Putusan PT MEDAN
46/Pdt/2021/PT MDN

MENGADILI:

1. MENYATAKAN PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DAPAT DITERIMA

2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI LUBUK PAKAM NOMOR 10/PDT.G/2020/PN LBP TANGGAL 22 OKTOBER 2020, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI

DALAM PROVISI:

? MENOLAK GUGATAN PROVISI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM EKSEPSI :

? MENOLAK EKSEPSI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I,TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III UNTUK SELURUHNYA

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN ;

2. MENYATAKAN AKTA PELEPASAN DAN PENYERAHAN HAK ATAS TANAH YANG DIBUAT OLEH NIDA HUSNA, S.H., NOTARIS DI BATANG KUIS, KABUPATEN DELI SERDANG TANGAL 15 AGUSTUS 2001YANG DIBERIKAN OLEH JOYO SUDARTO KEPADA TONGGAM GULTOM ADALAH SAH DAN MEMILIKI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

3. MENYATAKAN SURAT PELEPASAN HAK PENGUASAAN DENGAN GANTI RUGI TANGGAL 24 JANUARI 2003 DAN TANGGAL 9 MARET 2004 YANG DITERBITKAN OLEH PEMERINTAHAN KABUPATEN DELI SERDANG, KECAMATAN PATUMBAK, PROVINSI SUMATERA UTARA DARI TONGGAM GULTOM KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT YAITU PT SIANJUR RESORT, YANG TERDIRI ATAS :

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 592.2/066/A/PTB/I/2003, TANGGAL 24 JANUARI 2003 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 94.534 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN IX (SEMBILAN), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 592.2/065/B/PTB/I/2003, TANGGAL 24 JANUARI 2003 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 104.351 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN IX (SEMBILAN), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 592.2/065/A/PTB/I/2003, TANGGAL 24 JANUARI 2003 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 111.015 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN IX (SEMBILAN), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 592.2/509/PTB/III/2004, TANGGAL 9 MARET 2004 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 600.000 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN IX (SEMBILAN), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 592.2/510/PTB/III/2004, TANGGAL 9 MARET 2004 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 62.500 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN II (DUA), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 592.2/511/PTB/III/2004, TANGGAL 9 MARET 2004 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 41.912 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN II (DUA), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

SURAT PELEPASAN HAK PENGUSAAN DENGAN GANTI RUGI NOMOR 599.2/512/PTB/III/2004, TANGGAL 9 MARET 2004 ATAS TANAH SELUAS LEBIH KURANG 244.834 M2 YANG TERLETAK DI DUSUN IX (SEMBILAN), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA;

ADALAH SAH DAN MEMILIKI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

4. MENYATAKAN TANAH OBJEK PERKARA YANG TERLETAK DI DUSUN II (DUA), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA DAN DUSUN IX (SEMBILAN), DESA MARINDAL-II, KECAMATAN PATUMBAK, KABUPATEN DELI SERDANG, PROPINSI SUMATERA UTARA YANG DIPEROLEH BERDASARKAN SURAT PELEPASAN HAK PENGUASAAN DENGAN GANTI RUGI TANGGAL 24 JANUARI 2003 DAN TANGGAL 9 MARET 2004 YANG DITERBITKAN OLEH PEMERINTAHAN KABUPATEN DELI SERDANG KECAMATAN PATUMBAK, PROVINSI SUMATERA UTARA DARI TONGGAM GULTOM KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT YAITU PT SIANJUR RESORT, DENGAN BATAS-BATAS LUAS TANAH SECARA KESELURUHAN (LEBIH KURANG125 HA):

SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN JALAN MASYARAKAT / SAWAH;

SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN JALAN MASYARAKAT / SAWAH;

SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JALAN MASYARAKAT / SAWAH;

SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN PERKAMPUNGAN / KOLAM RENANG PONDOK CABE ADALAH SAH MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

5. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III SERTA TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGEDAAD) DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARI PADANYA;

6. MENYATAKAN HAK APAPUN YANG DITERBITKAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III SERTA TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV DI ATAS TANAH OBJEK PERKARA MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUAT ADALAH TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM ;

7. MENYATAKAN SEGALA SURAT-SURAT YANG DAPAT MENIMBULKAN HAK YANG DIKELUARKAN OLEH TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III SERTA TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV DI ATAS TANAH OBJEK PERKARA MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT ADALAH TIDAK BERHARGA SERTA TIDAK BERKEKUATAN HUKUM ;

8. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN ATAU PIHAK KETIGA YANG MENDAPAT HAK DARIPADANYA UNTUK MENYERAHKAN TANAH OBJEK PERKARA YANG DIKUASAINYA DALAM KEADAAN KOSONG DAN BAIK TANPA SYARAT APAPUN KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

9. MENYATAKAN SEMUA HAK ORANG LAIN YANG TIMBUL DAN BERADA DI ATAS TANAH OBJEK PERKARA MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM ;

10. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

? MENOLAK GUGATAN REKONPENSI PENGGUGAT I DALAM REKONPENSI/TERGUGAT I DALAM KONPENSI SEMULA TERBANDING I UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN DALAM REKONPENSI

? MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I,TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III DAN TERBANDING IV SEMULA TERGUGAT IV UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN SECARA TANGGUNG RENTENG , YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

MENGADILI:

