Putusan PT BANTEN
62/PDT/2020/PT BTN

Putusan PT BANTEN Nomor 62/PDT/2020/PT BTN
Tanggal 21 Juli 2020 — Identitas Pihak Tidak Dipublikasi

MENGADILI;

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUAGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANGERANG TANGGAL 26 SEPTEMBER 2019 NOMOR 61/PDT.G/2019/PN TNG YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI;

DALAM KONVENSI;

DALAM EKSEPSI;

• MENYATAKAN EKSEPSI TERGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI;

• MENYATAKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI SEMULA TERGUGAT KONVENSI DIKABULKAN SEBAGIAN;
• MENYATAKAN SURAT PERNYATAAN PELEPASAN HAK ATAS TANAH NOMOR: 593/122/SPH/ KEC.PD.A/1997 TANGGAL 04 FEBRUARI 1997 YANG BERASAL DARI AKTA JUAL BELI NO. 361/AGR/JB/1987 TANGGAL 9 APRIL 1987 DAN SURAT PERNYATAAN PELEPASAN HAK ATAS TANAH NOMOR : 593/117/SPH/KEC.PD.A/1997 TANGGAL 04 FEBRUARI 1997 YANG BERASAL DARI AKTA JUAL BELI NO. 678/AGR/JB/1987 TANGGAL 3 JULI 1987 ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
• MENYATAKAN PENGGUGAT REKONPENSI ADALAH SEBAGAI PEMILIK YANG SAH ATAS 2 (DUA) SEBIDANG TANAH BERDASARKAN:

1. SURAT PERNYATAAN PELEPASAN HAK ATAS TANAH NOMOR : 593/122/SPH/KEC.PD.A/ 1997 TANGGAL 04 FEBRUARI 1997 ANTARA DRS. M. SUKISNO (PENJUAL) KEPADA PT. JAYA REAL PROPERTY, TBK (PEMBELI) ATAS TANAH HAK MILIK ADAT, SELUAS + 300 M², DENGAN GIRIK C NO. 1562, PERSIL NO. 33.S.III YANG TELAH MUTASI KE NO. 1454-B/1 YANG TERLETAK DI DESA PONDOK KACANG TIMUR, KEC. PONDOK AREN, KAB. TANGERANG (SAAT INI KEL. PONDOK KACANG TIMUR, KEC. PONDOK AREN, KOTA TANGERANG SELATAN); DENGAN BATAS-BATAS: SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK. DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK ATIK ARIEF KURNIAWAN; SEBELAH TIMUR : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK. DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK H. ABDURRAHIM/JALAN; SEBELAH SELATAN: BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK HJ. FATIMAH DAHULU BERBATASAN DENGAN JALAN; SEBELAH BARAT : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK.DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK H. ABDURRAHIM
2. SURAT PERNYATAAN PELEPASAN HAK ATAS TANAH NOMOR : 593/117/SPH/1997 TANGGAL 04 PEBRUARI 1997 TANAH HAK MILIK ADAT, SELUAS + 210 M², DENGAN GIRIK C. NO. 1562, PERSIL NO. 33.S.III YANG TERLETAK DI DESA PONDOK KACANG TIMUR, KEC. PONDOK AREN, KAB. TANGERANG (SAAT INI KEL. PONDOK KACANG TIMUR, KEC. PONDOK AREN, KOTA TANGERANG SELATAN), DENGAN BATAS-BATAS SEBELAH UTARA : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK., DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK H. ABDURAHIM; SEBELAH TIMUR : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK., DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK H. ABDURAHIM; SEBELAH SELATAN : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK., DAHULU BERBATASAN DENGAN JALAN; SEBELAH BARAT : BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK PT. JAYA REAL PROPERTY TBK., DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH MILIK H. ABDURAHIM.

• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI YANG SELAIN DAN SELEBIHNYA.

DALAM KONVENSI REKONVENSI;

• MENGHUKUM PENGGUGAT I DAN PENGUGAT II KONVENSI/TERGUGAT REKONVENS/ TERBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) SECARA TANGGUNG RENTENG

MENGADILI;

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Terguagat;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Tangerang tanggal 26 September 2019 Nomor 61/Pdt.G/2019/PN Tng yang dimohonkan Banding;

MENGADILI SENDIRI;

DALAM KONVENSI;

DALAM EKSEPSI;

• Menyatakan Eksepsi Tergugat tidak dapat diterima

DALAM POKOK PERKARA

• Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM REKONVENSI;

• Menyatakan gugatan Penggugat Rekonvensi semula Tergugat Konvensi dikabulkan sebagian;
• Menyatakan Surat Pernyataan Pelepasan Hak Atas Tanah Nomor: 593/122/SPH/ KEC.PD.A/1997 tanggal 04 Februari 1997 yang berasal dari Akta Jual Beli No. 361/Agr/Jb/1987 tanggal 9 April 1987 dan Surat Pernyataan Pelepasan Hak Atas Tanah Nomor : 593/117/SPH/KEC.PD.A/1997 tanggal 04 Februari 1997 yang berasal dari Akta Jual Beli No. 678/Agr/Jb/1987 tanggal 3 Juli 1987 adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
• Menyatakan PENGGUGAT REKONPENSI adalah sebagai Pemilik yang sah atas 2 (dua) sebidang tanah berdasarkan:

1. Surat Pernyataan Pelepasan Hak Atas Tanah Nomor : 593/122/SPH/KEC.PD.A/ 1997 tanggal 04 Februari 1997 antara Drs. M. SUKISNO (Penjual) kepada PT. Jaya Real Property, Tbk (Pembeli) atas Tanah Hak Milik Adat, seluas + 300 M², dengan Girik C No. 1562, Persil No. 33.S.III yang telah mutasi ke No. 1454-B/1 yang terletak di Desa Pondok Kacang Timur, Kec. Pondok Aren, Kab. Tangerang (saat ini Kel. Pondok Kacang Timur, Kec. Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan); dengan batas-batas: Sebelah Utara berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk. dahulu berbatasan dengan Tanah milik Atik Arief Kurniawan; Sebelah Timur : berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk. dahulu berbatasan dengan Tanah milik H. Abdurrahim/Jalan; Sebelah Selatan: berbatasan dengan Tanah milik Hj. Fatimah dahulu berbatasan dengan Jalan; Sebelah Barat : berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk.dahulu berbatasan dengan Tanah milik H. Abdurrahim
2. Surat Pernyataan Pelepasan Hak Atas Tanah Nomor : 593/117/SPH/1997 tanggal 04 Pebruari 1997 Tanah Hak Milik Adat, seluas + 210 M², dengan Girik C. No. 1562, Persil No. 33.S.III yang terletak di Desa Pondok Kacang Timur, Kec. Pondok Aren, Kab. Tangerang (saat ini Kel. Pondok Kacang Timur, Kec. Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan), dengan batas-batas Sebelah Utara : berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk., dahulu berbatasan dengan Tanah Milik H. Abdurahim; Sebelah Timur : berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk., dahulu berbatasan dengan Tanah Milik H. Abdurahim; Sebelah Selatan : berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk., dahulu berbatasan dengan Jalan; Sebelah Barat : berbatasan dengan Tanah milik PT. Jaya Real Property Tbk., dahulu berbatasan dengan Tanah Milik H. Abdurahim.

• Menolak gugatan Rekonvensi yang selain dan selebihnya.

DALAM KONVENSI REKONVENSI;

• Menghukum Penggugat I dan Pengugat II Konvensi/Tergugat Rekonvens/ Terbanding untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) secara tanggung renteng