Putusan PT SEMARANG
479/PDT/2020/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 479/PDT/2020/PT SMG
Tanggal 6 Januari 2021 —Pembanding/Penggugat : H.SUBCHI Diwakili Oleh : H.SUBCHI
Terbanding/Tergugat : Ny Hj SRIWATI
Terbanding/Turut Tergugat : Badan Pertanahan Nasional BPN Kabupaten Jepara

ME N G A D I L I:

MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULAPENGGUGAT;

MEMPERBAIKI PUTUSANPENGADILAN NEGERI JEPARA NOMOR 16/PDT.G/2020/PN JPA, TANGGAL 14 SEPTEMBER 2020 SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM KONVENSI ;

DALAM EKSEPSI :

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JEPARA NOMOR : 16/PDT.G/2020/PN.JPA TANGGAL 14 SEPTEMBER 2020,

DALAM POKOK PERKARA :

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JEPARA NOMOR : 16/PDT.G/2020/PN.JPA TANGGAL 14 SEPTEMBER 2020;

DALAM REKONVENSI ;

• MENGABULKAN GUGATAN REKONVENSI DARI PENGGUGAT REKONVENSI/ TERGUGAT KONVENSIUNTUK SEBAGIAN;
• MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM JUAL BELI SEBIDANG TANAH YANG TERLETAK DI RT 03 RW 01 DESA NGABUL, SEBAGAIMANA DIDALILKAN PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI DALAM GUGATAN KONVENSI YAITU TANAH SEBAGAIMANA TERMUAT DALAM SERTIFIKAT SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI GAMBAR SITUASI TANGGAL 9-9-1999 NO. 4271/1994 LUAS 455 M²DENGAN CIRI-CIRI BATAS:

SEBELAH UTARA : TANAH MILIK KAMIN SRIWATI;

SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK SUBCHI DAN DONOREJO, H. JASIRAN;

SEBELAH BARAT : SELOKAN DAN JALAN KALITEKUK;

SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK KANAH;

YANG DILAKUKAN SECARA LISAN OLEH PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI DAN TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;

• MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM HARGA TANAH SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI YANG TERLETAK DI RT 03 RW 01 DESA NGABUL KECAMATAN TAHUNAN KABUPATEN JEPARA GAMBAR SITUASI TANGGAL 9-9-1999 NO. 4271/1994 LUAS 455 M²YANG TELAH DISEPAKATI OLEH TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DAN PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SEBESAR RP55.000.000,00 (LIMA PULUH LIMA JUTA RUPIAH);
• MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM PEMBAYARAN DENGAN UANG TUNAI SEBESAR RP40.000.000,00 (EMPAT PULUH JUTA RUPIAH) YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI KEPADA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;
• MENYATAKAN SAH KWITANSI TERTANGGAL 17 OKTOBER 2009 YANG DITANDATANGANI OLEH PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SEBAGAI BUKTI PEMBAYARAN JUAL BELI TANAH OBYEK SENGKETA;
• MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM PENGUASAAN TANAH YANG TERCATAT DALAM SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI YANG TERLETAK DI RT03,RW01 DESA NGABUL KECAMATAN TAHUNAN KABUPATEN JEPARA GAMBAR SITUASI TANGGAL 9-9-1999 NO. 4271/1994 LUAS 455 M²OLEH TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;
• MENYATAKAN BAHWA PEMBAYARAN JUAL BELI TANAH SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSIYANG TERLETAK DI RT03,RW01DESA NGABUL KECAMATAN TAHUNAN KABUPATEN JEPARA GAMBAR SITUASI TANGGAL 9-9-1999 NO. 4271/1994 LUAS 455 M²YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI KEPADA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI MASIH KURANG RP15.000.000,00 (LIMA BELAS JUTA RUPIAH);
• MENETAPKAN MENURUT HUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI OBYEK SENGKETA DENGAN TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;
• MENGHUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MENYERAHKAN SERTIFIKAT SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMAPENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI KEPADA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DAN APABILA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI TIDAK BERSEDIA MENYERAHKAN SERTIFIKAT TANAH SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI MAKA SEGALA PERBUATAN HUKUM YANG DILAKUKAN PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI BERKAITAN DENGAN SERTIFIKAT SHM NO. 1679/DESA NGABUL TERSEBUT TIDAK SAH DAN TIDAK BERKEKUATAN HUKUM;
• MENGHUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI ATAS TANAH SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI YANG TERLETAK DI DESA NGABUL KECAMATAN TAHUNAN KABUPATEN JEPARA KEPADA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DI PPAT/NOTARIS YANG DITUNJUK OLEH TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DAN JIKAPENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TIDAK BERSEDIA MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI TERSEBUT, MAKA PUTUSAN PENGADILAN INI UNTUK DIGUNAKAN SEBAGAI DASAR PERALIHAN BALIK NAMA ATAS SERTIFIKAT DIMAKSUD;
• MEMERINTAHKAN KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN JEPARA UNTUK MEMPROSES BALIK NAMA SHM NO. 1679/DESA NGABUL ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI YANG TERLETAK DI DESA NGABUL KECAMATAN TAHUNAN KABUPATEN JEPARA MENJADI ATAS NAMA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;
• MENOLAK GUGATAN REKONVENSITERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP.150.000.00(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