1. Menyatakan permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat dapat diterima

2. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam Nomor 10/Pdt.G/2020/PN Lbp tanggal 22 Oktober 2020, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI

DALAM PROVISI:

? Menolak gugatan Provisi Pembanding semula Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM EKSEPSI :

? Menolak Eksepsi Terbanding I semula Tergugat I,Terbanding II semula Tergugat II, Terbanding III semula Tergugat III untuk seluruhnya

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan Gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian ;

2. Menyatakan Akta Pelepasan dan Penyerahan Hak atas tanah yang dibuat oleh Nida Husna, S.H., Notaris di Batang Kuis, Kabupaten Deli Serdang tangal 15 Agustus 2001yang diberikan oleh Joyo Sudarto kepada Tonggam Gultom adalah sah dan memiliki kekuatan hukum mengikat;

3. Menyatakan Surat Pelepasan Hak Penguasaan dengan Ganti Rugi tanggal 24 Januari 2003 dan tanggal 9 Maret 2004 yang diterbitkan oleh Pemerintahan Kabupaten Deli Serdang, Kecamatan Patumbak, Provinsi Sumatera Utara dari Tonggam Gultom kepada Pembanding semula Penggugat yaitu PT Sianjur Resort, yang terdiri atas :

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 592.2/066/a/PTB/I/2003, tanggal 24 Januari 2003 atas tanah seluas lebih kurang 94.534 M2 yang terletak di Dusun IX (Sembilan), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 592.2/065/B/PTB/I/2003, tanggal 24 Januari 2003 atas tanah seluas lebih kurang 104.351 M2 yang terletak di Dusun IX (Sembilan), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 592.2/065/a/PTB/I/2003, tanggal 24 Januari 2003 atas tanah seluas lebih kurang 111.015 M2 yang terletak di Dusun IX (Sembilan), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 592.2/509/PTB/III/2004, tanggal 9 Maret 2004 atas tanah seluas lebih kurang 600.000 M2 yang terletak di Dusun IX (Sembilan), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 592.2/510/PTB/III/2004, tanggal 9 Maret 2004 atas tanah seluas lebih kurang 62.500 M2 yang terletak di Dusun II (dua), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 592.2/511/PTB/III/2004, tanggal 9 Maret 2004 atas tanah seluas lebih kurang 41.912 M2 yang terletak di Dusun II (dua), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

? Surat Pelepasan Hak Pengusaan Dengan Ganti Rugi nomor 599.2/512/PTB/III/2004, tanggal 9 Maret 2004 atas tanah seluas lebih kurang 244.834 M2 yang terletak di Dusun IX (Sembilan), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara;

Adalah sah dan memiliki kekuatan hukum mengikat;

4. Menyatakan tanah objek perkara yang terletak di Dusun II (dua), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara dan Dusun IX (Sembilan), Desa Marindal-II, Kecamatan Patumbak, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara yang diperoleh berdasarkan Surat Pelepasan Hak Penguasaan dengan Ganti Rugi tanggal 24 Januari 2003 dan tanggal 9 Maret 2004 yang diterbitkan oleh Pemerintahan Kabupaten Deli Serdang Kecamatan Patumbak, Provinsi Sumatera Utara dari Tonggam Gultom kepada Pembanding semula Penggugat yaitu PT Sianjur Resort, dengan batas-batas luas tanah secara keseluruhan (lebih kurang125 ha):

? Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Masyarakat / Sawah;

? Sebelah Timur berbatas dengan Jalan Masyarakat / Sawah;

? Sebelah Selatan berbatas dengan Jalan Masyarakat / Sawah;

? Sebelah Barat berbatas dengan Perkampungan / Kolam Renang Pondok Cabe Adalah sah milik Pembanding semula Penggugat;

5. Menyatakan Perbuatan Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II, Terbanding III semula Tergugat III serta Terbanding IV semula Tergugat IV adalah Perbuatan Melawan Hukum (onrechtmatigedaad) dengan segala akibat hukum yang timbul dari padanya;

6. Menyatakan hak apapun yang diterbitkan Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II, Terbanding III semula Tergugat III serta Terbanding IV semula Tergugat IV di atas tanah objek perkara milik Pembanding semula Pengguat adalah tidak mempunyai kekuatan hukum ;

7. Menyatakan segala surat-surat yang dapat menimbulkan hak yang dikeluarkan oleh Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II, Terbanding III semula Tergugat III serta Terbanding IV semula Tergugat IV di atas tanah objek perkara milik Pembanding semula Penggugat adalah tidak berharga serta tidak berkekuatan Hukum ;

8. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I dan Terbanding II semula Tergugat II dan atau pihak ketiga yang mendapat hak daripadanya untuk menyerahkan tanah objek perkara yang dikuasainya dalam keadaan kosong dan baik tanpa syarat apapun kepada Pembanding semula Penggugat;

9. Menyatakan semua hak orang lain yang timbul dan berada di atas tanah objek perkara milik Pembanding semula Penggugat tidak mempunyai kekuatan hukum ;

10. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONPENSI

? Menolak gugatan Rekonpensi Penggugat I Dalam Rekonpensi/Tergugat I Dalam Konpensi semula Terbanding I untuk seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN DALAM REKONPENSI

? Menghukum Terbanding I semula Tergugat I,Terbanding II semula Tergugat II, Terbanding III semula Tergugat III dan Terbanding IV semula Tergugat IV untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan secara tanggung renteng , yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).