Putusan PT MAKASSAR
15/PDT/2021/PT MKS

Putusan PT MAKASSAR Nomor 15/PDT/2021/PT MKS
Tanggal 18 Februari 2021 — Pembanding/Penggugat : ATRI Diwakili Oleh : ARRYAWANSYAH,SH
Terbanding/Tergugat : PIETER YAURI
Terbanding/Turut Tergugat : KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KOTA MAKASSAR.

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;
• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MAKASSAR TANGGAL 22 SEPTEMBER 2020 NOMOR 53/PDT.G/2020/PN MKS YANG DIMOHONKAN BANDING, DENGAN PERBAIKAN SEKEDAR MENGENAI TUNTUTAN GANTI KERUGIAN DAN UANG PAKSA (DWANGSOM) DALAM GUGATAN REKONVENSI SEHINGGA AMARNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI DARI TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI ADALAH PEMILIK HAK YANG SAH ATAS SEBIDANG TANAH PERUMAHAN YANG TERLETAK DI JALAN SULAWESI LR 214 NOMOR 29, RT C, RW 01, KELURAHAN MELAYU BARU, KECAMATAN WAJO, KOTA MAKASSAR YANG DIKENAL DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 442 TANGGAL 4 MARET 1975 SURAT UKUR NOMOR 223 TANGGAL 9 NOVEMBER 1901, DENGAN LUAS TANAH 565 M2 (LIMA RATUS ENAM PULUH LIMA METER PERSEGI) YANG KARENA TERJADI PERUBAHAN WILAYAH KEMUDIAN DIREFERENSI MENJADI SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 20359/KELURAHAN MELAYU BARU, KECAMATAN WAJO, KOTA MAKASSAR NIB NO. 20.01.05.08.00510 SU NOMOR 00.300/2003 TANGGAL 31 MARET 2003 DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN TOKO HARAPAN JAYA (RUMAH CANG TAI HA);
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN GEDUNG UD. FAJAR/LIEM JOHN/RUMAH ISKANDAR WIJAYA;
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN GEDUNG SURA JAYA/RUMAH JO ALEX;
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN LORONG/RUMAH ANTON AK/CANG TAO KO;

3. MENYATAKAN BAHWA PERBUATAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI YANG MENGAKUI OBJEK SENGKETA SEBAGAI MILIKNYA DAN TETAP MENGUASAI OBJEK SENGKETA ADALAH PENGAKUAN DAN PENGUASAAAN TANPA HAK DAN MELAWAN HUKUM;

4. MENGHUKUM TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI ATAU KEPADA SIAPA SAJA YANG MENGUASAI, MENEMPATI OBJEK SENGKETA ATAU SIAPA SAJA YANG MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN OBJEK SENGKETA TERSEBUT DAN MENYERAHKAN KEPADA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI DALAM KEADAAN KOSONG SEMPURNA TANPA BEBAN APAPUN KEPADA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI;

5. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM DUA TINGKAT PENGADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP.150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi tersebut;
• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Makassar tanggal 22 September 2020 Nomor 53/Pdt.G/2020/PN Mks yang dimohonkan banding, dengan perbaikan sekedar mengenai tuntutan ganti kerugian dan uang paksa (dwangsom) dalam gugatan Rekonvensi sehingga amarnya berbunyi sebagai berikut :

DALAM KONVENSI :

Dalam Eksepsi :

• Menolak eksepsi dari Tergugat dan Turut Tergugat untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA :

• Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

Dalam Rekonvensi :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi adalah pemilik hak yang sah atas sebidang tanah perumahan yang terletak di jalan Sulawesi Lr 214 Nomor 29, RT C, RW 01, Kelurahan Melayu Baru, Kecamatan Wajo, Kota Makassar yang dikenal dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 442 tanggal 4 Maret 1975 Surat Ukur Nomor 223 tanggal 9 November 1901, dengan luas tanah 565 M2 (lima ratus enam puluh lima meter persegi) yang karena terjadi perubahan wilayah kemudian direferensi menjadi Sertifikat Hak Milik Nomor 20359/Kelurahan Melayu Baru, Kecamatan Wajo, Kota Makassar Nib No. 20.01.05.08.00510 SU Nomor 00.300/2003 tanggal 31 Maret 2003 dengan batas-batas sebagai berikut :

• Sebelah Utara berbatasan dengan Toko Harapan Jaya (rumah Cang Tai Ha);
• Sebelah Selatan berbatasan dengan gedung UD. Fajar/Liem John/rumah Iskandar Wijaya;
• Sebelah Timur berbatasan dengan gedung Sura Jaya/rumah Jo Alex;
• Sebelah Barat berbatasan dengan lorong/rumah Anton AK/Cang Tao Ko;

3. Menyatakan bahwa perbuatan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi yang mengakui objek sengketa sebagai miliknya dan tetap menguasai objek sengketa adalah pengakuan dan penguasaaan tanpa hak dan melawan hukum;

4. Menghukum Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi atau kepada siapa saja yang menguasai, menempati objek sengketa atau siapa saja yang memperoleh hak dari padanya untuk segera mengosongkan objek sengketa tersebut dan menyerahkan kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi dalam keadaan kosong sempurna tanpa beban apapun kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi;

5. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi untuk selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• Menghukum Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam dua tingkat pengadilan yang dalam tingkat banding sejumlah Rp.150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);