELI BERUPA : SEBIDANG TANAH BERIKUT BANGUNAN RUMAH BATU PERMANEN DIATASNYA, SELUAS 225 M² (DUA RATUS DUA PULUH LIMA METER PERSEGI) OBJEK SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 20959/PANDANG, SURAT UKUR (SU) NOMOR : 01437/2006, TANGGAL 05 DESEMBER 2006, TERDAFTAR ATAS NAMA PEMEGANG HAK : ANDI WAHYUNI AMIR, SETEMPAT DIKENAL TERLETAK DI JALAN ADHIYAKSA NO. 18 KOMPLEK PERUMAHAN ADHIYAKSA, RT/RW : 002/004, KELURAHAN PANDANG, KECAMATAN PANAKKUKANG, KOTA MAKASSAR. DENGAN BATAS-BATAS FISIK SEBAGAI BERIKUT :---------------------------------------------------

• SEBELAH UTARA/ BAGIAN DEPAN : JALANAN KOMPLEK PERUMAHAN
• SEBELAH TIMUR/SAMPING KANAN :JALANAN KOMPLEK PERUMAHAN
• SEBELAH SELATAN/BAGIAN BELAKANG : BANGUNAN RUMAH BATU
• SEBELAH BARAT : BANGUNAN RUMAH BATU

ADALAH MILIK PENGGUGAT/ TERBANDING;----------------------------------------------

1. MEMERINTAHKAN KEPADA TERGUGAT I/ PEMBANDING I ATAU SIAPAPUN PIHAK LAINNYA YANG MENYIMPAN DAN MENGUASAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS OBJEK, YAITU SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 20959/PANDANG, SURAT UKUR (SU) NOMOR : 01437/2006, TANGGAL 05 DESEMBER 2006, TERDAFTAR ATAS NAMA PEMEGANG HAK : ANDI WAHYUNI AMIR, MENYERAHKANNYA KEPADA PENGGUGAT/TERBANDING TANPA SYARAT;-----------------------------------------------
2. MENGHUKUM, TERGUGAT I/ PEMBANDING I DAN TERGUGAT II/ PEMBANDING II ATAU SIAPAPUN PIHAK YANG MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK MENGOSONGKAN OBJEK SENGKETA, SERTA MENYERAHKAN PENGUASAAN OBJEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT/ TERBANDING TANPA SYARAT;------------------------

II. DALAM REKONVENSI.

- MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MAKASSAR TANGGAL 27 SEPTEMBER 2017 NOMOR : 94/PDT.G/2017 DALAM REKONPENSI;-----------------------------------

MENGHUKUM PEMBANDING I DAN PEMBADING II SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/ PENGGUGAT I REKONVENSI DAN TERGUGAT II KONVENSI/ PENGGUGAT II REKONVENSI MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM DUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) SECARA TANGGUNG RENTENG;--------------------------------------------------------------------------

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding I dan Pembanding II semula

Tergugat I Konvensi/Penggugat I Rekonvensi dan semula Tergugat II Konvensi/Penggugat II Rekonvensi;-----------------------------------------------------

1. Memperbaiki amar putusan Pengadilan Negeri Makassar Tanggal 27 September 2017 Nomor. 94/Pdt.G/2017/PN.Mks, sehingga berbunyi sebagai berikut :-------

I. DALAM KONVENSI

1. DALAM PROVISI

Menolak tuntutan provisi Penggugat/Terbanding;---------------------------------

2. DALAM EKSEPSI

Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Makassar Tanggal 27 September 2017 Nomor. 94/Pdt.G/2017/PN.Mks;-----------------------------------------------