ME N G A D I L I:

Menerima permohonan Banding dari Pembanding semulaPenggugat;

Memperbaiki putusanPengadilan Negeri Jepara Nomor 16/Pdt.G/2020/PN Jpa, tanggal 14 September 2020 sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :

DALAM KONVENSI ;

Dalam Eksepsi :

• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jepara Nomor : 16/Pdt.G/2020/PN.Jpa tanggal 14 September 2020,

Dalam Pokok Perkara :

• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jepara Nomor : 16/Pdt.G/2020/PN.Jpa tanggal 14 September 2020;

DALAM REKONVENSI ;

• Mengabulkan gugatan rekonvensi dari Penggugat Rekonvensi/ Tergugat Konvensiuntuk sebagian;
• Menyatakan sah secara hukum jual beli sebidang tanah yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul, sebagaimana didalilkan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dalam gugatan konvensi yaitu tanah sebagaimana termuat dalam sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M²dengan ciri-ciri batas:

Sebelah Utara : Tanah milik Kamin Sriwati;

Sebelah Selatan : Tanah milik Subchi dan Donorejo, H. Jasiran;

Sebelah Barat : Selokan dan jalan Kalitekuk;

Sebelah Timur : Tanah milik Kanah;

yang dilakukan secara lisan oleh Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dan Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;

• Menyatakan sah secara hukum harga tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul Kecamatan Tahunan kabupaten Jepara Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M²yang telah disepakati oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi sebesar Rp55.000.000,00 (lima puluh lima juta rupiah);
• Menyatakan sah menurut hukum pembayaran dengan uang tunai sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah) yang dilakukan oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
• Menyatakan sah Kwitansi tertanggal 17 Oktober 2009 yang ditandatangani oleh Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi sebagai bukti pembayaran jual beli tanah obyek sengketa;
• Menyatakan sah secara hukum penguasaan tanah yang tercatat dalam SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di RT03,RW01 Desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M²oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
• Menyatakan bahwa pembayaran jual beli tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensiyang terletak di RT03,RW01Desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M²yang dilakukan oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi masih kurang Rp15.000.000,00 (lima belas juta rupiah);
• Menetapkan menurut hukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi telah melakukan wanprestasi terhadap perjanjian jual beli obyek sengketa dengan Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
• Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk menyerahkan sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul atas namaPenggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi kepada Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan apabila Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi tidak bersedia menyerahkan sertifikat tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi maka segala perbuatan hukum yang dilakukan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berkaitan dengan sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul tersebut tidak sah dan tidak berkekuatan hukum;
• Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk menandatangani akta jual beli atas tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di Desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara kepada Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi di PPAT/Notaris yang ditunjuk oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan jikaPenggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi tidak bersedia menandatangani Akta Jual Beli tersebut, Maka putusan pengadilan ini untuk digunakan sebagai dasar peralihan balik nama atas sertifikat dimaksud;
• Memerintahkan Kantor Pertanahan Kabupaten Jepara untuk memproses balik nama SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara menjadi atas nama Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
• Menolak gugatan rekonvensiTergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat Banding ditetapkan sejumlah Rp.150.000.00(seratus lima puluh ribu rupiah);