Putusan PT BANTEN
9/PDT/2021/PT BTN

Putusan PT BANTEN Nomor 9/PDT/2021/PT BTN
Tanggal 17 Februari 2021 —Pembanding/Penggugat I : Drh. Olan Sebastian MM Diwakili Oleh : Ahmad Tamam
Pembanding/Penggugat II : Ny. Winarti Kusuma Diwakili Oleh : Ahmad Tamam
Terbanding/Tergugat I : PT. Modernland Realty, Tbk
Terbanding/Tergugat II : PT. Bank Danamon Indonesia, Tbk

M E N G A D I L I

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT TERSEBUT;

2. MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANGERANG NOMOR 680/PDT.G/2018/ PN.TNG TANGGAL 1 AGUSTUS 2019 YANG DIMOHONKAN BANDING, DENGAN PERBAIKAN SEKEDAR MENGENAI KESALAHAN PENGETIKAN DALAM AMAR PUTUSAN, YANG SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT :

1. DALAM KONPENSI:

A. DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II

B. DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT SELURUHNYA;

II. DALAM REKONPENSI

1. DALAM PROVISI
2. MENOLAK TUNTUTAN PROVISI DARI PENGGUGAT REKONPENSI;
3. DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN PARA TERGUGAT REKONPENSI TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI;

3. MENYATAKAN SAH SEBAGAI HUKUM SURAT PEMESANAN TANGGAL 14 MEI 2013 ATAS NAMA PEMESAN DRH. OLAN SEBASTIAN / TERGUGAT I REKONPENSI DAN PERJANJIAN PENDAHULUAN PENGIKATAN JUAL BELI RUKO MODERN ARCADE NO:KM/SP/13/05/0043 TERTANGGAL 11 JULI 2013 YANG DITANDA TANGANI OLEH PENGGUGAT REKONPENSI SELAKU PENJUAL DAN TERGUGAT I REKONPENSI SELAKU PEMBELI;

4. MENYATAKAN SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT PERJANJIAN KREDIT NO.03/PK-KONSUMER/BDI/LLS/0713 TERTANGGAL 11 JULI 2013 YANG DIBUAT OLEH DAN ANTARA PARA TERGUGAT REKONPENSI SELAKU DEBITUR DAN TURUT TERGUGAT REKONPENSI SELAKU KREDITUR;

5. MENYATAKAN BAHWA AKTA AKTA YANG DITANDA TANGANI OLEH PENGGUGAT REKONPENSI (PT. MODERLAND REALTY, TBK) DAN TURUT TERGUGAT REKONPENSI (PT. BANK DANAMON INDONESIA, TBK) YAKNI: 1. AKTA SUBROGASI NO.06 TERTANGGAL 23 OKTOBER 2018 YANG DIBUAT DIAHADAPAN NOTARIS FAUZIA PERMATASARI TRIHARSO, S.H.,MKN. DAN 2. AKTA PERJANJIAN KERJASAMA NO. 02 TERTANGGAL 26 JULI 2007 YANG DIBUAT DIAHADAPAN NOTARIS YOUS RIFA, S.H.,MKN ADALAH SAH SEBAGAI HUKUM DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT KEPADA PARA TERGUGAT REKONPENSI;

6. MENYATAKAN TINDAKAN BUYBACK (PEMBELIAN KEMBALI) YANG DILAKUKAN OLEH PENGGUGAT REKONPENSI DARI TURUT TERGUGAT REKONPENSI ATAS SEBIDANG TANAH SELUAS 135 M2 BESERTA BANGUNAN SELUAS 221 M2 YANG MELEKAT DIATASNYA BERUPA 1 (SATU) UNIT RUKO SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI BLOK MS/RH/009 MODERN ARCADE, KOTA MODERN, TANGERANG ADALAH SAH SEBAGAI HUKUM;

7. MENYATAKAN PENGGUGAT REKONPENSI SEBAGAI PEMILIK YANG SAH ATAS OBYEK SENGKETA BERUPA SEBIDANG TANAH SELUAS 135 M2 BESERTA BANGUNAN SELUAS 221 M2 YANG MELEKAT DIATASNYA BERUPA 1 (SATU) UNIT RUKO SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI BLOK MS/RH/009 MODERN ARCADE, KOTA MODERN, TANGERANG;

8. MENGHUKUM PARA TERGUGAT REKONPENSI UNTUK MENYERAHKAN SEBIDANG TANAH SELUAS 135 M2 BESERTA BANGUNAN SELUAS 221 M2 YANG MELEKAT DIATASNYA BERUPA 1 (SATU) UNIT RUKO SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI BLOK MS/RH/009 MODERN ARCADE, KOTA MODERN, TANGERANG DALAM KEADAAN KOSONG KEPADA PENGGUGAT REKONPENSI DALAM WAKTU 7 (TUJUH) HARI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN AQUO BERKEKUATAN HUKUM TETAP TANPA SYARAT DAN BILA DIPERLUKAN DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA ;

