Putusan PT PALEMBANG
26/PDT/2021/PT PLG

Putusan PT PALEMBANG Nomor 26/PDT/2021/PT PLG
Tanggal 5 April 2021 — Pembanding/Tergugat I : AGUS MAYA HERTI, S.E
Terbanding/Penggugat : Julius W. Adriaansz
Terbanding/Turut Tergugat I : Notaris PPAT Husnawati, S.H
Terbanding/Turut Tergugat II : PT. Bank Tabungan Negara Persero ,Tbk. Kantor Cabang Palembang
Terbanding/Turut Tergugat III : Notaris RUMIATI LAILA, S.H
Terbanding/Turut Tergugat IV : Kantor Pertanahan Kota Palembang
Turut Terbanding/Tergugat II : KUSNI YULI

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING/ DAHULU TERGUGAT I ;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PALEMBANG NOMOR: 51/ PDT.G/ 2020/ PN.PLG, UNTUK PUTUSAN SELA TERTANGGAL 16 JULI 2020, DAN UNTUK PUTUSAN AKHIR TERTANGGAL 18 DESEMBER 202 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;

MENGADI SENDIRI:

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI:

1. DALAM KEWENANGAN MENGADILI:

• MENOLAK EKSEPSI PEMBANDING/ DAHULU TERGUGAT I DAN TERBANDING II KUSNI YULI/ DAHULU TERGUGAT II;
• MENYATAKAN PENGADILAN NEGERI PALEMBANG BERWENANG MENGADILI PERKARA INI;
  1. DALAM EKSEPSI LAINNYA:
• MENOLAK EKSEPSI PEMBANDING/ DAHULU TERGUGAT I DAN TERBANDING II KUSNI YULI/ DAHULU TERGUGAT II ;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK SAH ATAS TANAH DAN BANGUNAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR:12386/ SUKAJAYA ATAS NAMA DRS.H.JULIUS W.ADRIAANSZ,SE,AK., YANG TERLETAK DI KOMPLEK GRAND VANDA BLOK E NOMOR 6, LUAS BANGUNAN 45 M2, LUAS TANAH 100 M2, KELURAHAN SUKAJAYA KECAMATAN SUKARAMI KOTA PALEMBANG :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN RUMAH BLOK E NOMOR 7 KOMPLEK GRAND VANDA;
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN RUMAH BLOK E NOMOR 5 KOMPLEK GRAND VANDA;
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN PAGAR BETON KELILING KOMPLEK GRAND VANDA
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN JALAN KOMPLEK GRAND VANDA.

3. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I YANG MENGHALANG-HALANGI DAN MENGAKUI KEPEMILIKAN TANAH DAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR:12386/SUKAJAYA ATAS NAMA DRS.H.JULIUS W.ADRIAANSZ,SE.,AK.,(PENGGUGAT) YANG TERLETAK DI KOMPLEK GRAND VANDA BLOK E NOMOR 6, LUAS BANGUNAN 45 M2, LUAS TANAH100 M2,KELURAHAN SUKAJAYA KECAMATAN SUKARAMI KOTA PALEMBANG, ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

4. MENYATAKAN AKTA PENGIKATAN YANG DIBUAT ANTARA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II NOMOR:105, TANGGAL 13 FEBRUARI 2014, DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS/PPAT HUSNAWATY,SH., TURUT TERGUGAT I ADALAH TIDAK BERITIKAD BAIK KARENA TANPA DIKETAHUI BANK BTN CABANG PALEMBANG SELAKU TURUT TERGUGAT II ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;

5. MEMERINTAHKAN KEPADA TERGUGAT I ATAU SIAPA SAJA YANG MENGUASAI OBJEK SENGKETA UNTUK MENGOSONGKAN DAN MENYERAHKAN TANAH DAN BANGUNAN OBJEK SENGKETA TANPA SYARAT YAITU TANAH DAN BANGUNAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR:12386/SUKAJAYA ATAS NAMA DRS.H.JULIUS W.ADRIAANSZ,SE.,AK., YANG TERLETAK DI KOMPLEK GRAND VANDA BLOK E NOMOR 6, LUAS BANGUNAN 45 M2, LUAS TANAH 100 M2, KELURAHAN SUKAJAYA KECAMATAN SUKARAMI KOTA PALEMBANG, TANPA SYARAT SEJAK PUTUSAN PERKARA INI MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM TETAP;

6. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) PER HARI RP100.000,00 (SERATUS RIBU RUPIAH) APABILA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TIDAK MENTAATI PUTUSAN DALAM PERKARA INI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN PERKARA INI YANG TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;

