Putusan PT SEMARANG
461/PDT/2020/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 461/PDT/2020/PT SMG
Tanggal 18 Desember 2020 — Pembanding/Penggugat : DICKY ARIANTO Diwakili Oleh : JUCKA RAJENDHRA SEPTERIA HANDRY, SH dan Rekan
Terbanding/Tergugat : PT.SIMPANG LIMA DIRAJA yang diwakili oleh HENZA TRI PRAMANA, SH.,MH
Terbanding/Turut Tergugat : DINAS PENATAAN RUANG KOTA SEMARANG

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SEMARANG NOMOR 17/PDT.G/2020/PN SMG. TANGGAL 9 SEPTEMBER 2020, YANG DIMINTAKAN BANDING TERSEBUT;

DENGAN MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI.

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT.

DALAM POKOK PERKARA.

1. MENERIMA DAN MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
   1. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT YANG TELAH MELAKUKAN PEMASARAN TIDAK SESUAI DENGAN KETENTUAN PASAL 42 AYAT (2) HURUF A SAMPAI DENGAN E UNDANG-UNDANG NOMOR 20 TAHUN 2011 TENTANG RUMAH SUSUN MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
   2. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT YANG TELAH MELAKUKAN PEMASARAN TIDAK SESUAI DENGAN KETENTUAN PASAL 43 AYAT (2) HURUF A SAMPAI DENGAN HURUF E UNDANG-UNDANG NOMOR 20 TAHUN 2011 TENTANG RUMAH SUSUN MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
   3. MENYATAKAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 001/11/SLD/A/2017 TERTANGGAL 14 FEBUARI 2017 TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM;
   4. MEMERINTAHKAN KEPADA TERGUGAT UNTUK MENGEMBALIKAN UANG MILIK PENGGUGAT SECARA TUNAI SEBESAR RP.1.441.500.000 (SATU MILIAR EMPAT RATUS EMPAT PULUH SATU JUTA LIMA RATUS RIBU RUPIAH) DI TAMBAH BUNGA SEBESAR 6% (ENAM PERSEN) PERTAHUN DI HITUNG SEJAK GUGATAN INI DI DAFTARKAN DI KEPANITERAAN PENGADILAN NEGERI SEMARANG ( TANGGAL 9 JANUARI 2020);
   5. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI DALAM DUA TINGKAT PENGADILAN,UNTUK TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP.150.000 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH)

7.MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor 17/Pdt.G/2020/PN Smg. tanggal 9 September 2020, yang dimintakan banding tersebut;

DENGAN MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI.

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT.

DALAM POKOK PERKARA.

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
   1. Menyatakan perbuatan Tergugat yang telah melakukan pemasaran tidak sesuai dengan ketentuan Pasal 42 ayat (2) huruf a sampai dengan e undang-undang nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun merupakan Perbuatan Melawan Hukum;
   2. Menyatakan perbuatan Tergugat yang telah melakukan pemasaran tidak sesuai dengan ketentuan Pasal 43 ayat (2) huruf a sampai dengan huruf e Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun merupakan Perbuatan Melawan Hukum;
   3. Menyatakan Perjanjian Pengikatan jual beli nomor 001/11/SLD/A/2017 tertanggal 14 Febuari 2017 tidak sah dan batal demi hukum;
   4. Memerintahkan kepada Tergugat untuk mengembalikan uang milik Penggugat secara tunai sebesar Rp.1.441.500.000 (satu miliar empat ratus empat puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) di tambah bunga sebesar 6% (enam persen) pertahun di hitung sejak gugatan ini di daftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang ( tanggal 9 Januari 2020);
   5. Menghukum Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara ini dalam dua tingkat Pengadilan,untuk tingkat banding sejumlah Rp.150.000 (seratus lima puluh ribu rupiah)

7.Menolak gugatan penggugat selain dan selebihnya;