9. MENGHUKUM PARA TERGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP. 500.000.00 (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) PADA TIAP HARI KETERLAMBATAN MENYERAHKAN OBYEK SENGKETA SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM POIN 8 (DELAPAN) PETITUM GUGATAN AQUO KEPADA PENGGUGAT REKONPENSI;

10.MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT REKONPENSI UNTUK TUNDUK DAN PATUH ATAS PUTUSAN DALAM PERKARA INI;

11.MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

III. DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

- MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING INI SEBESAR RP.150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Para Penggugat tersebut;

2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Tangerang Nomor 680/Pdt.G/2018/ PN.Tng tanggal 1 Agustus 2019 yang dimohonkan banding, dengan perbaikan sekedar mengenai kesalahan pengetikan dalam amar putusan, yang selengkapnya sebagai berikut :

1. DALAM KONPENSI:

A. DALAM EKSEPSI

• Menolak Eksepsi Tergugat I dan Tergugat II

B. DALAM POKOK PERKARA

• Menolak gugatan Para Penggugat seluruhnya;

II. DALAM REKONPENSI

1. DALAM PROVISI
2. Menolak tuntutan Provisi dari Penggugat Rekonpensi;
3. DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonpensi untuk sebagian;

2. Menyatakan para Tergugat Rekonpensi telah melakukan wanprestasi;

3. Menyatakan sah sebagai hukum surat pemesanan tanggal 14 Mei 2013 atas nama pemesan Drh. Olan Sebastian / Tergugat I Rekonpensi dan perjanjian pendahuluan Pengikatan Jual Beli Ruko Modern Arcade No:KM/SP/13/05/0043 tertanggal 11 Juli 2013 yang ditanda tangani oleh Penggugat Rekonpensi selaku penjual dan Tergugat I Rekonpensi selaku Pembeli;

4. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan mengikat Perjanjian Kredit No.03/PK-Konsumer/BDI/LLS/0713 tertanggal 11 Juli 2013 yang dibuat oleh dan antara Para Tergugat Rekonpensi selaku Debitur dan Turut Tergugat Rekonpensi selaku Kreditur;

5. Menyatakan bahwa akta ? akta yang ditanda tangani oleh Penggugat Rekonpensi (PT. Moderland Realty, Tbk) dan Turut Tergugat Rekonpensi (PT. Bank Danamon Indonesia, Tbk) yakni: 1. Akta Subrogasi No.06 tertanggal 23 Oktober 2018 yang dibuat diahadapan Notaris Fauzia Permatasari Triharso, S.H.,MKn. Dan 2. Akta Perjanjian Kerjasama No. 02 tertanggal 26 Juli 2007 yang dibuat diahadapan Notaris Yous Rifa, S.H.,MKn adalah sah sebagai hukum dan mempunyai kekuatan hukum yang mengikat kepada Para Tergugat Rekonpensi;

6. Menyatakan tindakan buyback (pembelian kembali) yang dilakukan oleh Penggugat Rekonpensi dari Turut Tergugat Rekonpensi atas sebidang tanah seluas 135 M2 beserta bangunan seluas 221 M2 yang melekat diatasnya berupa 1 (satu) Unit Ruko setempat dikenal sebagai Blok MS/RH/009 Modern Arcade, Kota Modern, Tangerang adalah sah sebagai hukum;

7. Menyatakan Penggugat Rekonpensi sebagai Pemilik yang sah atas obyek sengketa berupa sebidang tanah seluas 135 M2 beserta bangunan seluas 221 M2 yang melekat diatasnya berupa 1 (satu) Unit Ruko setempat dikenal sebagai Blok MS/RH/009 Modern Arcade, Kota Modern, Tangerang;

8. Menghukum Para Tergugat Rekonpensi untuk menyerahkan sebidang tanah seluas 135 M2 beserta bangunan seluas 221 M2 yang melekat diatasnya berupa 1 (satu) Unit Ruko setempat dikenal sebagai Blok MS/RH/009 Modern Arcade, Kota Modern, Tangerang dalam keadaan kosong kepada Penggugat Rekonpensi dalam waktu 7 (tujuh) hari terhitung sejak putusan aquo berkekuatan hukum tetap tanpa syarat dan bila diperlukan dengan bantuan alat negara ;

9. Menghukum Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 500.000.00 (lima ratus ribu rupiah) pada tiap hari keterlambatan menyerahkan obyek sengketa sebagaimana dimaksud dalam poin 8 (delapan) petitum gugatan aquo kepada Penggugat Rekonpensi;

10.Memerintahkan Turut Tergugat Rekonpensi untuk tunduk dan patuh atas putusan dalam perkara ini;

11.Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi untuk selain dan selebihnya;

III. DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

- Menghukum Pembanding semula Para Penggugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ini sebesar Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);