7. MENYATAKAN TURUT TERGUGAT I, TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III SERTA TURUT TERGUGAT IV UNTUK TUNDUK DAN PATUH DALAM PUTUSAN INI;

8. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI:

• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PARA PENGGUGAT REKONVENSI/ DAHULU TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM KONVENSI;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM KONVENSI/ PARA PENGGUGAT

REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI DALAM

DUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

Mengadili:

• Menerima permohonan Banding dari Pembanding/ dahulu Tergugat I ;
• Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Palembang Nomor: 51/ Pdt.G/ 2020/ PN.Plg, untuk Putusan Sela tertanggal 16 Juli 2020, dan untuk Putusan akhir tertanggal 18 Desember 202 yang dimohonkan Banding tersebut ;

Mengadi sendiri:

Dalam Konvensi:

Dalam Eksepsi:

1. Dalam Kewenangan Mengadili:

• Menolak Eksepsi Pembanding/ dahulu Tergugat I dan Terbanding II Kusni Yuli/ dahulu Tergugat II;
• Menyatakan Pengadilan Negeri Palembang Berwenang mengadili Perkara ini;
  1. Dalam eksepsi lainnya:
• Menolak Eksepsi Pembanding/ dahulu Tergugat I dan Terbanding II Kusni Yuli/ dahulu Tergugat II ;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Penggugat adalah Pemilik sah atas tanah dan bangunan Sertifikat Hak Milik Nomor:12386/ Sukajaya atas nama Drs.H.Julius W.Adriaansz,SE,Ak., yang terletak di Komplek Grand Vanda Blok E Nomor 6, luas bangunan 45 M2, luas tanah 100 M2, Kelurahan Sukajaya Kecamatan Sukarami Kota Palembang :

• Sebelah Utara berbatasan dengan Rumah Blok E Nomor 7 Komplek Grand Vanda;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan Rumah Blok E Nomor 5 Komplek Grand Vanda;
• Sebelah Barat berbatasan dengan Pagar Beton Keliling Komplek Grand Vanda
• Sebelah Timur berbatasan dengan Jalan Komplek Grand Vanda.

3. Menyatakan perbuatan Tergugat I yang menghalang-halangi dan mengakui kepemilikan tanah dan Sertifikat Hak Milik Nomor:12386/Sukajaya atas nama Drs.H.Julius W.Adriaansz,SE.,Ak.,(Penggugat) yang terletak di Komplek Grand Vanda Blok E Nomor 6, luas bangunan 45 M2, luas tanah100 M2,Kelurahan Sukajaya Kecamatan Sukarami Kota Palembang, adalah merupakan Perbuatan Melawan Hukum;

4. Menyatakan Akta Pengikatan yang dibuat antara Tergugat I dan Tergugat II Nomor:105, tanggal 13 Februari 2014, dibuat dihadapan Notaris/PPAT Husnawaty,SH., Turut Tergugat I adalah tidak beritikad baik karena tanpa diketahui Bank BTN Cabang Palembang selaku Turut Tergugat II adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum;

5. Memerintahkan kepada Tergugat I atau siapa saja yang menguasai objek sengketa untuk mengosongkan dan menyerahkan tanah dan bangunan objek sengketa tanpa syarat yaitu tanah dan bangunan Sertifikat Hak Milik Nomor:12386/Sukajaya atas nama Drs.H.Julius W.Adriaansz,SE.,Ak., yang terletak di Komplek Grand Vanda Blok E Nomor 6, luas bangunan 45 M2, luas tanah 100 M2, Kelurahan Sukajaya Kecamatan Sukarami Kota Palembang, tanpa syarat sejak putusan perkara ini memperoleh kekuatan hukum tetap;

6. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar uang paksa (dwangsom) per hari Rp100.000,00 (seratus ribu rupiah) apabila Tergugat I dan Tergugat II tidak mentaati Putusan dalam perkara ini terhitung sejak putusan perkara ini yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap;

7. Menyatakan Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III serta Turut Tergugat IV untuk tunduk dan patuh dalam putusan ini;

8. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi:

• Menolak Gugatan Rekonvensi Para Penggugat Rekonvensi/ dahulu Tergugat I dan Tergugat II dalam Konvensi;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi:

• Menghukum Tergugat I dan Tergugat II dalam Konvensi/ Para Penggugat

Rekonvensi untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini dalam

dua tingkat Peradilan, yang dalam Tingkat Banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);