3. DALAM POKOK PERKARA.

1. Mengabulkan gugatan penggugat untuk sebagian;-------------------------------
2. Menyatakan perbuatan Tergugat I dan Tergugat II/ Pembanding I dan Pembanding II tersebut sebagai perbuatan melawan hukum;------------------
3. Menyatakan sah jual-beli antara Penggugat/ Terbanding dengan Tergugat I/ Pembanding I atas objek berupa : Sebidang tanah berikut bangunan rumah batu permanen diatasnya, seluas 225 M² (dua ratus dua puluh lima meter persegi) objek Sertifikat Hak Milik Nomor : 20959/Pandang, Surat Ukur (SU) Nomor : 01437/2006, tanggal 05 Desember 2006, terdaftar atas nama Pemegang Hak : ANDI WAHYUNI AMIR, setempat dikenal terletak di Jalan Adhiyaksa No. 18 Komplek Perumahan Adhiyaksa, RT/RW: 002/004, Kelurahan Pandang, Kecamatan Panakkukang, Kota Makassar. Dengan batas-batas fisik sebagai berikut :---------------------------------------------------

• Sebelah Utara/ Bagian Depan : Jalanan komplek perumahan
• Sebelah Timur/Samping Kanan :Jalanan komplek perumahan
• Sebelah Selatan/Bagian Belakang : Bangunan rumah batu
• Sebelah Barat : Bangunan rumah batu
  1. Menyatakan, AKTA JUAL BELI Nomor : 329/ 2015, tertanggal 11 September 2015 yang dibuat oleh dan dihadapan : FEBERT RICARDO PINONTOAN, SH., Pejabat Pembuat Akta (PPAT) & Notaris berkedudukan di Makassar adalah sah dan mengikat;-------------------------------------------------------------
  2. Menyatakan objek jual-beli berupa : sebidang tanah berikut bangunan rumah batu permanen diatasnya, seluas 225 M² (dua ratus dua puluh lima meter persegi) objek Sertifikat Hak Milik Nomor : 20959/Pandang, Surat Ukur (SU) Nomor : 01437/2006, tanggal 05 Desember 2006, terdaftar atas nama Pemegang Hak : ANDI WAHYUNI AMIR, setempat dikenal terletak di Jalan Adhiyaksa No. 18 Komplek Perumahan Adhiyaksa, RT/RW : 002/004, Kelurahan Pandang, Kecamatan Panakkukang, Kota Makassar. Dengan batas-batas fisik sebagai berikut :---------------------------------------------------

• Sebelah Utara/ Bagian Depan : Jalanan komplek perumahan
• Sebelah Timur/Samping Kanan :Jalanan komplek perumahan
• Sebelah Selatan/Bagian Belakang : Bangunan rumah batu
• Sebelah Barat : Bangunan rumah batu

Adalah milik Penggugat/ Terbanding;----------------------------------------------

1. Memerintahkan kepada Tergugat I/ Pembanding I atau siapapun pihak lainnya yang menyimpan dan menguasai Sertifikat Hak Milik atas objek, yaitu Sertifikat Hak Milik Nomor : 20959/Pandang, Surat Ukur (SU) Nomor : 01437/2006, tanggal 05 Desember 2006, terdaftar atas nama Pemegang Hak : ANDI WAHYUNI AMIR, menyerahkannya kepada Penggugat/Terbanding tanpa syarat;-----------------------------------------------
2. Menghukum, Tergugat I/ Pembanding I dan Tergugat II/ Pembanding II atau siapapun pihak yang memperoleh hak dari padanya untuk mengosongkan objek sengketa, serta menyerahkan penguasaan objek sengketa kepada Penggugat/ Terbanding tanpa syarat;------------------------

II. DALAM REKONVENSI.

- Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Makassar Tanggal 27 September 2017 Nomor : 94/Pdt.G/2017 Dalam rekonpensi;-----------------------------------

Menghukum Pembanding I dan Pembading II semula Tergugat I Konvensi/ Penggugat I Rekonvensi dan Tergugat II Konvensi/ Penggugat II Rekonvensi membayar biaya perkara dalam dua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000 (seratus lima puluh ribu rupiah) secara tanggung renteng;--------------------------------------------------------------------------